VILLA DUNE, privacidad absoluta y vistas panorámicas al Mediterráneo, una villa de siete dormitorios en La Reserva de Sotogrande.
Sotogrande es la dirección residencial más exclusiva del sur de España. Sede del polo de nivel mundial, el golf de campeonato en Valderrama y el Real Club de Golf, y una marina bordeada de boutiques y restaurantes, atrae a una discreta comunidad internacional durante todo el año.
Las propiedades van desde grandes villas con vistas a las fairways hasta elegantes adosados en la marina y apartamentos contemporáneos. A solo 30 minutos de Gibraltar y su aeropuerto internacional, Sotogrande ofrece un estilo de vida difícil de igualar en cualquier otro punto del Mediterráneo.
VILLA DUNE, privacidad absoluta y vistas panorámicas al Mediterráneo, una villa de siete dormitorios en La Reserva de Sotogrande.
Villa Aldebaran es una villa contemporánea de seis suites en La Reserva de Sotogrande: 1.113 m² de interiores, completa oferta de ocio y vistas panorámicas al golf y el mar.
Casa adosada de tres dormitorios reformada en primera línea de golf con jardín privado y vistas abiertas al golf en Los Cármenes de Almenara, Sotogrande Alto.
Ático dúplex de dos dormitorios con terrazas amplias, ascensor privado y garaje y trastero generosos en Hacienda Valderrama, lindante con el campo de golf de Valderrama en Sotogrande Alto.
Villa de seis dormitorios con vistas panorámicas al mar, suite de huéspedes independiente y generoso potencial de ampliación futura en Zona E de Sotogrande Alto, a poca distancia a pie del colegio internacional.
Solar para promoción de 3.315 m² con proyecto de villa avanzado y licencia de obra inminente, ofreciendo la oportunidad de crear una residencia personalizada en uno de los entornos residenciales más consolidados de Sotogrande.
Apartamento de tres dormitorios completamente reformado con vistas a la Marina de Sotogrande, con interiores contemporáneos y ubicación privilegiada a poca distancia a pie de la marina, playa y servicios locales.
Jardín privado, piscinas interior y exterior, y la tranquilidad de una comunidad consolidada de Sotogrande.
363 hectáreas de bosque de alcornoque, un lago privado de agua dulce y más de 40 kilómetros de carreteras dentro de la finca.
Sotogrande es el extremo tranquilo de nuestro mercado, y nos gusta de esa manera. Listamos un conjunto pequeño y seleccionado de casas aquí, desde apartamentos en puerto deportivo hasta villas en Sotogrande Alto y La Reserva, para compradores que desean polo, golf y un ritmo más lento a una hora de Marbella.
Sotogrande no está en la Costa del Sol en absoluto. Se ubica en la provincia de Cádiz, en el municipio de San Roque, a 25 km y aproximadamente 30 minutos del aeropuerto de Gibraltar y 120 km de Málaga. Alrededor de 3.300 personas viven aquí durante todo el año y cerca de 12.000 en agosto. Los precios de venta promedio en 2026 alcanzaron aproximadamente 3.712 euros por metro cuadrado, un récord, con Sotogrande Costa alrededor de 3.938 y La Reserva por encima de 4.400. La urbanización tiene aproximadamente 6.000 propiedades y residentes de más de 30 países.
Nuestros inmuebles en Sotogrande son pocos y deliberados: villas en Sotogrande Alto y Hacienda de Valderrama, parcelas y casas nuevas en La Reserva, apartamentos y adosados en el puerto deportivo en Ribera del Marlin, y adosados en Fifteen en Sotogrande Alto. Nuestra guía de Sotogrande explica los cuatro distritos y por qué la residencia durante todo el año es la nueva historia aquí.
Sotogrande Costa es la urbanización original de los años 60 entre la A-7 y la playa: parcelas grandes, jardines maduros, el Real Club de Golf y el club de playa. Sotogrande Alto sube la colina alrededor de Valderrama y Almenara, con villas más nuevas y grandes y las mejores vistas. La Reserva es la zona más nueva y cara, con su propio club, una playa con laguna artificial y las únicas villas de obra nueva de envergadura. La marina es apartamentos y adosados en el agua, el quinto puerto deportivo más grande de España, y el único lugar en Sotogrande donde puede caminar a un restaurante.
Más allá de la urbanización, Torreguadiaro es el pueblo de pescadores de al lado con los chiringuitos, La Alcaidesa es el enclave de golf links y playa hacia Gibraltar, y Jimena de la Frontera es el pueblo de colinas tierra adentro donde ocasionalmente listamos una finca.
Sotogrande atrae a familias que vienen por la Sotogrande International School, golfistas que vienen por Valderrama, jugadores de polo que vienen por el Santa María Polo Club y sus torneos de verano, y un número creciente de compradores que desean el clima de Marbella sin el tráfico de Marbella. Los compradores británicos y las familias españolas de Madrid y Sevilla encabezan, con familias holandesas, belgas, alemanas y escandinavas detrás. Muchos utilizan Gibraltar para vuelos y banca. El tratado de frontera de Gibraltar importa más aquí que en cualquier otro lugar de nuestra lista.
La compensación honesta son los servicios. No hay hospital en Sotogrande; La Línea está a 15 minutos y Quirónsalud Marbella a 45. Fuera de temporada la urbanización es tranquila hasta el punto de estar vacía en partes, que es exactamente lo que algunos compradores desean y lo que otros descubren demasiado tarde. La demanda de alquiler es estacional y concentrada en julio, agosto y alrededor del polo.
Obra nueva significa La Reserva y algunas parcelas en Sotogrande Alto; el resto de la urbanización es resale, gran parte de ella casas de los años 70 a 90 en parcelas grandes que se compran por el terreno y se reconstruyen. Nuestras nuevas promociones en Sotogrande La página lista qué está abierto. Los impuestos son los de Andalucía: 7 por ciento de impuesto de transmisiones sobre reventa hasta la reducción de 2027 al 6,75 por ciento, 10 por ciento de IVA más 1,2 por ciento de impuesto de actos jurídicos documentados en obra nueva, y los gastos de comunidad en la urbanización son más altos de lo que la mayoría de compradores esperan por las vías privadas y la seguridad. Pregúntanos por los números reales de cualquier vivienda antes de enamorarte de ella.
Los anuncios actuales oscilan entre €765.000 y €9.950.000, según la ubicación, tamaño y tipo de propiedad.
Gibraltar, por un amplio margen: alrededor de 21km y 20-25 minutos, frente a aproximadamente 106km y más de una hora a Málaga. La mayoría de los propietarios de Sotogrande vuelan a través de Gibraltar cuando pueden.
Sí. Sotogrande International School es uno de los colegios internacionales mejor clasificados de España, un atractivo importante para las familias que se trasladan a la zona.
Por el golf de campeonato en Valderrama y Real Club de Golf, una escena internacional de polo, y un puerto deportivo bordeado de restaurantes. Consulta nuestro Guía del área de Sotogrande para ver el panorama completo.
Sí. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España, residente o no. Consulta nuestro guía de NIE para saber cómo obtener uno.
Presupuesta aproximadamente el 8,5% sobre el precio en una reventa y aproximadamente el 12,7% en una obra nueva. En una reventa eso cubre el 7% de impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía más honorarios notariales, de registro de la propiedad y legales; una obra nueva paga 10% de IVA y 1,2% de impuesto sobre actos jurídicos documentados en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Nuestro guía de compra paso a paso te guía a través del proceso completo.
Solo con una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos), el registro oficial de alquiler a corto plazo de Andalucía. Cubre los estándares de habitabilidad y las normas de la comunidad, y normalmente tarda 1-4 semanas en obtenerla. Alquilar sin ella conlleva multas significativas.
Los residentes de la UE/EEE pagan el 19% sobre los ingresos netos de alquiler, con gastos deducibles. Los no residentes de la UE pagan el 24% sobre la renta bruta, sin deducciones permitidas y con un representante fiscal obligatorio en España.