Four Seasons Marbella : Qui possède maintenant le resort en bord de mer et que se passe-t-il ensuite

Le resort Four Seasons prévu pour Marbella est entré dans sa phase suivante. Au printemps 2026, le promoteur belge Immobel et le groupe américain Fort Partners ont acheté 90 % des terrains à Ricardo Arranz, le promoteur qui a créé le projet et en a posé la première pierre en 2018. Le plan reste le même : un hôtel Four Seasons de 105 chambres avec environ 127 maisons de marque sur une parcelle de 32 hectares en bord de mer à l’entrée est de Marbella. Les ventes des résidences devraient commencer en 2027.

J’ai vu beaucoup de grands projets annoncés sur cette côte au cours des 25 dernières années. Ceux qui sont construits sont ceux où quelqu’un fait le travail lent d’abord : les terrains, la planification, les permis. Ce travail a été fait ici, et c’est Ricardo Arranz qui l’a fait.

L’homme derrière le projet

Ricardo Arranz est l’un des promoteurs les plus connus de la Costa del Sol. Il a construit l’hôtel Villa Padierna à Benahavís, où Michelle Obama a séjourné lors de sa visite en Espagne en 2010, et il est la personne qui a inventé le nom “Triangle d’Or” pour la zone entre Marbella, Benahavís et Estepona, avec sa concentration d’hôtels cinq étoiles, de terrains de golf et de zones résidentielles haut de gamme. Il a également présidé l’association des promoteurs, les Urbanizadores.

L’idée du Four Seasons a commencé après Villa Padierna. ABC la décrit comme un projet qui était “presque plus romantique qu’économique” : Arranz et sa défunte femme voulaient créer un second resort de luxe, et ils ont cherché le bon site jusqu’à le trouver.

Pendant huit ans, il l’a fait passer par un changement de gouvernement régional, une pandémie et un long processus de planification, et l’a amené au point où la planification est approuvée et les étapes restantes sont les permis de construire et la construction. C’est le moment qu’il a choisi pour se retirer. Il conserve une participation et reste impliqué, et il a déclaré à Diario Sur qu’il souhaite maintenant se concentrer sur Villa Padierna et sur un nouveau développement de trois millions de mètres carrés au nord de l’hôtel.

Qui a acheté

Immobel est un promoteur immobilier coté belge. Fort Partners est un groupe américain dirigé par Nadim Ashi, qui a travaillé avec Four Seasons sur plus de dix projets, notamment le Surf Club à Miami.

Selon Hosteltur, les acheteurs détiennent également les 20 000 mètres carrés qui appartenaient à l’homme d’affaires Tomás Olivo, acquis pour 53 millions d’euros. Cette parcelle se trouvait à l’intérieur du site, donc la placer sous la même propriété simplifie tout ce qui suit.

“Les opportunités de cette envergure, qualité et localisation sont exceptionnellement rares en Europe”, a déclaré Marnix Galle, président directeur général d’Immobel. Alejandro Reynal, PDG de Four Seasons, a qualifié Marbella de “l’une des destinations méditerranéennes les plus recherchées d’Europe.”

Qu’est-ce qui est prévu

Selon l’annonce d’Immobel, rapportée par Hosteltur :

Diario Sur évalue l'ensemble du projet à 650 millions d'euros et estime que la construction pourrait créer entre 3 500 et 4 000 emplois.

Un chiffre nécessite une note. Le plan d'urbanisation approuvé par la mairie de Marbella autorise jusqu'à 486 logements sur l'ensemble du secteur. Le programme propre des promoteurs est beaucoup plus petit, environ 127 logements. Si vous voyez des chiffres différents dans différents articles, c’est pour cette raison.

Localisation

Le site est la colline face à la mer à l'entrée orientale de Marbella, juste après le lit du Río Real sur l'A-7, à environ trois kilomètres de la vieille ville. La plage se trouve de l'autre côté de la route, et le plan prévoit un passage souterrain pour relier les deux zones. Les travaux approuvés incluent également l'installation d'écrans acoustiques des deux côtés de l'A-7 le long de ce tronçon, que nous couvrons dans ce qui change sur l'A-7 à travers Marbella et Estepona.

Cela le place à côté de zones établies comme Río Real, Los Monteros et le plus large Marbella Est, et non sur la Mille d'Or à l'ouest de la ville, où beaucoup de gens supposent qu'il se trouve. Si vous n'êtes pas sûr de la partie de Marbella qui vous convient, notre guide des zones de Marbella et le Trouver Mon Quartier l'outil est un bon point de départ.

État du projet

• La Plan Parcial, l'instrument de planification du site, est en vigueur.
• En février 2026, le conseil de Marbella a approuvé le projet d'urbanisation du secteur, plus de neuf millions d'euros de routes et d'infrastructures.
• Viennent ensuite la subdivision des terres, permis de construire, la conception détaillée et la construction par phases.
• Les ventes des résidences sont prévues à partir de 2027.

Aucune date d'ouverture n'a été publiée pour le moment, et je ne m'aventurerais pas à en deviner une. Mais en Espagne, c'est à l'étape de la planification que la plupart des projets s'arrêtent, et celui-ci l'a franchie.

Ce qui change pour le quartier

Les travaux approuvés vont bien au-delà de l'hôtel. La maire de Marbella, Ángeles Muñoz, les a énumérés lors de la réunion du conseil en février :

• Écrans acoustiques des deux côtés de l'A-7, bonne nouvelle pour tous ceux qui vivent à côté de l'autoroute ici.
• Un nouveau pont piétonnier près de la Calle Teniente Riera.
• Une route de service étendue qui réorganise l'accès de ce côté de l'autoroute.
• Un nouveau passage souterrain reliant nord et sud, plus un rond-point.

Ce n'est pas le seul grand projet à cette extrémité de la ville. À proximité, l'ancien hôtel Incosol est reconstruit en Oakmond, un resort de longévité de 260 millions d'euros avec un hôtel de 140 chambres, 28 résidences et une clinique médicale.

Le plan du secteur réserve également plus de 65 000 mètres carrés de parcs et jardins.

Nouveaux logements près du site Four Seasons

Si vous voulez être proche du futur complexe, voici les nouveaux développements que nous avons actuellement dans la région, avec les prix de nos annonces :

Prix affichés sur santinahomes.com en septembre 2026. Nous contacter pour connaître la disponibilité et convenir d’une visite.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Un Four Seasons en bord de mer fait deux choses à un secteur. Il apporte l’infrastructure que la ville aurait autrement des années à construire, et il augmente les prix que les acheteurs sont prêts à payer à proximité. La Golden Mile a connu une version de cela il y a des décennies, que Diego a couverte dans l’histoire de la Golden Mile, et nous voyons cela se reproduire avec Armani Residences.

Mon conseil est le même que d’habitude : achetez sur la base de faits, pas de rendus. Les résidences de marque seront tarifées pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires, ce qui est leur cible déclarée. Si vous envisagez les secteurs autour du site, la question pertinente est ce que vous payez aujourd’hui pour une propriété qui sera à côté d’une station balnéaire achevée dans quelques années. Pour l’ensemble du marché, consultez notre analyse du marché immobilier de Marbella 2026, et pour ce qui est déjà disponible, nos constructions neuves et propriétés à Marbella.

Questions fréquentes

Qui possède le projet Four Seasons Marbella maintenant ?

Le promoteur belge Immobel et le groupe américain Fort Partners ont acheté 90 % des terrains à Ricardo Arranz au printemps 2026. Arranz, qui a créé le projet, conserve une participation. Four Seasons est la marque hôtelière et l’exploitant.

Où sera construit le Four Seasons Marbella ?

À l’entrée est de Marbella, sur la colline juste après Río Real sur l’A-7, à environ trois kilomètres de la vieille ville. Le site de 32 hectares dispose d’environ 750 mètres de façade de plage.

Quand le Four Seasons Marbella ouvrira-t-il ?

Aucune date d’ouverture n’a été annoncée. Les promoteurs prévoient de commencer à vendre les résidences en 2027. Les permis de construire, la conception détaillée et la construction suivront.

Combien de maisons aura le Four Seasons Marbella ?

Le plan des promoteurs comprend environ 40 appartements, 54 maisons de ville et 33 villas, environ 127 logements, plus un hôtel de 105 chambres. Le plan d’urbanisation approuvé permet jusqu’à 486 logements dans le secteur plus large.

Quelle est la valeur du projet Four Seasons Marbella ?

Diario Sur évalue le projet complet à 650 millions d’euros. La construction devrait créer entre 3 500 et 4 000 emplois.

Qui est Ricardo Arranz ?

Un promoteur majeur de la Costa del Sol, créateur de l’hôtel Villa Padierna à Benahavís et du projet Four Seasons Marbella, et la personne qui a inventé le terme “Golden Triangle” pour Marbella, Benahavís et Estepona.

Le Four Seasons Marbella se trouve-t-il sur la Mille d’Or ?

Non. Il se situe à l’est de la ville de Marbella, près de Río Real et Los Monteros. La Golden Mile s’étend à l’ouest de la ville vers Puerto Banús.

Sources : Hosteltur, “Se vende el Four Seasons de Marbella: Immobel y Fort Partners toman el control” (30 avril 2026); Diario Sur, “Ricardo Arranz vende su participación en los terrenos del complejo Four Seasons en Marbella”; ABC Sevilla, “Un grupo extranjero compra a Ricardo Arranz el 90% del suelo del Four Seasons de Marbella” (7 mai 2026); La Tribuna Hoy.