St. Regis Marbella: Was angekündigt wurde, wo Las Dunas liegt und was es für Marbella Ost bedeutet

Dieses Grundstück ist schon so lange "kurz vor der Realisierung", wie ich an dieser Küste tätig bin. Es wurde 2016 als W Hotel präsentiert, für 2021 versprochen, und ging dann in Stille über, während sich die Planung durch die Junta arbeitete. Deshalb möchte ich hier vorsichtig sein: Die heutige Nachricht ist eine Marke und eine Reihe von Zahlen, kein Kran am Strand. Aber es ist das Konkreteste, das das Projekt je war, und die Marke ist größer als alle vor zehn Jahren erwartet hätten.

Nachfolgend finden Sie alles, was öffentlich ist, woher es kommt, was noch fehlt, und was es für die Ostseite von Marbellatut, wo wir viel unserer Zeit verbringen.

St. Regis Marbella: Was am 20. Oktober 2026 angekündigt wurde

Das Projekt heißt St. Regis Hotels & Resorts Las Dunas. Es sind zwei Dinge unter einer Marke: Das St. Regis Marbella Resort, ein Hotel, und The Residences at The St. Regis Marbella Resort, die Häuser. Expansión veröffentlichte die Geschichte am Morgen des 20. Oktober und die Entwickler präsentierten die Vereinbarung am selben Tag.

Drei Personen äußerten sich öffentlich. Carlos Rodríguez, CEO von Sierra Blanca Estates, sagte, dass Strandgrundstücke an dieser Küste "vor Jahrzehnten zu Ende gingen" und dass die Zusammenstellung eines Grundstücks dieser Größe und Qualität "eine Gelegenheit ist, die sich nicht wiederholen wird". Harry Mohinani, Gründer von Platinum Estates, sagte, Las Dunas "war von Anfang an Teil unserer Vision für Marbella" und dass es Jahre dauerte, um das Land, die Lizenzen und einen lokalen Partner zusammenzubringen. Jerome Briet, Chief Development Officer von Marriott für EMEA, nannte es "eine außergewöhnliche Gelegenheit, unser Luxusportfolio in einer wirklich außergewöhnlichen Strandlage zu erweitern". Dies sind meine Übersetzungen aus der spanischen Presse.

Die Vereinbarung selbst wurde am Dienstag, den 20. Oktober in Marbella unterzeichnet, in Gegenwart des Bürgermeisters, von Carlos Rodríguez für Sierra Blanca Estates, Roshni Mohinani für Platinum Estates und Marc Messerti, Entwicklungsdirektor von Marriott International für Spanien und Portugal. Rodríguez präsentierte das Projekt detaillierter als die Pressemitteilung am Morgen, und die Zahlen unten stammen aus dieser Präsentation, wie von Málaga Hoy berichtet. Eine Zahl hat sich verschoben: Er sprach von 165 Hotelzimmern, während die eigene Mitteilung der Entwickler, Expansión und Hosteltur 169 sagen. Ich behalte 169 in der Tabelle, da es die schriftliche Ziffer ist, und ich werde sie korrigieren, wenn die Lizenz etwas anderes sagt.

Was sich im Hotel und in den Residenzen befindet

Messerti erklärte, warum Marriott Marbella für das erste Festlandhotel der Marke gewählt hat. Sein Argument war die Saisonalität: Die Costa Smeralda, die Côte d’Azur und die griechischen Inseln schließen teilweise im Jahr, Marbella nicht, und St. Regis möchte ein Resort, das zwölf Monate läuft. Er fügte den Flughafen hinzu, der etwa 27 Millionen Passagiere abfertigt und eine Erweiterung von 1.500 Millionen Euro geplant hat, um ihn auf 37 Millionen zu bringen, sowie die Golfplätze, 70 Kurse entlang von 170 km Küste mit etwa zwanzig davon in Marbella. Hosteltur erinnert auch daran, dass als die Junta 2024 die Planungsänderung genehmigt hat, Ritz-Carlton die andere Marriott-Marke im Rennen war. St. Regis gewann.

Eine Korrektur zu einer Zeile, die Sie an anderer Stelle lesen werden: Dies ist nicht das erste St. Regis in Spanien. Mallorca hat seit Jahren eines, und St. Regis Branded Residences werden bereits in Finca Cortesín in Casares verkauft. Es ist das erste St. Regis Hotel an der Costa del Sol, was der Anspruch ist, den Expansión tatsächlich erhebt.

Wo das St. Regis Marbella sein wird: Las Dunas, Real de Zaragoza

Das Grundstück liegt am Strand von Real de Zaragoza, in Las Chapas, zwischen der Urbanisation Golden Beach und dem Sandstreifen, den der Strandclub Casanis für seine Sonnenuntergangsfeiern berühmt gemacht hat. Es liegt etwa 10 km östlich des Zentrums von Marbella, mit der A-7 dahinter und ungefähr 200 Metern Strandfront. Elviria ist die nächste Nachbarschaft östlich, mit ihren Supermärkten, dem Hotel Don Carlos und den internationalen Schulen, die diese Seite der Stadt für Familien funktionsfähig machen.

Wenn Sie diese Straße gefahren sind, kennen Sie das Grundstück: ein langer, flacher, unbebauter Streifen aus Dünen und Gestrüpp mit dem Meer dahinter. Es ist eines der letzten großen leeren Strandgrundstücke in Marbella, was der ganze Grund ist, warum dieses Projekt zehn Jahre Verzögerungen überlebt hat. Niemand gibt 160.000 m² im Sand auf.

Das Dünsystem dort ist auch einer der intakteren Küstenbiotope auf diesem Teil der Küste, weshalb die Infrastrukturlizenz mit Dünenregeneration, Baumkonservierung und einer nachhaltigen Kanalisiering des Arroyo Real de Zaragoza verbunden ist. Mehr dazu unten.

Von W Marbella zu St. Regis: zehn Jahre des Las-Dunas-Grundstücks

Ich behalte diese Chronologie bei, weil fast jeder Artikel über Las Dunas eine andere Anzahl von Zimmern, Residenzen und Millionen nennt. Sie liegen nicht falsch, sie stammen nur aus verschiedenen Jahren.

Zwei Dinge fallen in dieser Tabelle auf. Die Residenzenzahl sank von 180 auf 151, während die Wohneinheiten auf 1.000 m² anwuchsen, sodass sich die Mischung nach oben verschob. Und das Eröffnungsdatum hat sich über die Lebensdauer des Projekts von 2019 auf 2021 auf 2028 auf 2031 verschoben, was das normale Muster für alles ist, das an unbebauten Strandabschnitten in Marbella gebaut wird. Das Four Seasons at Los Monteros hat eine ähnliche Geschichte.

Ist das St. Regis Marbella genehmigt? Wo die Planung steht

Das ist der Teil, den die Pressemitteilungen auslassen, und es spielt eine Rolle, wenn Sie darüber nachdenken, hier im Vorverkauf zu kaufen.

• Der Planungsrahmen ist genehmigt. Die Junta hat im November 2024 die Änderung von Elementen des PGOU von 1986 in Marbella für den Sektor ratifiziert. Das ist das Dokument, das besagt, dass ein Hotel und Residenzen hier überhaupt gebaut werden können.
• Die Urbanisierungslizenz ist genehmigt. Am 12. Mai 2026 erteilte Marbellas Junta de Gobierno Local die Lizenz für die Infrastrukturphase: über einen Kilometer Regenwasserleitungen, eine neue Brücke zum Golden Beach, Radwege, Fußgängerbereiche, neue Strom-, Wasser- und Telekommunikationsnetze, Dünenregenerierung, Hochwasserschutz und die Kanalisierung des Arroyo Real de Zaragoza. Die Entwickler beziffern diese Phase auf €23,5 Millionen.
• Die Baugenehmigungen für das Hotel und die Residenzen sind noch nicht öffentlich. Soweit ich feststellen kann, wurden sie nicht erteilt. Diese kommen nach den Urbanisierungsarbeiten und sind diejenigen, die den Baubeginn an den Gebäuden selbst ermöglichen.

Ein weiterer Kontext: Das alles wurde im Rahmen von Marbellas Generalplan von 1986 mit einer sektorspezifischen Änderung genehmigt, weil der Plan von 2010 2015 annulliert wurde. Marbellas neuer PGOM soll verhindern, dass zukünftige Projekte ein Jahrzehnt von Fall-zu-Fall-Anpassungen benötigen, aber Las Dunas kam unter den alten Regeln durch.

Bei der Unterzeichnung am 20. Oktober sagte der Bürgermeister, dass das Urbanisierungsprojekt jetzt dem Rathaus vorgestellt wird und dass der Rat die Genehmigung und den Arbeitsbeginn beschleunigen möchte. Rodríguez sagte, die Arbeiten würden vor Ende des Jahres beginnen und diese Phase würde 18 Monate dauern. Das entspricht der Abfolge oben: Die Urbanisierungslizenz von Mai deckt die Infrastruktur ab, und die Baugenehmigungen folgen dann.

Also “Arbeiten beginnen dieses Jahr” bedeutet Straßen, Abwässer und die Brücke, nicht Fundamente für das Hotel. Anfang 2031 für das Hotel gibt etwa vier Jahre für die Bauphase danach, was für ein Resort dieser Größe realistisch ist, wenn nichts angefochten wird. An dieser Küste wird normalerweise etwas angefochten. Ich würde 2031 als Ziel betrachten, nicht als Versprechen.

Was Marbella bekommt: Dünen, den Bach, den Küstenweg und eine Servicestraße

Die Entwickler nennen dies “ein Projekt für die Stadt” ebenso wie ein Resort, und bei den Zahlen, die sie am 20. Oktober angegeben haben, ist das nicht nur Marketing. Von den 16 Hektar im Sektor bleiben 69% in öffentlicher Nutzung und im Eigentum, was mehr als elf Hektar Grünfläche, restaurierte Dünen, öffentliche Einrichtungen, Straßen und öffentliche Parkplätze bedeutet. Das Resort sitzt auf dem Rest.

• Die Dünen kommen zuerst. Bevor etwas anderes gebaut wird, sollen 3,2 Hektar Düne innerhalb des Sektors und etwa 1,6 Hektar außerhalb restauriert werden, und fast 13.000 m² invasiver Pflanzenarten werden gerodet.
• Der Arroyo Real de Zaragoza, der Bach, der an der östlichen Kante des Grundstücks ins Meer mündet, wird kanalisiert, um das Hochwasserrisiko zu verringern. Ein Sturmtank sammelt Regenwasser, und alle Bewässerung soll recyceltes Wasser nutzen.
• Der Senda Litoral, Marbellas Küstenweg, gewinnt 516 Meter über das Grundstück und eine 40 Meter lange Holzfußbrücke über die Mündung des Baches zum Golden Beach. Es wird 277 öffentliche Parkplätze geben.
• Eine Servicestraße parallel zur A-7, die zwei neue Abschnitte mit zwei bestehenden kombiniert, soll den lokalen Verkehr von den Autobahnkreuzungen fernhalten. Die Route wurde so gezogen, dass sie so wenige Häuser und Grundstücke wie möglich berührt.
• Arbeitsplätze: über 2.000 direkte und 4.500 indirekte während des Baus, und mehr als 450 dauerhafte Stellen, sobald das Hotel öffnet.

Für jeden, der bereits im Golden Beach, Las Chapas oder Elviria Eigentum besitzt, sind die Fußbrücke und der zusätzliche Küstenwegabschnitt die Teile, die den Alltag verändern. Die Servicestraße ist die, die man sorgfältig lesen sollte, sobald die Pläne zur öffentlichen Einsicht ausliegen, da eine neue Straße hinter der A-7 gut für den Verkehr ist und nicht immer gut für die nächstgelegenen Häuser.

St. Regis Marbella Residenzen: Größen, Preise und was nicht bekannt ist

Was bekannt ist: 151 Häuser, zwei bis fünf Schlafzimmer, 150 m² bis 1.000 m² mit einem Durchschnitt von etwa 170 m² innen, mit Meerblick, mit Terrassen, Gärten und gemeinsamen Dachterrassen, eigener Eingang und Lobby weg von der Hotelrezeption, und voller Nutzung der Restaurants, Wellness-, Sport-, Pool- und Strandclub des Hotels das ganze Jahr über. Die Entwickler haben von Anfang an gesagt, dass das Hotel in der Lage sein wird, die privaten Residenzen zu betreiben, was ein optionales Mietprogramm bedeutet, bei dem das Hotel Ihr Haus mietet, wenn Sie nicht da sind, und die Einnahmen teilt.

Was nicht bekannt ist: Preise, Grundrisse, die Servicegebühr, die Mietaufteilung, das Lieferdatum für die Häuser oder ob der Verkauf offiziell eröffnet hat. Sierra Blanca und Platinum nehmen Interessensbekundungen entgegen. Jeder, der jetzt einen Preis pro Quadratmeter für Las Dunas nennt, rät nur, und ich würde Ihnen lieber sagen, dass ich nicht raten werde, als zusammen mit ihnen zu raten.

Was Sie erwarten sollten, weil es so funktioniert wie jede Markenresidenz an dieser Küste: eine von dem Betreiber festgelegte Gemeinschaftsgebühr, die höher ist als in einer normalen Urbanisation, ein Vertrag, der regelt, was Sie in Ihrem Zuhause ändern können, und einen Rücklagefonds für die Renovierung der Gemeinschaftsbereiche nach etwa zehn Jahren, damit das Gebäude immer noch wie ein St. Regis aussieht. Der Servicevertrag ist wichtiger als der Grundriss. Lesen Sie ihn vor der Anzahlung, nicht danach.

Wenn Sie einen Eindruck von der Preisklasse bekommen möchten, ist der nächste Vergleich das St. Regis Residences at Finca Cortesín, die jetzt verkauft werden und die wir anbieten. Sie befinden sich im Landesinneren auf einem Golfresort und nicht am Strand, daher wird Las Dunas über ihnen liegen, nicht auf gleicher Höhe.

Was das St. Regis für die Immobilien in Marbella East bedeutet

Marbella East erstreckt sich von Río Real bis Cabopino: Río Real, Los Monteros, El Rosario, Las Chapas, Elviria und Cabopino. Sie hatte schon immer mehr Strand, niedrigere Dichte und niedrigere Preise pro Quadratmeter als das Golden Mile, und lange Zeit überhaupt kein Fünf-Sterne-Hotel, nachdem das alte Incosol geschlossen und Los Monteros verblasste.

Das ändert sich in einem Cluster. Four Seasons kommt zu Los Monteros. Oakmond ersetzt Incosol durch ein 260-Millionen-Euro-Longevity-Resort. Jetzt übernimmt St. Regis den Strand in Las Chapas. Drei internationale Flaggen innerhalb von fünf Kilometern Küste, wo es keine gab.

Was das mit den Preisen macht, ist langsamer als die Schlagzeilen vermuten lassen. Eine Hotelmarke erhöht den Wert einer Wohnung in Elviria nicht am Tag der Ankündigung. Was sie tut, ist, einen Käufertyp zu bringen, der vorher nicht nach Osten schaut, und die Menschen, die an diesen Käufer verkaufen, und über fünf oder sechs Jahre zeigt sich das in den Angebotspreisen der besseren Villen und Strandapartments in der Nähe. Wir haben das gleiche Muster in Benahavís vor Jahren um die Villa Padierna gesehen. Wenn Sie in Las Chapas oder Elviria besitzen, sind Sie heute nicht plötzlich reicher. Sie halten in einem Gebiet, dessen Obergrenze sich gerade verschoben hat.

Der andere echte Effekt ist die Infrastruktur. Die 23,5-Millionen-Euro-Urbanisierungsphase zahlt für Entwässerung, eine neue Brücke und die Straßenarbeiten rund um Golden Beach, und der Arroyo Real de Zaragoza wird ordnungsgemäß kanalisiert. Dieser Küstenabschnitt überflutet in einem schlechten Herbst. Die Nachbarn bekommen das repariert, egal ob sie je einen Fuß ins Hotel setzen. Addieren Sie die Lärmschutzmaßnahmen auf der A-7 und die Ostseite erhält mehr öffentliche Gelder für sich als lange Zeit nicht.

Was rund um Las Dunas ist: Strandclubs, Schulen, Golf, Krankenhaus

Ich habe die Koordinaten des Grundstücks durch Google Places und das Straßennetz geführt, um zu sehen, woran ein zukünftiger Eigentümer tatsächlich angrenzt. Kurzversion: Das ist bereits eine versorgtes Viertel, kein Feld. Entfernungen zum Grundstück unten sind Luftlinie, wenn nicht als Straße gekennzeichnet.

Der Punkt dieser Tabelle ist nicht, dass Las Dunas Annehmlichkeiten hat. Es ist, dass Las Chapas und Elviria sie bereits hatten, weshalb Familien vierzig Jahre lang auf dieser Seite von Marbella leben, ohne ein Fünf-Sterne-Hotel. Das Hotel kommt in ein funktionierendes Viertel, und das Viertel ist das, was die Residenzen bewohnbar macht, anstatt ein Resort, das man nur im August besucht.

Was Santina in der Nähe von Las Dunas heute zu verkaufen hat

Sie müssen nicht bis 2031 warten, um auf diesem Streckenabschnitt zu kaufen. Dies sind die neuen Entwicklungen, die wir innerhalb von sechs Kilometern des Grundstücks auflisten, nach Entfernung sortiert, mit heutigen Startpreisen aus unseren Angeboten.

Zwei davon liegen am selben Strand. Dunique in Las Chapas ist das nächste, was Las Dunas bieten wird, Strandfront und neu, und es existiert jetzt. Villas Sirocco ist 900 Meter vom Grundstück entfernt. Für Resale-Apartments und Villen auf der Ostseite ist unsere Marbella-Immobilien Seite live aus dem CRM gefiltert, und die Las Chapas und Elviria Guides erklären die Straßen. Die oben angegebenen Preise sind Startpreise zum Schreibzeitpunkt und ändern sich, wenn Einheiten verkauft werden.

Was ich mit dieser Nachricht tun würde

Wenn Sie ein Käufer sind, der Las Dunas selbst möchte, registrieren Sie Ihr Interesse bei den Entwicklern durch uns und warten dann auf die Preisliste und den Servicevertrag. Es gibt nichts zu entscheiden, bis diese existieren.

Wenn Sie ein Käufer sind, der die Ostseite mag, aber das St. Regis-Label nicht benötigt, ist dies das Zeitfenster. Erste Reihe und zweite Reihe in Las Chapas, Elviria und Los Monteros werden immer noch als die ruhige Seite von Marbella bewertet. Sie können sehen, was auf dem Markt ist, auf unserer Marbella-Immobilien Seite und dem aktuellen neuen Entwicklungen in Marbellaan, oder nutzen Sie Mein Gebiet Finden wenn Sie nicht sicher sind, welches Viertel zu Ihnen passt.

Wenn Sie in der Gegend Eigentümer sind, tun Sie heute nichts. Behalten Sie die Immobilie, behalten Sie den Überblick, wann die Baugenehmigung erteilt wird, und sprechen Sie mit uns, wenn das der Fall ist. Das ist der Moment, in dem der Markt anfängt, das Hotel einzukalkulieren.

Branded Residences an der Costa del Sol: Was Sie heute kaufen k��nnen

Las Dunas ist das vierte oder fünfte Mal in wenigen Jahren, dass eine globale Marke ihre Namen auf Häuser zwischen Sotogrande und Marbella setzt. Armani Residences und Design Hills von Dolce & Gabbana an der Golden Mile, Karl Lagerfeld Villen über Marbella, das Lanserhof und St. Regis Residences at Finca CortesínAlle stammen aus demselben Ort: Käufer, die Hotelservice in einem Haus wünschen, das sie besitzen, und bereit sind, für den Namen des Betreibers zu zahlen.

Von dieser Liste sind die St. Regis Residences im Finca Cortesín die, die Sie heute tatsächlich kaufen können, mit Preisen, Plänen und einem Lieferdatum. Wir haben sie auf der St. Regis Residences Angebot, und Sie können die weitere Projekte im Vorverkauf zusammenarbeiten. Wenn Sie heute von der Marke und dem Servicemodell angezogen werden und nicht von einem bestimmten Strand, würde ich dort anfangen. Wenn es der Strand ist, warten Sie auf Las Dunas. Wir aktualisieren diesen Beitrag, wenn die Baugenehmigung und die Preisliste erscheinen.

Quellen: Expansión (20. Oktober 2026), Vida.es (20. Oktober 2026), El Confidencial (17. Juni 2025), idealista/news (9. Juli 2025), Hosteltur (25. November 2024 und 21. Oktober 2026), Málaga Hoy (20. Oktober 2026, Bericht über die Unterzeichnung und Präsentation) und das öffentliche Informationsportal des Rathauses Marbella für die Urbanisierungslizenz vom 12. Mai 2026. Zitate übersetzt aus dem Spanischen durch den Autor.

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