Villa att renovera eller bygga om: sydvänd femrumsvilla på en tomt på 2 465 m² med privat pool och etablerad trädgård i El Paraíso Medio, Estepona.
Estepona har förvandlats till ett av de mest eftertraktade resmålen på Costa del Sol och erbjuder en autentisk andalusisk livsstil i kombination med moderna bekvämligheter. Från strandlägenheter till bergstoppsvillor erbjuder staden ett exceptionellt värde jämfört med grannstaden Marbella, med fastighetspriser som fortfarande lämnar utrymme för tillväxt.
Oavsett om du söker ett familjeboende nära internationella skolor, en pensionärsdröm med havsutsikt eller en investeringsfastighet med stark uthyrningspotential, har Esteponas varierade fastighetsmarknad något för varje köpare. Lee nuestra guía completa de la zona de Estepona för att upptäcka de bästa bostadsområdena
Villa att renovera eller bygga om: sydvänd femrumsvilla på en tomt på 2 465 m² med privat pool och etablerad trädgård i El Paraíso Medio, Estepona.
Traditionell finca i Guadalmansa, Cancelada, med privat pool och nästan 30 000 m² jordbruksmark nära byn.
Fristående villa i Estepona med 761 m² byggt, 284 m² terrasser, hiss, privat pool och en tomt på 2 043 m² med trädgård.
Nybyggd villa med tre sovrum, privat pool, trädgård och utsikt över havet, berg och golf, på en 500 m² tomt i Valle Romano Golf, Estepona.
En villa att renovera med sex sovrum, privat pool och havsutsikt, på en stor trädgårdstomt i Bahía Dorada, Estepona West.
Tre sovrum med tre badrum på trädgårdsnivå: bottenvåningslägenhet i Cabo Bermejo med bastu, gym och direkt strändaccess.
Privat trädgård och separat kontor: 3-rumslägenhet på bottenvåningen i Costalita med 20 m² terrass, matvaror 500 m bort.
Tre fullständiga badrum och restaurang inom gemensamheten: 3-rumslägenhet på bottenvåningen i Alcazaba Beach med tennisbanor.
Andra våningen ljus över trädgårdarna: 3-rumslägenhet i Bahía del Velerín med 38 m² terrass, stranden en kort promenad bort.
En 67 m² terrass som förändrar allt: första våningen 3-rumslägenhet i Cabo Bermejo, på stranden.
Fyra sovrum och en 183 m² taktetrass över Medelhavet: duplex penthouse i Torre Bermeja med inomhuspool och gym.
156 m² på en enda våning: 3-rumslägenhet i Costalita del Mar med 50 m² terrass och direkt strändaccess.
En 42 m² terrass med grillplatsen redan på plats: andra våningen 3-rumslägenhet i Costalita del Mar, intill stranden.
Ett andra kök på takterrassen: 3-rumslägenhet i Dominion Beach med 164 m² terrass, bastu och jacuzzi vid havet.
En gemenskap med egen restaurang och uppvärmd inomhuspool: 3-rumslägenhet på bottenvåningen i Los Granados del Mar, direkt på stranden.
Frukost på trädgårdsnivå: 3-rumslägenhet på bottenvåningen i Bahía del Velerín med 27 m² terrass och direkt strändaccess.
Två parkeringsplatser och stranden över trädgårdarna: 3-rumslägenhet på första våningen i Bahía del Velerín.
På trädgårdsnivå i Cabo Bermejo's tropiska grund: 3-rumslägenhet på bottenvåningen med 45 m² terrass, stranden strax bortom.
183 m² terrasser över stranden: 3-rumspenthouse med bastu, jacuzzi och glasad utkikspost i Bahía del Velerín.
En 125 m² taktetrass med egen jacuzzi och bastu: 3-rumsduples penthouse med utsikt mot havet i Torre Bermeja.
Fullständig renovering och havet i främsta ledet: 2-rumslägenhet i Velaya med 42 m² terrass och Medelhavsvy.
Selwo Apartment är en tvårumslägenhet i Estepona Öst, med en 18 m² terrass, bergsutsikt, en parkeringsplats och gemensamma fritidsfaciliteter.
Casa Limones är ett renoverat radhus med två sovrum i Atalaya, med tre privata terrasser, golf- och havsutsikt, uppvärmd gemensam pool och parkering. Såld fullt möblerad.
Villa Montilla är en helt ny fyrarums villa till salu i Valle Romano, Estepona, med öppen havsvy, privat pool och en trevåsutformning fem minuter från stranden.
Estepona är där Santina Homes började och där vårt kontor ligger. Vi listar fler hem här än någonstans utom Marbella, och det mesta vi säljer ligger mellan stadskärnan och Marbellagränsen: sträckan som lokaler kallar Estepona East, från hamnen förbi Cancelada till Guadalmansa-floden.
Estepona är den största kommunen på denna kust efter befolkning efter Marbella, med 79 621 registrerade invånare i januari 2025, upp från 69 494 år 2019. Genomsnittliga utropspriser 2026 ligger mellan 4 100 och 4 800 euro per kvadratmeter, med stadskärnan på toppen, cirka 4 780, och Bel-Air, Cancelada och Saladillo-korridoren det vanliga inträdespunkten, cirka 4 440. Nybyggen sitter högre, med en median nära 4 870 per kvadratmeter. Det är utropspriser, inte slutförda försäljningar, och vid återförsäljningar är klyftan mellan de två normalt 5 till 10 procent enligt vår erfarenhet.
Vad det köper förändras efter distrikt. En trerumslägenheter i en strandurbanisation öster om staden är det vanligaste vi säljer. Villor samlas i Seghers, Bel-Air och sluttningarna ovan New Golden Mile. Takvillor och bottenvåningslägenheter med trädgårdar dyker upp mestadels i de nyare komplexen mellan Costalita och Bahía del Velerín. Den gamla staden har lägenheter och hus som behöver arbete, och en handfull som har fått det gjort bra. Vår Estepona-områdesguide går igenom allt distrikt för distrikt.
Öster om hamnen löper kustsvägen genom en kedja av strandurbanisationer, var och en med sitt eget karaktär. Costalita och Saladillo har den breda stranden och de äldre, större lägenheterna. Bahía del Velerín är en lugnare, lägre densitet delsträcka intill floden. Cancelada är en verklig by med ett bageri, en skola och en kyrkotorg, och priser som motsvarar det. Bel-Air ligger precis inåt land med familjevillor på större tomter. Guadalmansa och Atalaya markerar gränsen med Marbella och början av New Golden Mile.
I staden, Puerto Estepona och gatorna bakom det är gångvägen till allt, och gamla staden är den enda delen av kusten där en lägenhet utan pool behåller sitt värde, eftersom folk vill bo där. Väster om hamnen, Seghers är villakullen med utsikt över Gibraltar, och kusten mot Casares har Bahía Dorada och Buenas Noches, där strandnära fortfarande kostar mindre än på östsidan. Inåt land, Selwo, Estepona Golf och Valle Romano är där de nya lägenheterna med utsikt är, till priser som stranden inte kan matcha.
De flesta av våra köpare i Estepona är familjer och par från Storbritannien, Irland, Nederländerna, Belgien och Skandinavien som vill ha ett hem de faktiskt kommer att bo i en del eller hela året. Staden fungerar utan bil på ett sätt som Marbella inte gör, stränderna är långa och oftast inte överfulla, och den offentliga sjukhuset, Hospital de Alta Resolución, öppnades 2019. Fyra internationella skolor finns inom kommunen: Atalaya International School, International School of Estepona, Atlas American School och Colegio San José. Málaga flygplats är 78 km och cirka 55 minuter, Gibraltar 60 km och cirka 45 minuter.
Investeringsfallet är enklare än i Marbella. Inträdespriser är lägre, semesterhyressäsongen är lång eftersom själva staden är en destination, och kommunen har skurit sin skuld till noll och sänkt lokala skatter, vilket vi täckte i vårt inlägg om Estepona skatteminskning. Den ärliga förbehållet är att den enkla värdestegringen från 2021 till 2024 har bromsat in. Du köper här för livet och en stadig avkastning, inte för en snabb återförsäljning.
Estepona har fler nya utvecklingsprojekt på gång än någon annan stad vi täcker, de flesta av dem i Selwo, på Estepona Golf och Valle Romano sluttningarna och längs New Golden Mile. De kommer med 10 procent moms och 1,2 procent stämpelskatt istället för överlåtelseskatt, och med de fasade betalningarna och bankgarantier vi förklarar i vår guide för off-plan. Den nya utvecklingsprojekt i Estepona sidan listar varje projekt vi arbetar med och dess aktuella priser.
Återförsäljningar betalar 7 procents överlåtelseskatt i Andalusien idag, sjunkande till 6,75 procent från 2027, och avslutas på fyra till åtta veckor när du väl har ett NIE och ett spanskt bankkonto. Om du väljer mellan de två är vår tumregel enkel: en återförsäljning i en bra strandnära urbanisering är det säkrare köpet, ett nybygge i kullarna är det bättre hemmet om du kan vänta på det. Vi arbetar med advokater på Pérez de Vargas på nästan alla våra avslut, och köpprocessen är utlagd steg för steg på bloggen.
Aktuella annonser varierar från €325.000 till €5.750.000, beroende på läge, storlek och fastighetstyp.
Cirka 80 km, ungefär en timmes körning beroende på trafik och väg (AP-7 vägtull eller den fria A-7).
Puerto Banús ligger cirka 20 minuter bort med bil, och Marbella centrum omkring 25–30 minuter.
Det beror på vad du vill ha: strandremsan mot Marbella (Costalita, Guadalmansa, New Golden Mile) för uthyrningsefterfrågan, gamla stan för gångbarhet, eller Estepona Golf inåt landet för utrymme och värde. Vår Estepona-Guide går igenom varje stadsdel individuellt.
Ja. Ett NIE (Número de Identidad de Extranjero) krävs för varje fastighetsköp i Spanien, oavsett om du är bosatt eller inte. Se vår NIE-guide för hur du skaffar ett.
Budgetera omkring 8,5% på toppen av priset för en återförsäljning och omkring 12,7% för ett nybygge. På en återförsäljning täcker det 7% överlåtelseskatt i Andalusien plus notarie-, jordregistrerings- och juridiska avgifter; ett nybygge betalar 10% mervärdesskatt och 1,2% stämpelskatt istället för överlåtelseskatt. Vår steg-för-steg köpguide går igenom hela processen.
Endast med en VFT (Vivienda con Fines Turísticos) turistlicens, Andalusiens officiella korttidsuthyrningsregistrering. Den täcker boendestandards och samfundsbestämmelser och tar vanligtvis 1–4 veckor att få. Uthyrning utan den riskerar betydande böter.
EU/EES-medborgare betalar 19% på nettohyresintäkter, med avdragsgilla utgifter. Icke-EU-medborgare betalar 24% på bruttointäkter, utan avdrag tillåtna och med obligatorisk skatteombudsman i Spanien.