Impuesto de Sucesiones w Andaluzji 2026: Jaki jest rzeczywisty koszt utrzymania lub sprzedaży odziedziczonego domu na Costa del Sol

Dla małżonka, dziecka, wnuka lub rodzica podatek od spadku na domu na Costa del Sol jest bliski zeru w 2026 roku: Andaluzja stosuje zmniejszenie o jeden milion euro na spadkobiercę, a następnie bonus 99 procent na wszelkie pozostałe podatki. Podatek, który rzeczywiście boli, to komunalny plusvalía, a to, co rzeczywiście blokuje sprzedaż, to sześciomiesięczny termin i dokumentacja za nim. Oto, ile rzeczywiście kosztuje utrzymanie lub sprzedaż odziedziczonego domu i co musi się stać, zanim będziesz mógł coś podpisać.

Dziedziczenie domu na Costa del Sol w liczbach

Która sytuacja jest Twoja?

• Współmałżonek, dzieci lub rodzice dziedziczący ze spadkiem testamentowym Niski podatek, głównie papierkologia. Problem stanowi czas, nie wysokość podatku.
• Rodzeństwo, siostrzeńcy, bratanice lub niespokrewniony spadkobierca Grupy III i IV otrzymują znacznie mniejsze ulgi, a bonus 99 procent się do nich nie stosuje. Sprawdź liczby przed zaakceptowaniem.
• Brak testamentu lub testament sporządzony za granicą Deklaracja spadkobierców przed notariuszem hiszpańskim oraz pytanie o to, które prawo krajowe w ogóle się stosuje
• Spadkobiercy w różnych krajach, którzy się nie zgadzają, lub hipoteka wciąż aktywna Akt notarialny nie może być podpisany, dopóki oni tego nie zrobią, a bank nie czeka Nasza strona dotycząca nieruchomości po spadku obejmuje ten etap

Jak funkcjonuje podatek od spadku w Andaluzji w 2026 roku

Podatek od spadku w Hiszpanii to podatek stanowy zarządzany przez regiony, a Andaluzja zdecydowała się niemal całkowicie go zniesić dla rodziny bezpośredniej. Każdy spadkobierca z grupy I lub II, potomkowie, przodkowie i współmałżonek, odliczają od otrzymanego mienia jeden milion euro. Wszelki podatek produkowany następnie w państwowej skali od pozostałej części zmniejsza się o 99 procent. Córka dziedzicząca mieszkanie o wartości 700 000 euro w Esteponie nie płaci podatku od spadku. Dwoje dzieci dziedziczących willę o wartości 2,4 miliona euro każde odliczają po milion, płacą podatek od 200 000 w skali państwowej, a następnie płacą jeden procent od tej kwoty. Deklaracja jest składana w obu przypadkach w ciągu sześciu miesięcy z oceną wartości i dokumentami nieruchomości.

Cudzoziemcy spoza i wewnątrz Unii Europejskiej mają prawo do reguł andaluzyjskich, a nie surowszej skali państwowej. Zostało to rozstrzygnięte od czasu orzeczeń Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości i reformy z 2021 roku, ale trzeba o to wnioskować na deklaracji podatkowej, nie jest to automatyczne, a my wciąż widzimy rodziny płacące skalę państwową, ponieważ nikt im o tym nie powiedział.

Spadkobiercy grupy III i IV: gdzie znajduje się rzeczywisty rachunek

Rodzeństwo, siostrzeńcy, bratanice, wujowie, teściowie i niespokrewnieni spadkobiercy nie otrzymują obniżki o milion euro ani bonusu 99 procent. Ich obniżki są ułamkiem wielkości, a skala państwowa stosuje się ze mnożnikiem za stopień pokrewieństwa i istniejące bogactwo spadkobiercy. Siostrzeniec dziedziczący dom szeregowy o wartości 500 000 euro może stanąć przed rachunkiem sześciocyfrowym, należnym w ciągu sześciu miesięcy, z nieruchomości, którą nie może sprzedać, dopóki spadek nie zostanie zarejestrowany. To jest przypadek, w którym przyjęcie beneficio de inventario, szybka sprzedaż lub w niektórych przypadkach zrzeczenie się prawa, musi być rozstrzygnięte z kalkulatorem przed podpisaniem aktu notarialnego.

Co może się zmienić w 2027 roku 30 października 2026 r. Junta zatwierdziła swoją propozycję budżetu na 2027 r., która obejmuje bonus 99 procent dla rodzeństwa, które dziedziczy dom i czyni go swoją główną rezydencją. Dopóki Parlament Andaluzyjski tego nie przyjmie, jest to propozycja, a dokładne warunki nie zostały opublikowane. Junta chce, aby budżet wszedł w życie od 1 stycznia 2027 r. (Junta de Andalucía, 30 października 2026). Podatek następuje w dniu śmierci, więc jeśli dziedziczysz po bracie lub siostrze, sprawdź, po której stronie daty początkowej przypada śmierć.

Plusvalía: podatek, który wciąż jest rzeczywisty

Urząd miasta pobiera podatek od wzrostu oficjalnej wartości gruntu podczas posiadania przez zmarłego. Od 2021 roku spadkobiercy mogą wybierać między metodą współczynnika katastralnego a metodą rzeczywistego zysku i płacić, która jest niższa, a nieruchomość, która nie zyskała na wartości, nic nie płaci. Wiele gmin udziela bonusu do 95 procent, gdy nieruchomość była zwyczajnym miejscem zamieszkania zmarłego, ale trzeba o niego wnioskować. Termin wynosi sześć miesięcy od śmierci, przedłużalny do roku, jeśli spadkobiercy poproszą o to w ciągu tych sześciu miesięcy. Estepona, Marbella i Benahavís mają każde swoją uchwałę i swój bonus.

Sześciomiesięczny termin

Oba podatki liczą się od daty śmierci, nie od dnia, w którym się dowiedziałeś, lub od dnia, w którym testament został przeczytany. Przedłużenie terminu podatku od spadku o kolejne sześć miesięcy musi być żądane w ciągu pierwszych pięciu, a odsetki na nim się naliczają. Pominięcie terminu bez przedłużenia, a opłata zaczyna się od jednego procenta i wspina się o punkt miesięcznie do dwunastu, następnie skacze do piętnastu procent plus odsetki. Rodziny mieszkające za granicą rutynowo tracą pierwsze trzy miesiące na żal i logistykę, dlatego właśnie pierwszym praktycznym krokiem po śmierci jest uruchomienie strony hiszpańskiej równolegle ze wszystkim w domu.

Co musi się stać, zanim będziesz mógł sprzedać

Akt zgonu z apostille i tłumaczeniem, jeśli zagraniczny. Certifikat z Registro de Últimas Voluntades stwierdzający, czy istnieje testament hiszpański. Testament lub declaración de herederos abintestato przed notariuszem, jeśli go nie ma. NIE dla każdego spadkobiercy. Akt przyjęcia i podziału podpisany przez każdego spadkobiercę lub jego pełnomocnika przed notariuszem. Deklaracja podatku od spadku i plusvalía złożona. Następnie Rejestr Gruntów. Dopiero wtedy można podpisać umowę sprzedaży. Notariusz rejestruje to, co spadkobiercy uzgodniają; nikt przy tym stole nie sprawdza, czy dom został kiedykolwiek zarejestrowany na nazwisko zmarłego lub czy hipoteka jest spłacana, a te dwie rzeczy są tym, co zatrzymuje większość spadków na tym wybrzeżu.

Brak testamentu lub testament zagraniczny

Bez testamentu española sukcesja testamentowa przechodzi do dzieci, następnie rodziców, następnie współmałżonka, następnie rodzeństwa i ich dzieci, i dalej do krewnych czwartego stopnia przed Państwem. Dla właściciela zagranicznego zastosowanie ma Rozporzadzenie UE o sukcesji prawo kraju, w którym zwyczajowo mieszkali, chyba że ich testament wybrał ich prawo krajowe. Właściciel brytyjski, który mieszkał na pełen etat w Marbelli i pozostawił testament angielski bez takiego wyboru, może mieć zastosowane do domu hiszpańskiego reguły przymusowego dziedziczenia. Jeśli nikt w ogóle nie wie, kto dziedziczy, to jest osobna praca.

Spadkobiercy za granicą

Nikt nie musi lecieć Pełnomocnictwo podpisane w domu, opatrzone apostille'em i przetłumaczone, pozwala komuś w Hiszpanii podpisać akt przyjęcia spadku, deklaracje podatkowe i później umowę sprzedaży. Każdy spadkobierca nadal potrzebuje numeru NIE, który wydaje hiszpańskie konsulat. Gdy spadkobiercy nie zgadzają się co do wartości lub podziału, nic się nie rusza, a większość pracy w takich przypadkach to mediacja między rodzeństwem w trzech krajach z realistyczną wyceną.

Gdzie Santina się wpisuje

Santina Property Solutions koordynuje notariusza, prawnika i doradcę podatkowego, aby cały proces zamknął się w jednym podejściu, utrzymuje komunikację między bankiem a wspólnotą mieszkańców, jeśli jakieś pieniądze są należne, i gdy rodzina chce sprzedać, Santina Homes zajmuje się sprzedażą i potrąceniem podatku od osób fizycznych będącym jej następstwem. Kamienica Cancelada którą przygotowaliśmy, rozpoczęła się od spadkobiercy we Francji, hipoteki zalegającej i najemców, którzy nie chcieli się wyprowadzić, i została sprzedana sześć miesięcy po tym, jak się nią zajęliśmy. Jakie są koszty samej sprzedaży znajduje się w naszym poście dotyczącym progu rentowności, a szerszy obraz podatków w Andaluzji na 2026 rok znajduje się tutaj.

Najczęściej zadawane pytania