Inherited a property in Spain but cannot move things forward?

Para herederos que no se ponen de acuerdo, propiedad nunca registrada a nombre del difunto, escrituras faltantes, impuesto sobre sucesiones sin liquidez para pagarlo, cargas ocultas, o herederos en el extranjero que desconocen el procedimiento español.

Hasta que la escritura de herencia se firma ante notario, se paga el impuesto y la propiedad se registra, los herederos no pueden venderla, hipotecarla ni siquiera renovarla. El impuesto sobre sucesiones vence en seis meses desde el fallecimiento. Ese plazo puede extenderse otros seis meses, pero solo si se solicita dentro de los primeros cinco meses, e intereses se acumulan en la extensión aunque se evite la multa por presentación tardía. Si se pierde el plazo completamente sin extensión solicitada, la multa es 1% más otro 1% por cada mes completo de retraso, hasta 12 meses, luego un 15% fijo más intereses después.

En Andalucía específicamente, los herederos directos (cónyuge, hijos, padres) obtienen una reducción de €1.000.000 en la base imponible más una bonificación del 99% en el impuesto restante, bajo la Ley 5/2021 de la región. En la práctica, la mayoría de herencias familiares en la Costa del Sol deben poco o nada en impuesto sobre sucesiones español. El bloqueo casi nunca es la factura fiscal en sí. Son los trámites que se interponen entre la familia y el punto donde ese alivio fiscal puede ni siquiera aplicarse.

Los herederos en el extranjero no necesitan viajar. Un poder otorgado en casa, apostillado y traducido, es la misma ruta usada cada día para compradores extranjeros, y funciona igual de bien aquí. Si las deudas resultan superar el patrimonio, un heredero puede renunciar dentro de aproximadamente seis meses de enterarse de la herencia, o aceptarla a beneficio de inventario, limitando su responsabilidad a lo que el patrimonio realmente vale en lugar de exponer sus propios bienes. Solucionamos los registros de título y catastro, coordinamos notario y abogados, mediamos entre herederos y planificamos el lado fiscal. Si deciden vender una vez desbloqueada, Santina Homes lo gestiona.