Real de La Quinta: la promoción de montaña que Benahavís mantuvo en secreto

Sobre el valle de golf de Nueva Andalucía, en 200 hectáreas de ladera privada, una de las promociones más ambiciosas de la Costa del Sol ha estado tomando forma con casi ninguna publicidad. Real de La Quinta no es un solo edificio ni siquiera un solo proyecto. Es un plan maestro completo: un club lacustre privado, un nuevo campo de golf, un hotel de cinco estrellas, y siete proyectos residenciales construidos en la montaña en fases, en un calendario que el promotor ha controlado deliberadamente en lugar de apresurar.

Dónde se ubica realmente

Real de La Quinta está en Benahavís, justo encima del valle de golf de Nueva Andalucía. Desde la puerta son aproximadamente 15 minutos a Puerto Banús, 20 a Marbella, y 10 a San Pedro de Alcántara para gestiones cotidianas, y el trayecto evita el tráfico que consume tiempo en otras partes de la carretera de la costa. El acceso pasa por campos de golf y urbanizaciones de villas establecidas todo el camino, incluyendo La Zagaleta y Madroñal.

La finca está vallada en la entrada, y cada proyecto dentro tiene su propia puerta también. Detrás de la promoción se encuentra Sierra de las Nieves, una reserva de la biosfera de la UNESCO en camino de convertirse en el decimosexto parque nacional de España, un terreno que nunca será construido, y que mantiene ciervos como parte normal del paisaje aquí. Una red de senderos de senderismo y ciclismo recorre la finca y se conecta hacia Istán y su lago.

El Lago Club

La pieza central es El Lago Club: un lago filtrado de 3,5 hectáreas que se extiende más de 400 metros de punta a punta, con una auténtica playa de arena, rodeado por un campo de golf ejecutivo de seis hoyos diseñado por el jugador de la Ryder Cup Manuel Piñero. El club ya está abierto, junto a un club de bienestar diseñado por la arquitecta Paula Saco y operado por Le Max Wellness Club.

Las instalaciones de bienestar incluyen un gimnasio completamente equipado con entrenadores personales, una piscina climatizada cubierta de 25 metros, un circuito de hidroterapia, un jacuzzi a 40°C, una piscina de crioterapia a 7°C, sauna y hammam. Las amenidades al aire libre incluyen dos pistas de tenis, dos pistas de pádel, deportes acuáticos sin motor y eléctricos en el lago, y un área de juegos supervisada para niños. La membresía en El Lago Club está limitada a 450.

El restaurante del lago, Saltao de Mar, es peruano-mediterráneo y gestionado por Grupo Azotea.

El hotel

Un hotel Angsana está en construcción en la finca, la primera entrada de Banyan Tree Group en España. Incluirá 88 habitaciones y suites más 41 residencias de marca de 97 a 151 metros cuadrados, junto a tres restaurantes, un spa, un club infantil y piscinas familiares.

Los proyectos residenciales

Real de La Quinta ha estado construyendo en fases desde su primer proyecto completado, y los precios actuales varían considerablemente según cuán avanzado está cada uno:

• Olivos (completado 2022) — diseñado por Rodolfo Amieva Jacobson, solo reventa, actualmente listado desde alrededor de €850.000 hasta aproximadamente €1,3 millones.
• Quercus — también de Rodolfo Amieva Jacobson, completado, reventas actualmente alrededor de €2,25 millones para áticos de 359-382 m².
• Palmitos — diseñado por Rafael de la Hoz, 40 unidades en dos fases, reventas actualmente entre €1,48 millones y €1,6 millones.
• Sabinas — a media montaña, directo del promotor, completándose en 2027, actualmente desde €1,395 millones.
• Enebros — cerca de la cima de la finca, una construcción más contemporánea con áticos dúplex, actualmente listados entre €1,29 millones y €2,4 millones.
• Mimosas — el proyecto insignia actual, diseñado por Pablo Villarroel, el arquitecto detrás de Puente Romano. Apartamentos de tamaño villa y súper áticos dúplex a partir de 300 m², actualmente valorados desde €1,8 millones hasta €2,7 millones para las unidades de mayor categoría.
• Romero — el proyecto más reciente, ya agotado.
• Parcelas — cinco parcelas urbanizadas (12A a 16A), cada una con 380 m² de superficie edificable, valoradas entre €1.395 millones y €1.845 millones, listas para comenzar la construcción con licencias e infraestructuras ya en funcionamiento.
• Villas Privadas — dos tipologías de villa personalizada disponibles directamente del promotor: un diseño de cinco plantas de 1.140 m² y un diseño de tres plantas de 543 m².

Independientemente del promotor principal, las reventas de villas individuales dentro de la urbanización han reportado buenos resultados en ocho cifras para las parcelas más grandes, y se entiende que hay proyectos adicionales de apartamentos alrededor de la ribera del lago de Istán que están planeados pero aún no han sido anunciados.

¿Quién está comprando?

Los compradores aquí son mayormente internacionales, belgas, suecos, canadienses, estadounidenses y ampliamente europeos del norte, junto con una mezcla de inversores, profesionales y propietarios de segunda residencia. Lo que atrae a la mayoría de ellos es la proximidad al valle de golf y Puerto Banús sin renunciar a la tranquilidad, las vistas y el acceso a la naturaleza.

Por qué ha permanecido bajo el radar

Real de La Quinta está construido por La Quinta Grupo Inmobiliario, un promotor con más de 30 años construyendo en esta zona de Benahavís. El ritmo lento y deliberado de ventas aquí parece ser un juego a largo plazo: dejar que el resort y el club del lago maduren antes de impulsar volumen. Eso probablemente es parte de la razón por la que un desarrollo de esta escala ha tenido tan poca atención pública hasta ahora, incluso cuando proyectos individuales se han agotado. Todo el complejo también cuenta con certificación BREEAM ES Urbanismo, el primer proyecto de infraestructura de España en recibirla, valorado como Muy Bueno.

Es el tipo de enfoque deliberado y bien construido al que hemos señalado anteriormente al hablar sobre por qué la Costa del Sol tiene mucho stock nuevo pero una verdadera escasez de proyectos genuinamente buenos. Si estás comparando un desarrollo como este con otras opciones en la costa en este momento, nuestro an��lisis de Armani Residences en la Golden Mile es una comparación útil, y nuestro listado completo Obra Nueva cubre qué más está disponible fuera de plano y en construcción en toda la costa en este momento.

Preguntas que la gente se hace

¿Dónde exactamente está Real de La Quinta?

Está en Benahavís, justo encima del valle de golf de Nueva Andalucía, aproximadamente a 15 minutos de Puerto Banús y 20 minutos del centro de Marbella.

¿Está Real de La Quinta agotada?

No, pero la disponibilidad varía mucho según el proyecto. Romero está agotado, Olivos, Quercus y Palmitos son solo reventa, y Sabinas, Enebros, Mimosas, las parcelas y las villas privadas aún tienen unidades o terreno disponibles directamente del promotor.

¿Qué es El Lago Club?

El Lago Club es el centro de amenidades central del resort: un lago filtrado de 3,5 hectáreas con playa de arena, un campo de golf ejecutivo de seis hoyos, un club de bienestar con piscina climatizada y circuito de spa, pistas de tenis y pádel, deportes acuáticos y restaurante. Ya está abierto.

La membresía de El Lago Club es independiente de la propiedad de una vivienda, y está actualmente limitada a 450 miembros.

¿Qué marca hotelera llega a Real de La Quinta?

Angsana, parte de Banyan Tree Group, está construyendo su primer establecimiento en España en la finca, combinando 88 habitaciones y suites de hotel con 41 residencias de marca.

¿Quién es el promotor detrás de Real de La Quinta?

La Quinta Grupo Inmobiliario, una promotora con sede en Benahavís con más de tres décadas de experiencia construyendo en la zona.

¿Cuál es el rango de precios para apartamentos en Real de La Quinta?

Los apartamentos en reventa de los proyectos anteriores completados comienzan desde alrededor de €850.000. Las nuevas unidades en el actual proyecto insignia, Mimosas, rondan desde aproximadamente €1,8 millones hasta €2,7 millones.

¿Está Real de La Quinta certificada BREEAM?

Sí. Es el primer proyecto de urbanización de infraestructura en España en recibir certificación BREEAM ES, valorado como Muy Bueno, cubriendo gestión de agua y energía, paisajismo nativo y controles ambientales en fase de construcción.

La infraestructura de Benahávis está alcanzando sus ambiciones en más de un lugar — la carretera a La Alquería y Atalaya finalmente tiene acera.