St. Regis Marbella: Qué Se Anunció, Dónde Está Las Dunas y Qué Significa para Marbella Este

Esta parcela ha estado "a punto de realizarse" durante todo el tiempo que he trabajado en esta costa. Se presentó como un hotel W en 2016, se prometió para 2021, y luego guardó silencio durante años mientras la planificación se abría paso a través de la Junta. Por eso quiero ser cuidadoso aquí: la noticia de hoy es una marca y un conjunto de números, no una grúa en la playa. Pero es lo más concreto que el proyecto ha sido jamás, y la marca es más grande de lo que nadie esperaba hace una década.

A continuación se encuentra todo lo que es público, de dónde proviene, qué falta aún, y qué significa para la zona este de Marbella, que es donde pasamos mucho de nuestro tiempo.

St. Regis Marbella: lo que se anunció el 20 de octubre de 2026

El proyecto se llama St. Regis Hotels & Resorts Las Dunas. Son dos cosas bajo una marca: el St. Regis Marbella Resort, un hotel, y The Residences at The St. Regis Marbella Resort, las viviendas. Expansión rompió la noticia en la mañana del 20 de octubre y los promotores presentaron el acuerdo el mismo día.

Tres personas hablaron sobre el tema. Carlos Rodríguez, CEO de Sierra Blanca Estates, dijo que el terreno frente al mar en esta costa "se agotó hace décadas" y que reunir una parcela de este tamaño y calidad "es una oportunidad que no volverá a presentarse". Harry Mohinani, fundador de Platinum Estates, dijo que Las Dunas "ha sido parte de nuestra visión para Marbella desde el principio" y que tardó años en conseguir el terreno, las licencias y un socio local. Jerome Briet, Director de Desarrollo de Marriott para EMEA, lo llamó "una oportunidad extraordinaria para expandir nuestro portafolio de lujo en un entorno frente al mar verdaderamente excepcional". Estas son mis traducciones de la prensa española.

El acuerdo se firmó en Marbella el martes 20 de octubre, ante el alcalde, por Carlos Rodríguez por Sierra Blanca Estates, Roshni Mohinani por Platinum Estates y Marc Messerti, director de desarrollo de Marriott International para España y Portugal. Rodríguez presentó el proyecto con más detalle que el comunicado de prensa de la mañana, y las cifras siguientes proceden de esa presentación según fue informada por Málaga Hoy. Una cifra cambió: habló de 165 habitaciones de hotel, mientras que el comunicado de los promotores, Expansión y Hosteltur mencionan 169. Mantengo 169 en la tabla porque es la cifra escrita, y la corregiré si la licencia dice lo contrario.

Qué hay dentro del hotel y las residencias

Messerti explicó por qué Marriott eligió Marbella para el primer hotel de la marca en la península. Su argumento fue la estacionalidad: la Costa Esmeralda, la Costa Azul y las islas griegas cierran parte del año, Marbella no, y St. Regis quiere un resort que funcione doce meses. Añadió el aeropuerto, que gestiona unos 27 millones de pasajeros y tiene 1.500 millones de euros de ampliación previstos para llevarlo a 37 millones, y el golf, 70 campos en 170 km de costa con unos veinte de ellos en Marbella. Hosteltur también recuerda que cuando la Junta aprobó el cambio de planeamiento en 2024, Ritz-Carlton era la otra marca de Marriott en liza. St. Regis ganó.

Una corrección a una línea que leerá en otros lugares: este no es el primer St. Regis en España. Mallorca ha tenido uno durante años, y las residencias con marca St. Regis ya se están vendiendo en Finca Cortesín en Casares. Es el primer hotel St. Regis en la Costa del Sol, que es el afirma que hace Expansión.

Dónde estará el St. Regis Marbella: Las Dunas, Real de Zaragoza

La parcela se encuentra en la playa de Real de Zaragoza, en Las Chapas, entre la urbanización Golden Beach y la franja de arena que el beach club Casanis hizo famosa por sus fiestas al atardecer. Está a unos 10 km al este del centro de Marbella, con la A-7 detrás y alrededor de 200 metros de frente de playa. Elviria es el siguiente barrio hacia el este, con sus supermercados, el Hotel Don Carlos y las escuelas internacionales que hacen que esta zona de la ciudad funcione para las familias.

Si ha conducido por esa carretera conoce la parcela: una larga y plana franja sin desarrollar de dunas y maleza con el mar detrás. Es una de las últimas grandes parcelas vacías frente a la playa en Marbella, que es toda la razón por la que este proyecto ha sobrevivido diez años de retrasos. Nadie se aleja de 160.000 m² en la arena.

El sistema de dunas allí es también uno de los trozos más intactos de hábitat costero que quedan en esta parte de la costa, por lo que la licencia de infraestructura viene con regeneración de dunas, conservación de árboles y un canal sostenible del Arroyo Real de Zaragoza adjunto. Más abajo.

De W Marbella a St. Regis: diez años de la parcela de Las Dunas

Mantengo esta cronología porque casi todos los artículos sobre Las Dunas citan un número diferente de habitaciones, residencias y millones. No se equivocan, simplemente son de años diferentes.

Dos cosas destacan en esa tabla. El número de residencias bajó de 180 a 151 mientras que los tamaños de las unidades subieron a 1.000 m², así que la mezcla se movió hacia el segmento más alto. Y la fecha de apertura se ha retrasado de 2019 a 2021 a 2028 a 2031 durante la vida del proyecto, que es el patrón normal para cualquier cosa construida en playa virgen en Marbella. El Four Seasons en Los Monteros tiene un historial similar.

¿Está aprobado el St. Regis Marbella? Dónde está la situación de la planificación

Esta es la parte que los comunicados de prensa omiten, y es importante si estás pensando en comprar sobre plano aquí.

• El marco de planificación está aprobado. La Junta aprobó la modificación de elementos del PGOU de 1986 de Marbella para el sector en noviembre de 2024. Ese es el documento que dice que un hotel y residencias pueden ir aquí en primer lugar.
• La licencia de urbanización está aprobada. El 12 de mayo de 2026, la Junta de Gobierno Local de Marbella concedió la licencia para la fase de infraestructuras: más de un kilómetro de colectores pluviales, un nuevo puente a Golden Beach, carriles bici, zonas peatonales, nuevas redes de electricidad, agua y telecomunicaciones, regeneración de dunas, prevención de inundaciones y canalización del Arroyo Real de Zaragoza. Los promotores valoran esta fase en ��23,5 millones.
• Las licencias de construcción para el hotel y las residencias aún no son públicas. Según puedo encontrar, no han sido otorgadas. Esas vienen después de los trabajos de urbanización y son las que permiten que comience la construcción de los edificios en sí.

Un contexto más: todo esto fue aprobado bajo el plan general de 1986 de Marbella con una modificación específica del sector, porque el plan de 2010 fue anulado en 2015. El nuevo PGOM de Marbella está destinado a evitar que proyectos futuros necesiten una década de ajustes caso por caso, pero Las Dunas pasó bajo las reglas antiguas.

En la firma del 20 de octubre el alcalde declaró que el proyecto de urbanización se está presentando al pleno y que el ayuntamiento quiere acelerar la licencia y el inicio de los trabajos. Rodríguez dijo que los trabajos comenzarían antes de finales de año y que esta fase tardaría 18 meses. Eso encaja con la secuencia anterior: la licencia de urbanización de mayo cubre la infraestructura, y las licencias de edificación vienen después.

Entonces "las obras comienzan este año" significa carreteras, drenajes y el puente, no cimientos para el hotel. Inicio de 2031 para el hotel da aproximadamente cuatro años para la fase de construcción después de eso, lo cual es realista para un resort de este tamaño si nada es recurrido. En esta costa, algo normalmente es recurrido. Trataría 2031 como el objetivo, no como una promesa.

Lo que Marbella obtiene: dunas, el arroyo, el paseo litoral y una vía de servicio

Los promotores llaman a esto «un proyecto para la ciudad» tanto como un resort, y en las cifras que dieron el 20 de octubre eso no es solo marketing. De las 16 hectáreas del sector, el 69% se mantiene de uso y propiedad público, lo que son más de once hectáreas de espacio verde, dunas restauradas, instalaciones públicas, vías y aparcamiento público. El resort se sitúa en el resto.

• Las dunas van primero. Antes de que se construya nada más, 3,2 hectáreas de duna dentro del sector y alrededor de 1,6 hectáreas fuera deben ser restauradas, y se limpiarán casi 13.000 m² de especies vegetales invasoras.
• El Arroyo Real de Zaragoza, el arroyo que llega al mar en el extremo oriental de la parcela, se encauza para reducir el riesgo de inundación. Un depósito de tormenta recoge el agua de lluvia, y todo el riego debe utilizar agua regenerada.
• La Senda Litoral, el paseo litoral de Marbella, gana 516 metros a través del sitio y un puente de madera de 40 metros sobre la desembocadura del arroyo hacia Golden Beach. Habrá 277 plazas de aparcamiento público.
• Una vía de servicio paralela a la A-7, que combina dos nuevos tramos con dos existentes, está pensada para sacar tráfico local de los nudos de la autopista. La ruta se trazó para tocar el mínimo de viviendas y parcelas.
• Empleos: más de 2.000 directos y 4.500 indirectos durante la construcción, y más de 450 puestos permanentes una vez que el hotel abra.

Para quien ya posea en Golden Beach, Las Chapas o Elviria, el puente y el tramo extra del paseo litoral son las piezas que cambian la vida cotidiana. La vía de servicio es la que hay que leer con cuidado cuando los planos estén en exposición pública, porque una carretera nueva detrás de la A-7 es buena para el tráfico y no siempre buena para las viviendas más cercanas a ella.

Residencias St. Regis Marbella: tamaños, precios y lo que no se conoce

Lo que se conoce: 151 viviendas, entre dos y cinco dormitorios, 150 m² a 1.000 m² con un promedio de unos 170 m² de interior, con orientación al mar, con terrazas, jardines y terrazas en azotea compartidas, entrada y lobby propios alejados de la recepción del hotel, y uso completo de los restaurantes, bienestar, deporte, piscinas y beach club del hotel todo el año. Los promotores han declarado desde el principio que el hotel podrá operar las residencias privadas, lo que significa un programa de alquiler opcional donde el hotel alquila tu vivienda cuando no estás y comparte los ingresos.

Lo que no se conoce: precios, planos, gastos de comunidad, el reparto del alquiler, la fecha de entrega de las viviendas, o si las ventas se han abierto formalmente. Sierra Blanca y Platinum están registrando expresiones de interés. Quien cite un precio por metro cuadrado para Las Dunas ahora mismo está adivinando, y prefiero decirte eso que adivinar con ellos.

Lo que deberías esperar, porque es cómo funciona cada residencia de marca en esta costa: una cuota de comunidad establecida por el operador y superior a una urbanización normal, un contrato que rige lo que puedes cambiar dentro de tu vivienda, y un fondo de reserva para reformar las zonas comunes después de aproximadamente diez años para que el edificio siga pareciendo un St. Regis. El contrato de servicios importa más que el plano. Léelo antes del depósito, no después.

Si quieres tener una idea del rango de precio, la comparación más cercana es el St. Regis Residences en Finca Cortesín, que están vendiéndose ahora y que listamos. Están en el interior en un resort de golf en lugar de en la playa, así que Las Dunas se situará por encima de ellos, no al nivel.

Lo que el St. Regis hace en la propiedad de Marbella Este

Marbella Este corre desde Río Real a Cabopino: Río Real, Los Monteros, El Rosario, Las Chapas, Elviria y CabopinoSiempre ha tenido más playa, menor densidad y precios por metro cuadrado más bajos que Milla de Oroy durante mucho tiempo no tuvo ningún hotel de cinco estrellas después de que el antiguo Incosol cerrara y Los Monteros decayera.

Eso está cambiando en un grupo. Four Seasons viene a Los Monteros. Oakmond está reemplazando Incosol con un resort de longevidad de 260 millones de euros. Ahora St. Regis toma la playa en Las Chapas. Tres banderas internacionales en cinco kilómetros de costa que no tenía ninguna.

Lo que eso hace con los precios es más lento de lo que sugieren los titulares. Una marca hotelera no eleva el valor de un apartamento en Elviria el día en que se anuncia. Lo que hace es traer un tipo de comprador que no estaba buscando hacia el este antes, y las personas que venden a ese comprador, y en cinco o seis años eso se refleja en los precios solicitados de las mejores villas y apartamentos en primera línea cercanos. Vimos el mismo patrón en Benahavís alrededor de la Villa Padierna hace años. Si eres propietario en Las Chapas o Elviria, no estás de repente más rico hoy. Estás manteniendo una zona cuyo techo acaba de moverse.

El otro efecto real es la infraestructura. La fase de urbanización de 23,5 millones de euros paga drenaje, un nuevo puente y las obras de carretera alrededor de Golden Beach, y el Arroyo Real de Zaragoza se canaliza correctamente. Esa parte de la costa se inunda en un mal otoño. Los vecinos consiguen que se arregle eso, independientemente de si alguna vez ponen un pie en el hotel. Añade obras de barrera acústica en la A-7 y el lado este recibe más dinero público gastado que en mucho tiempo.

Lo que hay alrededor de Las Dunas: beach clubs, colegios, golf, hospital

Pasé las coordenadas de la parcela por Google Places y la red de carreteras para ver qué hay realmente al lado donde vivirá un futuro propietario. La versión corta: esto ya es un barrio con servicios, no un campo. Las distancias a la parcela a continuación están en línea recta a menos que se indique lo contrario como carretera.

El punto de esa tabla no es que Las Dunas tenga amenities. Es que Las Chapas y Elviria ya las tenían, por lo que las familias han vivido en este lado de Marbella durante cuarenta años sin un hotel de cinco estrellas. El hotel llega a un barrio en funcionamiento, y el barrio es lo que hace que las residencias sean habitables en lugar de un resort que solo visitas en agosto.

Lo que Santina tiene a la venta cerca de Las Dunas hoy

No tienes que esperar hasta 2031 para comprar en este tramo. Estos son los nuevos desarrollos que listamos dentro de seis kilómetros de la parcela, clasificados por distancia, con los precios iniciales de hoy de nuestros anuncios.

Dos de ellos están en la misma playa. Dunique en Las Chapas es lo más parecido a lo que ofrecerá Las Dunas, primera línea de playa y nuevo, y existe ahora. Villas Sirocco está a 900 metros de la parcela. Para apartamentos y villas de reventa en toda la zona este, nuestra propiedades en Marbella página está filtrada en directo desde el CRM, y las Las Chapas y en Elviria guías explican las calles. Los precios anteriores son precios de salida en el día de la redacción y se modifican a medida que se venden las unidades.

Qué haría yo con esta noticia

Si es un comprador que quiere Las Dunas en sí mismo, registre su interés con los promotores a través de nosotros y luego espere la lista de precios y el contrato de servicios. No hay nada que decidir hasta que existan.

Si es un comprador que le gusta la zona este pero no necesita la bandera de St. Regis, este es el momento. Primera y segunda línea en Las Chapas, Elviria y Los Monteros todavía tienen precios como el lado tranquilo de Marbella. Puede ver lo que está en el mercado en nuestra propiedades en Marbella página y la actual obra nueva en Marbellao utiliza Buscar Mi Zona si no está seguro de qué barrio le conviene.

Si es propietario en la zona, no haga nada hoy. Mantenga la propiedad, esté atento a cuándo se concede la licencia de obra, y hable con nosotros cuando se conceda. Ese es el momento en que el mercado empieza a valorar el hotel.

Residencias de marca en la Costa del Sol: qué puede comprar hoy

Las Dunas es la cuarta o quinta vez en pocos años que una marca global pone su nombre en viviendas entre Sotogrande y Marbella. Armani Residences y Design Hills by Dolce & Gabbana en la Golden Mile, villas Karl Lagerfeld sobre Marbella, Lanserhof y St. Regis Residences en Finca Cortesín. Todos provienen del mismo lugar: compradores que quieren servicio de calidad hotelera en una casa que poseen, y están dispuestos a pagar por el nombre del operador’s.

De esa lista, las St. Regis Residences en Finca Cortesín son las que puede comprar realmente hoy, con precios, planos y fecha de entrega. Las tenemos en el listado de St. Regis Residences, y puede ver las opciones off-plan con las que trabajamos. Si lo que le atrajo de la noticia de hoy es la marca y el modelo de servicio en lugar de la playa específica, ahí es donde buscaría primero. Si es la playa, espere a Las Dunas. Actualizaremos este artículo cuando aparezcan la licencia de obra y la lista de precios.

Fuentes: Expansión (20 de octubre de 2026), Vida.es (20 de octubre de 2026), El Confidencial (17 de junio de 2025), idealista/news (9 de julio de 2025), Hosteltur (25 de noviembre de 2024 y 21 de octubre de 2026), Málaga Hoy (20 de octubre de 2026, información de la firma y presentación), y el portal de información pública del ayuntamiento de Marbella para la licencia de urbanización del 12 de mayo de 2026. Las citas han sido traducidas del español por el autor.

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