Casares i Manilva reprezentują spokojniejszą, bardziej autentyczną stronę Costa del Sol. Wybielone wioski na zboczach, krajobrazy pokryte winnicami i rosnąca liczba wysokiej jakości inwestycji nadmorskich czynią ten obszar jednym z najlepiej strzeżonych sekretów wybrzeża.
Ceny nieruchomości tutaj pozostają jednymi z najbardziej konkurencyjnych w regionie, przyciągając kupujących ceniących przestrzeń i charakter ponad przepych. Od tradycyjnych fincas po nowoczesne apartamenty przy marinie La Duquesa, jest prawdziwa różnorodność w każdym budżecie.
Golfside Villa 10 to pięciopokojowa willa na podwyższonej działce przy fairwayu w Finca Cortesin, z 752 m² powierzchni zabudowanej, widokami na morze i rozległą przestrzenią zewnętrzną.
Finca Cortesin - Golfside Villa 7 to czteropokojowa willa architektoniczna z 552 m² powierzchni zabudowanej, działką 2 342 m² i 457 m² tarasów przy polu golfowym.
Golfside Villa 6 to pięciopokojowy dom przy fairwayu w Finca Cortesin, z 713 m² powierzchni zabudowanej, działką 1 888 m² i widokami na fairwaye i morze.
Golfside Villa 3 to czteropokojowa willa przy fairwayu w Finca Cortesin, z 578 m² powierzchni zabudowanej na działce 1 937 m² i 327 m² tarasów.
Green 10 - Villa 12 to sześciopokojowa willa przy fairwayu w Finca Cortesin, z salonem na podwójnej wysokości, prywatnym basenem i nieprzerwanym widokiem na pole golfowe i góry.
Green 10 - Villa 13 to sześciopokojowa willa przy fairwayu w Finca Cortesin, łącząca współczesną architekturę śródziemnomorską z prywatnym basenem i otwartymi widokami na fairwaye.
Green 10 - Villa 4 to pięciopokojowa willa przy fairwayu w Finca Cortesin, z inspirowanym Ibizą wyglądem zewnętrznym, prywatnymi ogrodami i otwartymi widokami na pole golfowe i góry.
Penthouse na ostatnim piętrze skierowany na południe, trzypokojowy w Puerto de la Duquesa, z 86 m² tarasów otaczających całość, widokami na morze i marinę oraz bezpośrednim dostępem do plaży.
Gibraltar na horyzoncie, morze przed tobą i taras od strony południowo-zachodniej zaprojektowany, aby jak najlepiej wykorzystać widoki przez cały rok.
Penthouse narożny z tarasem okalającym 143 m², panoramicznym widokiem na morze i góry oraz wyjątkową prywatnością w spokojnych okolicach La Sabina, Camarate Golf.
Villa H to willa parterowa w Finca Cortesin z widokami na pole golfowe i morze, zbudowana wokół prywatności, życia na świeżym powietrzu i układu z dziedzińcem.
Prawie 6 000 m² prywatnej ziemi, otwarte widoki na wiejski krajobraz i przestrzeń, która staje się coraz trudniejsza do znalezienia w pobliżu wybrzeża.
W Casares sprzedajemy wille w Finca Cortesín, a ta sama urbanizacja stanowi większość naszych ofert tutaj. Reszta gminy, biała wioska na wzgórzach i wybrzeże w Bahía de Casares, to inny rynek w innym przedziale cenowym.
Casares ma 9 009 mieszkańców na dzień styczeń 2025 roku, a większość z nich mieszka w pueblo, 400 metrów wyżej na wzgórzach, nie na wybrzeżu. Średnie ceny wywoławcze w 2026 roku wynoszą od 4 068 do 4 646 euro za metr kwadratowy na terenie całej gminy, ale ta liczba mówi bardzo mało o Finca Cortesín, gdzie wille handlują w milionach, a zapatrzane rezydencje marki St. Regis i Lanserhof ustawiają szczyt rynku. Napisaliśmy o tym w naszym poście o Finca Cortesín.
Nasza oferta w Casares to prawie wyłącznie wille wewnątrz Finca Cortesín i obok niego przy Camarate Golf, z okazjonalnym penthaouse'em. Wybrzeże, Bahía de Casares, Marina de Casares, Doña Julia i Casares Golf, to apartamenty i domy szeregowe w cenach, które nadal należą do najniższych na wybrzeżu dla pierwszej linii morskiej. Nasz przewodnik po Casares obejmuje oba.
Kupujący w Finca Cortesín to golfowcy i rodziny, które chcą pięciogwiazdkowego hotelu, pola golfowego z Pucharu Solheim Cup z 2023 roku i własnego beach clubu urbanizacji na wybrzeżu poniżej, z Marbellą 40 minut drogi i lotniskiem w Gibraltarze 25 do 35 minut. Są to przeważnie Brytyjczycy, Holendrzy, Belgowie, Szwajcarzy i Skandynawowie, a większość płaci gotówką. Na wybrzeże przyciąga inny typ nabywcy: pary i emeryci, którzy chcą morzem za cenę miejsca parkingowego w Marbelli, i którzy korzystają z Estepony, 15 do 25 minut na wschód, ze sklepów, szpitala i międzynarodowych szkół.
Konkretnie: Casares nie ma własnego szpitala, pueblo znajduje się 15 minut jazdy samochodem od wybrzeża, a przybrzeżne urbanizacje są cichsze niż w Esteponie zimą. To są powody, dla których ceny są niższe, i powody, dla których ludzie, którzy tu mieszkają, wybrali to miejsce.
Nowa zabudowa skoncentrowana jest w Finca Cortesín i wzdłuż wybrzeża w Bahía de Casares i Marina de Casares. Nasze nowe urbanizacje w Casares i Manilva strona je wymienia. Podatek transferowy od odsprzedaży wynosi dziś 7 procent i 6,75 procent od 2027 roku; nowe budynki płacą 10 procent VAT i 1,2 procent podatek od papieru. Na wybrzeżu sprawdzić rachunki wspólnoty i stan basenu i wind przed podpisaniem, ponieważ niektóre bloki z lat 2000. wymagały kosztownych napraw. Na terenie urbanizacji przeczytać umowę serwisową przed planem piętra.
Bieżące oferty wahają się od 345.000 € do 8.700.000 €, w zależności od lokalizacji, wielkości i typu nieruchomości.
Około 100km, nieco ponad godzinę jazdy samochodem przez A-7 i MA-8300.
Około 24km, około 25-30 minut jazdy samochodem.
Casares Pueblo to historyczna wybielona wioska na wzgórzach, z brukowanymi uliczkami i silnym poczuciem wspólnoty. Casares Costa to obszar przybrzeżny w kierunku mariny, z zabudowaniami przy plaży i pasem pól golfowych pomiędzy nimi. Nasze przewodnik po okolicy Casares obejmuje oba.
Tak. NIE (Número de Identidad de Extranjero) jest wymagane przy każdym zakupie nieruchomości w Hiszpanii, zarówno dla rezydentów, jak i nie-rezydentów. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem po NIE aby dowiedzieć się, jak go uzyskać.
Zabudżetuj około 8,5% dodatku do ceny za nieruchomość wtórną i około 12,7% za nowe budownictwo. Za nieruchomość wtórną obejmuje to 7% podatek transferowy w Andaluzji plus notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne; nowe budownictwo płaci 10% VAT i 1,2% podatek od czynności cywilnoprawnych zamiast podatku transferowego. Nasz przewodnik krok po kroku dotyczący zakupu przechodzi przez cały proces.
Tylko z licencją VFT (Vivienda con Fines Turísticos) do wynajmu turystycznego, oficjalną rejestracją wynajmu krótkoterminowego w Andaluzji. Obejmuje ona normy przydatności i regulaminy wspólnoty i zwykle zajmuje 1-4 tygodnie do uzyskania. Wynajem bez niej grozi znacznymi karami.
Rezydenci UE/EOG płacą 19% od dochodu netto z wynajmu, z odliczalnymi wydatkami. Rezydenci spoza UE płacą 24% od dochodu brutto, bez przyznanych odliczeń i obowiązkowym reprezentantem podatkowym w Hiszpanii.
English English
Spanish
Dutch
French
Polish
Swedish
German
EN
ES
NL
FR
SV
DE
