Proyecto de villa independiente con seis dormitorios en suite, piscina y sótano, en una parcela de 2.682 m² en Guadalmina Baja, Marbella.
Marbella sigue siendo la capital indiscutible del lujo en la Costa del Sol. Desde la icónica Milla de Oro hasta los enclaves en las colinas de Sierra Blanca y las animadas calles del Casco Antiguo, Marbella ofrece una combinación inigualable de estilo de vida, infraestructura y comunidad internacional.
Tanto si busca un ático frente al mar, una villa familiar cerca de los mejores colegios internacionales o un apartamento fácil de gestionar en Puerto Banús, el mercado inmobiliario de Marbella ofrece una solución para cada perfil. Lee nuestra guía completa del área de Marbella para un desglose barrio por barrio.
Proyecto de villa independiente con seis dormitorios en suite, piscina y sótano, en una parcela de 2.682 m² en Guadalmina Baja, Marbella.
Golf al frente, el mar atrás: apartamento de 3 dormitorios en Los Monteros Palm Beach con terraza de 40 m², a un corto paseo de la playa.
Jardines de las Lomas es una villa pareada de cuatro dormitorios en la Milla de Oro de Marbella, con vistas al mar en planta superior, terrazas, garaje privado y piscina comunitaria.
Casa Mayfair es un apartamento de tres dormitorios en planta baja en Reserva del Higuerón, con piscina privada, jardín ajardinado y vistas al mar y la montaña.
VILLA IVORY, villa contemporánea en Camoján en la Milla de Oro de Marbella, combinando vistas panorámicas, privacidad total y generosos espacios de vida interior y exterior.
Villa Amelie: villa de cinco dormitorios en Nueva Andalucía con ascensor, piscina climatizada, gimnasio y spa.
Villa pareada de siete dormitorios completamente reformada en venta en Lorea Playa, Puerto Banús, con piscina privada climatizada, jardín, cine y ubicación frente al mar.
Villa nueva de 4 dormitorios en Marbella Este con 616 m² construidos, terrazas orientadas al sur y vistas abiertas al mar y la montaña.
Parcela con licencia en La Cerquilla, Nueva Andalucía, para una villa de 7 dormitorios de 1.305 m² en 2.434 m² de terreno.
Parcela de desarrollo en Nueva Andalucía con licencia de villa aprobada y 1.600 m² de terreno. Pleyades 20 ofrece un punto de partida ideal para una vivienda privada en una de las zonas residenciales establecidas de Marbella.
Una finca de resort privado en la Milla de Oro de Marbella: siete suites, club de piscina climatizada, instalaciones de bienestar y tenis, a momentos de Puente Romano. Precio a consultar.
Una villa de cuatro dormitorios totalmente amueblada en Rocío de Nagüeles en la Golden Mile de Marbella, con piscina climatizada, bodega y vistas panorámicas al mar desde todas las terrazas.
Villa de estilo escandinavo reformada en 2024 en Nueva Andalucía con vistas panorámicas al mar y a La Concha, piscina infinita y licencia de alquiler ya en vigor.
Penthouse Estelle es un ático dúplex de tres dormitorios reformado en Las Lomas del Rey, con aproximadamente 114 m² de terrazas, con vistas hacia La Concha y las zonas ajardinadas.
Penthouse Colgantes es un ático dúplex de cuatro dormitorios reformado en Jardines Colgantes, con varias terrazas con vistas al mar y a La Concha.
Duplex Solara es un dúplex de cuatro dormitorios en Aloha Hill Club, con terraza con vistas al mar y a la montaña, y balcón francés con vistas a la piscina comunitaria.
Casa Destiny es un apartamento de tres dormitorios reformado en Coto Real I, con una terraza orientada al sur con zona de barbacoa y vistas al Mediterráneo y La Concha.
Una villa de cinco dormitorios completamente reformada en Nueva Andalucia: interiores estilo Japandi, todos los dormitorios en suite, y un denso jardín paisajístico con piscina, jacuzzi y gimnasio al aire libre.
Casa Blanche es un apartamento de tres dormitorios de una sola planta en Aldea Blanca, con acceso a terraza con vistas a los jardines comunitarios y la piscina.
Apartment Jasmine es un apartamento de tres dormitorios reformado en Palacetes Los Belvederes, con terraza de 24 m², vistas al mar y a La Concha, acceso directo por ascensor y trastero.
Una villa de cuatro dormitorios en Las Brisas, Nueva Andalucia: interiores de inspiración escandinava, piscina climatizada con cubierta eléctrica y cascada, y suite principal que ocupa toda la planta superior.
Villa Ember es una villa nueva de cinco dormitorios en venta en Elviria, Marbella Este, con vistas abiertas al mar, piscina climatizada, gimnasio y sala de cine.
Apartamento Aura 7 es un apartamento de tres dormitorios reformado en Jardín Japonés de Puente Romano, con una terraza de 48 m² con vistas a los jardines y la piscina, aparcamiento y trastero.
Villa Camelia, villa de 5 dormitorios en venta en La Cerquilla, Nueva Andalucía, con 453 m² construidos sobre una parcela de 1.340 m².
Marbella es la mayor parte de nuestro catálogo por valor y por número de inmuebles. La mayoría de lo que vendemos son villas en Nueva Andalucía y en la Golden Mile, con apartamentos y áticos en las mismas áreas y en Marbella Este. Este es un mercado con sus propias reglas, y la primera es que el código postal importa más que la casa.
Marbella superó los 173.000 residentes registrados en enero de 2026, frente a 156.295 en 2023, y aproximadamente el 36 por ciento de ellos son nacionales extranjeros. El precio medio solicitado en 2026 es de alrededor de 6.075 euros por metro cuadrado, frente a aproximadamente 5.450 en San Pedro de Alcántara hasta cerca de 7.000 en la Golden Mile. Los precios de venta verificados de Tinsa están muy por debajo de lo solicitado, más cercanos a 3.421 por metro cuadrado en todo el municipio, lo que te dice dos cosas: la diferencia entre un piso modesto y una villa en la ladera es enorme, y el precio anunciado es un punto de partida, no una sentencia.
Nuestro propio catálogo refleja dónde está la demanda. Las villas superan a todo lo demás, la mayoría de ellas con cuatro a seis dormitorios, y las áreas que listamos más son Nueva Andalucía, especialmente La Cerquilla y Aloha, y la Golden Mile desde Rocío de Nagüeles hasta Sierra Blanca y Cascada de Camoján. Los apartamentos y áticos aparecen en el lado de la playa de la Golden Mile, en Puente Romano y en las urbanizaciones de Marbella Este. Nuestra guía de la zona de Marbella explica los veinte y pico de barrios, y las perspectivas del mercado a mitad de año tiene los números detrás de este párrafo.
El Milla de Oro se extiende desde el borde del casco antiguo hasta Puerto Banús, con los hoteles Marbella Club y Puente Romano en el lado de la playa y Nagüeles, Sierra Blanca y Cascada de Camoján subiendo la colina detrás. Es la dirección más cara del sur de España y la que más ha visto subir los precios de forma más fiable durante la última década. Nueva Andalucía, el golf valley detrás de Puerto Banús, es donde ocurren la mayoría de nuestras ventas de villas: Las Brisas, Aloha, Los Naranjos y La Cerquilla, cada una alrededor de su propio campo.
Puerto Banús en sí es apartamentos, vistas al puerto deportivo y ruido en agosto. Marbella Centro y el casco antiguo son la opción paseable, con la mejor comida de la costa y los menos espacios de aparcamiento. Al este del centro, Marbella Este es un mercado diferente: Los Monteros, Río Real, Elviria, Las Chapas y en Cabopino, más tranquilo, más verde, con los beach clubs que usan los locales y, a partir de 2031, el St. Regis en Las Dunas, que seguimos en nuestro artículo sobre el St. Regis Marbella. Al oeste de Banús, Guadalmina Baja y en San Pedro tienen su propia página.
Los compradores de Marbella son los más internacionales de la costa: británicos, holandeses, belgas, escandinavos, alemanes, suizos, de Oriente Medio y, cada vez más, estadounidenses. La mayoría pagan en efectivo. La mayoría compran para vivir parte del año, y una parte creciente se traslada definitivamente, por lo que las escuelas internacionales (Aloha College, Swans, English International College, Laude) y los dos hospitales, Costa del Sol y Quirónsalud, importan tanto como la playa. El aeropuerto de Málaga está a 45 a 60 km, 35 a 50 minutos en la AP-7.
La lógica del inversor trata sobre la escasez más que sobre la rentabilidad. No hay más terreno en la Golden Mile, el sistema de planificación es lento, y las marcas siguen llegando: Four Seasons en Los Monteros, St. Regis en Las Dunas, Armani en la Golden Mile, la familia real saudí expandiéndose en Al Riyadh. Escribimos sobre cada uno de ellos cuando los hechos son públicos. Los rendimientos de alquiler en villas son bajos, del 2 al 4 por ciento, y el dinero se hace en la reventa. Si necesitas la rentabilidad, compra un apartamento cerca de Banús o en Marbella Este, no una villa en Sierra Blanca.
Obra nueva en Marbella significa residencias de marca y proyectos de villas boutique más que grandes desarrollos; simplemente no hay mucho terreno restante. Nuestros nuevos desarrollos en Marbella la página lista lo que está abierto para reserva, con los proyectos de marca explicados en nuestro artículo sobre Armani Residences. Espera un 10 por ciento de IVA y un 1,2 por ciento de impuesto de timbre, un cargo de servicio fijado por el operador, y un contrato que rige lo que puedes cambiar.
Las reventas son la mayor parte del mercado y la mayor parte de lo que vendemos. El impuesto de transmisiones es del 7 por ciento hoy y del 6,75 por ciento a partir de 2027. En una villa, las dos cosas que debes verificar antes de la señal son el historial de licencias, porque el plan de Marbella de 1986 y su plan anulado de 2010 dejaron miles de viviendas con documentación para regularizar, y los estatutos de la comunidad si planeas alquilar. Nuestras cuatro verificaciones de diligencia debida cubren ambos, y Pérez de Vargas, la firma que maneja casi todas nuestras finalizaciones, lee cada archivo antes de que nuestros clientes firmen.
Los listados actuales oscilan entre €639.000 y €19.500.000, según la ubicación, el tamaño y el tipo de propiedad.
Alrededor de 50-60km, aproximadamente 35-40 minutos en coche a través de la autopista AP-7.
Aproximadamente 25-30 minutos en coche por la carretera de la costa.
Golden Mile y las faldas de Sierra Blanca por su prestigio consolidado, Puerto Banús por su estilo de vida marinero, Nueva Andalucía por golf. Nuestro guía de la zona de Marbella cubre cada barrio en detalle.
Sí. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España, residente o no. Consulta nuestro guía de NIE para saber cómo obtener uno.
Presupuesta aproximadamente el 8,5% sobre el precio en una reventa y aproximadamente el 12,7% en una obra nueva. En una reventa eso cubre el 7% de impuesto de transmisiones patrimoniales en Andalucía más honorarios notariales, de registro de la propiedad y legales; una obra nueva paga 10% de IVA y 1,2% de impuesto sobre actos jurídicos documentados en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Nuestro guía de compra paso a paso te guía a través del proceso completo.
Solo con una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos), el registro oficial de alquiler a corto plazo de Andalucía. Cubre los estándares de habitabilidad y las normas de la comunidad, y normalmente tarda 1-4 semanas en obtenerla. Alquilar sin ella conlleva multas significativas.
Los residentes de la UE/EEE pagan el 19% sobre los ingresos netos de alquiler, con gastos deducibles. Los no residentes de la UE pagan el 24% sobre la renta bruta, sin deducciones permitidas y con un representante fiscal obligatorio en España.