Casares et Manilva représentent le côté plus calme et plus authentique de la Costa del Sol. Villages blancs perchés sur les collines, paysages couverts de vignes et un nombre croissant de programmes de qualité en bord de mer font de ce secteur l'un des secrets les mieux gardés de la côte.

Les prix immobiliers y restent parmi les plus compétitifs de la région, attirant des acheteurs qui valorisent l'espace et le caractère plutôt que le clinquant. Des fincas traditionnelles aux appartements modernes à la marina de La Duquesa, la diversité est réelle à tous les budgets.

Propriétés à Vendre à Casares

12 résultats

Propriétés à Casares

Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 5
Bord de golf
Villa à Finca Cortesin

Golfside Villa 10 est une villa de cinq chambres sur un terrain frontline-golf surélevé à Finca Cortesin, avec 752 m² construits, vues mer et vaste espace extérieur.

5 6 752 m² €8.700.000
Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 2 Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 3 Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 4 Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 5
Bord de golf
Villa à Finca Cortesin

Finca Cortesin - Golfside Villa 7 est une villa architecturale de quatre chambres avec 552 m² construits, un terrain de 2 342 m² et 457 m² de terrasses à côté du parcours de golf.

4 6 552 m² €6.500.000
Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 5
Bord de golf
Villa à Finca Cortesin

Golfside Villa 6 est une maison frontline-golf de cinq chambres à Finca Cortesin, avec 713 m² construits, un terrain de 1 888 m² et vues sur les fairways et la mer.

5 6 713 m² €6.750.000
Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 2 Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 3 Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 4 Villa de 4 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 5
Bord de golf
Villa à Finca Cortesin

Golfside Villa 3 est une villa frontline-golf de quatre chambres à Finca Cortesin, avec 578 m² construits sur un terrain de 1 937 m² et 327 m² de terrasses.

4 4 578 m² €5.750.000
Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 2 Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 3 Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 4 Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 5
Bord de golf
Villa à Finca Cortesin

Green 10 - Villa 12 est une villa frontline-golf de six chambres à Finca Cortesin, avec un séjour double hauteur, piscine privée et vues dégagées sur le parcours et les montagnes.

6 6 778 m² €5.200.000
Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 2 Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 3 Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 4 Villa de 6 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 5
Bord de golf
Villa à Finca Cortesin

Green 10 - Villa 13 est une villa golfside de six chambres à Finca Cortesin, alliant l'architecture méditerranéenne contemporaine à une piscine privée et une vue ouverte sur le fairway.

6 6 778 m² €5.200.000
Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 5
Bord de golf
Villa à Finca Cortesin

Green 10 - Villa 4 est une villa frontline-golf de cinq chambres à Finca Cortesin, avec une façade inspirée d'Ibiza, jardins privés et vues dégagées sur le parcours et les montagnes.

5 5 655 m² €4.800.000
Penthouse de 3 chambres à vendre à Marina Duquesa, Manilva Penthouse de 3 chambres à vendre à Marina Duquesa, Manilva, photo 2 Penthouse de 3 chambres à vendre à Marina Duquesa, Manilva, photo 3 Penthouse de 3 chambres à vendre à Marina Duquesa, Manilva, photo 4 Penthouse de 3 chambres à vendre à Marina Duquesa, Manilva, photo 5
Prix Réduit
Penthouse à Marina Duquesa

Penthouse d'angle de trois chambres face au sud à Puerto de la Duquesa, avec 86 m² de terrasses enveloppantes, vues sur la mer et la marina et accès direct à la plage.

3 2 215 m² €650.000
Appartement rez-de-chaussée de 2 chambres à vendre à Bahia de las Rocas, Manilva Appartement rez-de-chaussée de 2 chambres à vendre à Bahia de las Rocas, Manilva, photo 2 Appartement rez-de-chaussée de 2 chambres à vendre à Bahia de las Rocas, Manilva, photo 3 Appartement rez-de-chaussée de 2 chambres à vendre à Bahia de las Rocas, Manilva, photo 4 Appartement rez-de-chaussée de 2 chambres à vendre à Bahia de las Rocas, Manilva, photo 5
Prix Réduit
Appartement en rez-de-chaussée à Bahia de las Rocas

Gibraltar à l'horizon, la mer devant vous et une terrasse orientée sud-ouest conçue pour profiter au maximum de la vue tout au long de l'année.

2 2 90 m² €345.000
Penthouse de 2 chambres à vendre à Camarate Golf, Casares Penthouse de 2 chambres à vendre à Camarate Golf, Casares, photo 2 Penthouse de 2 chambres à vendre à Camarate Golf, Casares, photo 3 Penthouse de 2 chambres à vendre à Camarate Golf, Casares, photo 4 Penthouse de 2 chambres à vendre à Camarate Golf, Casares, photo 5
Exclusif
Penthouse à Camarate Golf

Un penthouse d'angle avec une terrasse panoramique de 143 m², des vues mer et montagne panoramiques, et une intimité exceptionnelle dans les environs paisibles de La Sabina, Camarate Golf.

2 2 101 m² €739.000
Villa de 3 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares Villa de 3 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 2 Villa de 3 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 3 Villa de 3 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 4 Villa de 3 chambres à vendre à Finca Cortesin, Casares, photo 5
Prix Réduit
Villa à Finca Cortesin

Villa H est une villa de plain-pied à Finca Cortesin avec vues sur le golf et la mer, construite autour de l'intimité, de la vie en plein air et d'une disposition en cour.

3 3 394 m² €3.790.000
Villa de 4 chambres à vendre à Casares Villa de 4 chambres à vendre à Casares, photo 2 Villa de 4 chambres à vendre à Casares, photo 3 Villa de 4 chambres à vendre à Casares, photo 4 Villa de 4 chambres à vendre à Casares, photo 5
Villa à Casares

Près de 6 000 m² de terrain privé, des vues ouvertes sur la campagne et un espace devenu de plus en plus difficile à trouver près de la côte.

4 4 455 m² €1.999.000

Acheter une propriété à Casares : ce que nous savons

Casares est l'endroit où nous vendons les villas de Finca Cortesín, et ce seul resort représente la plupart de nos annonces ici. Le reste de la municipalité, le village blanc dans les collines et la côte à Bahía de Casares, est un marché différent à un prix différent.

  • Propriétés listées aujourd'hui : 12 à partir de €345.000 to €8.700.000, médian €5.200.000
  • Mélange : 9 villas, 2 penthouses, 1 ground floor apartment
  • Où ils sont situés : Casares del Sol - Casares Golf (8), Marina Duquesa (1), Bahia de las Rocas (1), Bahia de Casares (1)
  • Taille typique : 3 to 5 chambres
  • Mis à jour : 25 October 2026

Le marché immobilier de Casares en 2026

Casares compte 9 009 habitants depuis janvier 2025, et la plupart d'entre eux vivent dans le pueblo, à 400 mètres d'altitude dans les collines, et non sur la côte. Les prix demandés moyens en 2026 se situent entre 4 068 et 4 646 euros par mètre carré dans toute la municipalité, mais ce chiffre en dit peu sur Finca Cortesín, où les villas se négocient en millions et les résidences de prestige du St. Regis et du Lanserhof établissent le haut du marché. Nous avons couverts ceux-ci dans notre article sur Finca Cortesín.

Notre stock à Casares se compose presque entièrement de villas à l'intérieur de Finca Cortesín et à Camarate Golf à côté, avec occasionnellement un penthouse. La côte, Bahía de Casares, Marina de Casares, Doña Julia et Casares Golf, c'est des appartements et des maisons de ville à des prix qui sont toujours parmi les plus bas de la côte pour les propriétés en bord de mer. Notre guide de Casares couvre les deux.

Qui achète à Casares et pourquoi

Les acheteurs de Finca Cortesín sont des golfeurs et des familles qui veulent un hôtel cinq étoiles, un parcours de la Solheim Cup 2023 et le club de plage privé du resort sur la côte en contrebas, avec Marbella à 40 minutes et l'aéroport de Gibraltar à 25 à 35 minutes. Ils sont principalement britanniques, néerlandais, belges, suisses et scandinaves, et la plupart paient comptant. La côte attire un acheteur différent : les couples et les retraités qui veulent la mer au prix d'un parking à Marbella, et qui utilisent Estepona, à 15 à 25 minutes à l'est, pour les boutiques, l'hôpital et les écoles internationales.

Clairement : Casares n'a pas d'hôpital propre, le pueblo est à 15 minutes de route de la côte, et les urbanisations côtières sont plus calmes que celles d'Estepona en hiver. Ce sont les raisons pour lesquelles les prix sont plus bas, et les raisons pour lesquelles les gens qui vivent ici l'ont choisi.

Neuf ou revente à Casares

Le neuf est concentré à Finca Cortesín et le long de la côte à Bahía de Casares et Marina de Casares. Nos nouveaux programmes à Casares et Manilva la page les énumère. L'impôt de mutation sur les reventes est de 7 pour cent aujourd'hui et 6,75 pour cent à partir de 2027 ; les nouveaux programmes paient 10 pour cent de TVA et 1,2 pour cent de droit de timbre. Sur la côte, vérifiez les comptes de la communauté et l'état de la piscine et des ascenseurs avant de signer, car certains blocs des années 2000 ont eu des réparations coûteuses. Sur le resort, lisez le contrat de service avant le plan de l'étage.

Questions fréquentes

Quelle est la gamme de prix des propriétés à vendre à Casares en ce moment ?

L'offre actuelle s'échelonne de €345.000 à €8.700.000, selon la localisation, la surface et le type de bien immobilier.

À quelle distance Casares se trouve-t-elle de l'aéroport de Málaga ?

Environ 100 km, un peu plus d'une heure en voiture via l'A-7 et la MA-8300.

À quelle distance Casares se trouve-t-elle d'Estepona ?

Environ 24 km, environ 25-30 minutes en voiture.

Quelle est la différence entre Casares Pueblo et Casares Costa ?

Casares Pueblo est le village blanc historique dans les collines, avec des ruelles pavées et un fort sentiment communautaire. Casares Costa est la zone côtière en direction de la marina, avec des développements en bord de mer et une ceinture de terrains de golf entre les deux. Notre guide de la région de Casares couvre les deux.

Ai-je besoin d'un NIE pour acheter une propriété ici ?

Oui. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne, résident ou non. Consultez notre guide NIE pour savoir comment en obtenir un.

Quels frais supplémentaires dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?

Budgétez environ 8,5 % en supplément du prix pour une revente et environ 12,7 % pour un bien neuf. Pour une revente, cela couvre les 7 % de droits de mutation en Andalousie plus les frais de notaire, d'enregistrement et honoraires juridiques ; un bien neuf paie 10 % de TVA et 1,2 % de droits d'enregistrement à la place des droits de mutation. Notre guide d'achat étape par étape vous présente le processus complet.

Puis-je louer ma propriété à des vacanciers ?

Uniquement avec une licence VFT (Vivienda con Fines Turísticos), l'enregistrement officiel de location saisonnière de l'Andalousie. Elle couvre les normes d'habitabilité et les règlements communautaires, et prend généralement 1 à 4 semaines à obtenir. La location sans licence risque des amendes importantes.

Quel impôt payerais-je sur les revenus locatifs en tant que non-résident ?

Les résidents de l'UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net, avec déduction des charges. Les résidents non-UE paient 24 % sur le revenu brut, sans déduction possible et avec représentation fiscale obligatoire en Espagne.

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