Marbella

Marbella es el municipio insignia de la Costa del Sol, extendiéndose 27 kilómetros a lo largo de la costa mediterránea entre las montañas de la Sierra Blanca y el mar. Su población alcanzó 173.420 residentes registrados en el censo municipal (padrón) a enero de 2026, frente a 156.295 hace apenas tres años – un aumento de más de 17.000 personas en tres años, siendo más de nueve de cada diez nuevos residentes procedentes del extranjero. Aproximadamente el 36% de los residentes tienen nacionalidad no española de 155 países; Marruecos es la nacionalidad extranjera más numerosa (más de 6.100 residentes), seguida de grandes comunidades británicas, colombianas y del norte de Europa.

Seis submercados distintos conforman el panorama residencial: los barrios costeros occidentales de Guadalmina y San Pedro de Alcántara, las colinas ricas en campos de golf de Nueva Andalucía, la prestigiosa Milla de Oro pasillo, el histórico casco antiguo, y la larga franja costera oriental desde Los Monteros a Cabopino.

Cómo Marbella se convirtió en Marbella

La transformación de Marbella de pueblo de pescadores a sinónimo internacional de lujo se remonta a 1947, cuando el aristócrata hispanogermano Príncipe Alfonso von Hohenlohe adquirió terrenos aquí. En 1954 abrió el Marbella Club como retiro privado para amigos y su círculo – atrajo a Deborah Kerr, Ava Gardner, Frank Sinatra y un número creciente de realeza industrial y europea, e inventó efectivamente la reputación jet-set de la ciudad. Una década después, el promotor José Banús aprovechó ese impulso: la construcción de Puerto Banús comenzó en 1965 bajo los arquitectos Antonio Lamela y Noldi Schreck, deliberadamente diseñado como un pueblo andaluz de baja altura en lugar de los bloques de gran altura originalmente propuestos, y la marina abrió en 1970. Puerto Banús actualmente alberga alrededor de 915 atraques para embarcaciones de hasta 50 metros, entre las marinas más caras de Europa en las que amarrar.

En el flanco occidental, Guadalmina Baja y en Guadalmina Alta Ofrecemos parcelas de villasaladas junto a los campos de golf de Guadalmina. San Pedro de Alcántara es un auténtico pueblo de trabajo español con un bulevar rediseñado, un mercado semanal y vida local durante todo el año. En el interior, lejos de Puerto Banús, el Nueva Andalucía Golf Valley cúmulos alrededor de Las Brisas, Aloha y en Los Naranjos palos de golf, lo que la convierte en una de las áreas con mayor concentración de campos de golf de Europa.

El Milla de Oro enlaza Puerto Banús con el casco antiguo de Marbella, bordeado por el Hotel Marbella Club, Puente Romano Beach Resort y clubes de playa emblemáticos. Por encima de ello, Sierra Blanca y en Nagüeles ofrece urbanizaciones cerradas en colinas con vistas panorámicas al mar. La Casco Antiguo (casco antiguo) se centra en la Plaza de los Naranjos, trazada en 1485 después de que Marbella pasara pacíficamente a los Reyes Católicos; su ayuntamiento de estilo renacentista, construido en 1568, todavía lleva placas en español antiguo conmemorando la conquista de 1485, y la adyacente Ermita de Santiago es el edificio religioso más antiguo de la ciudad. Callejones encalados, bares de tapas y una escena de galerías en crecimiento llenan las calles alrededor.

Al este del centro, la costa atraviesa Río Real, Elviria, Santa Clara, El Rosario y en Las Chapas, cada una ofreciendo una mezcla de villas frente a la playa, comunidades cerradas y escuelas internacionales como Swans y el English International College. Cabopino cierra el municipio con un pequeño puerto deportivo y dunas naturales protegidas. En el interior, Palo Alto es un desarrollo ecológico boutique cerca del pueblo de Ojén.

Marbella distrito a distrito

Marbella tiene 27 km de costa y al menos seis mercados con un nombre. Cada barrio a continuación tiene su propia guía con distancias, escuelas, qué se vende y qué le diríamos a un cliente antes de ver.

La Golden Mile y la colina sobre ella

El Milla de Oro se extiende desde el casco antiguo hasta Puerto Banús, con Puente Romano en el lado de playa y Lomas de Marbella Club, Nagüeles, Cascada de Camoján y en Sierra Blanca subiendo las laderas de La Concha detrás de él. Este es el terreno más caro del sur de España y la única parte de Marbella donde simplemente no hay más tierra.

El centro

Marbella Centro es el casco antiguo alrededor de Plaza de los Naranjos y el paseo marítimo: la opción caminable, la mejor comida de la costa y los menos espacios de aparcamiento.

Puerto Banús y el Golf Valley

Puerto Banús es el puerto deportivo, apartamentos y ruido en agosto. Detrás de él, Nueva Andalucía es el Golf Valley, donde suceden la mayoría de nuestras ventas de villas: Las Brisas, Aloha, Los Naranjos y, en el borde oriental junto al golf Los Naranjos, las grandes parcelas de Haza del Conde.

Oeste: San Pedro y Guadalmina

San Pedro de Alcántara es un pueblo de verdad dentro del municipio, con un bulevar, un mercado y las escuelas que eligen las familias. Nueva Alcántara es su barrio familiar entre pueblo y playa, Linda Vista las calles de villa de playa planas en su borde occidental, y Guadalmina Baja y en Guadalmina Alta las parcelas de villa maduras a ambos lados de los campos de golf Guadalmina en la frontera con Estepona.

Este: desde Río Real hasta Cabopino

Marbella Este es un mercado diferente de la Golden Mile: más tranquilo, más verde, con los clubs de playa que usan los locales. Se extiende a través de Río Real, Los Monteros, Santa Clara, El Rosario, Elviria y en Las Chapas a Cabopino, el pequeño puerto y las dunas de Artola en el límite municipal. Hacia el interior, Palo Alto es la promoción boutique en la ladera cerca de Ojén.

Qué ha cambiado en Marbella en 2026

Las noticias de Marbella en 2026 han versado sobre marcas y planeamiento. El 20 de octubre los promotores de la parcela Las Dunas en Marbella Este firmaron con Marriott para un hotel St. Regis con 169 habitaciones y 151 residencias, un proyecto de 500 millones de euros con el hotel previsto para 2031. En la entrada este de la ciudad, el resort Four Seasons cambió de manos en primavera, cuando Immobel y Fort Partners compraron el 90 por ciento del terreno a Ricardo Arranz, y en la parcela contigua Oakmond firmó un crédito de 145 millones de euros en septiembre para convertir el antiguo Incosol en un resort de longevidad con 140 habitaciones, 28 residencias y una clínica. En la Milla de Oro, Armani Residences cuenta con licencia de obras en Nagüeles, y la Al Riyadh obtuvo su aprobación local en junio.

El ayuntamiento aprobó un barrio de 156 viviendas en La Cañada tras seis años de tramitación, y la Junta confirmó una expansión de 200 millones de euros del puerto deportivo La Bajadilla. En carreteras, el Estado cerró varios accesos de la A-7 en Elvira y Las Chapas el 22 de septiembre, lo que cambió cómo miles de residentes regresan a casa, y Enaire eligió el corredor Málaga-Marbella para pruebas de taxis aéreos en 2028. Para los números detrás de todo esto, nuestro informe de perspectivas de mercado de mediados de año los tiene, y la historia de la Golden Mile explica cómo llegó la ciudad aquí.

Gastronomía en Marbella

La escena gastronómica de Marbella va desde la alta cocina con estrellas Michelin hasta el glamour de los beach clubs. Piel, en el casco antiguo, tiene dos estrellas Michelin. La zona de comedor de Puente Romano incluye Nobu Marbella, COYA, LEÑA de Dani García y en GAIA. A lo largo de la costa, beach clubs como La Sala by the Sea en Puerto Banús y Nikki Beach en Las Chapas anclan la escena social diurna de Marbella.

Informacion practica

• Población: 173.420 (registro municipal de enero de 2026), frente a 156.295 en 2023; aproximadamente el 36% de nacionalidad extranjera de 155 nacionalidades
• Aeropuerto Málaga-Costa del Sol (AGP): 45 a 60 km al oeste, aproximadamente 35 a 50 minutos en coche
• Hospital: El Hospital Costa del Sol (público) y Quirónsalud Marbella (privado) atienden al municipio
• Marina: Puerto Banús, alrededor de 915 atraques para embarcaciones de hasta 50 metros, abierto en 1970
• La autopista AP-7 y la carretera costera A-7 conectan todos los submercados
• Temperatura media anual es de 18°C, con más de 300 días de sol
• Precios de propiedades (2026): Precio medio solicitado alrededor de €6.075/m² (los datos de Tinsa/Crinoa sitúan los precios de venta verificados más cerca de €3.421/m²), oscilando entre aproximadamente €5.450/m² en San Pedro de Alcántara y casi €7.000/m² en la Milla de Oro; puntos de entrada desde alrededor de €250.000 hasta muy por encima de €20 millones para megavillas en las laderas

Comprar propiedad en Marbella

Las transmisiones pagan hoy el 7 por ciento de impuesto de transmisiones y 6,75 por ciento a partir de 2027; las obras nuevas pagan el 10 por ciento de IVA e impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,2 por ciento. Lo específico de Marbella es el planeamiento: la ciudad aún funciona bajo su plan general de 1986 con correcciones caso a caso, porque el plan de 2010 fue anulado en 2015, así que el historial de licencias de una villa importa más aquí que en ningún otro lugar de la costa. Nuestras cuatro verificaciones de diligencia debida lo cubren, y el proceso de compra tarda de cuatro a ocho semanas una vez que la documentación está en orden. Todo lo que tenemos en venta en el municipio, con el rango de precios en tiempo real y una sección de mercado escrita, está en nuestra página de propiedades de Marbella.

Obra nueva en Marbella

El mercado de obra nueva de Marbella abarca apartamentos en la Golden Mile, villas en Nueva Andalucía y resorts de playa. Ver todos nuevos desarrollos en venta en Marbella.

Preguntas frecuentes

Barrios de Marbella

Cada una con su propio carácter. Desde la primera línea de playa hasta la ladera, estas son las zonas que recomendamos.

Actualmente disponemos de 114 propiedades en venta en Marbella. Ver listados →