À réformer ou reconstruire : villa de 5 chambres orientée sud sur un terrain de 2 465 m² avec piscine privée et jardin arborisé à El Paraíso Medio, Estepona.
Estepona s'est transformée en l'une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol, alliant un art de vivre andalou authentique à des équipements modernes. Des appartements en bord de mer aux villas perchées sur les collines, la ville offre une valeur exceptionnelle par rapport à sa voisine Marbella, avec des prix encore porteurs de potentiel de croissance.
Que vous cherchiez une résidence familiale près des écoles internationales, une retraite avec vue sur la mer ou un investissement avec un fort potentiel locatif, le marché immobilier diversifié d'Estepona a quelque chose pour chaque acheteur. Lire notre guide complet de la région d'Estepona pour découvrir les meilleurs quartiers.
À réformer ou reconstruire : villa de 5 chambres orientée sud sur un terrain de 2 465 m² avec piscine privée et jardin arborisé à El Paraíso Medio, Estepona.
Finca traditionnelle à Guadalmansa, Cancelada, avec piscine privée et près de 30 000 m² de terrain agricole proche du village.
Villa indépendante à Estepona avec 761 m² construits, 284 m² de terrasses, un ascenseur, une piscine privée et un terrain de 2 043 m² avec jardin.
Villa de trois chambres récemment construite avec piscine privée, jardin et vues sur la mer, les montagnes et le golf, sur un terrain de 500 m² à Valle Romano Golf, Estepona.
Une villa à rénover avec six chambres, une piscine privée et vue sur mer, sur un grand terrain de jardin à Bahía Dorada, Estepona Ouest.
Trois chambres avec trois salles de bains au rez-de-jardin : appartement en rez-de-chaussée à Cabo Bermejo avec sauna, salle de sport et accès direct à la plage.
Jardin privatif et bureau séparé : appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres à Costalita avec terrasse de 20 m², supermarchés à 500 m.
Trois salles de bains complètes et un restaurant dans la communauté : appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres à Alcazaba Beach avec courts de tennis.
Lumière au deuxième étage sur les jardins : appartement de 3 chambres à Bahía del Velerín avec terrasse de 38 m², la plage à quelques pas.
Une terrasse de 67 m² qui change tout : appartement de 3 chambres au premier étage à Cabo Bermejo, en première ligne de plage.
Quatre chambres et une toiture de 183 m² au-dessus de la Méditerranée : penthouse duplex à Torre Bermeja avec piscine intérieure et salle de sport.
156 m² sur un seul niveau : appartement de 3 chambres à Costalita del Mar avec terrasse de 50 m² et accès direct à la plage.
Une terrasse de 42 m² avec le barbecue déjà en place : appartement de 3 chambres au deuxième étage à Costalita del Mar, à côté de la plage.
Une deuxième cuisine sur la toiture : penthouse de 3 chambres à Dominion Beach avec 164 m² de terrasse, sauna et jacuzzi en bord de mer.
Une communauté avec son propre restaurant et piscine couverte chauffée : appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres à Los Granados del Mar, directement sur la plage.
Petit-déjeuner au rez-de-jardin : appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres à Bahía del Velerín avec terrasse de 27 m² et accès direct à la plage.
Deux places de parking et la plage devant les jardins : appartement de 3 chambres au premier étage à Bahía del Velerín.
Au rez-de-jardin dans les jardins tropicaux de Cabo Bermejo : appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres avec terrasse de 45 m², la plage juste au-delà.
183 m² de terrasses au-dessus de la plage : penthouse de 3 chambres avec sauna, jacuzzi et une baie vitrée panoramique à Bahía del Velerín.
Une toiture de 125 m² avec son propre jacuzzi et sauna : penthouse duplex de 3 chambres face à la mer à Torre Bermeja.
Rénovation complète et la mer en première ligne : appartement de 2 chambres à Velaya avec terrasse de 42 m² et vue sur la Méditerranée.
Selwo Apartment est un appartement de deux chambres à Estepona Est, avec une terrasse de 18 m², vue sur la montagne, une place de parking et des équipements de loisirs partagés.
Casa Limones est une maison de ville rénovée de deux chambres à Atalaya, avec trois terrasses privées, vue sur le golf et la mer, une piscine commune chauffée et un parking. Vendue entièrement meublée.
Villa Montilla est une toute nouvelle villa de quatre chambres à vendre à Valle Romano, Estepona, avec vue sur la mer ouverte, une piscine privée et un agencement sur trois niveaux à cinq minutes de la plage.
Estepona est le lieu où Santina Homes a commencé et où se trouve notre bureau. Nous avons plus de propriétés à lister ici que partout sauf à Marbella, et la plupart de ce que nous vendons se situe entre le centre-ville et la limite de Marbella : la zone que les habitants appellent Estepona Est, du port jusqu'à Cancelada et au-delà vers la rivière Guadalmansa.
Estepona est la plus grande municipalité de cette côte en population après Marbella, avec 79 621 résidents enregistrés en janvier 2025, en hausse par rapport à 69 494 en 2019. Les prix demandés moyens en 2026 se situent entre 4 100 et 4 800 euros le mètre carré, avec le centre-ville au sommet, autour de 4 780, et le corridor Bel-Air, Cancelada et Saladillo le point d'entrée habituel, autour de 4 440. Les constructions neuves sont plus élevées, avec une médiane proche de 4 870 le mètre carré. Ce sont les prix demandés, pas les ventes complétées, et sur les reventes l'écart entre les deux est, selon notre expérience, normalement de 5 à 10 pour cent.
Ce que cela vous permet d'acheter change selon le district. Un appartement trois chambres dans une urbanisation balnéaire à l'est de la ville est la chose la plus courante que nous vendons. Les villas se concentrent à Seghers, Bel-Air et sur les pentes au-dessus du New Golden Mile. Les penthouses et les appartements rez-de-chaussée avec jardins apparaissent principalement dans les complexes plus récents entre Costalita et Bahía del Velerín. La vieille ville a des appartements et des maisons qui ont besoin de travaux, et une poignée qui ont été bien rénovés. Notre guide de la région d'Estepona vous guide à travers tout cela, district par district.
À l'est du port, la route côtière traverse une chaîne d'urbanisations balnéaires, chacune avec son propre caractère. Costalita et Saladillo disposent de la large plage et des appartements plus anciens et plus grands. Bahía del Velerín est une poche plus tranquille et à densité plus faible à côté de la rivière. Cancelada est un vrai village avec une boulangerie, une école et une place d'église, avec des prix à l'avenant. Bel-Air se situe juste à l'intérieur des terres avec des villas familiales sur des terrains plus grands. Guadalmansa et Atalaya marquent la frontière avec Marbella et le début du New Golden Mile.
En ville, Puerto Estepona et les rues derrière elle sont l'option pour accéder à tout, et le casco antiguo est la seule partie de la côte où un appartement sans piscine conserve sa valeur, parce que les gens veulent y vivre. À l'ouest du port, Seghers est la colline des villas avec vue sur Gibraltar, et la côte vers Casares a Bahía Dorada et Buenas Noches, où la première ligne de plage coûte encore moins que sur le côté est. À l'intérieur des terres, Selwo, Estepona Golf et Valle Romano se trouvent où se situent les nouveaux appartements avec vue, à des prix que la côte ne peut pas égaler.
La plupart de nos acheteurs à Estepona sont des familles et des couples du Royaume-Uni, d'Irlande, des Pays-Bas, de Belgique et de Scandinavie qui souhaitent une maison dans laquelle ils vivront réellement une partie ou la totalité de l'année. La ville fonctionne sans voiture d'une manière que Marbella ne permet pas, les plages sont longues et généralement peu fréquentées, et l'hôpital public, l'Hôpital de Alta Resolución, a ouvert en 2019. Quatre écoles internationales se situent dans la municipalité : Atalaya International School, l'International School of Estepona, Atlas American School et Colegio San José. L'aéroport de Málaga est à 78 km et environ 55 minutes, Gibraltar à 60 km et environ 45 minutes.
L'argument pour l'investisseur est plus simple qu'à Marbella. Les prix d'entrée sont plus bas, la saison des locations touristiques est longue car la ville elle-même est une destination, et le conseil municipal a réduit sa dette à zéro et diminué les impôts locaux, ce que nous avons couvert dans notre article sur les réductions fiscales à Estepona. Le caveat honnête est que la croissance facile du capital de 2021 à 2024 a ralenti. Vous achetez ici pour vivre et pour un rendement régulier, non pas pour une revente rapide.
Estepona compte plus de nouveaux développements en cours que toute autre ville que nous couvrons, la plupart d'entre eux à Selwo, sur les pentes d'Estepona Golf et Valle Romano et le long de la New Golden Mile. Ils sont soumis à 10 pour cent de TVA et 1,2 pour cent de droits d'enregistrement au lieu de l'impôt de transfert, et avec les paiements échelonnés et les garanties bancaires que nous expliquons dans notre guide hors-plan. La nouveaux développements à Estepona page énumère chaque projet avec lequel nous travaillons et ses prix actuels.
Les reventes sont soumises à 7 pour cent d'impôt de transfert en Andalousie aujourd'hui, tombant à 6,75 pour cent à partir de 2027, et se complètent en quatre à huit semaines une fois que vous avez un NIE et un compte bancaire espagnol. Si vous choisissez entre les deux, notre règle empirique est simple : une revente dans une bonne urbanisation en bord de mer est l'achat plus sûr, un neuf dans les collines est la meilleure maison si vous pouvez attendre. Nous travaillons avec les avocats de Pérez de Vargas sur presque tous nos achèvements, et le processus d'achat est présenté étape par étape sur le blog.
L'offre actuelle s'étend de €325.000 à €5.750.000, selon la localisation, la superficie et le type de bien.
Environ 80 km, environ une heure de trajet selon le trafic et l'itinéraire (autoroute à péage AP-7 ou l'A-7 gratuite).
Puerto Banús est à environ 20 minutes en voiture, et le centre-ville de Marbella à environ 25-30 minutes.
Cela dépend de ce que vous cherchez : la bande côtière vers Marbella (Costalita, Guadalmansa, New Golden Mile) pour la demande locative, la vieille ville pour la praticité, ou Estepona Golf à l'intérieur des terres pour l'espace et le rapport qualité-prix. Notre guide de la région d'Estepona détaille chaque quartier individuellement.
Oui. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne, résident ou non. Consultez notre guide NIE pour savoir comment en obtenir un.
Budgétez environ 8,5 % en supplément du prix pour une revente et environ 12,7 % pour un bien neuf. Pour une revente, cela couvre les 7 % de droits de mutation en Andalousie plus les frais de notaire, d'enregistrement et honoraires juridiques ; un bien neuf paie 10 % de TVA et 1,2 % de droits d'enregistrement à la place des droits de mutation. Notre guide d'achat étape par étape vous présente le processus complet.
Uniquement avec une licence VFT (Vivienda con Fines Turísticos), l'enregistrement officiel de location saisonnière de l'Andalousie. Elle couvre les normes d'habitabilité et les règlements communautaires, et prend généralement 1 à 4 semaines à obtenir. La location sans licence risque des amendes importantes.
Les résidents de l'UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net, avec déduction des charges. Les résidents non-UE paient 24 % sur le revenu brut, sans déduction possible et avec représentation fiscale obligatoire en Espagne.