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Inherited Property & Blocked Inheritances

Inherited a property in Spain but cannot move things forward?

An inheritance can become complicated when there are several heirs, missing documents, unresolved ownership, outstanding charges or family members living in different countries.

Signing a document, representing inheritance and property title resolution in Spain

Para herederos que no pueden ponerse de acuerdo, propiedad nunca registrada a nombre del fallecido, escrituras faltantes, impuesto sobre herencias sin liquidez para pagarlo, cargas ocultas, o herederos en el extranjero que no conocen el procedimiento español.

Hasta que la escritura de herencia se firma ante notario, se paga el impuesto y la propiedad se registra, los herederos no pueden venderla, hipotecarla ni siquiera renovarla. El impuesto sobre herencias vence dentro de seis meses desde la muerte. Ese plazo puede prorrogarse otros seis meses, pero solo si se solicita dentro de los primeros cinco meses, e intereses corren sobre la prórroga aunque evite la sanción por presentación tardía. Perder el plazo enteramente sin prórroga solicitada, y la sanción es 1% más 1% por cada mes completo de retraso, hasta 12 meses, luego un 15% fijo más intereses después de eso.

En Andalucía específicamente, los herederos directos (cónyuge, hijos, padres) obtienen una reducción de €1.000.000 en la base imponible más una bonificación del 99% sobre cualquier impuesto restante, bajo la Ley 5/2021 de la región. En la práctica, la mayoría de herencias familiares en la Costa del Sol deben muy poco en impuesto sobre herencias español. El bloqueo casi nunca es la factura fiscal en sí. Son los trámites interpuestos entre la familia y el punto donde ese alivio fiscal puede siquiera aplicarse.

Los herederos en el extranjero no necesitan viajar. Un poder notarial firmado en casa, apostillado y traducido, es la misma ruta usada cada día para compradores extranjeros, y funciona igual de bien aquí. Si las deudas resultan ser mayores que la herencia, un heredero puede renunciar en aproximadamente seis meses de conocer la herencia, o aceptarla a beneficio de inventario, limitando su responsabilidad a lo que la herencia realmente vale en lugar de exponer sus propios activos. Arreglamos el título y los registros, coordinamos notario y abogados, mediamos entre herederos y planeamos el lado fiscal. Si deciden vender una vez desbloqueada, Santina Homes se encarga de ello.

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Questions fréquentes

Dois-je payer les droits de succession sur une propriété en Espagne ?

Généralement beaucoup moins que les gens ne s'y attendent, si les héritiers sont la famille directe. C'est toujours à déclarer dans les six mois suivant le décès, quel que soit le montant dû.

Quel est le montant des droits de succession en Andalousie ?

Pour un conjoint, des enfants ou des parents, l’Andalousie applique une réduction de €1 000 000 sur la succession imposable plus une bonification de 99% sur le reste. En pratique, la plupart des successions en ligne directe sur la Costa del Sol ne doivent presque rien. Le goulot d’étranglement est presque toujours la paperasserie, pas la facture fiscale.

Puis-je refuser une propriété héritée en Espagne si elle a des dettes ?

Oui. Un héritier peut renoncer, généralement dans environ six mois après avoir appris l'héritage, ou l'accepter a beneficio de inventario, ce qui limite sa responsabilité à la valeur de la succession plutôt que d'exposer ses propres actifs.

Et si le bien n’a jamais été enregistré au nom de mon parent décédé ?

C’est courant et réparable. Nous travaillons via le notaire et les processus de registre pour que le titre soit correctement enregistré avant toute autre chose, puisque rien d’autre, y compris la planification fiscale, ne peut avancer tant que ce n’est pas réglé.

Santina Property Solutions coordinates appropriate professional services according to the circumstances of each case. Appropriately qualified professionals provide legal, tax, and financial advice.