Marbella bleibt die unbestrittene Hauptstadt des Luxuslebens an der Costa del Sol. Von der ikonischen Goldenen Meile bis zu den Hügel-Enklaven von Sierra Blanca und den lebhaften Straßen der Altstadt bietet Marbella eine unübertroffene Kombination aus Lebensstil, Infrastruktur und internationaler Gemeinschaft.

Whether you're after a Penthouse on the in Strandlage, a family villa near top internationale Schulen, or a lock-and-leave apartment in Puerto Banús, Marbella's Immobilienmarkt caters to every profile. Lesen Sie unseren umfassenden Reiseführer für die Region Marbella für eine Aufschlüsselung nach Viertel.

Immobilien zum Verkauf in Marbella

123 Ergebnisse

Marbella Immobilien

Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Guadalmina Baja, San Pedro de Alcantara Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Guadalmina Baja, San Pedro de Alcantara, Foto 2 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Guadalmina Baja, San Pedro de Alcantara, Foto 3 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Guadalmina Baja, San Pedro de Alcantara, Foto 4 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Guadalmina Baja, San Pedro de Alcantara, Foto 5
Villa in Guadalmina Baja

Freistehendes Villa-Projekt mit sechs en-suite-Schlafzimmern, Pool und Untergeschoss auf einem 2.682 m² großen Grundstück in Guadalmina Baja, Marbella.

6 6 1,069 m² €8.900.000
Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Los Monteros Palm Beach, Marbella Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Los Monteros Palm Beach, Marbella, Foto 2 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Los Monteros Palm Beach, Marbella, Foto 3 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Los Monteros Palm Beach, Marbella, Foto 4 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Los Monteros Palm Beach, Marbella, Foto 5
Erste Strandlinie
Apartment in Los Monteros Palm Beach

Golf davor, das Meer dahinter: 3-Zimmer-Wohnung in Los Monteros Palm Beach mit 40 m² Terrasse, nur einen kurzen Weg vom Strand entfernt.

3 2 150 m² €2.450.000
Doppelhaus-Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Jardines de las Lomas, Marbella Doppelhaus-Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Jardines de las Lomas, Marbella, Foto 2 Doppelhaus-Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Jardines de las Lomas, Marbella, Foto 3 Doppelhaus-Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Jardines de las Lomas, Marbella, Foto 4 Doppelhaus-Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Jardines de las Lomas, Marbella, Foto 5
Doppelhaushälfte in Jardines de las Lomas

Jardines de las Lomas ist eine Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern an der Marbella Golden Mile, mit Meerblick von der obersten Etage, Terrassen, privater Garage und gemeinsamem Pool.

4 3 263 m² €1.700.000
Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Buena Vista, Mijas Costa Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Buena Vista, Mijas Costa, Foto 2 Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Buena Vista, Mijas Costa, Foto 3 Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Buena Vista, Mijas Costa, Foto 4 Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Buena Vista, Mijas Costa, Foto 5
Erdgeschoss-Apartment in Buena Vista

Casa Mayfair ist ein Erdgeschoss-Apartment mit drei Schlafzimmern in Reserva del Higuerón, mit privatem Pool, angelegtem Garten und Meer- sowie Bergblick.

3 2 130 m² €1.450.000
Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Cascada de Camojan, Marbella Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Cascada de Camojan, Marbella, Foto 2 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Cascada de Camojan, Marbella, Foto 3 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Cascada de Camojan, Marbella, Foto 4 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Cascada de Camojan, Marbella, Foto 5
Villa in Cascada de Camojan

VILLA IVORY, zeitgenössische Villa in Camoján an Marbellas Golden Mile, mit Panoramablick, vollständiger Privatsphäre und großzügigen Innen- und Außenwohnbereichen.

6 7 708 m² €7.950.000
Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 2 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 3 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 4 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 5
Villa in Nueva Andalucia

Villa Amelie: Fünf-Schlafzimmer-Villa in Nueva Andalucía mit Aufzug, beheiztem Pool, Fitnessstudio und Spa.

5 5 441 m² €5.495.000
Haus mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Lorea Playa, Marbella Haus mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Lorea Playa, Marbella, Foto 2 Haus mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Lorea Playa, Marbella, Foto 3 Haus mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Lorea Playa, Marbella, Foto 4 Haus mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Lorea Playa, Marbella, Foto 5
Erste Strandlinie
Haus in Lorea Playa

Vollständig renovierte Villa mit sieben Schlafzimmern in Lorea Playa, Puerto Banús, zum Verkauf stehend, mit beheiztem privatem Pool, Garten, Kinosaal und direkter Lage am Strand.

7 3 401 m² €2.395.000
Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Este, Marbella Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Este, Marbella, Foto 2 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Este, Marbella, Foto 3 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Este, Marbella, Foto 4 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Este, Marbella, Foto 5
Villa in Marbella Este

Neue 4-Zimmer-Villa in Marbella East mit 616 m² bebauter Fläche, südausgerichteten Terrassen und offener Meer- und Bergblick.

4 4 616 m² €6.500.000
Grundstück mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella Grundstück mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 2 Grundstück mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 3 Grundstück mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 4 Grundstück mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 5
Grundstück in Nueva Andalucía

Grundstück mit Baugenehmigung in La Cerquilla, Nueva Andalucía, für eine 7-Zimmer-Villa von 1.305 m² auf 2.434 m² Grundstück.

7 7 1,305 m² €5.995.000
Grundstück zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella Grundstück zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 2 Grundstück zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 3 Grundstück zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 4
Grundstück in Nueva Andalucía

Baugrundstück in Nueva Andalucía mit genehmigter Villenbaugenehmigung und 1.600 m² Grundstück. Pleyades 20 bietet einen idealen Ausgangspunkt für ein privates Haus in einer der etablierten Wohngegenden Marbellas.

€3.200.000
Villa mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella Villa mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 2 Villa mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 3 Villa mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 4 Villa mit 7 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 5
Villa in Marbella Golden Mile

Ein privates Resort-Anwesen an der Marbella Golden Mile: sieben Suiten, beheizter Pool-Club, Wellness-Einrichtungen und Tennis, Minuten vom Puente Romano entfernt. Preis auf Anfrage.

7 7 1,500 m² Preis auf Anfrage
Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Rocio de Nagüeles, Marbella Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Rocio de Nagüeles, Marbella, Foto 2 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Rocio de Nagüeles, Marbella, Foto 3 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Rocio de Nagüeles, Marbella, Foto 4 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Rocio de Nagüeles, Marbella, Foto 5
Villa in Rocio de Nagüeles

Eine vollständig möblierte vier-Zimmer-Villa in Rocío de Nagüeles an der Marbella Golden Mile, mit beheiztem Pool, Weinkeller und Panoramameerblick von allen Terrassen.

4 4 277 m² €3.850.000
Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 2 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 3 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 4 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 5
Reserviert
Villa in Nueva Andalucia

Eine 2024 renovierte skandinavisch gestaltete Villa in Nueva Andalucía mit Panoramameer- und La Concha-Blick, Infinity-Pool und bereits vorhandenem Mietlizenz.

5 4 245 m²
Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 2 Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 3 Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 4 Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 5
Penthouse in Marbella Golden Mile

Penthouse Estelle ist ein renoviertes Duplex-Penthouse mit drei Schlafzimmern in Las Lomas del Rey, mit ungefähr 114 m² Terrassen, mit Blick auf La Concha und die angelegten Gründe.

3 3 276 m² €1.995.000
Penthouse mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella Penthouse mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 2 Penthouse mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 3 Penthouse mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 4 Penthouse mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 5
Penthouse in Marbella Golden Mile

Penthouse Colgantes ist ein renoviertes Duplex-Penthouse mit vier Schlafzimmern in Jardines Colgantes, mit mehreren Terrassen mit Meer- und La Concha-Blick.

4 4 420 m² €2.495.000
Duplex mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella Duplex mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 2 Duplex mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 3 Duplex mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 4 Duplex mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 5
Duplex in Nueva Andalucia

Duplex Solara ist ein Duplex-Apartment mit vier Schlafzimmern in Aloha Hill Club, mit einer Terrasse mit Meer- und Bergblick, und einem französischen Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftspool.

4 4 232 m² €1.495.000
Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 2 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 3 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 4 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 5
Apartment in Marbella Golden Mile

Casa Destiny ist ein renoviertes Apartment mit drei Schlafzimmern in Coto Real I, mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Grillplatz und Blick auf das Mittelmeer und La Concha.

3 2 126 m² €1.499.000
Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 2 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 3 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 4 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 5
Villa in Nueva Andalucia

Eine vollständig renovierte fünf-Zimmer-Villa in Nueva Andalucia: Japandi-Interieur, alle Schlafzimmer en-suite, und ein dicht begrünter Garten mit Pool, Whirlpool und Outdoor-Gym.

5 6 227 m² €4.290.000
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Apartment in Nueva Andalucía

Casa Blanche ist ein Single-Level-Apartment mit drei Schlafzimmern in Aldea Blanca, mit Terrazzenzugang mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool.

3 2 169 m² €1.190.000
Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 2 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 3 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 4 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Nueva Andalucia, Marbella, Foto 5
Apartment in Nueva Andalucía

Apartment Jasmine ist ein renoviertes Apartment mit drei Schlafzimmern in Palacetes Los Belvederes, mit einer 24 m² Terrasse, Meer- und La Concha-Blick, direktem Aufzugszugang und Abstellraum.

3 2 170 m² €1.050.000
Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Las Brisas, Marbella Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Las Brisas, Marbella, Foto 2 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Las Brisas, Marbella, Foto 3 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Las Brisas, Marbella, Foto 4 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Las Brisas, Marbella, Foto 5
Villa in Las Brisas

Eine vier-Zimmer-Villa in Las Brisas, Nueva Andalucia: skandinavisch inspirierte Interieur, beheizter Pool mit elektrischer Abdeckung und Wasserfall, und eine Master-Suite, die das gesamte Obergeschoss einnimmt.

4 4 341 m² €3.895.000
Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Elviria, Marbella Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Elviria, Marbella, Foto 2 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Elviria, Marbella, Foto 3 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Elviria, Marbella, Foto 4 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Elviria, Marbella, Foto 5
Villa in Elviria

Villa Ember ist eine brandneue fünf-Zimmer-Villa zum Verkauf in Elviria, Marbella East, mit offenen Meerblick, beheiztem Pool, Fitnessstudio und Kinoraum.

5 6 454 m² €4.750.000
Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 2 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 3 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 4 Wohnung mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marbella Golden Mile, Marbella, Foto 5
Apartment in Marbella Golden Mile

Apartment Aura 7 ist ein renoviertes Apartment mit drei Schlafzimmern in Puente Romano's Jardín Japonés, mit einer 48 m² Terrasse mit Blick auf die Gärten und den Pool, Parkplatz und Abstellraum.

3 3 188 m² €4.650.000
Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in La Cerquilla, Marbella Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in La Cerquilla, Marbella, Foto 2 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in La Cerquilla, Marbella, Foto 3 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in La Cerquilla, Marbella, Foto 4 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in La Cerquilla, Marbella, Foto 5
Villa in La Cerquilla

Villa Camelia, 5-Zimmer-Villa zum Verkauf in La Cerquilla, Nueva Andalucía, mit 453 m² Wohnfläche auf einem 1.340 m² großen Grundstück.

5 5 453 m² €4.600.000

Immobilienkauf in Marbella: was wir wissen

Marbella ist der größte Teil unserer Angebote nach Wert und Anzahl. Das meiste, was wir verkaufen, sind Villen in Nueva Andalucía und an der Golden Mile, mit Apartments und Penthouses in denselben Bereichen und in Marbella East. Dies ist ein Markt mit seinen eigenen Regeln, und die erste Regel ist, dass die Postleitzahl wichtiger ist als das Haus.

  • Heute aufgelistete Immobilien: 123 ab €639.000 bis €19.500.000, Median €3.995.950
  • Mischung: 72 villas, 17 apartments, 10 penthouses, 7 plots
  • Wo sie sich befinden: Nueva Andalucia (54), Marbella Golden Mile (40), Marbella Este (11), Marbella - Puerto Banus (4)
  • Typische Größe: 4 to 6 Schlafzimmern
  • Aktualisiert: 25 October 2026

Der Immobilienmarkt Marbella 2026

Marbella überschritt im Januar 2026 173.000 registrierte Einwohner, gegenüber 156.295 im Jahr 2023, und etwa 36 Prozent davon sind Ausländer. Der durchschnittliche Angebotspreis 2026 liegt bei etwa 6.075 Euro pro Quadratmeter, von etwa 5.450 in San Pedro de Alcántara bis nahe 7.000 an der Golden Mile. Überprüfte Verkaufspreise von Tinsa liegen deutlich unter den Angebotspreisen, näher bei 3.421 pro Quadratmeter in der gesamten Gemeinde, was Ihnen zwei Dinge sagt: die Spanne zwischen einer bescheidenen Wohnung und einer Villa an der Hanglage ist enorm, und der angebotene Preis ist ein Ausgangspunkt, keine endgültige Aussage.

Unser eigener Bestand spiegelt wider, wo die Nachfrage ist. Villen überwiegen alles andere, die meisten mit vier bis sechs Schlafzimmern, und die Bereiche, die wir am meisten anbieten, sind Nueva Andalucía, besonders La Cerquilla und Aloha, und die Golden Mile von Rocío de Nagüeles bis Sierra Blanca und Cascada de Camoján. Apartments und Penthouses erscheinen auf der Strandseite der Golden Mile, in Puente Romano und in den Urbanisationen von Marbella East. Unser Marbella-Gebietsführer erklärt die zwanzig und mehr Viertel, und die Marktprognose zur Jahresmitte hat die Zahlen hinter diesem Absatz.

Wo man in Marbella kauft: die Bereiche, in denen wir tätig sind

Die Golden Mile erstreckt sich vom Rand der Altstadt bis Puerto Banús, mit dem Marbella Club und den Puente Romano Hotels an der Strandseite und Nagüeles, Sierra Blanca und Cascada de Camoján erklimmt den Hügel dahinter. Es ist die teuerste Adresse in Südspanien und die, an der die Preise im letzten Jahrzehnt am zuverlässigsten gestiegen sind. Nueva Andalucía, das Golftal hinter Puerto Banús, ist wo die meisten unserer Villenverkäufe stattfinden: Las Brisas, Aloha, Los Naranjos und La Cerquilla, jedes mit seinem eigenen Platz.

Puerto Banús selbst ist Apartments, Ausblick auf den Hafen und Lärm im August. Marbella Centro und die Altstadt sind die begehbare Option, mit dem besten Essen an der Küste und den wenigsten Parkplätzen. Östlich des Zentrums, Marbella Ost ist ein anderer Markt: Los Monteros, Río Real, Elviria, Las Chapas und Cabopino, ruhiger, grüner, mit den Strandclubs, die Einheimische nutzen, und ab 2031 dem St. Regis bei Las Dunas, das wir in unserem St. Regis Marbella Beitragverfolgen. Westlich von Banús, Guadalmina Baja und San Pedro haben ihre eigene Seite.

Wer kauft in Marbella und warum

Marbella-Käufer sind die internationalsten an der Küste: Briten, Niederländer, Belgier, Skandinavier, Deutsche, Schweizer, Nahost-Käufer und zunehmend Amerikaner. Die meisten zahlen bar. Die meisten kaufen, um einen Teil des Jahres zu leben, und ein wachsender Anteil zieht ganz um, weshalb die internationalen Schulen (Aloha College, Swans, English International College, Laude) und die beiden Krankenhäuser, Costa del Sol und Quirónsalud, so wichtig sind wie der Strand. Der Flughafen Málaga liegt 45 bis 60 km entfernt, 35 bis 50 Minuten auf der AP-7.

Die Investor-Logik geht um Knappheit statt um Rendite. Es gibt kein Land mehr an der Golden Mile, das Planungssystem ist langsam, und die Marken kommen immer weiter: Four Seasons in Los Monteros, St. Regis in Las Dunas, Armani an der Golden Mile, die saudische Königsfamilie expandiert in Al Riyadh. Wir schreiben über jeden von ihnen, wenn die Fakten öffentlich sind. Mietrenditen auf Villen sind niedrig, 2 bis 4 Prozent, und das Geld wird beim Weiterverkauf verdient. Wenn Sie die Rendite benötigen, kaufen Sie ein Apartment in der Nähe von Banús oder in Marbella East, nicht eine Villa in Sierra Blanca.

Neubau oder Bestandsimmobilie in Marbella

Neubau in Marbella bedeutet eher Branded Residences und Boutique-Villenprojekte als große Entwicklungen; es gibt einfach nicht mehr viel Land. Unsere neuen Projekte in Marbella Die Seite zeigt, was zur Reservierung verfügbar ist, mit den Branded Projects erklärt in unserem Armani Residences Beitrag. Rechnen Sie mit 10 Prozent MwSt. und 1,2 Prozent Grunderwerbsteuer, einer vom Betreiber festgelegten Servicegebühr und einem Vertrag, der regelt, was Sie ändern dürfen.

Bestandsimmobilien machen den Großteil des Marktes und den Großteil unserer Verkäufe aus. Die Übertragungssteuer beträgt heute 7 Prozent und ab 2027 6,75 Prozent. Bei einer Villa sollten Sie vor der Anzahlung zwei Dinge überprüfen: die Lizenzgeschichte, da Marbellas Plan von 1986 und sein annullierter Plan von 2010 Tausende von Häusern mit zu regularisierender Dokumentation hinterließen, und die Gemeinschaftssatzung, wenn Sie das Haus vermieten möchten. Unsere vier Due-Diligence-Überprüfungen decken beide ab, und Pérez de Vargas, das Unternehmen, das fast alle unsere Abschlüsse abwickelt, prüft jede Akte, bevor unsere Mandanten unterschreiben.

Haeufig gestellte Fragen

Welche Preisspanne haben Immobilien zum Verkauf in Marbella derzeit?

Die aktuellen Inserate reichen von 639.000 € bis 19.500.000 €, abhängig von Lage, Größe und Immobilientyp.

Wie weit ist Marbella vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 50–60km, ungefähr 35–40 Minuten mit dem Auto über die Autobahn AP-7.

Wie weit ist Marbella von Estepona entfernt?

Etwa 25–30 Minuten mit dem Auto entlang der Küstenstraße.

Welche Gegenden in Marbella sind am gefragtesten?

Die Golden Mile und die Ausläufer der Sierra Blanca für etabliertes Prestige, Puerto Banús für Yachthafen-Lifestyle, Nueva Andalucía für Golf. Unser Marbella Gebietsführer behandelt jedes Viertel detailliert.

Benötige ich eine NIE um eine Immobilie hier zu kaufen?

Ja. Eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich, unabhängig vom Wohnstatus. Siehe unser NIE-Leitfaden für Informationen zur Beantragung.

Welche zusätzlichen Kosten sollte ich neben dem Kaufpreis einkalkulieren?

Planen Sie ungefähr 8,5 % zusätzlich zum Preis für eine Resale und etwa 12,7 % für einen Neubau ein. Bei einer Resale deckt dies die 7 % Grunderwerbsteuer in Andalusien plus Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten ab; ein Neubau zahlt stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer. Unsere Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden führt Sie durch den gesamten Prozess.

Kann ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?

Nur mit einer VFT (Vivienda con Fines Turísticos) Touristenlizenz, Andalusiens offizielle Registrierung für Kurzzetvermietungen. Diese deckt Habitabilitätsstandards und Gemeinderichtlinien ab und wird typischerweise in 1-4 Wochen erteilt. Eine Vermietung ohne Lizenz kann zu erheblichen Geldstrafen führen.

Welche Steuer zahle ich auf Mieteinnahmen als Nicht-Resident?

EU/EWR-Einwohner zahlen 19% auf Nettomieteinnahmen mit abzugsfähigen Ausgaben. Nicht-EU-Einwohner zahlen 24% auf Bruttoeinkommen ohne zulässige Abzüge und müssen einen Steuerbevollmächtigten in Spanien haben.

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