Four Seasons Marbella: ¿Quién es el propietario actual del complejo de playa y qué sucede ahora?

El complejo Four Seasons previsto para Marbella ha entrado en su siguiente fase. En primavera de 2026, la promotora belga Immobel y la empresa estadounidense Fort Partners compraron el 90% de los terrenos a Ricardo Arranz, el promotor que creó el proyecto y colocó la primera piedra en 2018. El plan sigue siendo el mismo: un hotel Four Seasons de 105 habitaciones con alrededor de 127 viviendas con marca en una parcela de 32 hectáreas en primera línea de playa en la entrada oriental de Marbella. Se prevé que la venta de las residencias comience en 2027.

He visto muchos grandes proyectos anunciados en esta costa en los últimos 25 años. Los que se construyen son aquellos donde alguien realiza el trabajo lento primero: el terreno, la planificación, los permisos. Ese trabajo se ha hecho aquí, y ha sido Ricardo Arranz quien lo ha hecho.

El hombre detrás del proyecto

Ricardo Arranz es uno de los promotores más conocidos de la Costa del Sol. Construyó el hotel Villa Padierna en Benahavís, donde Michelle Obama se alojó durante su visita a España en 2010, y es la persona que acuñó el nombre “Triángulo Dorado” para la zona entre Marbella, Benahavís y Estepona, con su concentración de hoteles de cinco estrellas, campos de golf y zonas residenciales de lujo. También ha presidido la asociación de promotores, los Urbanizadores.

La idea del Four Seasons surgió después de Villa Padierna. ABC la describe como un proyecto “casi más romántico que económico”: Arranz y su difunta esposa querían crear un segundo resort de lujo, y buscaron el lugar adecuado hasta que encontraron este.

Durante ocho años lo llevó a través de un cambio de gobierno regional, una pandemia y un largo proceso de planificación, llegando al punto en el que la planificación está aprobada y los pasos restantes son las licencias de obra y la construcción. Ese fue el momento en el que decidió pasar el proyecto. Mantiene una participación y sigue involucrado, y le dijo a Diario Sur que ahora quiere enfocarse en Villa Padierna y en un nuevo desarrollo de tres millones de metros cuadrados al norte del hotel.

Quiénes compraron

Immobel es una promotora inmobiliaria belga cotizada. Fort Partners es un grupo estadounidense liderado por Nadim Ashi, que ha trabajado con Four Seasons en más de diez proyectos, incluyendo el Surf Club en Miami.

Según Hosteltur, los compradores también poseen los 20.000 metros cuadrados que pertenecían al empresario Tomás Olivo, adquiridos por 53 millones de euros. Esa parcela estaba dentro del terreno, por lo que llevarla bajo la misma propiedad simplifica todo lo que viene a continuación.

“Las oportunidades de esta escala, calidad y ubicación son excepcionalmente raras en Europa”, dijo Marnix Galle, presidente ejecutivo de Immobel. Alejandro Reynal, consejero delegado de Four Seasons, llamó a Marbella “uno de los destinos mediterráneos más solicitados de Europa”.

Qué está previsto

Según el anuncio de Immobel, reportado por Hosteltur:

Diario Sur valora el proyecto completo en 650 millones de euros y estima que la construcción podría crear entre 3.500 y 4.000 empleos.

Una cifra necesita una nota. El plan de urbanización aprobado por el ayuntamiento de Marbella permite hasta 486 viviendas en todo el sector. El programa propio de los promotores es mucho menor, aproximadamente 127 viviendas. Si ves cifras diferentes en diferentes artículos, es por eso.

Dónde está

La parcela es la colina frente al mar en la entrada oriental de Marbella, justo pasado el lecho del Río Real en la A-7, aproximadamente tres kilómetros del casco antiguo. La zona de playa se encuentra al otro lado de la carretera, y el plan incluye un paso subterráneo para conectar ambas. Las obras aprobadas también incluyen pantallas acústicas a ambos lados de la A-7 en este tramo, que se detalla en qué está cambiando en la A-7 por Marbella y Estepona.

Esto lo sitúa junto a áreas establecidas como Río Real, Los Monteros y la más amplia Marbella Este, no en la Golden Mile al oeste del pueblo, que es donde muchas personas asumen que está. Si no estás seguro de qué parte de Marbella te conviene, nuestro guía de área de Marbella y la Buscar Mi Zona herramienta son buenos lugares para empezar.

Estado del proyecto

• El Plan Parcial, el instrumento de planificación del terreno, está en vigor.
• En febrero de 2026 el ayuntamiento de Marbella aprobó el proyecto de urbanización del sector, más de nueve millones de euros en carreteras e infraestructuras.
• A continuación viene la subdivisión de terrenos, licencias de construcción, diseño detallado y construcción por fases.
• La venta de las residencias está prevista desde 2027.

No se ha publicado fecha de apertura, y no me aventuraría a adivinar una. Pero en España la fase de planificación es donde se estancan la mayoría de proyectos, y este ya la ha superado.

Qué cambia para el vecindario

Las obras aprobadas van mucho más allá del hotel. La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, las enumeró en la sesión plenaria de febrero:

• Pantallas acústicas a ambos lados de la A-7, buenas noticias para anyone que viva junto a la autopista aquí.
• Un nuevo puente peatonal cerca de Calle Teniente Riera.
• Un carril de servicio extendido que reorganiza el acceso en ese lado de la autopista.
• Un nuevo paso subterráneo conectando norte y sur, más una glorieta.

No es el único gran proyecto en este extremo de la localidad. Cerca, el antiguo hotel Incosol se está reconstruyendo como Oakmond, un resort de longevidad de 260 millones de euros con un hotel de 140 habitaciones, 28 residencias y una clínica médica.

El plan sectorial también reserva más de 65.000 metros cuadrados de parques y jardines.

Nuevas viviendas cerca del sitio Four Seasons

Si quieres estar cerca del futuro resort, estos son nuevos desarrollos que actualmente tenemos en el área, con precios de nuestros listados:

Precios según santinahomes.com en septiembre de 2026. Contacta con nosotros para consultar disponibilidad y concertar una visita.

Qué significa para los compradores

Un Four Seasons en la playa hace dos cosas en una zona. Aporta infraestructuras que la ciudad tardaría años en construir, y eleva lo que los compradores están dispuestos a pagar en las proximidades. La Golden Mile experimentó algo similar hace décadas, que Diego cubrió en la historia de la Golden Mile, y lo estamos viendo de nuevo con Armani Residences.

Mi consejo es el mismo de siempre: compra basándote en hechos, no en renders. Las residencias de marca estarán orientadas a compradores internacionales de segunda residencia, que es el público objetivo que declaran los promotores. Si estás considerando las zonas alrededor del proyecto, la pregunta útil es qué pagas hoy por una vivienda que estará junto a un complejo turístico acabado en unos años. Para el mercado en general, consulta nuestro análisis del mercado inmobiliario de Marbella 2026, y para lo que ya está disponible, nuestras obra nueva y en propiedades en Marbella.

Preguntas frecuentes

¿Quién es el propietario del proyecto Four Seasons Marbella?

La promotora belga Immobel y la empresa estadounidense Fort Partners compraron el 90% de los terrenos a Ricardo Arranz en primavera de 2026. Arranz, que creó el proyecto, mantiene una participación. Four Seasons es la marca hotelera y operadora.

¿Dónde se construirá el Four Seasons Marbella?

En la entrada oriental de Marbella, en la loma justo después de Río Real en la A-7, a unos tres kilómetros del casco antiguo. La parcela de 32 hectáreas cuenta con alrededor de 750 metros de frente de playa.

¿Cuándo abrirá el Four Seasons Marbella?

No se ha anunciado una fecha de apertura. Los promotores prevén comenzar la venta de las residencias en 2027. Las licencias de obra, el proyecto detallado y la construcción son los siguientes pasos.

¿Cuántas viviendas tendrá el Four Seasons Marbella?

El plan de los promotores incluye aproximadamente 40 apartamentos, 54 casas adosadas y 33 villas, alrededor de 127 viviendas, más un hotel de 105 habitaciones. La urbanización aprobada permite hasta 486 viviendas en el sector más amplio.

¿Cuánto vale el proyecto Four Seasons Marbella?

Diario Sur valora el proyecto completo en 650 millones de euros. Se espera que la construcción cree entre 3.500 y 4.000 empleos.

¿Quién es Ricardo Arranz?

Un promotor líder en la Costa del Sol, creador del hotel Villa Padierna en Benahavís y del proyecto Four Seasons Marbella, y la persona que acuñó el término “Golden Triangle” para Marbella, Benahavís y Estepona.

¿Está el Four Seasons Marbella en la Milla de Oro?

No. Está al este de la ciudad de Marbella, cerca de Río Real y Los Monteros. La Golden Mile transcurre al oeste de la ciudad hacia Puerto Banús.

Fuentes: Hosteltur, “Se vende el Four Seasons de Marbella: Immobel y Fort Partners toman el control” (30 de abril de 2026); Diario Sur, “Ricardo Arranz vende su participación en los terrenos del complejo Four Seasons en Marbella”; ABC Sevilla, “Un grupo extranjero compra a Ricardo Arranz el 90% del suelo del Four Seasons de Marbella” (7 de mayo de 2026); La Tribuna Hoy.