Villa zum Verkauf in Rocio de Nagüeles

Sonnenuntergangslicht und freier Meerblick prägen die Terrasse dieser fünfzimmerigen Villa in Rocío de Nagüeles, der Wohnanlage an den Hang über Marbellas Golden Mile.

Nagüeles 19 liegt auf einem 1.500 m² großen Grundstück mit 397 m² bebauter Fläche, südwestlich ausgerichtet, mit fünf Schlafzimmern, fünf Badezimmern, vier davon en suite, und einem Gäste-WC. Der offene Wohnbereich ist auf einen Kamin ausgerichtet und öffnet sich direkt zur Terrasse, sodass Meerblick und Abendlicht das Sofa ebenso erreichen wie den Garten.

Die Küche kombiniert eine zentrale Insel mit hochwertiger Ausstattung und verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer, sodass die praktische Seite des Hauses sich nicht von dem Raum abgetrennt anfühlt, in dem man sich tatsächlich aufhält. Die Schlafzimmer sind in neutralen Tönen gestaltet und verleihen dem Interieur einen ruhigen, unaufdringlichen Charakter.

Im Außenbereich umgeben bepflanzte Gärten einen privaten Pool mit mehreren Sitzbereichen, die Nachmittags- und Abendonne einfangen. Die Betriebskosten sind für eine Villa dieser Größe ungewöhnlich transparent: Solaranlagen zur Energieversorgung, ein Grauwassersystem zur Gartenbewässerung, 12-Stunden-Sicherheitspatrouillen und etwa 40 m² ungenutzter Baufläche für künftige Erweiterungen. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 40 pro Monat, die IBI EUR 2.256 pro Jahr und die Müllabfuhr EUR 139.

Rocío de Nagüeles ist ruhig und überwiegend wohnlich geprägt, in Fahrtentfernung zu den Stränden, Hotels und Restaurants der Golden Mile sowie zur Altstadt von Marbella und in der Nähe der British International School of Marbella und der Swan International School: ein Grund, warum die Gegend bei Familien beliebt ist.

Das Haus ist eine Renovierung eines etablierten Golden-Mile-Anwesens und keine Neubauten, daher tragen Layout und Proportionen den Charakter eines älteren Grundstücks, auch wenn die Ausstattungen aktuell sind: wichtig zu wissen für Käufer, die speziell Neubauten mögen.