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DE¿Qué es Marbella Este?
Marbella Este (Marbella Oriental) es la amplia zona residencial que se extiende desde el borde oriental del centro de la ciudad hacia Río Real y el hospital. Incluye una mezcla de complejos de apartamentos, desarrollos de adosados y algunas villas, construidas en su mayoría a partir de la década de 1990 en adelante.
La zona se beneficia de buenas conexiones por carretera, proximidad al Hospital Costa del Sol y varios centros comerciales. Es una zona práctica y bien comunicada de Marbella que atrae a familias y profesionales.
Marbella Este distrito por distrito
Marbella Este no es una urbanización sino una serie de ellas entre el Río Real y Cabopino, y cada una tiene su propia guía. Desde el extremo del pueblo: Río Real, con el campo de golf y el primero de los nuevos proyectos hoteleros, donde listamos obra nueva en Royal River desde aproximadamente 1,2 millones de euros y La Lista desde aproximadamente 1,9 millones. Los Monteros, la antigua dirección de cinco estrellas en ambos lados de la carretera, donde en el momento de redactar esto (octubre de 2026) tenemos un ático de tres dormitorios por aproximadamente 1,65 millones, un apartamento en Los Monteros Palm Beach por aproximadamente 2,45 millones y un chalet en primera línea de playa por aproximadamente 4,95 millones, más los apartamentos en Los Altos de los Monteros arriba de la carretera: Medblue desde aproximadamente 458.000, Quintessence desde aproximadamente 575.000, Origin desde aproximadamente 590.000 y Soul Marbella Sunlife III desde aproximadamente 950.000. El Rosario, villas en la loma con una casa de seis dormitorios tasada en aproximadamente 4 millones. Las Chapas, playa, pinar y la parcela de Las Dunas, con una villa de cinco dormitorios en aproximadamente 5,9 millones y Dunique en primera línea desde aproximadamente 5,2 millones. Elviria, el corazón comercial del este con las escuelas y supermercados, donde tenemos dos villas entre aproximadamente 1,65 y 4,75 millones y los apartamentos en ZEW desde aproximadamente 690.000 y Sira Homes desde aproximadamente 870.000. Santa Clara, la urbanización de golf sobre Elviria. Cabopino, el puerto deportivo y las dunas en el extremo este, con Aruna, Marbella Sunset y en Golden Eight entre aproximadamente 1,15 y 1,8 millones. Vinculadas a Marbella Este tenemos tres villas entre aproximadamente 3,55 y 6,5 millones y las tres casas en Villas Sirocco desde aproximadamente 3,4 millones. Todo está en nuestra página de propiedades de Marbella y en nuestra página de nuevos desarrollos de Marbella.
Marbella Este en 2026
Durante una década el este no tuvo hotel de cinco estrellas. Ahora hay tres en camino, todos en el extremo de la localidad del distrito. El Four Seasons en la entrada oriental de Marbella, un hotel de 105 habitaciones con aproximadamente 127 residencias de marca en 32 hectáreas de primera línea de playa, cambió de manos en primavera de 2026 y el ayuntamiento aprobó su proyecto de urbanización en febrero; la venta de las residencias está prevista a partir de 2027, y la historia está en nuestro post de Four Seasons. Junto a él, el antiguo Incosol se está reconstruyendo como Oakmond, un resort de longevidad de 260 millones de euros con un hotel de 140 habitaciones, 28 residencias y una clínica médica, construcción desde otoño de 2026 para una apertura en el tercer trimestre de 2029, en nuestro post de Oakmond. Y el 20 de octubre de 2026 se confirmó St. Regis para Las Dunas en Las Chapas, un hotel de 169 habitaciones con 151 residencias en 160.000 metros cuadrados de primera línea de playa, obras de infraestructura a partir de 2026 y el hotel dirigido para principios de 2031, en nuestro artículo sobre el St. Regis Marbella. La carretera es el otro cambio. El 22 de septiembre de 2026 el Estado cerró los accesos de la A-7 en los kilómetros 190,7 y 191,15 en Elviria y la conexión a Golden Beach en Las Chapas, lo que ha alargado el viaje a casa para miles de residentes, y la entrada oriental de Marbella está recibiendo pantallas acústicas a ambos lados de la A-7 como parte de las obras del Four Seasons, todo en nuestro artículo sobre las obras de la A-7. Si está comprando en Elviria o Las Chapas, recorra la ruta a casa antes de firmar. Los números propios de Marbella están en nuestro post del mercado de Marbella, y la localidad en su conjunto en nuestra guía de Marbella.
¿Dónde está Marbella Este?
¿Quién vive en Marbella Este?
Una comunidad laboral mixta de familias españolas, profesionales médicos (proximidad al hospital) y residentes internacionales que priorizan la conveniencia y el valor sobre el glamour. Es una de las zonas más asequibles de Marbella propiamente dicha.
Este de Marbella ofrece una gran variedad de actividades y atracciones para todos los gustos. Aquí tienes algunas ideas: **Playas y Actividades Acuáticas:** * **Relájate en la playa:** Disfruta de las playas de Arena Blanca, Los Monteros o El Cable. Son playas amplias con arena fina y dorada, perfectas para tomar el sol, nadar o pasear. * **Deportes acuáticos:** Puedes practicar paddle surf, kayak, moto acuática, o incluso alquilar un barco para explorar la costa. Hay varios clubes náuticos y escuelas que ofrecen alquileres y clases. * **Buceo y snorkel:** Explora la vida marina en las aguas claras de la costa. **Golf:** * **Campos de golf de renombre:** Marbella Este es un paraíso para los golfistas. Aquí encontrarás campos icónicos como el Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club, Aloha Golf Club y La Quinta Golf & Country Club. * **Clases de golf:** Si eres principiante o quieres mejorar tu juego, hay academias de golf con instructores cualificados. **Gastronomía y Vida Nocturna:** * **Restaurantes de alta cocina:** Disfruta de una experiencia culinaria excepcional en los numerosos restaurantes de lujo, muchos de ellos con estrellas Michelin. * **Chiringuitos junto al mar:** Saborea pescado fresco y paella en los tradicionales chiringuitos a pie de playa. * **Bares y Beach Clubs:** Relájate con una copa en alguno de los sofisticados beach clubs o bares con ambiente más animado. **Cultura e Historia:** * **Casco Histórico de Marbella:** Aunque no está estrictamente en Marbella Este, el encantador casco antiguo de Marbella está a poca distancia y merece una visita con sus calles estrechas y empedradas, la Plaza de los Naranjos y la Iglesia de la Encarnación. * **Museos:** Explora el Museo del Grabado Español Contemporáneo o el Museo Bonsái si te interesa el arte y las exposiciones. **Excursiones y Naturaleza:** * **Paseo Marítimo:** Da un paseo en bicicleta o a pie por el extenso paseo marítimo que conecta las diferentes playas y zonas. * **Senderismo:** Si te gusta la naturaleza, puedes explorar las rutas de senderismo en la cercana Sierra Blanca para disfrutar de vistas panorámicas de la costa. * **Visita a Puerto Banús:** Aunque está más al oeste, el glamuroso puerto deportivo de Puerto Banús está a un corto trayecto y te ofrece tiendas de lujo, yates impresionantes y un ambiente vibrante. **Otros:** * **Centros Comerciales:** Si te gusta ir de compras, encontrarás tiendas exclusivas y centros comerciales en la zona. * **Spa y Bienestar:** Disfruta de un día de relajación en alguno de los hoteles con spa de lujo. En resumen, Marbella Este es un destino versátil que combina playas espectaculares, golf de primer nivel, una gastronomía exquisita y un ambiente sofisticado.
Donde comer y beber
Deporte & Fitness
Bienestar
Ninos & Familia
Propiedad en venta en Marbella Este
€2.45M
Apartamento · Los Monteros Palm Beach
€6.5M
Villa · Marbella Este
€4.75M
Villa · Elviria
€3.9M
Villa · Marbella Este
€3.55M
Villa · Marbella Este
€5.88M
Villa · Las Chapas
Todas las propiedades en venta en Marbella →
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Obra nueva cerca de Marbella Este
Soul Marbella Sunlife III
Marbella Este
Santa Clara Homes
Marbella
Royal River
Marbella Este
Dunique Marbella
Marbella Este
The List, Río Real
Marbella Este
Origin
Marbella Este
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Preguntas frecuentes
¿Es Marbella Este una buena zona para vivir?
Sí, es práctico y está bien comunicado, con buenas escuelas, el hospital y las tiendas cerca.
¿Cuáles son los precios de las propiedades?
Entre los más accesibles en Marbella. Apartamentos desde 200.000 €, casas adosadas desde 350.000 €.
¿Está cerca del hospital?
Muy cerca. El Hospital Costa del Sol está a menos de 3 minutos en coche.
¿Hay una playa?
Sí, la Playa Real de Zaragoza es una playa amplia de arena con chiringuitos y servicios.
¿Hace ruido?
El tráfico en la A-7 puede ser audible desde algunas propiedades, pero la mayoría de las calles residenciales son tranquilas.
¿A qué distancia está el centro de Marbella?
Unos 5 a 8 minutos en coche, o 20 minutos a pie hasta el casco antiguo.
¿Hay tiendas?
Sí, varios centros comerciales con supermercados, farmacias y servicios cotidianos.
¿Hay transporte público disponible?
Sí, servicios regulares de autobús conectan con el centro de Marbella y a lo largo de la costa.
¿Cuántas personas viven en Marbella?
Aproximadamente 173.000 residentes registrados a principios de 2026, según el padrón del ayuntamiento, de los cuales aproximadamente el 36 por ciento son ciudadanos extranjeros. La última cifra oficial del INE fue de 156.295 el 1 de enero de 2023, así que el municipio ha crecido varios miles de habitantes al año. Marbella Este, desde Río Real hasta Cabopino, es una de las partes más pobladas del municipio fuera del centro y San Pedro.
¿Es Marbella Este una buena zona para familias con niños?
Sí, y lo ha sido durante cuarenta años, porque las escuelas y las tiendas ya estaban aquí antes que los hoteles. El English International College y el Colegio Alborán están en Elviria y Las Chapas, Swans International está en el extremo del pueblo, y Mercadona, Lidl, Carrefour y Supercor están todos dentro del distrito. Las playas son largas y el agua es más tranquila que en la Milla de Oro. Lo único que hay que comprobar es el acceso a la A-7 de tu urbanización, porque varias salidas en Elviria y Las Chapas cerraron en septiembre de 2026.
¿Cuáles son los accesos a la A-7 cerrados en Marbella Este?
Desde el 22 de septiembre de 2026 el Estado ha cerrado los accesos en los kilómetros 190,7 y 191,15 en dirección Barcelona en Elviria y la conexión entre la A-7 y Golden Beach en Las Chapas. El ayuntamiento de Marbella ha pedido al Ministerio que los reabre hasta que se termine una vía de servicio. Nuestro artículo sobre las obras de la A-7 tiene los detalles y lo actualizamos cuando algo cambia.
¿Qué hoteles nuevos llegan a Marbella Este?
Tres. El Four Seasons en la entrada este del pueblo, con aproximadamente 127 viviendas de marca y ventas de residencia previstas desde 2027. Oakmond, un resort de longevidad con un hotel de 140 habitaciones y 28 residencias en el antiguo solar de Incosol, abriendo en el tercer trimestre de 2029. Y el St. Regis en Las Dunas en Las Chapas, 169 habitaciones y 151 residencias, con el hotel previsto para principios de 2031. Ninguno ha publicado precios de residencia aún.
¿Cuál es la forma más barata de entrar a Marbella Este en 2026?
Apartamentos de obra nueva en Los Altos de los Monteros, arriba de la A-7 detrás de Los Monteros, que empiezan en aproximadamente 458.000 euros en Medblue y aproximadamente 575.000 en Quintessence en nuestro inventario. En Elviria, ZEW empieza en aproximadamente 690.000. Los apartamentos en reventa en las urbanizaciones antiguas de Elviria y Las Chapas se venden por menos, y podemos enviarte lo que hay disponible el día que preguntes.
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