Santina Property Solutions
Property Problems in the Costa del Sol? We Find a Way Forward.
Debt, mortgage problems, occupation, a blocked inheritance, or unresolved property paperwork can make a property impossible to sell, manage, or move forward.
Santina Property Solutions helps resolve complex property situations across the Costa del Sol. We assess the situation, identify the right route and coordinate the lawyers, notaries, financial professionals, investigators and other specialists needed to move things forward.
One point of contact. A clear route forward.
Complex Property Problems Need the Right Route
Some property problems cannot be solved by simply putting a property on the market.
A mortgage may be in arrears. A property may be occupied by someone who has no right to be there. An inheritance may be blocked by missing paperwork or disagreements between heirs. The owner may have died, and the rightful heirs may not yet be known.
These situations can become complicated quickly, particularly when the property owner or heirs live outside Spain.
Santina Property Solutions provides a single point of contact for complex property situations on the Costa del Sol. We assess what is happening, identify the most appropriate route and coordinate the professionals needed to resolve it.
Depending on the situation, this may involve lawyers, notaries, financial professionals, investigators or other specialists.
You deal with Santina. We coordinate what happens next.
Cómo funciona
A Clear Route from Problem to Resolution
Every property situation is different. We start by understanding yours before deciding what comes next.
Confidential Consultation
Tell us what is happening with your property. Your first consultation is free, confidential, and obligation-free. We will tell you honestly whether we believe we can help.
We Assess the Situation
There is no one-size-fits-all solution. We review the circumstances, the property, and the problem to determine the right route.
We Coordinate the Right Professionals
Once the route is clear, we coordinate the professionals needed to move the case forward. Depending on the situation, this may involve lawyers, notaries, financial professionals, investigators or other specialists. You have one point of contact throughout.
We Work Towards a Resolution
The objective is to resolve the problem and put the property in a position to move forward. That might mean settling a debt, recovering a property, unblocking an inheritance or identifying an heir.
And if the property is ready to sell, Santina Homes can handle the sale.
Property Problems We Can Help Resolve
Mortgage Problems & Property Auction Prevention
Facing mortgage arrears or the threat of a property auction?
Falling behind on mortgage payments can quickly become overwhelming, particularly when a property in Spain is involved.
Santina Property Solutions helps property owners on the Costa del Sol understand their options and find a practical route forward.
We coordinate with the appropriate lawyers, financial professionals and other specialists to assess the situation and manage the next steps.
Depending on the circumstances, this may include negotiating with banks or creditors, restructuring debt, exploring a dáción en pago, or arranging a private sale before the property reaches auction.
The earlier we become involved, the more options may be available.
Occupied Properties & Squatter Recovery
Is your property occupied by someone who has no right to be there?
An occupied property can be difficult to sell, manage or even access. The right solution depends on who is occupying the property and how they got there.
Santina Property Solutions assesses the situation first and coordinates the appropriate professional response.
We can assist with situations involving illegal occupation, squatters, non-paying tenants or other unauthorised occupants.
Depending on the circumstances, the route may involve negotiation, legal proceedings or other professional intervention.
Our role is to establish the appropriate route, coordinate the professionals involved and work towards securing the property so that you can move forward.
If you own an occupied property on the Costa del Sol, talk to us before taking action on your own.
Inherited Property & Blocked Inheritances
Inherited a property in Spain but cannot move things forward?
An inheritance can become complicated when there are several heirs, missing documents, unresolved ownership, outstanding charges or family members living in different countries.
Sometimes a property cannot be sold because the inheritance process is incomplete or the title and Land Registry records must be resolved first.
Santina Property Solutions coordinates the professionals needed to help unblock inherited property on the Costa del Sol.
Depending on the circumstances, this may involve lawyers, notaries, tax professionals and property specialists.
We can help coordinate inheritance documentation, property title and registry issues, communication between heirs and the practical steps needed to put the property in a position to move forward.
If the heirs decide to sell once the situation has been resolved, Santina Homes can handle the sale.
Living outside Spain? You may not need to deal with everything in person.
Heir Tracing & Missing Beneficiaries
An inheritance with no known heir?
When a property owner dies and the succession is unclear, finding the rightful heir can be the first step towards resolving the property.
Santina Property Solutions coordinates heir tracing and beneficiary searches when succession is unclear, a will cannot be located, potential heirs are unknown, or family members are difficult to trace.
We work with the appropriate professionals and available records to help identify and locate potential heirs, beneficiaries or legitimate successors.
This can work in both directions: families looking for assets belonging to a deceased relative, or properties where the rightful heirs have not yet been identified.
Every case is different, so we begin with a confidential assessment of the information available and establish what route may be possible.
Casos resueltos
Casos que hemos gestionado
Detalles generalizados para proteger a las familias implicadas.
Alhaurín de la Torre
Situación[Detalles del caso pendientes]
Lo que hicimos[Detalles del caso pendientes]
Resultado[Detalles del caso pendientes]
Alhaurín de la Torre
Ático de 3 dormitorios
Elviria, Marbella
Situación[Detalles del caso pendientes]
Lo que hicimos[Detalles del caso pendientes]
Resultado[Detalles del caso pendientes]
Elviria, Marbella
Adosado
Cancelado
Situación[Detalles del caso pendientes]
Lo que hicimos[Detalles del caso pendientes]
Resultado[Detalles del caso pendientes]
Cancelado
Adosado
El Rosario
Situación[Detalles del caso pendientes]
Lo que hicimosRecuperación de ocupación. [Detalles completos pendientes]
Resultado[Detalles del caso pendientes]
El Rosario
Villa
One Point of Contact for a Complex Property Problem
When a property problem involves several different professionals, knowing who to contact first can be part of the problem.
Santina Property Solutions provides a single point of contact and coordinates the people needed to move your case forward.
Depending on the situation, this may include:
- Lawyers for legal proceedings and advice
- Notaries for deeds and official documentation
- Financial professionals for debt and mortgage-related matters
- Investigators for tracing people or establishing information
- Property professionals when the property needs to be prepared for sale
We don’t assume every case needs the same solution. We assess the circumstances first, establish the right route, and bring in the right professionals as needed.
Discreet. Practical. Coordinated.
We work through the appropriate legal and professional channels, keeping communication clear and your case handled with discretion.
When the problem is resolved and the property is ready to sell, Santina Homes can take care of the sale.
Santina Property Solutions coordinates appropriate professional services according to the circumstances of each case. Appropriately qualified professionals provide legal, tax, and financial advice.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tarda un desahucio bancario en España?
Una ejecución hipotecaria no impugnada suele durar entre 10 y 18 meses desde la primera demanda del banco hasta la subasta, más tiempo si hay oposición o una demanda paralela. Ese plazo es exactamente lo que permite que ocurra una venta privada controlada o una salida negociada antes.
¿Puedo detener una subasta hipotecaria una vez que ya ha sido programada?
A menudo, sí. Una venta privada controlada todavía puede llevarse a cabo hasta la fecha de la subasta en muchos casos, y la dación en pago puede solicitarse incluso con una fecha ya fijada, si el propietario cumple los requisitos del umbral de exclusión. Antes siempre es mejor, pero una fecha programada no es automáticamente el final del camino.
¿Qué es la dación en pago y cómo sé si tengo derecho?
Es devolver la propiedad al banco a cambio de que se cancele la deuda hipotecaria. Según la ley española, está disponible si los ingresos del hogar no superan aproximadamente tres veces el IPREM, o la cuota hipotecaria representa más del 50% de los ingresos del hogar, y no hay patrimonio negativo. Verificamos la elegibilidad como parte de la primera consulta.
¿Seguirá el banco persiguiendo la deuda hipotecaria después de que me haya ido de España?
Sí. Los prestamistas españoles pueden y persiguen el saldo pendiente más allá de las fronteras de la UE. Marcharse no cierra el caso, e ignorar las cartas generalmente hace que el número final sea mayor, no menor.
¿Qué tan rápido se pueden desalojar okupas de una propiedad en España?
Si se denuncia en aproximadamente 48 horas desde el allanamiento, la policía puede desalojarlos directamente, sin necesidad de orden judicial. Si se denuncia después, se convierte en una denuncia penal, con una comparecencia ante el juzgado en 72 horas y una resolución típicamente en unos tres semanas después.
¿Cuál es la diferencia entre okupas y un inquilino que se niega a irse?
Un okupa que se introdujo mediante allanamiento se rige por usurpación, un delito penal con su propia vía rápida policial y judicial. Un inquilino que dejó de pagar, o alguien que se mudó sin haber tenido nunca un contrato, se rige por el desahucio express civil. Son leyes diferentes con plazos diferentes, por eso es importante identificar primero el tipo.
¿Debo pagar impuesto de sucesiones sobre una propiedad en España?
Normalmente mucho menos de lo que la gente espera, si los herederos son familia directa. Aun así debe declararse dentro de seis meses de la defunción independientemente de la cantidad adeudada.
¿Cuánto es el impuesto de sucesiones en Andalucía?
Para cónyuge, hijos o padres, Andalucía aplica una reducción de €1.000.000 en la herencia gravable más una bonificación del 99% sobre lo que queda. En la práctica, la mayoría de herencias de familia directa en la Costa del Sol deben poco o nada. El obstáculo casi siempre es la documentación, no la factura fiscal.
¿Puedo rechazar una propiedad heredada en España si tiene deudas?
Sí. Un heredero puede renunciar, generalmente dentro de aproximadamente seis meses de conocer la herencia, o aceptarla a beneficio de inventario, lo que limita su responsabilidad a lo que vale la herencia en lugar de exponer sus propios bienes.
¿Y si la propiedad nunca fue inscrita a nombre de mi familiar fallecido?
Común y solucionable. Trabajamos a través del notario y el proceso del registro para que el título se registre correctamente antes que nada, ya que nada más, incluyendo la planificación fiscal, puede avanzar hasta que eso esté resuelto.
¿Cómo encuentran herederos desaparecidos de una propiedad en España?
A través de registros civiles, actas notariales y documentación histórica. La ley de sucesión intestada española llega a parientes de cuarto grado, así que la mayoría de casos “sin testamento” sí tienen un heredero legal en algún lugar. Encontrarlos es investigación, no suerte.
¿Qué pasa con una propiedad en España si nunca se encuentra heredero?
Si nadie se presenta, o todos los herederos renuncian, la propiedad finalmente revierte al Estado español. Alrededor de €100 millones en herencias españolas quedan sin reclamar cada año exactamente por esta razón.
¿La primera consulta realmente es gratuita?
Sí. Sin costo, sin obligación. Si no podemos ayudar, te lo diremos, en lugar de asumir un caso que no podemos avanzar.
¿Esto es realmente confidencial?
Sí. Esa es la base del servicio. Los casos mostrados en esta página están anonimizados por esa misma razón. Tu consulta se maneja de la misma manera.
Vivo en el extranjero y no puedo viajar a España. ¿Puedo hacer esto de todas formas?
Sí. Un poder notarial firmado en casa, apostillado y traducido, es la misma ruta utilizada cada día para compradores extranjeros. Funciona de la misma manera aquí, para cualquiera de las cuatro situaciones en esta página.
¿Qué pasa después de que envío la consulta?
Lo revisamos y nos ponemos en contacto, normalmente en el plazo de un día hábil, con un análisis honesto de la situación y de cuál es el camino a seguir.
¿Tiene algún coste además de la primera consulta?
Depende del caso. Cualquier coste se discute y se acuerda por anticipado, antes de comprometer nada.
Not Sure Where to Start?
You don’t need a solution before you contact us. Whether you are dealing with mortgage problems, an occupied property, a blocked inheritance, missing heirs or another complex property situation, the first step is to understand what you are dealing with and what options may be available.
Speak to Santina Property Solutions for a free, confidential consultation.
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Tell us what is happening. We will assess the situation and tell you honestly whether we can help.
Mensaje recibido, gracias.
Tratamos todas las consultas de forma confidencial. Nos pondremos en contacto en el plazo de un día hábil.
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