Casares und Manilva repräsentieren die ruhigere, authentischere Seite der Costa del Sol. Weiß getünchte Hügeldörfer, weinberggeprägte Landschaften und eine wachsende Anzahl qualitativ hochwertiger Strandentwicklungen machen dieses Gebiet zu einem der bestgehüteten Geheimnisse der Küste.

Die Immobilienpreise hier gehören nach wie vor zu den wettbewerbsfähigsten der Region und ziehen Käufer an, die Raum und Charakter über Glanz stellen. Von traditionellen Fincas bis hin zu modernen Wohnungen an der Duquesa Marina gibt es echte Vielfalt für jedes Budget.

Immobilien zum Verkauf in Casares

12 Ergebnisse

Immobilien in Casares

Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 2 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 3 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 4 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 5
Erste Golflinie
Villa in Finca Cortesin

Golfside Villa 10 ist eine Fünf-Schlafzimmer-Villa auf einem erhöhten Frontline-Golf-Grundstück in Finca Cortesín, mit 752 m² Wohnfläche, Meerblick und großzügigem Außenbereich.

5 6 752 m² €8.700.000
Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 2 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 3 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 4 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 5
Erste Golflinie
Villa in Finca Cortesin

Finca Cortesín - Golfside Villa 7 ist eine vier Schlafzimmer Architektur-Villa mit 552 m² Wohnfläche, einem 2.342 m² Grundstück und 457 m² Terrassen neben dem Golfplatz.

4 6 552 m² €6.500.000
Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 2 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 3 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 4 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 5
Erste Golflinie
Villa in Finca Cortesin

Golfside Villa 6 ist eine Fünf-Schlafzimmer-Frontline-Golf-Villa in Finca Cortesín, mit 713 m² Wohnfläche, einem 1.888 m² Grundstück und Ausblicken auf die Fairways und das Meer.

5 6 713 m² €6.750.000
Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 2 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 3 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 4 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 5
Erste Golflinie
Villa in Finca Cortesin

Golfside Villa 3 ist eine vier Schlafzimmer Frontline-Golf-Villa in Finca Cortesín, mit 578 m² Wohnfläche auf einem 1.937 m² Grundstück und 327 m² Terrassen.

4 4 578 m² €5.750.000
Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 2 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 3 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 4 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 5
Erste Golflinie
Villa in Finca Cortesin

Green 10 - Villa 12 ist eine sechs Schlafzimmer Frontline-Golf-Villa in Finca Cortesín, mit doppelhohem Wohnzimmer, privatem Pool und ungehindertem Blick auf den Golfplatz und die Berge.

6 6 778 m² €5.200.000
Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 2 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 3 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 4 Villa mit 6 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 5
Erste Golflinie
Villa in Finca Cortesin

Green 10 - Villa 13 ist eine sechs Schlafzimmer Golf-Villa in Finca Cortesín, die zeitgenössische mediterranische Architektur mit privatem Pool und offenen Fairway-Ausblicken verbindet.

6 6 778 m² €5.200.000
Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 2 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 3 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 4 Villa mit 5 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 5
Erste Golflinie
Villa in Finca Cortesin

Green 10 - Villa 4 ist eine fünf Schlafzimmer Frontline-Golf-Villa in Finca Cortesín, mit von Ibiza inspiriertem Außendesign, privaten Gärten und offenen Ausblicken über den Golfplatz und die Berge.

5 5 655 m² €4.800.000
Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marina Duquesa, Manilva Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marina Duquesa, Manilva, Foto 2 Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marina Duquesa, Manilva, Foto 3 Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marina Duquesa, Manilva, Foto 4 Penthouse mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Marina Duquesa, Manilva, Foto 5
Preisreduzierung
Penthouse in Marina Duquesa

Südausgerichtetes Penthouse mit drei Schlafzimmern auf der obersten Etage in Puerto de la Duquesa, mit 86 m² umlaufenden Terrassen, Meer- und Hafen­blick sowie direktem Strandzugang.

3 2 215 m² €650.000
Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Bahia de las Rocas, Manilva Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Bahia de las Rocas, Manilva, Foto 2 Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Bahia de las Rocas, Manilva, Foto 3 Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Bahia de las Rocas, Manilva, Foto 4 Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Bahia de las Rocas, Manilva, Foto 5
Preisreduzierung
Erdgeschosswohnung in Bahía de las Rocas

Gibraltar am Horizont, das Meer vor Ihnen und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die darauf ausgelegt ist, den Ausblick das ganze Jahr über zu genießen.

2 2 90 m² €345.000
Penthouse mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Camarate Golf, Casares Penthouse mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Camarate Golf, Casares, Foto 2 Penthouse mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Camarate Golf, Casares, Foto 3 Penthouse mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Camarate Golf, Casares, Foto 4 Penthouse mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf in Camarate Golf, Casares, Foto 5
Exklusiv
Penthouse in Camarate Golf

Ein Eckpenthouse mit einer 143 m² umlaufenden Terrasse, Panoramablick auf Meer und Berge sowie außergewöhnliche Privatsphäre in der ruhigen Umgebung von La Sabina, Camarate Golf.

2 2 101 m² €739.000
Villa mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares Villa mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 2 Villa mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 3 Villa mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 4 Villa mit 3 Schlafzimmern zum Verkauf in Finca Cortesin, Casares, Foto 5
Preisreduzierung
Villa in Finca Cortesin

Villa H ist eine ebenerdige Villa in Finca Cortesin mit Golf- und Meerblick, gebaut um Privatsphäre, Außenleben und ein Hofplatzlayout.

3 3 394 m² €3.790.000
Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Casares Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Casares, Foto 2 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Casares, Foto 3 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Casares, Foto 4 Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf in Casares, Foto 5
Villa in Casares

Fast 6.000 m² privates Land, offene Landschaftsblicke und Platz, der in Küstennähe immer schwerer zu finden ist.

4 4 455 m² €1.999.000

Immobilienkauf in Casares: Was wir wissen

Casares ist der Ort, wo wir die Villen in Finca Cortesín verkaufen, und dieses eine Resort macht den Großteil unserer Angebote hier aus. Der Rest der Gemeinde, das weiße Dorf in den Hügeln und die Küste an der Bahía de Casares, ist ein anderer Markt zu einem anderen Preis.

  • Heute aufgelistete Immobilien: 12 ab €345.000 bis €8.700.000, Median €5.200.000
  • Mischung: 9 villas, 2 penthouses, 1 ground floor apartment
  • Wo sie sich befinden: Casares del Sol - Casares Golf (8), Marina Duquesa (1), Bahia de las Rocas (1), Bahia de Casares (1)
  • Typische Größe: 3 to 5 Schlafzimmern
  • Aktualisiert: 25 October 2026

Der Immobilienmarkt in Casares 2026

Casares hat 9.009 Einwohner im Januar 2025, und die meisten von ihnen leben im pueblo, 400 Meter höher in den Hügeln, nicht an der Küste. Die durchschnittlichen Angebotspreise 2026 liegen in der gesamten Gemeinde zwischen 4.068 und 4.646 Euro pro Quadratmeter, aber diese Zahl sagt wenig aus über Finca Cortesín, wo Villen in Millionen gehandelt werden und die Markenresidenzen von St. Regis und Lanserhof die Spitze des Marktes setzen. Wir haben diese in unserem Finca Cortesín-Beitrag behandelt.

Unser Casares-Bestand besteht fast ausschließlich aus Villen in Finca Cortesín und im benachbarten Camarate Golf, gelegentlich mit einem Penthouse. Die Küste, Bahía de Casares, Marina de Casares, Doña Julia und Casares Golf, sind Apartments und Townhouses zu Preisen, die für Strandlage immer noch zu den niedrigsten an der Küste gehören. Unser Casares-Führer umfasst beide.

Wer kauft in Casares und warum

Finca Cortesín-Käufer sind Golfer und Familien, die ein Fünf-Sterne-Hotel, einen Platz aus der Solheim Cup 2023 und den eigenen Beach Club des Resorts an der Küste darunter mögen, mit Marbella 40 Minuten entfernt und Flughafen Gibraltar 25 bis 35 Minuten. Sie sind überwiegend Briten, Niederländer, Belgier, Schweizer und Skandinavier, und die meisten zahlen bar. Die Küste zieht einen anderen Käufer an: Paare und Rentner, die das Meer zum Preis eines Parkplatzes in Marbella mögen, und die Estepona, 15 bis 25 Minuten östlich, für die Geschäfte, das Krankenhaus und die internationalen Schulen nutzen.

Offen gesagt: Casares hat kein eigenes Krankenhaus, das pueblo ist 15 Autominuten von der Küste entfernt, und die Küstensiedlungen sind im Winter ruhiger als die in Estepona. Das sind die Gründe für die niedrigeren Preise, und das sind die Gründe, warum die Menschen, die hier leben, sich dafür entschieden haben.

Neubau oder Weiterverkauf in Casares

Der Neubau konzentriert sich auf Finca Cortesín und entlang der Küste in Bahía de Casares und Marina de Casares. Unsere Neuentwicklungen in Casares und Manilva Seite listet sie auf. Die Grunderwerbsteuer auf Weiterverkäufe beträgt heute 7 Prozent und ab 2027 6,75 Prozent; Neubauten zahlen 10 Prozent Mehrwertsteuer und 1,2 Prozent Stempelsteuer. An der Küste überprüfen Sie die Gemeinschaftskonten und den Zustand des Pools und der Aufzüge, bevor Sie unterzeichnen, da einige der Blocks aus den 2000er Jahren teure Reparaturen hinter sich haben. Auf dem Resort lesen Sie den Servicevertrag vor dem Grundriss.

Haeufig gestellte Fragen

Welcher Preisrahmen besteht derzeit für Immobilien zum Verkauf in Casares?

Die aktuellen Angebote reichen von €345.000 bis €8.700.000, abhängig von Lage, Größe und Immobilientyp.

Wie weit ist Casares vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 100km, knapp über eine Stunde Fahrtzeit über die A-7 und MA-8300.

Wie weit ist Casares von Estepona entfernt?

Etwa 24km, ungefähr 25-30 Minuten mit dem Auto.

Was ist der Unterschied zwischen Casares Pueblo und Casares Costa?

Casares Pueblo ist das historische weiß getünchte Dorf in den Hügeln mit Kopfsteinpflasterstraßen und starkem Gemeinschaftssinn. Casares Costa ist das Küstengebiet in Richtung Marina mit Strandentwicklungen und einem Gürtel von Golfplätzen zwischen den beiden Bereichen. Unsere Casares-Gebietsführer umfasst beide.

Benötige ich eine NIE um eine Immobilie hier zu kaufen?

Ja. Eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich, unabhängig vom Wohnstatus. Siehe unser NIE-Leitfaden für Informationen zur Beantragung.

Welche zusätzlichen Kosten sollte ich neben dem Kaufpreis einkalkulieren?

Planen Sie ungefähr 8,5 % zusätzlich zum Preis für eine Resale und etwa 12,7 % für einen Neubau ein. Bei einer Resale deckt dies die 7 % Grunderwerbsteuer in Andalusien plus Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten ab; ein Neubau zahlt stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer. Unsere Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden führt Sie durch den gesamten Prozess.

Kann ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?

Nur mit einer VFT (Vivienda con Fines Turísticos) Touristenlizenz, Andalusiens offizielle Registrierung für Kurzzetvermietungen. Diese deckt Habitabilitätsstandards und Gemeinderichtlinien ab und wird typischerweise in 1-4 Wochen erteilt. Eine Vermietung ohne Lizenz kann zu erheblichen Geldstrafen führen.

Welche Steuer zahle ich auf Mieteinnahmen als Nicht-Resident?

EU/EWR-Einwohner zahlen 19% auf Nettomieteinnahmen mit abzugsfähigen Ausgaben. Nicht-EU-Einwohner zahlen 24% auf Bruttoeinkommen ohne zulässige Abzüge und müssen einen Steuerbevollmächtigten in Spanien haben.

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