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DEQu est-ce que El Padrón / Las Lomas?
El Padrón et Las Lomas occupent la luxuriante vallée du Río Padrón, s'étendant depuis la route côtière jusqu'aux contreforts de la Sierra Bermeja. C'est la campagne andalouse par excellence : vergers d'orangers, chênes-lièges, vieux ponts en pierre et son de l'eau courante. Des fincas de campagne et des villas modernes sur de généreux terrains sont la norme.
Le Río Padrón lui-même est un trésor local, avec des piscines naturelles et des cascades qui attirent randonneurs et familles, surtout en été. Malgré le cadre rural, la côte est à peine 10 minutes et l'AP-7 offre des liaisons rapides vers le centre d'Estepona, Marbella et au-delà.
El Padrón et Las Lomas en 2026
Deux choses à savoir sur cette vallée cette année. La plage au bas de celle-ci, Playa del Padrón, est l'une des cinq seules plages d'Estepona avec un maître-nageur en été 2026, du 15 juin au 15 septembre, et elle offre la meilleure accessibilité en dehors de la ville, avec des vestiaires aménagés et des fauteuils amphibies, longue de 1 230 mètres et très calme en semaine, dans notre guide des plages d'Estepona. Et la mairie qui la gère a réduit à nouveau la taxe foncière pour 2026 après avoir remboursé 300 millions d'euros de dette, avec la facture d'IBI moyenne en baisse de 50 pour cent depuis 2012 et une réduction supplémentaire de 3 pour cent pour le prélèvement automatique, dans notre article sur les réductions d'impôts. Sur le stock, nous sommes clairs : notre flux de données de listings ne marque pas les maisons pour El Padrón ou Las Lomas comme leur propre zone, donc les fincas et les villas de la vallée apparaissent avec le reste de la ville sur notre page immobilière d'Estepona, et le nouveau construction le long de la côte en dessous sur notre page des nouveaux développements d'Estepona. Pour une propriété à la campagne ici, les vérifications qui comptent sont celles dans notre article sur les quatre vérifications, car la terre rurale a ses propres règles sur ce que vous pouvez construire. La route côtière en dessous a ses propres guides : El Velerín et le Kempinski à l'embouchure de la rivière, Punta Plata vers la ville, Cancelada à l'est, et la ville dans son ensemble dans notre guide d'Estepona.
Ou se trouve El Padrón / Las Lomas?
Qui vit a El Padrón / Las Lomas?
La vallée attire les amoureux de la nature, les familles souhaitant de l'espace pour les enfants et les animaux, et les acheteurs en quête du charme d'une propriété de campagne à portée facile de la côte. La communauté est internationale, avec des résidents britanniques, néerlandais et allemands bien représentés, aux côtés de familles espagnoles avec des racines agricoles.
Que peut-on faire a El Padrón / Las Lomas?
Restaurants & Bars
Sport & Forme
Bien-être
Enfants & Famille
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Questions fréquentes
Qu est-ce que the Río Padrón like?
Une belle rivière de montagne avec des piscines naturelles, de petites cascades et un sentier de randonnée populaire. C'est un endroit d'une beauté naturelle reconnue.
Y a-t-il des restrictions de construction ?
La plupart des terres sont classées rustiques, avec des réglementations de construction strictes. Vérifiez la classification PGOU avant d'acheter.
La fibre optique est-elle disponible ?
Limitée. Les propriétés proches de la route peuvent avoir de la couverture, mais plus loin dans la vallée vous aurez probablement besoin d'Internet 4G/5G ou par satellite.
Puis-je garder des animaux ?
Oui, de nombreuses propriétés ont des écuries, des paddocks et suffisamment de terrain pour des chevaux, des chèvres ou des poules.
Quels sont les prix de l'immobilier ?
Les fincas et les villas de campagne varient largement, de 350 000 € pour les propriétés modestes à plus de 2 millions € pour les grands domaines avec des terres.
L'accès routier est-il bon ?
La route principale en remontant la vallée est goudronnée et en bon état. Certains chemins vers des propriétés individuelles ne sont pas goudronnés.
Est-ce à risque d'incendie de forêt ?
La vallée a connu des incendies par le passé. Maintenez un espace défensif autour des bâtiments et ayez un plan d'évacuation.
A quelle distance est it to the nearest town?
Le centre d'Estepona est à environ 10 minutes en voiture, avec tous les services dont l'hôpital, les écoles et les supermarchés.
Y a-t-il un maître-nageur à Playa del Padrón ?
Oui, en été 2026 du 15 juin au 15 septembre, de 12 h 00 à 20 h 00 quotidiennement. El Padrón est l'une des seulement cinq plages d'Estepona avec ce service, et elle dispose également de vestiaires adaptés, douches, toilettes et chaises amphibies, ce qui en fait la plage la plus accessible en dehors du centre-ville.
Quelles sont les règles de construction sur une finca dans la vallée del Padrón ?
La majeure partie de la vallée au-dessus de la route côtière est une terre rurale, où vous pouvez généralement rénover ou agrandir un bâtiment enregistré existant mais pas construire une nouvelle maison, et où un puits, une fosse septique et une piste d'accès nécessitent chacun leurs propres documents. Vérifiez la classification des terres et l'empreinte enregistrée avant de faire une offre. Notre article sur les quatre vérifications explique ce qu'il faut demander.
Quel est le montant de la taxe foncière à Estepona ?
Inférieur à ce qu'il était. La facture d'IBI moyenne à Estepona a baissé de 50 pour cent depuis 2012, passant d'environ 723 euros à environ 556 avant la dernière réduction, avec une réduction supplémentaire de 3 pour cent si vous payez par prélèvement automatique pendant la période volontaire. La ville a apuré sa dette en 2025, donc le budget 2026 ne comprend aucune ligne de remboursement.
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