Para reformar o reconstruir: villa de 5 dormitorios orientada al sur en una parcela de 2.465 m² con piscina privada y jardín maduro en El Paraíso Medio, Estepona.
Estepona se ha transformado en uno de los destinos más codiciados de la Costa del Sol, ofreciendo un estilo de vida andaluz auténtico combinado con comodidades modernas. Desde apartamentos frente al mar hasta villas en la cima de una colina, la ciudad ofrece un valor excepcional en comparación con la vecina Marbella, con precios de propiedad que todavía dejan margen de crecimiento.
Ya sea que esté buscando una casa familiar cerca de escuelas internacionales, un retiro de jubilación con vistas al mar o una propiedad de inversión con un fuerte potencial de alquiler, el diverso mercado inmobiliario de Estepona tiene algo para cada comprador. Lea nuestra guía completa de la zona de Estepona para descubrir los mejores barrios.
Para reformar o reconstruir: villa de 5 dormitorios orientada al sur en una parcela de 2.465 m² con piscina privada y jardín maduro en El Paraíso Medio, Estepona.
Finca tradicional en Guadalmansa, Cancelada, con piscina privada y casi 30.000 m² de terreno agrícola cerca del pueblo.
Villa unifamiliar en Estepona con 761 m² construidos, 284 m² de terrazas, ascensor, piscina privada y parcela de 2.043 m² con jardín.
Villa de reciente construcción de tres dormitorios con piscina privada, jardín y vistas al mar, la montaña y el golf, en una parcela de 500 m² en Valle Romano Golf, Estepona.
Villa para reformar de seis dormitorios, con piscina privada y vistas al mar, en una gran parcela con jardín en Bahía Dorada, Estepona Oeste.
Tres dormitorios con tres baños en planta baja: apartamento en Cabo Bermejo con sauna, gimnasio y acceso directo a la playa.
Jardín privado y despacho independiente: apartamento de 3 dormitorios en planta baja en Costalita con terraza de 20 m², supermercados a 500 m.
Tres baños completos y restaurante dentro de la comunidad: apartamento de 3 dormitorios en planta baja en Alcazaba Beach con pistas de tenis.
Luz de segunda planta sobre los jardines: apartamento de 3 dormitorios en Bahía del Velerín con terraza de 38 m², la playa a un paso.
Una terraza de 67 m² que lo cambia todo: apartamento de 3 dormitorios en primera planta en Cabo Bermejo, en primera línea de playa.
Cuatro dormitorios y una azotea de 183 m² sobre el Mediterráneo: ático dúplex en Torre Bermeja con piscina cubierta y gimnasio.
156 m² en una sola planta: apartamento de 3 dormitorios en Costalita del Mar con terraza de 50 m² y acceso directo a la playa.
Una terraza de 42 m² con la barbacoa ya lista: apartamento de 3 dormitorios en segunda planta en Costalita del Mar, junto a la playa.
Una segunda cocina en la azotea: ático de 3 dormitorios en Dominion Beach con 164 m² de terraza, sauna y jacuzzi junto al mar.
Una comunidad con restaurante propio y piscina cubierta climatizada: apartamento de 3 dormitorios en planta baja en Los Granados del Mar, directamente sobre la playa.
Desayuno en planta baja: apartamento de 3 dormitorios en planta baja en Bahía del Velerín con terraza de 27 m² y acceso directo a la playa.
Dos plazas de aparcamiento y la playa a través de los jardines: apartamento de 3 dormitorios en primera planta en Bahía del Velerín.
En planta baja en los jardines tropicales de Cabo Bermejo's: apartamento de 3 dormitorios con terraza de 45 m², la playa justo más allá.
183 m² de terrazas sobre la playa: ático de 3 dormitorios con sauna, jacuzzi y mirador acristalado en Bahía del Velerín.
Una azotea de 125 m² con jacuzzi y sauna propios: ático dúplex de 3 dormitorios frente al mar en Torre Bermeja.
Reforma integral y el mar en primera fila: apartamento de 2 dormitorios en Velaya con terraza de 42 m² y vistas al Mediterráneo.
Selwo Apartment es un apartamento de dos dormitorios en Estepona Este, con terraza de 18 m², vistas a la montaña, una plaza de aparcamiento e instalaciones de ocio compartidas.
Casa Limones es una casa adosada de dos dormitorios reformada en Atalaya, con tres terrazas privadas, vistas al golf y al mar, piscina comunitaria climatizada y parking. Se vende completamente amueblada.
Villa Montilla es una villa de cuatro dormitorios de nueva construcción en venta en Valle Romano, Estepona, con vistas abiertas al mar, piscina privada y distribución en tres niveles a cinco minutos de la playa.
Estepona es donde empezó Santina Homes y donde está nuestra oficina. Listamos más casas aquí que en cualquier otro lugar excepto Marbella, y la mayoría de lo que vendemos está entre el centro de la ciudad y el límite con Marbella: la zona que los locales llaman Estepona Este, desde el puerto pasando Cancelada hasta el río Guadalmansa.
Estepona es el municipio más grande de esta costa por población después de Marbella, con 79.621 residentes registrados en enero de 2025, frente a 69.494 en 2019. Los precios de demanda media en 2026 oscilan entre 4.100 y 4.800 euros por metro cuadrado, con el centro de la ciudad en la parte superior, alrededor de 4.780, y el corredor de Bel-Air, Cancelada y Saladillo como punto de entrada habitual, alrededor de 4.440. Las nuevas construcciones se sitúan más altas, con una mediana cercana a 4.870 por metro cuadrado. Estos son precios de demanda, no ventas completadas, y en las reventa la diferencia entre ambos es, según nuestra experiencia, normalmente del 5 al 10 por ciento.
Lo que esto te compra cambia según el distrito. Un apartamento de tres dormitorios en una urbanización junto a la playa al este de la ciudad es lo más común que vendemos. Las villas se agrupan en Seghers, Bel-Air y las laderas sobre la Nueva Milla de Oro. Los áticos y apartamentos en planta baja con jardines surgen principalmente en los complejos más nuevos entre Costalita y Bahía del Velerín. El casco antiguo tiene pisos y casas que necesitan reforma, y un puñado que se han reformado bien. Nuestra guía del área de Estepona recorre todo distrito por distrito.
Al este del puerto, la carretera costera discurre a través de una cadena de urbanizaciones junto a la playa, cada una con su propio carácter. Costalita y Saladillo tienen la playa ancha y los apartamentos más antiguos y grandes. Bahía del Velerín es un bolsillo más tranquilo y de menor densidad junto al río. Cancelada es un pueblo de verdad con una panadería, una escuela y una plaza de iglesia, y precios que lo reflejan. Bel-Air se sitúa justo tierra adentro con villas familiares en parcelas más grandes. Guadalmansa y en Atalaya marcan el límite con Marbella y el inicio de la Nueva Milla de Oro.
En el centro, Puerto Estepona y las calles detrás son la opción de paseo a todo, el casco antiguo es la única parte de la costa donde un piso sin piscina mantiene su valor, porque la gente quiere vivir en él. Al oeste del puerto, Seghers es la colina de las villas con vistas a Gibraltar, y la costa hacia Casares tiene Bahía Dorada y en Buenas Noches, donde el frente de playa sigue costando menos que en el lado este. Tierra adentro, Selwo, Estepona Golf y en Valle Romano son donde están los apartamentos de nueva construcción con vistas, a precios que el lado de la playa no puede igualar.
La mayoría de nuestros compradores en Estepona son familias y parejas del Reino Unido, Irlanda, Países Bajos, Bélgica y Escandinavia que quieren una casa donde realmente vivirán parte o todo el año. La ciudad funciona sin coche de una manera que Marbella no lo hace, las playas son largas y generalmente poco concurridas, y el hospital público, el Hospital de Alta Resolución, abrió en 2019. Cuatro escuelas internacionales se encuentran dentro del municipio: Atalaya International School, International School of Estepona, Atlas American School y Colegio San José. El aeropuerto de Málaga está a 78 km y unos 55 minutos, Gibraltar a 60 km y unos 45 minutos.
El caso del inversor es más simple que en Marbella. Los precios de entrada son más bajos, la temporada de alquiler vacacional es larga porque la ciudad en sí es un destino, y el ayuntamiento ha reducido su deuda a cero y ha reducido los impuestos locales, que cubrimos en nuestro artículo sobre los recortes fiscales de Estepona. La cavedad honesta es que el crecimiento de capital fácil de 2021 a 2024 se ha ralentizado. Compras aquí por la vida y una rentabilidad constante, no para una reventa rápida.
Estepona tiene más desarrollos nuevos en marcha que cualquier otro pueblo que cubramos, la mayoría de ellos en Selwo, en las laderas de Estepona Golf y Valle Romano y a lo largo de la Nueva Milla de Oro. Vienen con el 10 por ciento de IVA y el 1,2 por ciento de impuesto de timbre en lugar del impuesto de transmisión, y con los pagos escalonados y garantías bancarias que explicamos en nuestra guía fuera de plano. La obra nueva en Estepona página enumera todos los proyectos con los que trabajamos y sus precios actuales.
Las reventa pagan el 7 por ciento de impuesto de transmisión en Andalucía hoy, bajando al 6,75 por ciento a partir de 2027, y se completan en cuatro a ocho semanas una vez que tengas un NIE y una cuenta bancaria española. Si estás eligiendo entre los dos, nuestra regla de oro es simple: una reventa en una buena urbanización junto a la playa es la compra más segura, una nueva construcción en las colinas es la mejor casa si puedes esperar por ella. Trabajamos con los abogados de Pérez de Vargas en casi todas nuestras finalizaciones, y el proceso de compra se establece paso a paso en el blog.
El catálogo actual comprende propiedades desde €325.000 hasta €5.750.000, según ubicación, superficie y tipología.
Aproximadamente 80 km, roughly una hora en coche dependiendo del tráfico y la ruta (autopista de peaje AP-7 o la A-7 gratuita).
Puerto Banús está a unos 20 minutos en coche, y el centro de Marbella alrededor de 25-30 minutos.
Depende de lo que busques: la franja de playa hacia Marbella (Costalita, Guadalmansa, New Golden Mile) por demanda de alquiler, el casco antiguo por su accesibilidad, o Estepona Golf en el interior por espacio y valor. Nuestro guía de la zona de Estepona detalla cada barrio individualmente.
Sí. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España, residente o no. Consulta nuestro guía de NIE para saber cómo obtener uno.
Presupuesta aproximadamente el 8,5% sobre el precio en una reventa y aproximadamente el 12,7% en una obra nueva. En una reventa eso cubre el 7% de impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía más honorarios notariales, de registro de la propiedad y legales; una obra nueva paga 10% de IVA y 1,2% de impuesto sobre actos jurídicos documentados en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Nuestro guía de compra paso a paso te guía a través del proceso completo.
Solo con una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos), el registro oficial de alquiler a corto plazo de Andalucía. Cubre los estándares de habitabilidad y las normas de la comunidad, y normalmente tarda 1-4 semanas en obtenerla. Alquilar sin ella conlleva multas significativas.
Los residentes de la UE/EEE pagan el 19% sobre los ingresos netos de alquiler, con gastos deducibles. Los no residentes de la UE pagan el 24% sobre la renta bruta, sin deducciones permitidas y con un representante fiscal obligatorio en España.