¿Problemas con la propiedad en la Costa del Sol?

Una ejecución hipotecaria no impugnada suele durar entre 10 y 18 meses desde la primera demanda del banco hasta la subasta, más tiempo si hay oposición o una demanda paralela. Ese plazo es exactamente lo que permite que ocurra una venta privada controlada o una salida negociada antes.

A menudo, sí. Una venta privada controlada todavía puede llevarse a cabo hasta la fecha de la subasta en muchos casos, y la dación en pago puede solicitarse incluso con una fecha ya fijada, si el propietario cumple los requisitos del umbral de exclusión. Antes siempre es mejor, pero una fecha programada no es automáticamente el final del camino.

Es devolver la propiedad al banco a cambio de que se cancele la deuda hipotecaria. Según la ley española, está disponible si los ingresos del hogar no superan aproximadamente tres veces el IPREM, o la cuota hipotecaria representa más del 50% de los ingresos del hogar, y no hay patrimonio negativo. Verificamos la elegibilidad como parte de la primera consulta.

Sí. Los prestamistas españoles pueden y persiguen el saldo pendiente más allá de las fronteras de la UE. Marcharse no cierra el caso, e ignorar las cartas generalmente hace que el número final sea mayor, no menor.

Si se denuncia en aproximadamente 48 horas desde el allanamiento, la policía puede desalojarlos directamente, sin necesidad de orden judicial. Si se denuncia después, se convierte en una denuncia penal, con una comparecencia ante el juzgado en 72 horas y una resolución típicamente en unos tres semanas después.

Un okupa que se introdujo mediante allanamiento se rige por usurpación, un delito penal con su propia vía rápida policial y judicial. Un inquilino que dejó de pagar, o alguien que se mudó sin haber tenido nunca un contrato, se rige por el desahucio express civil. Son leyes diferentes con plazos diferentes, por eso es importante identificar primero el tipo.

Normalmente mucho menos de lo que la gente espera, si los herederos son familia directa. Aun así debe declararse dentro de seis meses de la defunción independientemente de la cantidad adeudada.

Para cónyuge, hijos o padres, Andalucía aplica una reducción de €1.000.000 en la herencia gravable más una bonificación del 99% sobre lo que queda. En la práctica, la mayoría de herencias de familia directa en la Costa del Sol deben poco o nada. El obstáculo casi siempre es la documentación, no la factura fiscal.

Sí. Un heredero puede renunciar, generalmente dentro de aproximadamente seis meses de conocer la herencia, o aceptarla a beneficio de inventario, lo que limita su responsabilidad a lo que vale la herencia en lugar de exponer sus propios bienes.

Común y solucionable. Trabajamos a través del notario y el proceso del registro para que el título se registre correctamente antes que nada, ya que nada más, incluyendo la planificación fiscal, puede avanzar hasta que eso esté resuelto.

A través de registros civiles, actas notariales y documentación histórica. La ley de sucesión intestada española llega a parientes de cuarto grado, así que la mayoría de casos “sin testamento” sí tienen un heredero legal en algún lugar. Encontrarlos es investigación, no suerte.

Si nadie se presenta, o todos los herederos renuncian, la propiedad finalmente revierte al Estado español. Alrededor de €100 millones en herencias españolas quedan sin reclamar cada año exactamente por esta razón.

Sí. Sin costo, sin obligación. Si no podemos ayudar, te lo diremos, en lugar de asumir un caso que no podemos avanzar.

Sí. Esa es la base del servicio. Los casos mostrados en esta página están anonimizados por esa misma razón. Tu consulta se maneja de la misma manera.

Sí. Un poder notarial firmado en casa, apostillado y traducido, es la misma ruta utilizada cada día para compradores extranjeros. Funciona de la misma manera aquí, para cualquiera de las cuatro situaciones en esta página.

Lo revisamos y nos ponemos en contacto, normalmente en el plazo de un día hábil, con un análisis honesto de la situación y de cuál es el camino a seguir.

Depende del caso. Cualquier coste se discute y se acuerda por anticipado, antes de comprometer nada.