Freistehendes Villa-Projekt mit sechs en-suite-Schlafzimmern, Pool und Untergeschoss auf einem 2.682 m² großen Grundstück in Guadalmina Baja, Marbella.
Marbella bleibt die unbestrittene Hauptstadt des Luxuslebens an der Costa del Sol. Von der ikonischen Goldenen Meile bis zu den Hügel-Enklaven von Sierra Blanca und den lebhaften Straßen der Altstadt bietet Marbella eine unübertroffene Kombination aus Lebensstil, Infrastruktur und internationaler Gemeinschaft.
Whether you're after a Penthouse on the in Strandlage, a family villa near top internationale Schulen, or a lock-and-leave apartment in Puerto Banús, Marbella's Immobilienmarkt caters to every profile. Lesen Sie unseren umfassenden Reiseführer für die Region Marbella für eine Aufschlüsselung nach Viertel.
Freistehendes Villa-Projekt mit sechs en-suite-Schlafzimmern, Pool und Untergeschoss auf einem 2.682 m² großen Grundstück in Guadalmina Baja, Marbella.
Golf davor, das Meer dahinter: 3-Zimmer-Wohnung in Los Monteros Palm Beach mit 40 m² Terrasse, nur einen kurzen Weg vom Strand entfernt.
Jardines de las Lomas ist eine Doppelhaushälfte mit vier Schlafzimmern an der Marbella Golden Mile, mit Meerblick von der obersten Etage, Terrassen, privater Garage und gemeinsamem Pool.
Casa Mayfair ist ein Erdgeschoss-Apartment mit drei Schlafzimmern in Reserva del Higuerón, mit privatem Pool, angelegtem Garten und Meer- sowie Bergblick.
VILLA IVORY, zeitgenössische Villa in Camoján an Marbellas Golden Mile, mit Panoramablick, vollständiger Privatsphäre und großzügigen Innen- und Außenwohnbereichen.
Villa Amelie: Fünf-Schlafzimmer-Villa in Nueva Andalucía mit Aufzug, beheiztem Pool, Fitnessstudio und Spa.
Vollständig renovierte Villa mit sieben Schlafzimmern in Lorea Playa, Puerto Banús, zum Verkauf stehend, mit beheiztem privatem Pool, Garten, Kinosaal und direkter Lage am Strand.
Neue 4-Zimmer-Villa in Marbella East mit 616 m² bebauter Fläche, südausgerichteten Terrassen und offener Meer- und Bergblick.
Grundstück mit Baugenehmigung in La Cerquilla, Nueva Andalucía, für eine 7-Zimmer-Villa von 1.305 m² auf 2.434 m² Grundstück.
Baugrundstück in Nueva Andalucía mit genehmigter Villenbaugenehmigung und 1.600 m² Grundstück. Pleyades 20 bietet einen idealen Ausgangspunkt für ein privates Haus in einer der etablierten Wohngegenden Marbellas.
Ein privates Resort-Anwesen an der Marbella Golden Mile: sieben Suiten, beheizter Pool-Club, Wellness-Einrichtungen und Tennis, Minuten vom Puente Romano entfernt. Preis auf Anfrage.
Eine vollständig möblierte vier-Zimmer-Villa in Rocío de Nagüeles an der Marbella Golden Mile, mit beheiztem Pool, Weinkeller und Panoramameerblick von allen Terrassen.
Eine 2024 renovierte skandinavisch gestaltete Villa in Nueva Andalucía mit Panoramameer- und La Concha-Blick, Infinity-Pool und bereits vorhandenem Mietlizenz.
Penthouse Estelle ist ein renoviertes Duplex-Penthouse mit drei Schlafzimmern in Las Lomas del Rey, mit ungefähr 114 m² Terrassen, mit Blick auf La Concha und die angelegten Gründe.
Penthouse Colgantes ist ein renoviertes Duplex-Penthouse mit vier Schlafzimmern in Jardines Colgantes, mit mehreren Terrassen mit Meer- und La Concha-Blick.
Duplex Solara ist ein Duplex-Apartment mit vier Schlafzimmern in Aloha Hill Club, mit einer Terrasse mit Meer- und Bergblick, und einem französischen Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftspool.
Casa Destiny ist ein renoviertes Apartment mit drei Schlafzimmern in Coto Real I, mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Grillplatz und Blick auf das Mittelmeer und La Concha.
Eine vollständig renovierte fünf-Zimmer-Villa in Nueva Andalucia: Japandi-Interieur, alle Schlafzimmer en-suite, und ein dicht begrünter Garten mit Pool, Whirlpool und Outdoor-Gym.
Casa Blanche ist ein Single-Level-Apartment mit drei Schlafzimmern in Aldea Blanca, mit Terrazzenzugang mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten und den Pool.
Apartment Jasmine ist ein renoviertes Apartment mit drei Schlafzimmern in Palacetes Los Belvederes, mit einer 24 m² Terrasse, Meer- und La Concha-Blick, direktem Aufzugszugang und Abstellraum.
Eine vier-Zimmer-Villa in Las Brisas, Nueva Andalucia: skandinavisch inspirierte Interieur, beheizter Pool mit elektrischer Abdeckung und Wasserfall, und eine Master-Suite, die das gesamte Obergeschoss einnimmt.
Villa Ember ist eine brandneue fünf-Zimmer-Villa zum Verkauf in Elviria, Marbella East, mit offenen Meerblick, beheiztem Pool, Fitnessstudio und Kinoraum.
Apartment Aura 7 ist ein renoviertes Apartment mit drei Schlafzimmern in Puente Romano's Jardín Japonés, mit einer 48 m² Terrasse mit Blick auf die Gärten und den Pool, Parkplatz und Abstellraum.
Villa Camelia, 5-Zimmer-Villa zum Verkauf in La Cerquilla, Nueva Andalucía, mit 453 m² Wohnfläche auf einem 1.340 m² großen Grundstück.
Marbella ist der größte Teil unserer Angebote nach Wert und Anzahl. Das meiste, was wir verkaufen, sind Villen in Nueva Andalucía und an der Golden Mile, mit Apartments und Penthouses in denselben Bereichen und in Marbella East. Dies ist ein Markt mit seinen eigenen Regeln, und die erste Regel ist, dass die Postleitzahl wichtiger ist als das Haus.
Marbella überschritt im Januar 2026 173.000 registrierte Einwohner, gegenüber 156.295 im Jahr 2023, und etwa 36 Prozent davon sind Ausländer. Der durchschnittliche Angebotspreis 2026 liegt bei etwa 6.075 Euro pro Quadratmeter, von etwa 5.450 in San Pedro de Alcántara bis nahe 7.000 an der Golden Mile. Überprüfte Verkaufspreise von Tinsa liegen deutlich unter den Angebotspreisen, näher bei 3.421 pro Quadratmeter in der gesamten Gemeinde, was Ihnen zwei Dinge sagt: die Spanne zwischen einer bescheidenen Wohnung und einer Villa an der Hanglage ist enorm, und der angebotene Preis ist ein Ausgangspunkt, keine endgültige Aussage.
Unser eigener Bestand spiegelt wider, wo die Nachfrage ist. Villen überwiegen alles andere, die meisten mit vier bis sechs Schlafzimmern, und die Bereiche, die wir am meisten anbieten, sind Nueva Andalucía, besonders La Cerquilla und Aloha, und die Golden Mile von Rocío de Nagüeles bis Sierra Blanca und Cascada de Camoján. Apartments und Penthouses erscheinen auf der Strandseite der Golden Mile, in Puente Romano und in den Urbanisationen von Marbella East. Unser Marbella-Gebietsführer erklärt die zwanzig und mehr Viertel, und die Marktprognose zur Jahresmitte hat die Zahlen hinter diesem Absatz.
Die Golden Mile erstreckt sich vom Rand der Altstadt bis Puerto Banús, mit dem Marbella Club und den Puente Romano Hotels an der Strandseite und Nagüeles, Sierra Blanca und Cascada de Camoján erklimmt den Hügel dahinter. Es ist die teuerste Adresse in Südspanien und die, an der die Preise im letzten Jahrzehnt am zuverlässigsten gestiegen sind. Nueva Andalucía, das Golftal hinter Puerto Banús, ist wo die meisten unserer Villenverkäufe stattfinden: Las Brisas, Aloha, Los Naranjos und La Cerquilla, jedes mit seinem eigenen Platz.
Puerto Banús selbst ist Apartments, Ausblick auf den Hafen und Lärm im August. Marbella Centro und die Altstadt sind die begehbare Option, mit dem besten Essen an der Küste und den wenigsten Parkplätzen. Östlich des Zentrums, Marbella Ost ist ein anderer Markt: Los Monteros, Río Real, Elviria, Las Chapas und Cabopino, ruhiger, grüner, mit den Strandclubs, die Einheimische nutzen, und ab 2031 dem St. Regis bei Las Dunas, das wir in unserem St. Regis Marbella Beitragverfolgen. Westlich von Banús, Guadalmina Baja und San Pedro haben ihre eigene Seite.
Marbella-Käufer sind die internationalsten an der Küste: Briten, Niederländer, Belgier, Skandinavier, Deutsche, Schweizer, Nahost-Käufer und zunehmend Amerikaner. Die meisten zahlen bar. Die meisten kaufen, um einen Teil des Jahres zu leben, und ein wachsender Anteil zieht ganz um, weshalb die internationalen Schulen (Aloha College, Swans, English International College, Laude) und die beiden Krankenhäuser, Costa del Sol und Quirónsalud, so wichtig sind wie der Strand. Der Flughafen Málaga liegt 45 bis 60 km entfernt, 35 bis 50 Minuten auf der AP-7.
Die Investor-Logik geht um Knappheit statt um Rendite. Es gibt kein Land mehr an der Golden Mile, das Planungssystem ist langsam, und die Marken kommen immer weiter: Four Seasons in Los Monteros, St. Regis in Las Dunas, Armani an der Golden Mile, die saudische Königsfamilie expandiert in Al Riyadh. Wir schreiben über jeden von ihnen, wenn die Fakten öffentlich sind. Mietrenditen auf Villen sind niedrig, 2 bis 4 Prozent, und das Geld wird beim Weiterverkauf verdient. Wenn Sie die Rendite benötigen, kaufen Sie ein Apartment in der Nähe von Banús oder in Marbella East, nicht eine Villa in Sierra Blanca.
Neubau in Marbella bedeutet eher Branded Residences und Boutique-Villenprojekte als große Entwicklungen; es gibt einfach nicht mehr viel Land. Unsere neuen Projekte in Marbella Die Seite zeigt, was zur Reservierung verfügbar ist, mit den Branded Projects erklärt in unserem Armani Residences Beitrag. Rechnen Sie mit 10 Prozent MwSt. und 1,2 Prozent Grunderwerbsteuer, einer vom Betreiber festgelegten Servicegebühr und einem Vertrag, der regelt, was Sie ändern dürfen.
Bestandsimmobilien machen den Großteil des Marktes und den Großteil unserer Verkäufe aus. Die Übertragungssteuer beträgt heute 7 Prozent und ab 2027 6,75 Prozent. Bei einer Villa sollten Sie vor der Anzahlung zwei Dinge überprüfen: die Lizenzgeschichte, da Marbellas Plan von 1986 und sein annullierter Plan von 2010 Tausende von Häusern mit zu regularisierender Dokumentation hinterließen, und die Gemeinschaftssatzung, wenn Sie das Haus vermieten möchten. Unsere vier Due-Diligence-Überprüfungen decken beide ab, und Pérez de Vargas, das Unternehmen, das fast alle unsere Abschlüsse abwickelt, prüft jede Akte, bevor unsere Mandanten unterschreiben.
Die aktuellen Inserate reichen von 639.000 € bis 19.500.000 €, abhängig von Lage, Größe und Immobilientyp.
Etwa 50–60km, ungefähr 35–40 Minuten mit dem Auto über die Autobahn AP-7.
Etwa 25–30 Minuten mit dem Auto entlang der Küstenstraße.
Die Golden Mile und die Ausläufer der Sierra Blanca für etabliertes Prestige, Puerto Banús für Yachthafen-Lifestyle, Nueva Andalucía für Golf. Unser Marbella Gebietsführer behandelt jedes Viertel detailliert.
Ja. Eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich, unabhängig vom Wohnstatus. Siehe unser NIE-Leitfaden für Informationen zur Beantragung.
Planen Sie ungefähr 8,5 % zusätzlich zum Preis für eine Resale und etwa 12,7 % für einen Neubau ein. Bei einer Resale deckt dies die 7 % Grunderwerbsteuer in Andalusien plus Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten ab; ein Neubau zahlt stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer. Unsere Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden führt Sie durch den gesamten Prozess.
Nur mit einer VFT (Vivienda con Fines Turísticos) Touristenlizenz, Andalusiens offizielle Registrierung für Kurzzetvermietungen. Diese deckt Habitabilitätsstandards und Gemeinderichtlinien ab und wird typischerweise in 1-4 Wochen erteilt. Eine Vermietung ohne Lizenz kann zu erheblichen Geldstrafen führen.
EU/EWR-Einwohner zahlen 19% auf Nettomieteinnahmen mit abzugsfähigen Ausgaben. Nicht-EU-Einwohner zahlen 24% auf Bruttoeinkommen ohne zulässige Abzüge und müssen einen Steuerbevollmächtigten in Spanien haben.