Andalucía Reduce el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 6,75% en 2027: Lo que ahorran los compradores de la Costa del Sol

Andalucía reducirá su impuesto de transmisiones en viviendas de segunda mano del 7 por ciento al 6,75 por ciento en 2027, con una cuarta parte de punto adicional cada año hasta que la tasa alcance el 6 por ciento al final de la legislatura. La Junta lo anunció el 24 de septiembre de 2026 e lo incluirá en el presupuesto autonómico de 2027. En una vivienda de segunda mano de 1 millón de euros, son 2.500 euros menos el próximo año y 10.000 euros menos cuando la tasa llegue al 6 por ciento. Se aplica solo a la vivienda usada. Las nuevas construcciones siguen pagando el 10 por ciento de IVA más el 1,2 por ciento de acto jurídico documentado, y nada cambia para quienes cierren antes del 1 de enero de 2027.

Esta es la historia completa en un párrafo. El resto de este artículo es lo que significa en la práctica para las personas que compran en la Costa del Sol: quién obtiene la tasa reducida, quién no, cuánto vale a los precios a los que realmente vendemos, y si es una razón para esperar.

Lo que anunció la Junta

Carolina España, la consejera regional de economía y hacienda, expuso la medida en una comisión parlamentaria el 24 de septiembre, y la Junta publicó los detalles el mismo día. Tres cosas cambian, todas dentro del ITP, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales que paga un comprador por una vivienda de segunda mano en España.

La Junta estima que el número de personas que se beneficiarán el próximo año es de aproximadamente 146.500. Alrededor de 138.000 de estas provienen del recorte general y aproximadamente 3.700 del límite superior en la tasa del 6 por ciento. Es la octava reducción de impuestos regional desde 2019 y la segunda vez que este gobierno modifica el ITP. En abril de 2021, colapsó los antiguos tramos del 8, 9 y 10 por ciento en un único 7 por ciento, que es la tasa que todos han pagado desde entonces.

Una cosa a tener clara, porque algunos sitios ya están presentando esto como hecho. Es un anuncio. El proyecto de ley de presupuestos tiene que llegar al Parlamento antes de finales de octubre, y la votación se espera en diciembre. El PP gobierna con el apoyo de Vox bajo un pacto que compromete a ambas partes a aprobar todos los presupuestos hasta 2030, así que el riesgo político es bajo, pero hasta que la ley se publique en el BOJA la tasa sigue siendo del 7 por ciento. Si por alguna razón no se aprobara presupuesto, las cuentas de 2026 seguirían vigentes y el recorte no comenzaría el 1 de enero.

Lo que ahorra a precios de la Costa del Sol

Los ejemplos destacados en la prensa española utilizan viviendas de 200.000 y 300.000 euros. Casi nada de lo que vendemos Marbella, Benahavís or Estepona se valúa así, así que aquí está la misma aritmética con los números que importan aquí. Estos asumen que paga la tasa general y que su precio está en o por encima del valor de referencia del Catastro, que es sobre lo que se calcula el impuesto si es superior.

Puesto junto al coste total de compra, el escalón de 2027 es modesto. Una reventa en Andalucía actualmente cuesta alrededor del 8,5 por ciento sobre el precio una vez sumados el impuesto de transmisiones, abogado, notario e inscripción registral, cifra que desglosamos en nuestro artículo sobre cuál es el coste real de comprar aquí. A partir de 2027 eso pasa a ser aproximadamente el 8,25 por ciento. Cuando el tipo alcance el 6 por ciento, será alrededor del 7,5 por ciento, que es cuando el cambio empieza a suponer dinero real en una villa.

Quién se beneficia realmente de los tipos reducidos

Los tipos del 6 por ciento y 3,5 por ciento son únicamente para una vivienda habitual, el domicilio en el que vive como residencia principal. Ese es el detalle con el que se encuentran la mayoría de nuestros clientes internacionales. Si compra una casa de vacaciones, una inversión de alquiler o una base que utiliza parte del año mientras vive en el extranjero, paga el tipo general sea cual sea el precio. Elevar el límite de 150.000 a 200.000 euros no cambia nada para esos compradores.

Donde sí importa es para las personas que se trasladan de verdad. Una pareja que se muda a España, se registra como residente y compra un apartamento de 190.000 euros en Estepona o Manilva para vivir pagaría el 6 por ciento en lugar del 7 bajo el nuevo límite, que son 1.900 euros. Para un comprador menor de 35 años que haga lo mismo, se aplicaría el tipo del 3,5 por ciento hasta 200.000 euros. En ambos casos un garaje o trastero comprado con la vivienda cuenta para el límite, y para una pareja casada o registrada es suficiente que uno de los dos cumpla la condición.

Aparte del ITP, la Junta también está invirtiendo otros 25 millones de euros en su esquema de garantía hipotecaria para compradores hasta los 40 años, cubriendo viviendas hasta aproximadamente 295.000 euros, u 354.000 con calificación energética A o B. Requiere residencia andaluza, así que de nuevo es para personas que se establecen aquí, no para compradores de segunda residencia.

Qué no está cambiando

Obra nueva. Una vivienda comprada a un promotor está sujeta al IVA, no al ITP, así que el recorte no la afecta. Aún pagará el 10 por ciento de IVA más el 1,2 por ciento de impuesto de actos jurídicos documentados, alrededor del 12,7 por ciento en total una vez sumados los honorarios. Desglosamos cada línea de eso en adónde va su dinero en obra nueva. La brecha entre las dos vías se amplia ligeramente a partir de 2027, que es algo más a considerar cuando una resale y un proyecto en preventa compiten por el mismo presupuesto. Nuestro stock actual obra nueva está aquí si quiere comparar.

El valor de referencia. Desde 2022 el ITP se calcula sobre el mayor entre el precio que paga y el valor de referencia del Catastro. Un tipo más bajo aplicado a una base más alta puede seguir produciendo una sorpresa en notaría. Pida a su abogado que obtenga el valor de referencia antes de firmar nada, como explicamos en los cuatro controles que determinan si debe comprar.

Impuesto sobre el patrimonio e herencias. Andalucía mantiene su rebaja del 100 por ciento en el impuesto sobre el patrimonio y su exención casi total en herencias entre familiares cercanos. Ninguno es parte de este anuncio. Nuestra guía de impuestos sobre la propiedad en Andalucía cubre ambos.

El impuesto del 100 por ciento para compradores no comunitarios. Los clientes siguen preguntando sobre esto cada semana. El proyecto de ley que presentó el PSOE en mayo de 2025 nunca ha sido debatido en el Congreso, y en marzo de 2026 se informó que estaba estancado por falta de apoyo. No es ley, y el recorte andaluz es completamente independiente de él. Si eso alguna vez cambia lo diremos aquí.

Cómo se compara Andalucía con el resto de España

El impuesto de transmisiones se establece región por región, y la dispersión es amplia. Aquí está la tarifa general en una transmisión de vivienda en las regiones que los compradores internacionales más a menudo comparan con la Costa del Sol, y lo que cada una cobra en una compra de 1 millón de euros.

Dos cosas destacan. La primera es que Andalucía ya está en la mitad barata de la tabla y se está moviendo hacia la parte superior de ella. Una vez que la tarifa alcance el 6 por ciento, igualará Madrid, la única región grande más barata hoy. La segunda es la dirección del cambio en otros lugares. Cataluña subió sus tarifas en 2025 y añadió una tarifa del 20 por ciento para grandes tenedores. Valencia sigue cobrando el 9 por ciento después de una reducción del 10 este verano. Baleares grava una villa de 2 millones de euros en Mallorca con una tarifa mixta bien entrada en dos dígitos. Andalucía es la única de las grandes regiones costeras con un plan publicado para seguir reduciendo.

En el tipo de casa que vendemos, la diferencia es dinero real. Una villa de 1,5 millones de euros paga aproximadamente 165.000 euros en impuesto de transmisiones en Cataluña y 145.000 en Valencia. En Andalucía a partir de 2027 paga 101.250, y 90.000 una vez que la tarifa es del 6 por ciento. Ese es el precio de una reforma completa de la cocina y los cuartos de baño, ahorrado solo en impuestos, en comparación con comprar la misma casa cerca de Barcelona.

Por qué eso hace que la Costa del Sol sea la mejor compra

El impuesto de transmisiones es solo el primer número. Los que vienen después son donde Andalucía se adelanta aún más. La región devuelve el impuesto sobre el patrimonio al 100 por ciento, por lo que un residente con una vivienda de 3 millones de euros no paga impuesto sobre el patrimonio regional sobre ella, donde Cataluña, Valencia y Baleares lo cobran cada año. La herencia entre padres, hijos y cónyuges está casi enteramente exenta. Madrid ofrece un trato similar, que es por qué tanto dinero español se sitúa allí, pero Madrid está a 500 kilómetros de una playa. La Costa del Sol es el único lugar de España donde consigue la posición fiscal de Madrid y el Mediterráneo al mismo tiempo.

Luego está lo que compra el dinero. El aeropuerto de Málaga tiene vuelos directos a la mayoría de Europa del norte todo el año, algo que la Costa Blanca y las islas no pueden igualar en invierno. La costa entre Sotogrande y Marbella tiene la mayor concentración de campos de golf de Europa, un tramo de obra nueva que las islas simplemente no pueden construir por limitaciones de terreno, e internacionales escuelas desde Sotogrande a Marbella. Los precios por metro cuadrado en Marbella y Benahavís siguen siendo inferiores a Ibiza y Mallorca central para viviendas comparables, y muy por debajo de la costa de Barcelona para una villa con piscina. Somos sesgados, hemos estado aquí desde 1999, pero la tabla de impuestos anterior no es nuestra opinión. Es publicada por las propias regiones.

Si está decidiendo entre aquí y otra costa, comience con la zona que se ajuste a cómo desea vivir, y le mostraremos el coste total después de impuestos de una propiedad específica junto a cualquier otra que esté considerando.

¿Debería esperar hasta enero para comprar?

Nuestra respuesta honesta es no, y decimos eso sabiendo que no nos cuesta nada de ninguna manera. En una compra de 1 millón de euros el recorte de 2027 vale 2.500 euros. Los precios de segunda mano en Andalucía subieron el 14 por ciento en el último año, cerca de 30.000 euros en la vivienda media, según cifras reportadas por El Correo de Andalucía el día del anuncio. En las villas y apartamentos que manejamos el aumento en términos de dinero es mucho mayor que eso. Tres meses de movimiento de precios, o perder la casa que quería para otro comprador, compensa un cuarto de punto muchas veces. Si ha encontrado la propiedad correcta, el ahorro fiscal no es la razón para esperar.

Dónde el calendario merece una conversación con su abogado es si una compra se completaría naturalmente en los últimos días de diciembre de todas formas. El impuesto se calcula al tipo vigente el día en que ocurre la transmisión, que en la práctica significa la fecha de la escritura, así que una escritura firmada el 2 de enero debería obtener el 6,75 por ciento mientras que una firmada el 30 de diciembre paga el 7. Esa es nuestra lectura de la regla general, ya que la Junta aún no ha publicado ninguna disposición de transición. Un contrato de compraventa privado firmado en diciembre con finalización en enero no fija por sí mismo el tipo antiguo. Pida a su abogado que confirme la posición una vez que se publique la ley de presupuestos. Trabajamos con abogados independientes, no con el notario, para exactamente este tipo de pregunta.

Para compradores al 6 por ciento, las matemáticas cambian. Llegar allí requiere tres presupuestos anuales más, cada uno necesitando su propia votación, y el gobierno solo se ha comprometido con el punto final, no con los años intermedios. Nadie debería planificar una compra alrededor de 2030.

Qué haremos con esto

Desde el día en que se publique la tasa, actualizaremos cada cálculo de costes en este sitio, incluyendo nuestro guía de compra y los ejemplos prácticos en los artículos vinculados anteriormente. Si está sopesando una reventa frente a una obra nueva, o intentando calcular su presupuesto de búsqueda real después de costes, comience con la zona y luego hable con nosotros. Ejecutaremos los números reales en la propiedad real, incluyendo el valor de referencia, antes de que haga una oferta.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa de impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía en 2027?

6,75 por ciento en viviendas de segunda mano, reducido desde el 7 por ciento, si los presupuestos regionales de 2027 se aprueban como se ha anunciado. La Junta prevé una reducción adicional de un cuarto de punto cada año hasta alcanzar el 6 por ciento.

¿Cuándo entra en vigor la tasa del 6,75 por ciento?

La intención es el 1 de enero de 2027. El proyecto de ley presupuestaria se remitirá al Parlamento de Andalucía antes del 31 de octubre de 2026 y se espera que sea aprobado en diciembre. Hasta que se publique, la tasa se mantiene en el 7 por ciento.

¿Se aplica la reducción a viviendas de nueva construcción?

No. Las viviendas de nueva construcción compradas a un promotor cotizan el 10 por ciento de IVA más el 1,2 por ciento de impuesto de timbre en lugar del ITP. Solo se ven afectadas las viviendas de segunda mano.

¿Cuánto ahorra un comprador extranjero?

2.500 euros por millón de valor imponible en 2027, aumentando a 10.000 euros por millón cuando la tasa alcance el 6 por ciento. La mayoría de compradores no residentes pagan la tasa general, por lo que estas cifras se aplican directamente.

¿Puede un no residente obtener la tasa del 6 por ciento o del 3,5 por ciento?

Solo si la vivienda es su residencia habitual, es decir, su domicilio principal en España. Las viviendas vacacionales y las compras de inversión pagan el tipo general independientemente del precio.

¿Qué tipo se aplica si firmo en diciembre de 2026 pero la ley ya está aprobada?

El tipo en vigor en la fecha de la transmisión, que normalmente es la fecha de la escritura. Una escritura firmada en diciembre de 2026 paga el 7 por ciento. La Junta no ha publicado normas de transición, así que confirme con su abogado una vez que salga la ley.

¿Está en vigor el impuesto del 100 por ciento para los compradores no comunitarios?

No. Se propuso en enero de 2025 y se presentó como proyecto de ley en mayo de 2025, pero nunca ha sido debatido ni votado en el Congreso y se informó que estaba estancado en marzo de 2026.

¿Vale la pena esperar hasta 2027 para comprar en la Costa del Sol?

En nuestra opinión, no. El ahorro es una cuarta parte de un punto porcentual del precio, y los precios de vivienda usada en Andalucía subieron un 14 por ciento en el último año. La propiedad adecuada importa mucho más que el momento del impuesto.