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DECasco Antiguo
Casco Antiguo es el casco histórico de Estepona, una cuadrícula compacta de calles estrechas, en su mayor parte peatonalizadas, entre el paseo marítimo y las estribaciones de la Sierra Bermeja. Es conocido localmente como el «jardín de la Costa del Sol» por sus balcones y maceteros rebosantes de flores, concentrados en calles como Calle Real y alrededor de Plaza de las Flores, la plaza principal del casco antiguo. La ruta de murales del ayuntamiento también atraviesa el casco antiguo, con decenas de pinturas a gran escala en fachadas de edificios como parte de una iniciativa de arte público en curso.
El casco antiguo se sitúa apartado de las urbanizaciones costeras más nuevas que dominan gran parte de la Costa del Sol: los edificios son de baja altura, encalados, y mayormente de dos a tres plantas, siguiendo la trama urbana anterior al boom turístico. Es caminable hasta el puerto deportivo, la playa urbana y el Orquídarium, jardín botánico cubierto de Estepona cerca de la estación de autobuses. El mercado callejero semanal y una mezcla de tiendas independientes, bares y pequeños restaurantes a lo largo de las calles peatonalizadas mantienen la zona activa sin la densidad de edificios altos que se encuentra más adelante en la costa.
Los inmuebles aquí son principalmente casas adosadas y apartamentos de resale en edificios de época convertidos o reformados, antes que desarrollos de obra nueva — el espacio está limitado por la huella del casco antiguo, por lo que el stock rota lentamente y proviene en gran medida de proyectos de resale y reforma antes que de esquemas de obra nueva.
El casco antiguo en 2026
La obra nueva ha llegado al casco antiguo. Paraíso de Azahar, seis viviendas desde aproximadamente 495.000 euros, está catalogada en el casco antiguo propiamente, y alrededor en el centro de la localidad listamos San Lorenzo 52 desde aproximadamente 699.000, Atelier 4 junto al puerto desde aproximadamente 3,2 millones, Nacaré desde aproximadamente 2,5 millones, Tyrian desde aproximadamente 3,55 millones, The Oak 48 desde aproximadamente 375.000 y Looa desde aproximadamente 549.000, con todos los proyectos de la localidad en nuestra página de nuevos desarrollos de Estepona. La reventa en las calles antiguas va y viene; en el momento de escribir esto (octubre de 2026) las viviendas del centro que tenemos están en nuestra página de propiedades de Estepona, desde aproximadamente 325.000 por un dormitorio junto al puerto. Lo que ha hecho el ayuntamiento en el centro es la historia: la N-340 que atraviesa la localidad es ahora un bulevar ajardinado, la ruta de murales ha crecido hasta alrededor de 70 pinturas desde 2012, la deuda está saldada y el impuesto sobre bienes inmuebles ha bajado un 50 por ciento desde 2012, en nuestro post sobre los recortes de impuestos. El Cristo, la cala resguardada al otro lado del puerto, es la playa para las familias del casco antiguo, con socorristas en verano y baños asistidos gratuitos, y La Rada con su paseo marítimo es al otro lado, ambas en nuestra guía de playas de Estepona. La Vuelta pasó por el centro el 11 de septiembre de 2026 de camino a Peñas Blancas, en nuestro artículo de la Vuelta, y el 2 de agosto de 2027 el casco antiguo estará dentro de la trayectoria de un eclipse solar total, con aproximadamente tres minutos cuarenta segundos de totalidad, en nuestro artículo del eclipse. Los vecinos tienen sus propias guías: el puerto, Seghers más allá, Altos de Estepona en la colina detrás, Los Llanos y en Huerta Nueva hacia el este, y la ciudad en nuestra guía de Estepona.
¿Dónde está el Casco Antiguo?
¿Quién vive en el Casco Antiguo?
Una mezcla de familias locales de larga residencia, jubilados españoles e internacionales, y compradores que buscan una base de pueblo caminable y auténtica antes que una urbanización de primera línea — atraídos por las calles peatonalizadas, la proximidad a servicios cotidianos, y la identidad distintiva del casco antiguo respecto a los desarrollos costeros más nuevos de Estepona.
¿Qué se puede hacer en el Casco Antiguo?
Donde comer y beber
Deporte & Fitness
Ninos & Familia
¿Buscas una obra nueva en lugar de una reventa? Ver nuevos proyectos en Casco Antiguo →
Obra nueva cerca de Casco Antiguo
Paraíso de Azahar
Estepona Town
San Lorenzo 52
Estepona Town
Tyrian
Estepona Town
Nacaré
Estepona Town
The Privilege
Estepona Town
The Oak 48
Estepona Town
Ver toda la obra nueva en Estepona →
Preguntas frecuentes
¿Cómo es vivir en el Casco Antiguo?
Es el centro histórico original de Estepona —una cuadrícula compacta de calles peatonales, edificios bajos y una plaza de uso tradicional (Plaza de las Flores) en lugar de un desarrollo resort de nueva construcción. La vida diaria es peatonal: mercado, tiendas, bares y playa están todos cerca.
¿Cuáles son los precios de las propiedades en el casco antiguo?
Los precios han subido en los últimos años. Las casas adosadas rehabilitadas o de segunda mano en el casco antiguo ronden actualmente desde aproximadamente €350.000 hasta €850.000-€1.000.000 dependiendo del tamaño y estado, y los apartamentos de nueva construcción o completamente rehabilitados suelen estar en el rango de €440.000-€600.000. Estas son cifras aproximadas del mercado actual y deben verificarse contra los anuncios en directo, ya que el reducido stock, mayormente de reventa, del casco antiguo significa que los precios individuales varían mucho según la calle y el edificio.
¿Está el casco antiguo a distancia de paseo de la playa?
Sí — el casco antiguo bordea la zona de paseo marítimo y hay un corto paseo desde las calles peatonales hasta la playa urbana de Estepona y el puerto deportivo.
¿Tiene el casco antiguo obra nueva?
Muy poca. La mayoría del stock es de resale — apartamentos y casas adosadas en edificios de época existentes — porque la huella urbana del casco antiguo deja poco espacio para nueva construcción; los compradores aquí suelen buscar reforma antes que obra nueva.
¿Necesitas coche en el casco antiguo de Estepona?
No para la vida diaria. El casco antiguo es accesible a pie hacia las tiendas, el mercado, la playa y el puerto deportivo. Un coche es útil para desplazamientos más allá de Estepona.
¿Hay obra nueva en el casco antiguo de Estepona?
Sí, ahora. Paraíso de Azahar, seis viviendas desde aproximadamente 495.000 euros, está dentro del casco antiguo, y el centro de la localidad alrededor tiene San Lorenzo 52, The Oak 48, Looa, Nacaré, Tyrian y Atelier 4 junto al puerto, desde aproximadamente 375.000 hasta varios millones. La mayoría son edificios pequeños en solares de relleno, por lo que se agotan rápidamente.
¿Cuánto cuesta un apartamento en el casco antiguo de Estepona en 2026?
La reventa en y alrededor del centro oscila entre aproximadamente 325.000 euros por un dormitorio junto al puerto hasta 700.000 y más por un tres dormitorios reformado con terraza. La obra nueva comienza en aproximadamente 375.000 en The Oak 48 y 495.000 dentro del casco antiguo en Paraíso de Azahar.
¿Qué playa utilizan los residentes del casco antiguo?
El Cristo, la cala de 680 metros al otro lado del puerto, aproximadamente ocho minutos a pie atravesando el puerto: agua tranquila y poco profunda, socorristas del 15 de junio al 15 de septiembre, árboles para sombra y baños asistidos gratuitos. La Rada, la playa de la localidad de 2,6 kilómetros con paseo marítimo, comienza en el otro extremo del casco antiguo.
¿Cuándo es el eclipse de 2027 en Estepona?
Lunes 2 de agosto de 2027, a media mañana. La totalidad en Estepona dura aproximadamente tres minutos y cuarenta segundos alrededor de las 10:48, una de las duraciones más largas en toda la trayectoria, y los datos de cobertura nubosa de la AEMET para principios de agosto hacen que este tramo de costa sea uno de los lugares más fiables para verlo.
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