Ter renovatie of herbouw: villa op het zuiden met 5 slaapkamers op een perceel van 2.465 m² met privépool en aangelegde tuin in El Paraíso Medio, Estepona.
Estepona heeft zich getransformeerd tot een van de meest gewilde bestemmingen aan de Costa del Sol, met een authentieke Andalusische levensstijl gecombineerd met moderne voorzieningen. Van beachfront appartementen tot villa's op de heuvels biedt de stad uitzonderlijke waarde in vergelijking met het naburige Marbella, met vastgoedprijzen die nog ruimte laten voor groei.
Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning nabij internationale scholen, een rustig vakantieverblijf met zeezicht of een investeringspand met sterk verhuurpotentieel — de diverse vastgoedmarkt van Estepona heeft iets voor elke koper. Lees onze volledige Estepona-gids om de beste buurten te ontdekken.
Ter renovatie of herbouw: villa op het zuiden met 5 slaapkamers op een perceel van 2.465 m² met privépool en aangelegde tuin in El Paraíso Medio, Estepona.
Traditionele finca in Guadalmansa, Cancelada, met een privézwembad en bijna 30.000 m² landbouwgrond dicht bij het dorp.
Vrijstaande villa in Estepona met 761 m² bebouwd, 284 m² terrassen, een lift, een privézwembad en een perceel van 2.043 m² met tuin.
Onlangs gebouwde villa met drie slaapkamers, privézwembad, tuin en zee-, berg- en golfzicht, op een perceel van 500 m² in Valle Romano Golf, Estepona.
Een villa ter renovatie met zes slaapkamers, een privépool en zeezicht, op een groot tuinperceel in Bahía Dorada, Estepona West.
Drie slaapkamers met drie badkamers op tuinniveau: gelijkvloers appartement in Cabo Bermejo met sauna, fitnessruimte en directe toegang tot het strand.
Privétuin en een apart kantoor: 3-slaapkamer gelijkvloers appartement in Costalita met een 20 m² terras, supermarkten op 500 m afstand.
Drie volledige badkamers en een restaurant binnen de woonwijk: 3-slaapkamer gelijkvloers appartement in Alcazaba Beach met tennisbanen.
Tweede-verdiepings licht over de tuinen: 3-slaapkamer appartement in Bahía del Velerín met een 38 m�� terras, het strand op korte loopafstand.
Een 67 m² terras dat alles verandert: eerste-verdiepings 3-slaapkamer appartement in Cabo Bermejo, aan het water.
Vier slaapkamers en een 183 m² dakterras boven de Middellandse Zee: duplex penthouse in Torre Bermeja met binnenzwembad en fitnessruimte.
156 m² op één verdieping: 3-slaapkamer appartement in Costalita del Mar met een 50 m² terras en directe toegang tot het strand.
Een 42 m² terras met de barbecue al op zijn plaats: tweede-verdiepings 3-slaapkamer appartement in Costalita del Mar, naast het strand.
Een tweede keuken op het dak: 3-slaapkamer penthouse in Dominion Beach met 164 m² terras, sauna en jacuzzi aan zee.
Een woonwijk met zijn eigen restaurant en verwarmd binnenzwembad: 3-slaapkamer gelijkvloers appartement in Los Granados del Mar, direct aan het strand.
Ontbijt op tuinniveau: 3-slaapkamer gelijkvloers appartement in Bahía del Velerín met een 27 m² terras en directe toegang tot het strand.
Twee parkeerplaatsen en het strand voorbij de tuinen: 3-slaapkamer appartement op de eerste verdieping in Bahía del Velerín.
Op tuinniveau in de tropische omgeving van Cabo Bermejo: 3-slaapkamer begane grondappartement met een terras van 45 m², het strand net erbuiten.
183 m² terrassen boven het strand: 3-slaapkamer penthouse met sauna, jacuzzi en een glazen uitzichtpunt in Bahía del Velerín.
Een dak van 125 m² met eigen jacuzzi en sauna: 3-slaapkamer duplex penthouse met zeezicht in Torre Bermeja.
Volledige renovatie en de zee op de eerste rij: 2-slaapkamer appartement in Velaya met een terras van 42 m² en mediterraan uitzicht.
Selwo Apartment is een appartement met twee slaapkamers in Estepona East, met een terras van 18 m², bergzicht, één parkeerplaats en gedeelde vrijetijdsvoorzieningen.
Casa Limones is een gerenoveerde twee-slaapkamer townhouse in Atalaya, met drie privéterrassen, golf- en zeezicht, een verwarmd gemeenschappelijk zwembad en parking. Volledig gemeubileerd verkocht.
Villa Montilla is een gloednieuwe villa met vier slaapkamers te koop in Valle Romano, Estepona, met open zeezicht, privé zwembad en een drielaagse indeling vijf minuten van het strand.
Estepona is waar Santina Homes is begonnen en waar ons kantoor zich bevindt. We noemen hier meer huizen dan ergens anders behalve Marbella, en het meeste wat we verkopen ligt tussen het centrum en de grens met Marbella: het stuk dat locals Estepona East noemen, van de haven voorbij Cancelada tot aan de rivier de Guadalmansa.
Estepona is de grootste gemeente aan deze kust naar inwonersaantal na Marbella, met 79.621 ingeschreven inwoners in januari 2025, omhoog van 69.494 in 2019. De gemiddelde vraagprijzen in 2026 liggen tussen 4.100 en 4.800 euro per vierkante meter, waarbij het stadscentrum het hoogste is, rond 4.780, en de corridor Bel-Air, Cancelada en Saladillo het gebruikelijke insteekpunt, rond 4.440. Nieuwbouw ligt hoger, met een mediaan dicht bij 4.870 per vierkante meter. Dit zijn vraagprijzen, geen afgeronde verkopen, en bij doorverkoop is het verschil tussen de twee naar onze ervaring normaal 5 tot 10 procent.
Wat dat oplevert verschilt per wijk. Een drieslaapkamer appartement in een strandurbanisatie ten oosten van de stad is het meest voorkomende wat we verkopen. Villa's concentreren zich in Seghers, Bel-Air en de hellingen boven de New Golden Mile. Penthouses en gelijkvloerse appartementen met tuinen komen vooral voor in de nieuwere complexen tussen Costalita en Bahía del Velerín. De oude stad heeft appartementen en huizen die werk nodig hebben, en een handjevol dat goed is opgeknapt. Onze gids voor het Estepona-gebied loopt alles wijk voor wijk door.
Ten oosten van de haven loopt de kustweg door een reeks strandurbanisaties, elk met een eigen karakter. Costalita en Saladillo hebben het brede strand en de oudere, grotere appartementen. Bahía del Velerín is een rustiger, lager dichtheidgebied naast de rivier. Cancelada is een echt dorp met een bakkerij, een school en een kerkplein, en prijzen die daarbij passen. Bel-Air ligt net binnenlands met familiavilla's op grotere percelen. Guadalmansa en Atalaya markeren de grens met Marbella en het begin van de New Golden Mile.
In het centrum, Puerto Estepona en de straten erachter zijn de loop naar alles optie, en het oude stadsgedeelte is het ene deel van de kust waar een appartement zonder zwembad nog steeds waarde behoudt, omdat mensen er in willen wonen. Ten westen van de haven, Seghers is de villaheuvel met uitzicht op Gibraltar, en de kust naar Casares heeft Bahía Dorada en Buenas Noches, waar strandeigendommen nog steeds minder kosten dan aan de oostzijde. Binnenlands, Selwo, Estepona Golf en Valle Romano zijn waar de nieuwbouwaparttementen met uitzicht zijn, tegen prijzen die de strandzijde niet kan evenaren.
De meeste Estepona-kopers van ons zijn gezinnen en stellen uit het Verenigd Koninkrijk, Ierland, Nederland, België en Scandinavië die een huis willen waar ze daadwerkelijk een deel of het hele jaar in zullen wonen. De stad werkt zonder auto op een manier waarop Marbella dat niet doet, de stranden zijn lang en meestal niet druk, en het openbare ziekenhuis, het Hospital de Alta Resolución, opende in 2019. Vier internationale scholen bevinden zich binnen de gemeente: Atalaya International School, the International School of Estepona, Atlas American School en Colegio San José. Málaga-luchthaven is 78 km en ongeveer 55 minuten, Gibraltar 60 km en ongeveer 45 minuten.
Het beleggingsgeval is eenvoudiger dan in Marbella. De instapprijzen zijn lager, het vakantieverhuurseizoen is lang omdat de stad zelf een bestemming is, en de gemeente heeft haar schuld tot nul teruggebracht en lokale belastingen verlaagd, wat we hebben besproken in ons bericht over de belastingverlagingen in Estepona. De eerlijke kanttekening is dat de gemakkelijke kapitaalgroei van 2021 tot 2024 is afgenomen. U koopt hier voor het wonen en een gestage opbrengst, niet voor een snelle doorverkoop.
Estepona heeft meer nieuwe ontwikkelingen in uitvoering dan enig ander dorp dat we behandelen, de meeste daarvan in Selwo, op de hellingen van Estepona Golf en Valle Romano en langs de New Golden Mile. Ze worden geleverd met 10 procent btw en 1,2 procent stempelrecht in plaats van overdrachtsbelasting, en met de gefaseerde betalingen en bankgaranties die we uitleggen in onze gids voor aankoop in voorbereiding. De nieuwe ontwikkelingen in Estepona pagina vermeldt elk project waarmee we werken en de huidige prijzen.
Bij bestaande bouw wordt in Andalusië vandaag 7 procent overdrachtsbelasting betaald, dalend naar 6,75 procent vanaf 2027, en u wordt eigenaar binnen vier tot acht weken zodra u een NIE en een Spaanse bankrekening hebt. Als u tussen de twee kiest, is onze vuistregel eenvoudig: een bestaande woning in een goede strandurbanisatie is de veiliger keus, een nieuwbouw in de heuvels is het betere huis als u er op kunt wachten. We werken bij vrijwel alle vervolledigingen samen met de advocaten van Pérez de Vargas, en het aankoopproces wordt stap voor stap op de blog uitgelegd.
Huidige aanbiedingen variëren van €325.000 tot €5.750.000, afhankelijk van locatie, omvang en type woning.
Ongeveer 80km, ruwweg een uur rijden afhankelijk van verkeer en route (AP-7 tolweg of de gratis A-7).
Puerto Banús ligt ongeveer 20 minuten rijden verwijderd, en het centrum van Marbella ongeveer 25-30 minuten.
Het hangt ervan af wat u wilt: de strandkant richting Marbella (Costalita, Guadalmansa, New Golden Mile) voor verhuurvraag, de oude stad voor loopbaarheid, of Estepona Golf binnenlands voor ruimte en waarde. Onze Estepona gebiedsgids breekt elke buurt afzonderlijk uit.
Ja. Een NIE (Número de Identidad de Extranjero) is vereist voor elke onroerendgoedaankoop in Spanje, ingezetene of niet. Zie onze NIE gids voor hoe u er een kunt krijgen.
Budget ongeveer 8,5% bovenop de prijs voor een doorverkoop en ongeveer 12,7% voor een nieuwbouw. Bij een doorverkoop dekt dat de 7% overdrachtsbelasting in Andalusië plus notaris-, kadaster- en juridische kosten; een nieuwbouw betaalt 10% BTW en 1,2% registratierecht in plaats van overdrachtsbelasting. Onze stap-voor-stap aankoopgids loopt u door het volledige proces.
Alleen met een VFT (Vivienda con Fines Turísticos) toeristenvergunning, Andalusië's officiële registratie voor kortetermijnverhuur. Het omvat bewoonbaarheidsnormen en regelementen van de gemeenschap, en duurt meestal 1-4 weken om te verkrijgen. Verhuren zonder er een risico's aanzienlijke boetes.
EU/EEA-ingezetenen betalen 19% op netto huurinkomsten, met aftrekbare uitgaven. Niet-EU-ingezetenen betalen 24% op bruto-inkomsten, zonder aftrek toegestaan en een verplichte fiscale vertegenwoordiger in Spanje.