Casares y Manilva representan el lado más tranquilo y auténtico de la Costa del Sol. Pueblos encalados en laderas, paisajes cubiertos de viñedos y un número creciente de desarrollos de calidad frente al mar hacen de esta zona uno de los secretos mejor guardados de la costa.
Los precios de las propiedades aquí siguen siendo de los más competitivos de la región, atrayendo a compradores que valoran el espacio y el carácter sobre el brillo. Desde fincas tradicionales hasta apartamentos modernos en el puerto deportivo de La Duquesa, hay una variedad real para todos los presupuestos.
Golfside Villa 10 es una villa de cinco dormitorios en una parcela elevada en primera línea de golf en Finca Cortesin, con 752 m² construidos, vistas al mar y amplio espacio exterior.
Finca Cortesin - Golfside Villa 7 es una villa arquitectónica de cuatro dormitorios con 552 m² construidos, una parcela de 2.342 m² y 457 m² de terrazas junto al campo de golf.
Golfside Villa 6 es una vivienda de cinco dormitorios en primera línea de golf en Finca Cortesin, con 713 m² construidos, una parcela de 1.888 m² y vistas hacia el campo y el mar.
Golfside Villa 3 es una villa de cuatro dormitorios en primera línea de golf en Finca Cortesin, con 578 m² construidos en una parcela de 1.937 m² y 327 m² de terrazas.
Green 10 - Villa 12 es una villa de seis dormitorios en primera línea de golf en Finca Cortesin, con salón de doble altura, piscina privada y vistas ininterrumpidas del campo y la montaña.
Green 10 - Villa 13 es una villa de seis dormitorios en primera línea de golf en Finca Cortesin, que combina arquitectura mediterránea contemporánea con piscina privada y vistas abiertas del campo.
Green 10 - Villa 4 es una villa de cinco dormitorios en primera línea de golf en Finca Cortesin, con exterior inspirado en Ibiza, jardines privados y vistas abiertas sobre el campo y la montaña.
Ático de tres dormitorios en última planta orientado al sur en Puerto de la Duquesa, con 86 m² de terrazas perimetrales, vistas al mar y marina y acceso directo a la playa.
Gibraltar en el horizonte, el mar frente a ti y una terraza orientada al suroeste diseñada para aprovechar al máximo las vistas durante todo el año.
Un ático de esquina con una terraza envolvente de 143 m², vistas panorámicas al mar y la montaña, y privacidad excepcional en el entorno tranquilo de La Sabina, Camarate Golf.
Villa H es una villa de una sola planta en Finca Cortesin con vistas al golf y al mar, diseñada alrededor de la privacidad, la vida al aire libre y un diseño de patio central.
Casi 6.000 m² de terreno privado, vistas al campo abierto y espacio cada vez más difícil de encontrar cerca de la costa.
Casares es donde vendemos las villas de Finca Cortesín, y ese único resort representa la mayoría de nuestros inmuebles aquí. El resto del municipio, el pueblo blanco en las colinas y la costa en Bahía de Casares, es un mercado diferente a un precio diferente.
Casares tiene 9.009 residentes a partir de enero de 2025, y la mayoría de ellos viven en el pueblo, 400 metros arriba en las colinas, no en la costa. Los precios de venta promedio en 2026 están entre 4.068 y 4.646 euros por metro cuadrado en todo el municipio, pero esa cifra dice poco sobre Finca Cortesín, donde las villas se cotizan en los millones y las residencias de marca de St. Regis y Lanserhof establecen la cúspide del mercado. Lo cubrimos en nuestro artículo de Finca Cortesín.
Nuestro stock de Casares es casi en su totalidad villas dentro de Finca Cortesín y en Camarate Golf junto a ella, con la ocasional penthouse. La costa, Bahía de Casares, Marina de Casares, Doña Julia y en Casares Golf, es apartamentos y adosados a precios que siguen siendo de los más bajos en la costa para primera línea de playa. Nuestra guía de Casares cubre ambos.
Los compradores de Finca Cortesín son golfistas y familias que desean un hotel de cinco estrellas, un campo de la Solheim Cup de 2023 y el club de playa privado del resort en la costa abajo, con Marbella a 40 minutos y el aeropuerto de Gibraltar a 25 a 35 minutos. Son principalmente británicos, holandeses, belgas, suizos y escandinavos, y la mayoría pagan en efectivo. La costa atrae a un comprador diferente: parejas y jubilados que desean el mar al precio de una plaza de aparcamiento en Marbella, y que utilizan Estepona, 15 a 25 minutos hacia el este, para las tiendas, el hospital y las escuelas internacionales.
Claramente: Casares no tiene hospital propio, el pueblo está a 15 minutos en coche de la costa, y las urbanizaciones costeras son más tranquilas que las de Estepona en invierno. Esas son las razones por las que los precios son más bajos, y las razones por las que la gente que vive aquí lo eligió.
La obra nueva se concentra en Finca Cortesín y a lo largo de la costa en Bahía de Casares y Marina de Casares. Nuestros nuevos desarrollos en Casares y Manilva La página los lista. El impuesto de transmisiones en resales es del 7 por ciento hoy y del 6,75 por ciento a partir de 2027; las obras nuevas pagan el 10 por ciento de IVA y el 1,2 por ciento de impuesto de timbre. En la costa, verifique las cuentas de la comunidad y el estado de la piscina y ascensores antes de firmar, porque algunos de los bloques de los años 2000 han tenido reparaciones costosas. En el resort, lea el contrato de servicio antes de la distribución.
Los listados actuales oscilan entre €345.000 y €8.700.000, según la ubicación, el tamaño y el tipo de propiedad.
Alrededor de 100km, poco más de una hora en coche a través de la A-7 y MA-8300.
Aproximadamente 24km, alrededor de 25-30 minutos en coche.
Casares Pueblo es el histórico pueblo blanco en las colinas, con calles empedradas y un fuerte sentido de comunidad. Casares Costa es la zona costera hacia el puerto deportivo, con desarrollos frente a la playa y una franja de campos de golf entre los dos. Nuestro guía de la zona de Casares cubre ambos.
Sí. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España, residente o no. Consulta nuestro guía de NIE para saber cómo obtener uno.
Presupuesta aproximadamente el 8,5% sobre el precio en una reventa y aproximadamente el 12,7% en una obra nueva. En una reventa eso cubre el 7% de impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía más honorarios notariales, de registro de la propiedad y legales; una obra nueva paga 10% de IVA y 1,2% de impuesto sobre actos jurídicos documentados en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Nuestro guía de compra paso a paso te guía a través del proceso completo.
Solo con una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos), el registro oficial de alquiler a corto plazo de Andalucía. Cubre los estándares de habitabilidad y las normas de la comunidad, y normalmente tarda 1-4 semanas en obtenerla. Alquilar sin ella conlleva multas significativas.
Los residentes de la UE/EEE pagan el 19% sobre los ingresos netos de alquiler, con gastos deducibles. Los no residentes de la UE pagan el 24% sobre la renta bruta, sin deducciones permitidas y con un representante fiscal obligatorio en España.
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