One Trip, One Signature: Buying a Spanish Property From Home

In het gehele proces van een Spaanse onroerend-goedinvestering hoef je slechts op twee momenten fysiek in Spanje te zijn: het bekijken van de eigendommen en één notariskantoor afspraak die minder dan een uur duurt. Al het andere, de NIE, de bankrekening, het contract, zelfs de levering zelf, kan vanuit huis gebeuren, omdat het Spaanse systeem is ingericht rond een koper die niet in het land is. Het instrument dat dit mogelijk maakt is de volmacht.

Wat een volmacht werkelijk is

Een volmacht, poder in het Spaans, is een notarieel document dat uw advocaat machtigt om voor u op te treden in bepaalde aangelegenheden: uw NIE aanvragen, een bankrekening openen, het particuliere koopcontract ondertekenen, de voltooiing bij de notaris bijwonen, de belastingen betalen, de akten registreren, de directe debiteringen voor nutsvoorzieningen instellen. Ondertekend in Spanje, het is opmerkelijk licht: een korte afspraak bij een notaris, een bescheiden vergoeding van ruim onder de honderd euro, en het is klaar, ideaal ingepast in dezelfde reis als uw bezichtigingen.

Ondertekend uit het buitenland is het mogelijk maar ingewikkelder: u hebt een notaris in uw eigen land met de juiste bevoegdheden nodig, een tweetalige akte en een apostille, wat tijd en kosten toevoegt. Dit is de reden waarom het beste advies voor planning in een Spaanse aankoop dit is: als er enige kans is dat u koopt, onderteken dan de volmacht voordat u naar huis vliegt. Het kost weinig, bindt u tot niets, en het maakt uw ene reis om tot alles wat het proces ooit van u persoonlijk zal nodig hebben.

What it unlocks, step by step

Met de volmacht op zijn plaats, de volgorde die we in kaart hebben gebracht in onze gids naar het aankoopproces loopt zonder u. Uw advocaat dient in en verzamelt your NIE. De bankrekening wordt geopend voor de nutsvoorzieningen en belastingen die eigendom met zich meebrengt. Wanneer due diligence schoon terugkomt, wordt het contract namens u ondertekend. Op de voltooiingsdag zit uw advocaat aan tafel bij de notaris, betaalt het restant, neemt de sleutels in ontvangst en loopt in de weken daarna de akten naar het kadaster en schakelt elke terugkerende rekening over op automatische betaling. U ervaart de aankoop als een reeks updates, en vervolgens als een set sleutels die op u wacht.

The hesitation, answered honestly

Sommige kopers aarzelen bij het idee om brede bevoegdheden aan een bedrijf te verlenen dat ze enkele dagen eerder hebben ontmoet, en die aarzeling verdient een rechtstreeks antwoord in plaats van een afwimpeling. Drie dingen om te weten. Een volmacht kan worden beperkt: deze kan smal worden opgesteld, alleen de handelingen dekken die deze aankoop vereist, in plaats van als een algemene volmacht over uw zaken. Het kan worden ingetrokken: u kunt het op elk moment opzeggen via elke notaris. En de persoon die het uitoefent is geen vreemde met uw chequeboek, maar een gereglementeerde beroepsbeoefenaar wiens vergunning en aansprakelijkheid achter elke handeling in uw naam staat. Het verlenen van een beperkte volmacht aan uw eigen onafhankelijk ingehuurd advocaat is geen daad van blind vertrouwen. Dit is hoe de gehele markt werkt, duizenden keren per jaar.

Het is ook de moeite waard om te noemen wat het alternatief kost. Zonder volmacht is elke handtekening een vlucht. De NIE wordt een rij bij het consulaat of een tweede reis, de voltooiingsdatum moet zich om uw agenda buigen in plaats van die van de deal, en een vertraging aan beide zijden kan u vastzetten met het opnieuw boeken van reizen om een enkele pagina te ondertekenen. De afwezige-koper machines bestaan omdat de oude manier voor iedereen slechter was.

The practical playbook

Dus de one-trip aankoop ziet er als volgt uit. Voordat u vliegt: structuurbesluit genomen, paperworkpakket klaar. Tijdens de reis: bezichtigingen, een bod, de reservering, en een notarisuur voor de volmacht. Nadat u thuis bent: due diligence, contract, voltooiing en registratie, allemaal afgehandeld, allemaal teruggerapporteerd aan u. Dit is het patroon dat onze internationale kopers volgen, ongeacht of ze een appartement in Aloha, a townhouse in La Reserva or something from the strandligging selectieaankopen, en dit is waarom kopen uit het buitenland, correct gedaan, zich voelt als minder een sprong in het duister dan de meeste binnenlandse aankopen.

Het Spaanse systeem vraagt u om één goede reis. Besteed het aan het bekijken van onroerngoed en laat één handtekening achter wanneer u vertrekt.

Vragen die mensen stellen