Real de La Quinta: bergsutvecklingen i Benahavis som hölls hemlig

Ovanför Nueva Andalucía golfvallen, på 200 hektar privat bergssida, har en av de mest ambitiösa utvecklingsprojekten på Costa del Sol växt fram med nästan ingen publicitet. Real de La Quinta är inte en enda byggnad eller ens ett enda projekt. Det är en fullständig masterplan: en privat sjöklubb, en ny golfbana, ett femstjärnigt hotell och sju bostadsprojekt som byggs in i berget i faser, enligt ett schema som utvecklaren har kontrollerat medvetet snarare än hastigt.

Var den faktiskt ligger

Real de La Quinta ligger i Benahavís, strax ovanför Nueva Andalucía golfvallen. Från porten är det ungefär 15 minuter till Puerto Banús, 20 till Marbella och 10 till San Pedro de Alcántara för dagliga sysslor, och körningen ner undviker trafiken som tar tid på annat håll på kustvagen. Tillgången går förbi etablerade golfbanor och villaområden hela vägen, inklusive La Zagaleta och Madroñal.

Området är inhägnat vid entrén, och varje projekt innanför har sin egen grind också. Bakom utvecklingen ligger Sierra de las Nieves, en UNESCO-biosfärreservat på väg att bli Spaniens sextonde nationalpark, mark som aldrig kommer att byggas på, och som håller hjortar som en normal del av landskapet här. Ett nätverk av vandrings- och cykelvägar löper genom området och förbinder utgångar mot Istán och dess sjö.

El Lago Club

Centerpiece är El Lago Club: en 3,5 hektar stor filtrerad sjö som sträcker sig över 400 meter från ände till ände, med en riktig sandstrand, omgiven av en sexhåltig executive golfbana designad av Ryder Cup-spelare Manuel Piñero. Klubben är redan öppen, tillsammans med en wellnessclub designad av arkitekt Paula Saco och driftad av Le Max Wellness Club.

Wellnessfaciliteterna inkluderar ett fullt utrustat gym med personliga tränare, en 25 meters uppvärmd inomhusbassäng, en hydrotherapikrets, en 40°C jacuzzi, en 7°C kryoterapibassäng, sauna och hammam. Utomhusfaciliteter inkluderar två tennisbanor, två padelbanor, ej motoriserad och elektrisk vattensport på sjön och ett övervakat barnområde. Medlemskap på El Lago Club är begränsat till 450.

Restaurangen vid sjön, Saltao de Mar, är peruansk-medelhavsk och drivs av Grupo Azotea.

Hotellet

Ett Angsana-hotell är under konstruktion på området, Banyan Tree Groups första inträde i Spanien. Det kommer att innehålla 88 rum och sviter plus 41 märkta bostäder på 97 till 151 kvadratmeter, tillsammans med tre restauranger, spa, barnklubb och familjepooler.

Bostadsprojekten

Real de La Quinta har byggt ut i faser sedan sitt första färdigställda projekt, och nuvarande prissättning varierar kraftigt beroende på hur långt varje projekt är:

• Olivos (färdigställd 2022) — designad av Rodolfo Amieva Jacobson, endast begagnad, för närvarande listad från omkring 850 000 € upp till ungefär 1,3 miljoner €.
• Quercus — även av Rodolfo Amieva Jacobson, färdigställd, försäljning för närvarande omkring 2,25 miljoner € för 359-382 m² penthouses.
• Palmitos — designad av Rafael de la Hoz, 40 enheter över två faser, försäljning för närvarande mellan 1,48 miljoner € och 1,6 miljoner €.
• Sabinas — mitt på berget, direkt från utvecklaren, färdigställt 2027, från omkring €1.395 miljoner.
• Enebros — högt upp på området, en mer samtida byggnad med duplex-penthouses, för närvarande mellan €1.29 miljoner och €2.4 miljoner.
• Mimosas — den nuvarande flaggskeppsprojekten, designad av Pablo Villarroel, arkitekten bakom Puente Romano. Villastora lägenheter och duplex super-penthouses från omkring 300 m², för närvarande från €1.8 miljoner upp till €2.7 miljoner för toppenheter.
• Romero — det senaste projektet, redan slutsålt.
• Parcelas — fem servade tomter (12A till 16A), var och en med 380 m² byggnadsbar yta, prissatta mellan €1.395 miljoner och €1.845 miljoner, redo att börja bygga med tillstånd och försörjning redan på plats.
• Villas Privadas — två anpassade villatyper tillgängliga direkt från utvecklaren: en 1.140 m² design med fem våningar och en 543 m² design med tre våningar.

Separat från huvudutvecklaren har återförsäljningar av enskilda villor inom området enligt uppgift handlats väl in i åttalssifror för de största tomterna, och ytterligare lägenhetsprojekt runt områdets Istán-sjösida förstås vara planerade men ännu inte tillkännagiven.

Vem köper

Köparna här lutar mot internationella, belgiska, svenska, kanadensiska, amerikanska och allmänt nordeuropeiska köpare, tillsammans med en blandning av investerare, yrkesverksamma och andrahemägare. Det som lockar de flesta är närheten till golfvallen och Puerto Banús utan att ge upp lugn, utsikt och tillgång till naturen.

Varför det har stannat under radarn

Real de La Quinta byggdes av La Quinta Grupo Inmobiliario, en utvecklare med mer än 30 år byggnation i denna del av Benahavís. Den långsamma, genomtänkta takten för försäljning här ser ut som ett långsiktigt spel: låta resortet och sjöklubben mogna innan man trycker på volymen. Det är troligt en del av anledningen till varför en utveckling av denna skala har fått så lite uppmärksamhet så långt, även när enskilda projekt har slutsålts. Hela området innehåller även BREEAM ES Urbanism-certifiering, Spaniens första infrastrukturprojekt att få det, klassificerat Very Good.

Det är den sortens genomtänkt, väl byggd strategi vi har pekat på tidigare när vi talar om varför Costa del Sol har gott om nytt lager men en verklig brist på genuint bra projekt. Om du väger en utveckling som denna mot andra alternativ på kusten just nu, vår granskning av Armani Residences på Golden Mile är en användbar jämförelse, och vår kompletta Nybyggnation lista täcker vad som annars är tillgängligt off-plan och under konstruktion över kusten just nu.

Frågor som människor ställer

Var ligger Real de La Quinta exakt?

Det ligger i Benahavís, precis ovanför Nueva Andalucía golfvallen, ungefär 15 minuter från Puerto Banús och 20 minuter från centrala Marbella.

Är Real de La Quinta slutsålt?

Nej, men tillgängligheten varierar mycket mellan projekten. Romero är slutsålt, Olivos, Quercus och Palmitos är endast begagnade, och Sabinas, Enebros, Mimosas, tomterna och de privata villorna har fortfarande enheter eller mark tillgänglig direkt från utvecklaren.

Vad är El Lago Club?

El Lago Club är resortets centrala infrastruktur: en 3,5 hektar filtrerad sjö med sandstrand, en sex-håls executive golfbana, en wellness-klubb med uppvärmd pool och spa-krets, tennis- och padelbaner, vattensporter och en restaurang. Den är redan öppen.

El Lago Club-medlemskap är separat från att äga en fastighet, och är för närvarande begränsat till 450 medlemmar.

Vilket hotellmärke kommer till Real de La Quinta?

Angsana, som är en del av Banyan Tree Group, bygger sin första spanska fastighet på området, vilket kombinerar 88 hotellrum och sviter med 41 märkta bostäder.

Vem är utvecklaren bakom Real de La Quinta?

La Quinta Grupo Inmobiliario, en utvecklare baserad i Benahavís med mer än tre decenniers erfarenhet av byggnation i området.

Vilket är prisintervallet för lägenheter på Real de La Quinta?

Begagnade lägenheter i de tidigare, färdigställda projekten börjar från omkring 850 000 €. Nya enheter i det nuvarande flagskeppsprojektet, Mimosas, går från cirka 1,8 miljoner € upp till 2,7 miljoner €.

Är Real de La Quinta BREEAM-certifierad?

Ja. Det är det första infrastruktur-urbaniseringsprojektet i Spanien att få BREEAM ES-certifiering, klassificerat Very Good, som täcker vatten- och energistyring, inhemsk landskapsarkitektur och miljökontroller under byggfasen.

Benahávis infrastruktur håller jämn takt med dess ambitioner på mer än ett ställe — vägen till La Alquería och Atalaya har äntligen fått sin gångväg.