Property Problems in the Costa del Sol? We Find a Way Forward.

Eine unbestrittene ejecución hipotecaria dauert in der Regel 10 bis 18 Monate von der ersten Gerichtseinreichung der Bank bis zur Auktion, länger wenn es einen Widerspruch oder einen parallelen Anspruch gibt. Diese Zeitspanne bietet genau den Spielraum für einen privaten Verkauf oder einen Vergleich.

Oft ja. Ein kontrollierter privater Verkauf kann in vielen Fällen bis zum Auktionstag stattfinden, und auch eine dación en pago kann noch angefordert werden, wenn bereits ein Termin feststeht, sofern der Eigentümer unter der umbral de exclusión fällt. Je früher, desto besser, aber ein geplanter Termin ist nicht automatisch das Ende der Möglichkeiten.

Das ist die Rückgabe der Immobilie an die Bank im Austausch gegen die Streichung der Hypothekenschuld. Nach spanischem Recht ist dies möglich, wenn das Haushaltseinkommen ungefähr das Dreifache des IPREM nicht übersteigt oder die Hypothekenzahlung mehr als die Hälfte des Haushaltseinkommens ausmacht und keine negative Eigenkapitalquote besteht. Wir prüfen die Berechtigung im Rahmen der ersten Beratung.

Ja. Spanische Kreditgeber können eine Restschuld über EU-Grenzen hinweg verfolgen. Das Verlassen des Landes beendet den Fall nicht, und das Ignorieren der Schreiben macht die eventuellen Kosten in der Regel höher, nicht niedriger.

Falls es ungefähr 48 Stunden nach dem Einbruch gemeldet wird, können die Polizei die Besetzer direkt entfernen, ohne Gerichtsbeschluss. Wird es später gemeldet, wird es zur Strafanzeige mit einer Gerichtsverhandlung innerhalb von 72 Stunden und einem Urteil typischerweise etwa drei Wochen später.

Ein Eindringlings-Besetzter fällt unter usurpación, eine Straftat mit eigenem schnellen Polizei- und Gerichtsweg. Ein Mieter, der aufgehört hat zu zahlen, oder jemand, der ohne Vertrag eingezogen ist, nimmt stattdessen den zivilrechtlichen desahucio express-Weg. Es sind unterschiedliche Gesetze mit unterschiedlichen Zeitrahmen, weshalb die Identifizierung des Typs zuerst wichtig ist.

Gewöhnlich viel weniger, als die Menschen erwarten, wenn die Erben direkte Familie sind. Es muss unabhängig vom geschuldeten Betrag innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod eingereicht werden.

Für einen Ehepartner, Kinder oder Eltern wendet Andalusien eine Reduktion von €1.000.000 auf das steuerpflichtige Vermögen plus eine 99%-ige Bonifikation auf den restlichen Betrag an. In der Praxis schulden die meisten direkten Familienerben an der Costa del Sol kaum etwas. Das Hindernis ist fast immer der Papierkram, nicht die Steuerrechnung.

Ja. Ein Erbe kann im Allgemeinen etwa sechs Monate nach der Mitteilung über die Erbschaft entsagen, oder sie a beneficio de inventario akzeptieren, was ihre Haftung auf das begrenzt, was die Nachlassmasse wert ist, anstatt ihre eigenen Vermögenswerte freizulegen.

Häufig und zu beheben. Wir arbeiten durch den Notar und das Grundbuchverfahren, um den Eigentumsnachweis vor allem anderen korrekt einzutragen, da nichts anderes, einschließlich Steuerplanung, voranschreiten kann, bis das geklärt ist.

Durch Personenstandsregister, notarielle Urkunden und historische Unterlagen. Das spanische Erbrecht erstreckt sich auf Verwandte bis zum vierten Grad, daher haben die meisten "kein Testament"-Fälle tatsächlich einen rechtmäßigen Erben irgendwo. Sie zu finden ist Recherche, nicht Glück.

Falls niemand Anspruch erhebt oder alle Erben verzichten, geht die Immobilie letztendlich an den spanischen Staat zurück. Ungefähr €100 Millionen aus spanischen Nachlässen bleiben jedes Jahr genau deshalb unklaimed.

Ja. Keine Kosten, keine Verpflichtung. Falls wir nicht helfen können, werden wir dir das sagen, anstatt einen Fall anzunehmen, den wir nicht vorantreiben können.

Ja. Das ist die Grundlage des Services. Die auf dieser Seite gezeigten Fälle sind aus genau diesem Grund anonymisiert. Deine Anfrage wird genauso behandelt.

Ja. Eine Vollmacht, die zu Hause unterzeichnet, apostilliert und übersetzt wurde, ist die gleiche Route, die täglich von ausländischen Käufern verwendet wird. Sie funktioniert genauso hier, für jede der vier Situationen auf dieser Seite.

Wir prüfen es und melden uns normalerweise innerhalb eines Arbeitstages bei Ihnen zurück, mit einer ehrlichen Einschätzung der Situation und wie es weitergehen kann.

Abhängig vom Fall. Alle Kosten werden vorher besprochen und vereinbart, bevor etwas festgelegt wird.