Impuesto de Sucesiones i Andalucía 2026: Vad ett arv på Costa del Sol verkligen kostar att behålla eller sälja

För en make, barn, barnbarn eller förälder är arvsskatt på ett Costa del Sol-hem nästan noll 2026: Andalucía tillämpar ett avdrag på en miljon euro per arvinge, sedan en 99 procents bonus på vilken skatt som än återstår. Den skatt som faktiskt slår till är den kommunala plusvalía, och det som faktiskt blockerar försäljningen är sexmånadersfristen och pappersarbetet bakom den. Här är vad ett arv hemma på Costa del Sol verkligen kostar att behålla eller sälja, och vad som måste hända innan du kan underteckna något.

Att ärva ett Costa del Sol-hem, i siffror

Vilken situation är din?

• Make/maka, barn eller föräldrar som ärver, med ett testamente. Låg skatt, mestadels pappersarbete. Tiden är problemet, inte räkningen.
• Syskon, brorson, systerson eller en icke-närstående arving. Grupp III och IV får mycket mindre lättnad och 99 procents bonusen gäller inte. Få siffran beräknad innan du accepterar.
• Inget testamente, eller ett testamente upprättat utomlands. Ett arvskifte inför en spansk notarie, och en fråga om vilken lands lag som tillämpas överhuvudtaget.
• Arvingar i olika länder som inte är överens, eller ett lån som fortfarande löper. Domen kan inte undertecknas förrän de gör det, och banken väntar inte. Vår ärvd egendomssida täcker det steget.

Hur Andalusiens arvsskatt fungerar 2026

Spaniens arvsskatt är en statlig skatt som administreras av regionerna, och Andalusien har valt att i stort sett avskaffa den för nära familj. Varje arving i grupp I eller II, efterkommor, förfäder och maken, drar av en miljon euro från vad de mottar. Vad staten då ålägger i skatt på återstoden minskas med 99 procent. En dotter som ärver en lägenhet på 700 000 euro i Estepona betalar ingen arvsskatt. Två barn som ärver en villa på 2,4 miljoner euro var drar av en miljon, betalar skatt på 200 000 enligt statens skala och betalar sedan en procent av det. Deklarationen lämnas i båda fallen inom sex månader, med värderingen och fastighetsdokumenten bifogade.

Icke-invånare inom eller utanför EU har rätt till Andalusiens regler snarare än den strängare statliga skalan. Det har varit fastställt sedan EU-domstolsprövningarna och 2021 års reform, men det tillämpas genom ansökan på deklarationen, inte automatiskt, och vi ser fortfarande familjer betala statsskalan för att ingen berättade för dem.

Arvingar grupp III och IV: där den verkliga räkningen ligger

Syskon, brorson, systerson, farbror, svåger och icke-närstående arvingar får inte miljoneuroreduktionen eller 99 procents bonusen. Deras reduktioner är en bråkdel av storleken och statsskalan tillämpas med en multiplikator för släktskapsavstånd och arvingens befintliga förmögenhet. En brorson som ärver ett radhus på 500 000 euro kan möta en sexsiffrig räkning, förfallen inom sex månader, på en fastighet han inte kan sälja förrän arvet är registrerat. Det är fallet där accept av beneficio de inventario, snabb försäljning, eller i vissa fall avsägelse måste beslutas med en räknare före domen undertecknas.

Vad som kan förändras 2027. Den 30 oktober 2026 godkände Junta sin budgetförslag för 2027, som inkluderar en 99 procents bonus för ett syskon som ärver ett hem och gör det till sin huvudsakliga bostad. Tills Andalusiska parlamentet antar det är det ett förslag, och de exakta villkoren har inte publicerats. Junta vill ha budgeten i kraft från 1 januari 2027 (Junta de Andalucía, 30 oktober 2026). Skatten följer dödsdatum, så om du ärver från en bror eller syster, kontrollera vilken sida om startdatum dödsfallet faller på.

Plusvalía: skatten som fortfarande är verklig

Stadshuset tar ut skatt på ökningen av fastighetens officiella värde under den dödes ägande. Sedan 2021 kan arvingar välja mellan katastrala koefficienten och real vinstmetoden och betala vilken som är lägre, och en fastighet som inte har ökat i värde betalar ingenting. Många kommuner ger en bonus på upp till 95 procent när fastigheten var den dödes vanliga bostad, men den måste begäras. Deadline är sex månader från dödsfallet, förlängningsbar till ett år om arvingarna ber innan sex månader går ut. Estepona, Marbella och Benahavís har var sin förordning och var sin bonus.

Sexmånadersuret

Båda skatter räknas från dödsfallet, inte från dagen du fick veta det eller dagen testamentet lästes upp. Arvskatteförlängningen på sex månader måste begäras inom de första fem, och ränta löper på den. Missa deadline utan förlängning och avgiften börjar på en procent och klättrar en punkt per månad till tolv, därefter hoppar den till 15 procent plus ränta. Familjer som bor utomlands förlorar rutinmässigt de första tre månaderna för sorg och logistik, vilket är varför det första praktiska steget efter en död är att få den spanska sidan i rörelse parallellt med allt hemma.

Vad som måste hända innan du kan sälja

Dödsbevis, apostillerat och översatt om utländskt. Intyg från Registro de Últimas Voluntades som säger om det finns ett spanskt testamente. Testamentet, eller en declaración de herederos abintestato inför en notarie om det inte finns något. NIE för varje arving. En acceptans- och utslägningsdeed undertecknad av varje arving eller deras ombud inför en notarie. Arvskattedeklarationen och plusvalían inlämnad. Därefter fastighetsregistret. Endast då kan en försäljning undertecknas. Notarien dokumenterar vad arvingarna är överens om; ingen vid det bordet kontrollerar huruvida huset någonsin registrerades i den dödes namn eller huruvida hypoteket betalas, och det är de två saker som stoppar mest arvningar på denna kust.

Inget testamente, eller ett utländskt testamente

Utan testamente följer spansk intestatarv barnen, sedan föräldrarna, sedan maken, sedan syskon och deras barn, och vidare till fjärdegradiga släktingar innan staten. För en utländsk ägare tillämpas EU:s arvförordning enligt lagen i det land där de vanligen bodde, såvida inte deras testamente valde deras nationella lag. En brittisk ägare som bodde i Marbella på heltid och lämnade ett engelskt testamente utan det valet kan få spanska tvingade arvregler tillämpade på det spanska huset. Om ingen vet vem som ärver alls, det är ett separat jobb.

Arvingar utomlands

Ingen behöver flyga in. En fullmakt undertecknad hemma, apostillerad och översatt, låter någon i Spanien underteckna acceptansehandlingen, skattedeklarationerna och senare försäljningen. Varje arvinge behöver fortfarande ett NIE, som den spanska ambassaden utfärdar. Där arvingar är oeniga om värdet eller fördelningen, händer ingenting, och mycket av arbetet i dessa fall är att sitta mellan syskon i tre länder med en realistisk värdering.

Var Santina passar in

Santina Property Solutions koordinerar notarien, advokaten och skatterådgivaren så att kedjan stängs i ett pass, håller banken och fastighetsägareföreningen i kontakt om pengar är skyldiga, och när familjen vill sälja, Santina Homes hanterar försäljningen och det icke-resident innehål som följer med det. Cancelada radhuset vi skrev upp började med en arvinge i Frankrike, ett bostadslån i försening och hyresgäster som inte ville lämna, och såldes sex månader efter att vi tog över det. Vad försäljningen själv kostar finns i vårt break-even inlägg, och den bredare Andalusien skattebild för 2026 finns här.

Vanliga fragor