Spanische Wahl 2026: Welche Änderungen für Käufer an der Costa del Sol

Spanien wählt am Sonntag, dem 29. November 2026. Die Wahl wurde angesetzt, nachdem zwei Notfall-Wohnungsdekrete am Freitag, dem 2. Oktober, im Kongress gescheitert waren, und die Regierung beide mit Änderungen am 6. Oktober erneut genehmigt hatte. Sie wurden am Mittwoch, dem 7. Oktober, im BOE veröffentlicht. Dies ist kein Beitrag darüber, wer gewinnen sollte. Wenn Sie Immobilien zwischen Marbella und Sotogrande kaufen, verkaufen oder vermietenvermieten, werden hier die Regeln dargelegt, die heute für Sie gelten, welche noch umstritten sind, und was sich ändern könnte, wenn ein neues Parlament zusammentritt. Wir werden es auf dieser gleichen URL aktualisiert halten.

Zuletzt aktualisiert am 7. Oktober 2026. Beide Dekrete wurden heute Morgen im BOE als Real Decreto-ley 28/2026 und Real Decreto-ley 29/2026 veröffentlicht, und die nachstehende Tabelle wurde Zeile für Zeile gegen den offiziellen Text überprüft. Nächste Aktualisierung: nach den Validierungsabstimmungen in der Diputación Permanente.

Warum es eine Wahl gibt

Am Montag 5. Oktober kündigte die Regierung vorgezogene Neuwahlen für den 29. November an. Das Auflösungsdekret, Real Decreto 806/2026 vom 5. Oktober, wurde am Dienstag 6. Oktober im BOE veröffentlicht, und die Abstimmung folgt 54 Tage später, wie das Wahlgesetz vorsieht.

Der Auslöser war Wohnungsbau. Am Freitag, 2. Oktober, lehnte der Kongress zwei am 29. September genehmigte Dekretgesetze ab, die nach einer 87-jährigen Mieterin, die in Madrid vertrieben wurde, als die Maricarmen-Dekrete bekannt sind. Das erste war ein breites Paket zu Vermietungen, Touristenunterkünften, Räumungen und Investorenregeln. Das zweite hätte Mietverträge in der Praxis auf unbestimmte Zeit gemacht. Keins fand eine Mehrheit.

Am Dienstag, dem 6. Oktober, genehmigte das Kabinett beide Dekrete erneut mit Änderungen, damit die Diputación Permanente, der Ausschuss, der die Befugnisse des Kongresses ausübt, während die Kammer aufgelöst ist, über diese abstimmen kann. Das erste Dekret behält die Mietverlängerungen, die Mietpreisbremse, die Regeln für saisonale und Touristenvermietung sowie die Investor-Maßnahmen bei und fügt 280 Millionen Euro an Garantien für industrialisierte Wohnungen und 400 Millionen für Anbieter von Sozialwohnungen hinzu. Das zweite über unbefristete Mietverträge erhielt einen verzögerten Start: Der veröffentlichte Text tritt am 15. November 2026 in Kraft, was der Diputación Permanente 30 Tage Zeit lässt, um zunächst über diesen abzustimmen. Eine Beschwerde beim Verfassungsgericht wurde ebenfalls angekündigt. Der praktische Status dieser Regeln für die nächsten Monate ist also: in Kraft und umstritten.

Zwei Verfahrenspunkte sind für den Zeitplan wichtig. Die Regierung wird nicht am Wahltag zur geschäftsführenden Regierung. Nach dem Regierungsgesetz endet sie nach der Wahl und bleibt dann im Amt, beschränkt auf alltägliche Angelegenheiten, bis die neue Regierung übernimmt. Und ein Ergebnis ist keine Regierung. Nach der Abstimmung schlägt der König einen Kandidaten vor und der Kongress stimmt über die Investitur ab, wobei eine absolute Mehrheit beim ersten Versuch und eine einfache Mehrheit 48 Stunden später erforderlich ist. Wenn niemand innerhalb von zwei Monaten nach der ersten Abstimmung das Vertrauen gewinnt, wird das Parlament erneut aufgelöst. Deshalb läuft der Zeitplan unten ins neue Jahr.

Dies ist eine nationale Wahl. Nichts ändert sich bei der Junta de Andalucía, die die Grunderwerbsteuer und Touristenlizenzen festlegt, oder bei den Rathäusern von Marbella, Estepona, Benahavís, Casares oder Manilva, die die Planung kontrollieren. Eine neue Regierung in Madrid ändert nur nationales Recht.

Was ist tatsächlich in Kraft

Die Tabelle wurde gegen die beiden Texte überprüft, die am 7. Oktober im BOE veröffentlicht wurden. Real Decreto-ley 29/2026 (BOE-A-2026-20823, 99 Seiten) enthält das Hauptpaket und tritt am Donnerstag, dem 8. Oktober 2026, in Kraft, wobei die IVA-Änderungen am 1. Dezember 2026 beginnen. Real Decreto-ley 28/2026 (BOE-A-2026-20822) enthält die Regeln für unbefristete Verträge und tritt am 15. November 2026 in Kraft. Beide benötigen eine Validierungsabstimmung in der Diputación Permanente innerhalb von 30 Tagen nach Veröffentlichung, also bis zum 6. November. Diese Abstimmungen sind die, auf die man achten sollte.

Ein regionaler Punkt ist hier relevant. Andalucía hat nie eine Anspannungszone erklärt, daher gelten die Preiskontrollregeln im Wohnungsgesetz von 2023 nirgendwo an der Küste. Die oben genannten Maßnahmen sind national und gelten überall, einschließlich Marbella und Estepona. Wir haben erläutert, wie die Maßnahmen vom Juli 2026 an der Küste Fuß fassten in unserem Beitrag zum Juli-Wohnungsdekretund die gleiche Logik gilt jetzt.

Was die Wahl nicht ändert

Eine Schlagzeile zur Wahl ist keine Rechtsänderung. Bevor wir uns ansehen, was sich ändern könnte, finden Sie hier, was genau gleich bleibt.

Ihr Recht zu kaufen. Jeder ausländische Staatsangehörige kann heute Immobilien in Spanien kaufen, während der Kampagne und nach der Abstimmung. Sie benötigen eine NIE, ein spanisches Bankkonto und einen Rechtsanwalt. Unser NIE-Leitfaden behandelt den ersten Schritt.

Kaufsteuern. Die Grunderwerbsteuer auf einen Wiederverkauf in Andalucía beträgt heute 7% und sinkt am 1. Januar 2027 auf 6,75%, eine Kürzung, die die Junta am 24. September beschlossen hat und die von nichts in Madrid beeinflusst wird. Neubauten zahlen 10% MwSt. plus 1,2% Stempelsteuer. Die vollständige Aufschlüsselung finden Sie in was es wirklich kostet, in Andalusien zu kaufen und der Grunderwerbsteuer-Senkung 2027.

Unterzeichnete Verträge und Fristen. Eine Reservierung, ein Arras-Vertrag oder ein Zahlenplan für den Kauf vor Fertigstellung läuft nach seinen eigenen Terminen. Politische Unsicherheit entschuldigt nicht eine versäumte Zahlung und gibt Ihnen keine Möglichkeit, sich einer Kaution zu entziehen.

Wohnsitz. Der Besitz eines Hauses gibt Ihnen keinen Wohnsitz, und die Wahl eröffnet nicht das Golden Visa wieder, das am 3. April 2025 für neue Anträge geschlossen wurde. Ihre Visa-Route und Ihre Steuerpflicht sind separate Fragen vom Kauf.

Ihre Steuerposition. Die Steuerpflicht wird durch die 183-Tage-Regel, den Ort Ihrer wirtschaftlichen Interessen und eine Familienvermutung entschieden, nicht durch den Besitz eines Hauses oder das Halten einer NIE, und die Steuerbehörde trennt sie von der administrativen Residenz. Ein Nicht-Resident, der eine Immobilie zur persönlichen Nutzung oder leer hält, zahlt trotzdem jedes Jahr Nicht-Resident-Einkommensteuer auf ein unterstelltes Einkommen daraus. Beide Regeln stammen aus der Zeit vor den Dekreten und überstehen sie.

Die 100%-Steuer auf Käufer von außerhalb der EU. Dies war ein Gesetzesentwurf, der im Mai 2025 im Kongress eingereicht wurde. Es wurde nie verabschiedet, und nach spanischen parlamentarischen Regeln laufen schwebende Gesetzesentwürfe ab, wenn die Cortes aufgelöst werden. Er müsste nach der Wahl von Grund auf erneut eingereicht werden. Es ist heute nicht Gesetz.

Hypotheken. Die Zinssätze werden von der EZB und dem Angebot Ihres Kreditgebers festgelegt, nicht von der Wahl. Wenn Sie einen Darlehen mit variablem Zinssatz haben, überprüfen Sie, wann Ihr nächster Reset stattfindet. Wenn Sie in Pfund, Dollar oder Zloty kaufen, ist Ihr Wechselkursrisiko die größere Variable diesen Herbst.

Wer wählt. Allgemeine Wahlen sind für spanische Bürger. Der Besitz von Immobilien, das Halten einer NIE oder die Zahlung von Steuern hier gibt einem ausländischen Staatsangehörigen keine Stimme für den 29. November. EU-Bürger wählen nur bei Kommunalwahlen.

Was es für Sie bedeutet

Wenn Sie ein Zweithaus kaufen

Fast nichts ändert sich. Keine dieser Maßnahmen betrifft eine Immobilie, die Sie selbst nutzen, und der Wiederverkaufsmarkt zwischen Estepona und Sotogrande läuft weitgehend über ausländische Bargeldzahler, die von Mietregeln nicht betroffen sind. Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbucheintrag und Anwaltskosten bleiben wie bisher. Der Kaufprozess ist unverändert und wird in den gleichen vier bis acht Wochen abgeschlossen.

Wenn Sie umziehen

Wenn Sie kaufen, siehe oben. Wenn Sie zunächst ein Jahr lang mieten möchten, funktionieren die Regeln jetzt zu Ihren Gunsten: eine zweijährige Verlängerung auf Anfrage und eine Obergrenze für Mieterhöhungen. Rechnen Sie jedoch mit weniger Langzeitangeboten, da einige Eigentümer sich aus dem Langzeitmarkt zurückziehen. Wintervermietungen von drei bis sechs Monaten sind die Kategorie, die am wahrscheinlichsten schrumpft.

Wenn Sie zur Vermietung kaufen, langfristig oder für den Urlaub

Hier müssen Sie aufpassen. Eine Ferienvermietung ist auf 31 Tage pro Aufenthalt begrenzt und trägt ab 1. Dezember 2026 auf Aufenthalte von bis zu 30 Nächten 10% IVA. Die neue IBI-Umlage gilt nur in Spannungsgemeinden, also nicht an dieser Küste heute. Wintervermietungen von drei bis sechs Monaten halten sich als Saisonverträge nur aus, wenn der Mieter ein vorübergehendes Bedürfnis nachweisen kann, ansonsten werden sie zu Verträgen für Hauptwohnsitz mit Fünf-Jahres-Minimum (sieben, wenn der Vermieter ein Unternehmen ist) und die neuen Verlängerungsrechte. Berechnen Sie die Zahlen auf der neuen Grundlage neu, bevor Sie unterschreiben, und lassen Sie Ihre Verträge von jemandem entwerfen, der den endgültigen BOE-Text gelesen hat. Die von der Junta de Andalucía festgelegten Lizenzregeln und das Recht Ihrer Eigentümergemeinschaft, über die Touristennutzung abzustimmen, sind von alldem nicht betroffen. Kann Ihre Gemeinschaft Ihre Ferienvermietung abstimmen erklärt diese Seite.

Wenn Sie bereits Eigentümer sind

Weiterhin Steuererklärungen einreichen und Zahlungen leisten. Ein aufgelöstes Parlament setzt weder die Grundsteuer, die Einkommensteuer für Nicht-Residenten, die Gemeinschaftsgebühren noch eine Hypothek aus. Wenn Sie die Immobilie vermieten, ist die Maßnahmentabelle Ihre Checkliste, und die einzige Maßnahme diesen Monat ist, Ihre Verträge gegen den endgültigen BOE-Text überprüfen zu lassen. Wenn Sie verkaufen möchten, berührt nichts in den Dekreten ein Einfamilienhaus, das zum Marktpreis verkauft wird.

Wenn Sie Portfolios, notleidende Kredite oder Distressed Assets kaufen

Die Beschränkung des Kaufs unter 70% des Marktwerts und die Ausweitung des Vorkaufsrechts der Mieter auf ganze Gebäude und Portfolios beeinflussen direkt, wie Geschäfte strukturiert werden. Bis das Verfassungsgericht entscheidet, trägt jede unter diesen Regeln unterzeichnete Transaktion rechtliche Unsicherheit in beiden Richtungen mit sich. Strukturieren Sie mit dieser Überlegung. Einzelne Vermögenskäufe zum Marktpreis, einschließlich Häusern mit vererbten Problemen wie denen, die wir durch Property Solutionshandhaben, sind nicht das Ziel des Dekrets.

Zeitplan

1. Dienstag 6. Oktober: Auflösung im BOE veröffentlicht (Real Decreto 806/2026). Kabinett genehmigt beide Wohndekrete erneut mit Änderungen. Erledigt.
2. Mittwoch, 7. Oktober: beide Dekrete im BOE als Real Decreto-ley 28/2026 und 29/2026 veröffentlicht. Erledigt.
3. Donnerstag, 8. Oktober: das Hauptpaket (Real Decreto-ley 29/2026) tritt in Kraft, außer die IVA-Änderungen, die am 1. Dezember beginnen.
4. Bis Freitag, 6. November: Validierungsabstimmungen in der Diputación Permanente, innerhalb von 30 Tagen nach Veröffentlichung.
5. Sonntag, 15. November: das Dekret über unbefristete Verträge (Real Decreto-ley 28/2026) tritt in Kraft, wenn es validiert wird.
6. Oktober bis November: Wahlkampf. Eine Verfassungsbeschwerde kann in diesem Zeitraum eingereicht werden.
7. Sonntag, 29. November: Allgemeine Wahl.
8. Dezember bis Januar: neue Cortes konstituiert, Investitur-Abstimmung, Regierungsbildung. Nichts kann davor aufgehoben werden.
9. Frühling 2027 frühestens: ein Aufhebungs- oder Ersatzgesetz tritt in Kraft.

Unabhängig davon, was am 29. November geschieht, gelten diese Regeln für alles, das Sie zwischen jetzt und dem Jahreswechsel unterzeichnen. Folgen Sie der Abfolge, nicht der Schlagzeile: Auflösungsdekret, veröffentlichter Dekrettext, Bestätigungsabstimmung, Ergebnis, Regierungsbildung, erlassenes Gesetz, Stichtag. Jeder Schritt beantwortet eine andere Frage, und wir werden diese Seite bei jedem Schritt aktualisieren.

Was sich nach dem 29. November ändern könnte

Die Dekrete bleiben bestehen. Das neue Parlament wandelt sie durch die normale Route in dauerhaftes Gesetz um. Regeln für Saison- und Touristenvermietung werden zum etablierten Rahmen, und das zweite Dekret über unbefristete Mietverträge, falls ratifiziert, sowie das Gesetz über Käufer von außerhalb der EU könnten auf die Agenda zurückkehren.

Die Dekrete werden aufgehoben oder ersetzt. Eine neue Regierung könnte diese rückgängig machen und einen anderen Weg beim Wohnungsgesetz von 2023, Planungsgenehmigungen, Hausbesetzungen und Unterstützung für junge Käufer einschlagen. Angesichts der Zeit für die Regierungsbildung und die Verabschiedung eines Gesetzes würde das realistisch gesehen in der ersten Hälfte 2027 landen. Ein bestätigtes Dekret bleibt gültig, bis das passiert.

Der Verfassungsgerichtshof hebt das Dekret auf. Dies kann vor oder nach der Wahl geschehen, und ein Urteil dauert normalerweise Monate. Verträge, die unter einer aufgehobenen Regel unterzeichnet wurden, landen in einer Grauzone, die die Gerichte Zeit brauchen, um sie zu klären. Dies ist das Szenario, das für jeden, der im Herbst einen Saisonvertrag oder ein Portfoliogeschäft unterzeichnet, am wichtigsten ist, und es ist der Grund, den Vertrag mit beiden Szenarien im Sinn zu entwerfen.

Was ein klares Ergebnis bringen könnte

Dies sind bedingte Szenarien, keine Vorhersagen, und sie hängen davon ab, was nach der Abstimmung tatsächlich umgesetzt wird.

Politische Klarheit. Eine Regierung mit einer arbeitsfähigen Mehrheit und einem definierten Wohnungsprogramm ermöglicht es Käufern, Kreditgebern und Entwicklern zu planen. Entscheidungen, die seit September aufgeschoben wurden, könnten vorangehen. Ein fragmentiertes Ergebnis oder lange Verhandlungen würden das Gegenteil bewirken.

Angebot. Der Jahresbericht der Banco de España für 2025 legt das Wohnungsproblem auf der Angebotsseite: Land, Planung, Arbeitskräfte und Baukapazität. Wenn sich die politische Aufmerksamkeit in Planungs- und Infrastrukturmaßnahmen umwandelt, verbessert sich die Pipeline an der Küste über Jahre, nicht über Monate. Keine Wahl baut ein Haus.

Vorhersehbare Mietregeln. Unabhängig davon, wie sich die Regeln durchsetzen, können Eigentümer Risiken einpreisen, sobald sie von Woche zu Woche nicht mehr ändern. Klarheit ist der Vorteil, nicht ein angenommenes Recht auf höhere Mieten oder weniger Mieterprotektionen.

Ein etablierter Rahmen für internationale Käufer. Die Debatte über Regeln für Käufer außerhalb der EU endet entweder mit Beruhigung oder Einschränkung. Jedes Ergebnis beseitigt die Unsicherheit, die diese Kategorie seit Mai 2025 belastet.

Die Risiken gehen in die andere Richtung: eine lange Regierungsbildung, neue Compliance-Kosten für Mietmodelle oder zugesagte, aber nie umgesetzte Maßnahmen. Lassen Sie sich von niemandem künstliche Dringlichkeit einreden. “Kaufen Sie vor der Wahl” und “Steuern werden definitiv steigen” sind Behauptungen, die Nachweise brauchen, die heute niemand hat.

Unsere Sicht

Der Luxus-Wiederverkaufsmarkt an diesem Küstenabschnitt ist weitgehend isoliert. Käufer hier zahlen meist bar, kaufen zum Wohnen oder um einen Teil des Jahres hier zu verbringen, und sind nicht das Publikum, für das diese Dekrete geschrieben sind. Die Teile, die wirken – Ferienvermietungen und Saisonverträge – sind eine Geschäftsmodellfrage, kein Grund mit dem Kaufen aufzuhören. Überprüfen Sie das Modell und unterzeichnen Sie den richtigen Vertrag. Unsere Marktdaten zur Jahresmitte für Marbella und Estepona zeigen warum: Angebot, nicht Gesetzgebung, ist das, was die Preise hier antreibt.

Andalucías Entscheidung, keine angespannten Zonen auszurufen, ist das zweite Polster. Es entfernt die Preiskontrollschicht vollständig, und die regionale Grunderwerbsteuerkürzung ab 2027 wirkt für Käufer in die andere Richtung.

Was die Küste seit drei Jahren gefehlt hat, ist Vorhersehbarkeit. Wohnungsregeln wurden in derselben Woche genehmigt, abgelehnt und erneut genehmigt, und dieses Hin und Her, nicht irgendeine einzelne Maßnahme, ist das, was Käufer zögern lässt. Unabhängig vom Ergebnis am 29. November, ein neues Parlament beantwortet die Frage in die eine oder andere Richtung, und es gibt jetzt einen Termin dafür.

“Die Käufer, mit denen wir arbeiten, warten nicht auf die Wahl, um zu entscheiden, ob sie hier leben wollen. Sie wollen wissen, welche Regeln gelten, wenn sie unterzeichnen, und im Moment ist das eine Frage für einen guten Anwalt, kein Grund zu warten.” Michael Sturhoofd, administrador, Santina Homes.

Für die rechtliche Seite arbeiten wir mit Pérez de Vargas zusammen, der Kanzlei, die fast alle unsere Abschlüsse bearbeitet hat. Wenn Sie diesen Herbst einen Miet- oder Kaufvertrag unterzeichnen, lassen Sie sie den endgültigen BOE-Text gegen Ihren Vertrag prüfen, bevor Sie es tun.

Wenn Sie durchsprechen möchten, wie sich dies auf einen geplanten Kauf auswirkt, rufen Sie uns im Estepona-Büro an oder buchen Sie einen Anruf.

Quellen

• La Moncloa, 5. Oktober 2026: Ankündigung der Wahl zum 29. November.
• BOE, 6. Oktober 2026: Real Decreto 806/2026, de 5 de octubre, de disolución del Congreso de los Diputados y del Senado y de convocatoria de elecciones (BOE-A-2026-20742).
• La Moncloa und Idealista News, 6. Oktober 2026: Ministerrat genehmigt beide Wohndekretgesetze erneut mit Änderungen; Tu Casa-Erstimmobilienfinanzierung angekündigt.
• BOE, 7. Oktober 2026: Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual (BOE-A-2026-20822).
• BOE, 7. Oktober 2026: Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible (BOE-A-2026-20823).
• Congreso de los Diputados, 2. Oktober 2026: Ergebnis der Validierungsabstimmungen zu den beiden Wohnungsdekreten vom 29. September.
• Idealista News, 29. September 2026: Aufschlüsselung der Maßnahmen in beiden Dekreten.
• elDiario.es, 29. September 2026: Volltext beider Dekrete wie veröffentlicht.
• Junta de Andalucía, 24. September 2026: Grunderwerbsteuerkürzung auf 6,75% ab 2027.
• Plataforma ONE, Gobierno de España: Ende des Investor-Visum-Programms, 3. April 2025.
• Banco de España, 18. Juni 2026: Jahresbericht 2025 Präsentation, Wohnungsangebot und Erschwinglichkeit.
• Agencia Tributaria: Steuerwohnsitz von Einzelpersonen (183-Tage-Regel, Schwerpunkt wirtschaftlicher Interessen) und zugerechnete Einkünfte auf Nicht-Resident-Eigentum.
• BOE: Spanische Verfassung, Artikel 68, 99 und 115; Regierungsgesetz, Artikel 21.

Haeufig gestellte Fragen

Kann ich während der Wahlperiode immer noch Immobilien in Spanien als Ausländer kaufen?

Ja. Nichts in den Dekreten oder der Wahl ändert, wer kaufen kann, wie ein Kauf abgeschlossen wird oder welche Steuer in Andalusien gezahlt wird. Notare, Grundbuchämter und Banken arbeiten während der Kampagne normal, und ein im Oktober begonnener Kauf wird nach dem üblichen Zeitplan abgeschlossen.

Gelten die neuen Mietregeln in Marbella und Estepona, wenn Andalusien keine angespannten Zonen hat?

Ja, für die meisten davon. Die Mietpreisbremse, die saisonalen Vertragsregeln, die Touristenänderungen und die Investorenmaßnahmen sind national und gelten an der Küste. Nur die Preiskontrollregeln des Wohnungsgesetzes von 2023 hängen von einer regionalen Erklärung ab, die Andalusien nicht abgegeben hat und sagt, dass es dies nicht tun wird.

Kann ich meine Wohnung an der Costa del Sol immer noch auf Airbnb vermieten?

Ja, mit einer gültigen Junta de Andalucía-Lizenz, der Zustimmung Ihrer Gemeinschaft und einer Registrierungsnummer. Die Aufenthalte sind auf 31 Tage begrenzt und tragen ab dem 1. Dezember 2026 auf Aufenthalte von bis zu 30 Nächten 10% IVA. Die neue IBI-Umlage benötigt eine Spannungszonenerklärung, die Andalucía noch nicht abgegeben hat. Jede Rendite, die Ihnen vor einem Monat genannt wurde, muss auf der neuen Basis neu berechnet werden.

Werden die Wohnungsdekreten nach der Wahl aufgehoben?

Das hängt vom neuen Parlament ab. Die Aufhebung des Wohnungsgesetzes von 2023 und dieser Maßnahmen steht zur Debatte auf der einen Seite, ihre Beibehaltung und Erweiterung auf der anderen. Nichts ändert sich, bevor eine neue Regierung gebildet wird, daher landet eine Aufhebung realistisch frühestens in der ersten Hälfte von 2027. Bis dahin oder bis der Verfassungsgerichtshof entscheidet, bleiben die Dekrete in Kraft.

Kommt die 100%-ige Steuer auf Nicht-EU-Käufer?

Nicht jetzt. Der Gesetzentwurf wurde im Mai 2025 eingereicht, kam nie zu einer Abstimmung und erlischt mit der Auflösung der Cortes. Eine neue Regierung müsste ihn erneut einführen. Käufer aus Großbritannien, den USA oder der Schweiz zahlen heute dieselbe Grunderwerbsteuer wie alle anderen, 7% in Andalusien.

Ändert die Wahl meine Hypothek oder meinen Abschluss?

Nein. Hypothekenzinsen folgen der EZB und dem Angebot Ihres Kreditgebers. Ihre Reservierung, arras oder off-plan Planung läuft nach ihren vertraglichen Daten. Falls überhaupt, beachten Sie eher Wechselkurse als Umfragen, wenn Ihre Mittel nicht in Euro sind.