Villa zum Verkauf in Nueva Andalucia

Nueva Andalucía, Marbella

€5.495.000

Ref: SH-23154P

1 / 39

5 Schlafzimmer

5 Badezimmer

441 m² Wohnfläche

944 m² Grundstück

Beschreibung

Villa Amelie ist eine fünfzimmrige Villa im Golf Valley von Nueva Andalucía mit 441 m² bebauter Fläche auf einem 944 m² großen Grundstück. Französisch inspirierte Details verbinden sich mit mediterranen Dachlinien, gewölbten Öffnungen und einer Palette aus Kalkstein und maßgefertigter Eiche. Das Haus verfügt über fünf Badezimmer und ein Gäste-WC, verteilt auf drei Ebenen, die durch einen Aufzug verbunden sind.

Im Erdgeschoss verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin, maßgefertigte Bücherregale und einen Fenstersitz mit Blick auf die Berge. Der Essbereich führt in eine offene Küche, während ein verborgenes Arbeitszimmer einen separaten Arbeitsplatz bietet. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer vervollständigen diese Ebene. Große verglaste Türen öffnen sich zu überdachten Sitz- und Essterrassen mit einem Außenkochbereich mit Blick auf den Garten und den beheizten Swimmingpool.

Im Obergeschoss verfügt das Hauptschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer teilen sich diese Ebene zusammen mit einer Terrasse mit Gartenblick. Diese Anordnung platziert vier der fünf Schlafzimmer über dem Untergeschoss und bietet Platz für Gäste oder die erweiterte Familie auf der unteren Ebene.

Das Untergeschoss beherbergt das fünfte Schlafzimmer und Badezimmer, ein separates Wohnzimmer, ein Fitnessstudio und einen Spa-Bereich. Der Grundriss umfasst eine Sauna, ein Dampfbad, einen Whirlpool, ein Eisbad und eine Dusche. Ein Gäste-WC, Waschküche, Abstellraum und technischer Raum halten die Serviceräume von den Hauptwohnbereichen getrennt.

Wasserbasierte Fußbodenheizung läuft durch das ganze Haus. Ost- und Westausrichtung bringen Licht von beiden Seiten. Die Golfclubs Las Brisas, Los Naranjos und Aloha, lokale Geschäfte und Restaurants sind eine kurze Autofahrt entfernt; die Lage eignet sich für Käufer, die Gartenfläche und Heimfacilitys einer innerstädtischen Adresse vorziehen.

Betriebskosten: IBI 2.204,10 € pro Jahr; Müllabfuhr 185,36 € pro Jahr. Gemeinschaftskosten wurden nicht angegeben.

Der Kaufpreis beträgt 5.495.000 €. Ein Möbelpaket ist separat für 250.000 € erhältlich und ist nicht in diesem Preis enthalten.

Eigenschaften

Private Terrasse
Steinböden
In der Nähe von Schulen
Vollausgestattete Küche
Hauswirtschaftsraum
Bergblick
Kamin
Whirlpool
Beheizter Pool
Sauna
Fußbodenheizung
Golplatznähe
Keller
Abstellraum
Fitnessstudio
Offene Küche
Ueberdachte Terrasse
Einbauschraenke
Aufzug
Gartenblick
Begehbarer Kleiderschrank
Poolblick

Immobiliendetails

Typ	Villa
Kategorie	Villen
Lage	Nueva Andalucía, Marbella
Schlafzimmer	5
Badezimmer	5
Wohnfläche	441 m²
Grundstücksgröße	944 m²
Pool	Privat
Garten	Privat
Etagen	3
Referenz	SH-23154P

Betriebskosten

IBI (Grundsteuer)	€2.204/Jahr

Lage

Nueva Andalucía, Marbella

Nueva Andalucía liegt direkt hinter Puerto Banús, eingebettet in ein weites Tal, das im Norden vom Berg La Concha und im Süden vom Mittelmeer begrenzt wird. Oft als Golf Valley bezeichnet, beherbergt es eine Ansammlung von Meisterschaftsplätzen, eine der höchsten Golfkonzentrationen im südlichen Europa. Doch Golf ist nur ein Teil der Geschichte. Es ist eine der etabliertesten internationalen Wohngemeinschaften an der Costa del Sol, mit gereifter Infrastruktur, guten Straßen, Supermärkten und Schulen in wenigen Minuten und einer kosmopolitischen Atmosphäre, die sich weniger wie ein Ferienresort und mehr wie eine funktionierende Stadt anfühlt.

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