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DEQu est-ce que Casco Antiguo?
Le Casco Antiguo est la vieille ville historique d'Estepona, une grille compacte de rues étroites, en grande partie piétonnes, entre le front de mer et les contreforts de la Sierra Bermeja. Elle est connue localement comme le « jardin de la Costa del Sol » pour ses balcons et boîtes à fleurs remplis de fleurs, concentrés le long de rues telles que la Calle Real et autour de la Plaza de las Flores, la place principale de la vieille ville. L'itinéraire des fresques de la mairie traverse aussi la vieille ville, avec des dizaines de peintures à grande échelle sur les façades des bâtiments dans le cadre d'une initiative d'art public permanente.
La vieille ville se distingue des nouvelles urbanisations côtières qui dominent une grande partie de la Costa del Sol : les bâtiments sont de faible hauteur, blanchis à la chaux, et généralement de deux à trois étages, suivant le schéma urbain antérieur au boom touristique. On peut y accéder à pied jusqu'au port de plaisance, la plage de la ville, et l'Orchidarium, le jardin botanique couvert d'Estepona près de la gare routière. Le marché de rue hebdomadaire et un mélange de commerces indépendants, bars et petits restaurants le long des ruelles piétonnes gardent la zone animée sans la densité de bâtiments de grande hauteur rencontrée plus loin sur la côte.
La propriété ici est principalement composée de maisons de ville et d'appartements en revente dans des bâtiments anciens convertis ou rénovés, plutôt que des développements neufs — l'espace est limité par l'empreinte de la vieille ville, donc le stock s'échange lentement et provient largement de projets de revente et de rénovation plutôt que de régimes hors plan.
La vieille ville en 2026
La nouvelle construction a atteint la vieille ville. Paraíso de Azahar, six maisons à partir d'environ 495 000 euros, est associée à la vieille ville elle-même, et autour d'elle au centre-ville nous listons San Lorenzo 52 à partir d'environ 699 000, Atelier 4 près du port à partir d'environ 3,2 millions, Nacaré à partir d'environ 2,5 millions, Tyrian à partir d'environ 3,55 millions, The Oak 48 à partir d'environ 375 000 et Looa à partir d'environ 549 000, avec tous les projets de la ville sur notre page des nouveaux développements d'Estepona. La revente dans les vieilles rues va et vient ; au moment de la rédaction (octobre 2026), les maisons du centre-ville que nous avons sont sur notre page immobilière d'Estepona, à partir d'environ 325 000 pour un studio près du port. Ce que la mairie a fait du centre est l'histoire : la N-340 à travers la ville est maintenant un boulevard aménagé, l'itinéraire des murales a grandi à environ 70 peintures depuis 2012, la dette est remboursée et l'impôt foncier a baissé de 50 pour cent depuis 2012, en notre article sur les réductions d'impôts. El Cristo, la crique abritée de l'autre côté du port, est la plage pour les familles de la vieille ville, avec maîtres-nageurs en été et baignade assistée gratuite, et La Rada avec sa promenade est de l'autre côté, tous deux en notre guide des plages d'Estepona. La Vuelta a traversé le centre le 11 septembre 2026 en direction du Peñas Blancas, en notre article sur la Vuelta, et le 2 août 2027, la vieille ville sera dans le tracé d'une éclipse solaire totale, avec environ trois minutes quarante secondes de totalité, en notre article sur l'éclipse. Les quartiers voisins ont leurs propres guides : le port, Seghers au-delà de cela, Altos de Estepona sur la colline derrière, Los Llanos et Huerta Nueva à l'est, et la ville dans notre guide d'Estepona.
Ou se trouve Casco Antiguo?
Qui vit a Casco Antiguo?
Un mélange de familles locales à long terme, de retraités espagnols et internationaux, et d'acheteurs à la recherche d'une base urbaine accessible à pied et authentique plutôt qu'une urbanisation en front de mer — attirés par les rues piétonnes, la proximité des commodités quotidiennes, et l'identité distincte de la vieille ville par rapport aux nouveaux développements côtiers d'Estepona.
Que peut-on faire a Casco Antiguo?
Restaurants & Bars
Sport & Forme
Enfants & Famille
Vous cherchez du neuf plutôt que de la revente ? Voir les nouveaux programmes à Casco Antiguo →
Constructions neuves près de Casco Antiguo
Paraíso de Azahar
Estepona Town
San Lorenzo 52
Estepona Town
Tyrian
Estepona Town
Nacaré
Estepona Town
The Privilege
Estepona Town
The Oak 48
Estepona Town
Voir toutes les constructions neuves à Estepona →
Questions fréquentes
À quoi ressemble la vie dans le Casco Antiguo ?
C'est le centre-ville original d'Estepona — une grille compacte de rues piétonnes, de bâtiments de faible hauteur, et une place vivante (Plaza de las Flores) plutôt qu'un complexe touristique construit de toutes pièces. La vie quotidienne est entièrement accessible à pied : marché, commerces, bars et plage sont tous à proximité.
Quels sont les prix immobiliers dans la vieille ville ?
Les prix ont augmenté au cours des deux dernières années. Les maisons de ville rénovées ou en revente dans la vieille ville affichent actuellement des prix d'environ 350 000 € jusqu'à 850 000-1 000 000 € selon la taille et l'état, et les appartements neufs ou entièrement rénovés se situent généralement dans la gamme 440 000-600 000 €. Ce sont des chiffres du marché actuel approximatifs et doivent être vérifiés par rapport aux annonces en direct, car le petit stock de la vieille ville, en grande partie en revente, signifie que les prix individuels varient beaucoup selon la rue et le bâtiment.
La vieille ville est-elle à distance de marche de la plage ?
Oui — la vieille ville borde la zone côtière et il y a une courte promenade des rues piétonnes à la plage et au port de plaisance d'Estepona.
La vieille ville dispose-t-elle de propriétés neuves ?
Très peu. La majorité du stock est en revente — appartements et maisons de ville dans des bâtiments anciens existants — car l'empreinte de la vieille ville laisse peu de place pour de nouvelles constructions ; les acheteurs recherchent généralement une rénovation plutôt qu'un projet sur plan.
Avez-vous besoin d'une voiture dans la vieille ville d'Estepona's ?
Non, pour la vie quotidienne. La vieille ville est accessible à pied pour les boutiques, le marché, la plage et la marina. Une voiture est utile pour les sorties au-delà d'Estepona.
Y a-t-il des nouvelles constructions dans la vieille ville d'Estepona ?
Oui, maintenant. Paraíso de Azahar, six maisons à partir d'environ 495 000 euros, se trouve dans la vieille ville, et le centre-ville autour dispose de San Lorenzo 52, The Oak 48, Looa, Nacaré, Tyrian et Atelier 4 près du port, à partir d'environ 375 000 jusqu'à plusieurs millions. La plupart sont de petits immeubles sur des parcelles de remplissage, ils se vendent donc rapidement.
Combien coûte un appartement dans la vieille ville d'Estepona en 2026 ?
La revente au centre et ses alentours varie d'environ 325 000 euros pour un studio près du port à 700 000 et plus pour un trois pièces rénové avec terrasse. La nouvelle construction démarre à environ 375 000 au The Oak 48 et 495 000 dans la vieille ville à Paraíso de Azahar.
Quelle plage utilisent les habitants de la vieille ville ?
El Cristo, la crique de 680 mètres de l'autre côté du port, à environ huit minutes à pied à travers le port : eau calme et peu profonde, maîtres-nageurs du 15 juin au 15 septembre, arbres pour l'ombre et baignade assistée gratuite. La Rada, la plage de la ville de 2,6 kilomètres avec la promenade, commence à l'autre extrémité de la vieille ville.
Quand est l'éclipse de 2027 à Estepona ?
Lundi 2 août 2027, en milieu de matinée. La totalité à Estepona dure environ trois minutes et quarante secondes autour de 10 h 48, l'une des plus longues durées n'importe où sur le tracé, et les données nuageuses de l'AEMET pour début août font de ce tronçon de côte l'un des endroits les plus fiables pour l'observer.
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