Estepona réduit les impôts de 7 millions d'euros après l'effacement d'une dette de 300 millions

La mairie d’Estepona a effacé les 300 millions d’euros de dettes qu’elle avait hérités en 2011, et elle réinvestit maintenant plus de 7 millions d’euros par an dans les poches des résidents grâce aux réductions d’impôts fonciers et aux réductions de frais d’enlèvement des ordures. La facture IBI moyenne a baissé de 50 % depuis 2012, avec une réduction supplémentaire de 3 % pour quiconque paie par prélèvement automatique pendant la période volontaire, et les retraités et les chômeurs de longue durée ne paient plus du tout la taxe d’enlèvement des ordures.

Qu’a changé pour 2026

Les dernières mesures du conseil totalisent un peu plus de 7 millions d’euros : 6,1 millions d’euros d’allègement IBI répartis sur près de 38 000 reçus, et environ 144 000 euros d’exonérations de taxe d’enlèvement des ordures couvrant 1 812 ménages. Quiconque s’inscrit pour le prélèvement automatique et paie pendant la fenêtre volontaire bénéficie d’une réduction supplémentaire de 3 % sur l’IBI, la taxe d’activité professionnelle et les frais d’enlèvement des ordures ensemble. Les résidents qui apportent au moins trois chargements par an au point de recyclage (le Punto Limpio) bénéficient d’une autre réduction de 3 % sur leur taxe d’enlèvement des ordures en plus.

Rien de cela n'est un geste ponctuel. L'IBI diminue régulièrement depuis 2012, et la réduction cumulative s'élève désormais à 50 pour cent en moyenne. Pour un ménage type, c'est la différence entre une facture d'IBI d'environ 723 euros il y a une décennie et une facture plus proche de 556 euros aujourd'hui, avant même que le nouveau allègement de cette année ne soit appliqué.

Qui en est à l'origine

Le maire, José María García Urbano, n'a pas un passé de politicien de carrière. Il détient trois des qualifications juridiques les plus exigeantes d'Espagne, Avocat de l'État, Registraire des Biens et Notaire, et a enseigné le droit à l'UNED, à l'Université de Málaga et à la Universidad Carlos III de Madrid avant d'entrer en politique locale. Il s'est présenté pour Estepona pour la première fois en mai 2011 et a remporté une majorité absolue.

Il a conservé cette majorité depuis. En 2015, il a été réélu avec 60 % des voix, ce qui en ferait le maire le plus voté d'Espagne parmi les villes de plus de 50 000 habitants. En 2019, il a amélioré cela encore, obtenant presque 70 % des voix et 21 des 25 sièges du conseil. Il siège désormais également au conseil d'administration de la fédération nationale espagnole des municipalités (FEMP), préside son comité des finances locales, et représente l'Espagne au Comité des Régions de l'UE, des rôles qui correspondent étroitement à la discipline fiscale derrière les chiffres propres d'Estepona.

Cómo el ayuntamiento liquidó 300 millones de euros

La dette remonte à 2011, quand Estepona a repris des comptes chargés d'environ 304 millions d'euros de passifs : factures impayées de fournisseurs, arriérés de Sécurité Sociale, dettes envers l'agence fiscale, et financement lié à des entreprises municipales. García Urbano l'a décrit simplement : l'hôtel de ville travaillait autrefois pour ses créanciers, pas l'inverse.

La solution était peu glorieuse mais cohérente. Le conseil a fermé ses entreprises municipales au début, ce qui a arrêté les dépenses survenant en dehors d'une surveillance budgétaire appropriée, et il a dirigé environ 60 000 euros par jour vers la dette héritée, année après année, plutôt que de laisser de nouveaux engagements s'accumuler. Les excédents budgétaires ont fait le reste : 37,8 millions d'euros en 2023, plus de 45 millions en 2024, et plus de 40 millions en 2025, soutenus par plus de 90 millions d'euros de réserves. En 2025, le conseil a effectué un remboursement anticipé final de 25,37 millions d'euros, effaçant le reste de la dette bancaire et économisant environ 3 millions d'euros en intérêts futurs par la même occasion.

À partir de 2026, pour la première fois, le budget municipal ne comporte aucune ligne pour le remboursement de la dette. C'est ce qui a réellement libéré l'argent qui va maintenant dans l'allègement fiscal.

En qué se está gastando el presupuesto libre de deuda

Les réductions d'impôts ne sont que le poste le plus récent. Le même redressement financier a payé pour « Estepona, Jardin de la Costa del Sol », un projet de longue durée qui a remodelé plus de 120 rues et places et transformé environ 50 000 mètres carrés d'asphalte en espace planté et piétonnier. L'ancienne route N-340 qui avait l'habitude de traverser le centre-ville est maintenant un boulevard aménagé paysager, et une route d'environ 70 murales, commencée en 2012, a transformé les petites rues autrefois négligées en l'un des coins les plus photographiés de la ville.

Un sentier côtier de 23 kilomètres (la Senda Litoral) relie désormais les plages d'Estepona pour la marche et le vélo d'un bout à l'autre. Celui-ci est surtout un projet provincial, financé largement par la Diputación de Málaga, mais l'hôtel de ville d'Estepona a cofinancé des sections et a été distingué par la province pour la rapidité avec laquelle elle avance chaque tronçon. Les chiffres derrière la transformation plus large sont aussi révélateurs que le paysage urbain : entre 2011 et 2024, la population a augmenté de près de 12 750 personnes, le chômage a chuté de 7 983 à 3 550, et le nombre d'entreprises enregistrées a augmenté de 4 479 à 6 602.

Pourquoi cela importe si vous possédez ou achetez ici

Toda guía sobre comprar en España se centra en los costes en el cierre, impuesto de transmisiones, honorarios notariales y de registro, ese primer número importante. La nuestra también, en nuestro artículo sobre el verdadero coste de comprar en AndalucíaCe qui reçoit moins d'attention est la ligne fiscale qui vous suit chaque année après, et c'est précisément où Estepona s'est démarquée. Une facture d'IBI plus basse, toujours décroissante, est une économie réelle et récurrente, pas un titre qui s'estompe une fois que le cycle d'actualité se termine, et elle s'ajoute à une ville qui a clairement réinvesti en elle-même pendant plus d'une décennie.

También va acompañado de cambios fiscales más amplios en toda la región que conviene conocer antes de comprometerse. Cubrimos la visión más amplia en nuestra guía sobre los cambios del impuesto sobre bienes inmuebles de Andalucía en 2026, et ensemble les deux éléments donnent une lecture plus complète de ce que posséder ici coûte réellement, cette année et au-delà.

Libre de deuda, y aún construyendo

L'autre côté de payer les dettes est généralement de réduire, mais le budget 2026 d'Estepona s'élève à 132 millions d'euros avec un record de 27 millions affectés aux investissements, en plus des réductions d'impôts, pas à la place. Les projets récents comme le nouveau velódromo, complejo de fútbol y rugby font partie de la même histoire : une mairie qui investit dans les infrastructures et les services tout en réduisant ce que paient les résidents. Elle a même installé ses propres écrans acoustiques à Juan Benítez, à côté de l'AP-7, sans attendre l'État, comme nous l'expliquons dans notre article sur les écrans acoustiques de l'A-7. Pour quiconque hésite sur le lieu d'achat sur la côte, cette combinaison – des coûts récurrents plus bas associés à des investissements continus dans la ville elle-même – vaut plus que l'un ou l'autre fait isolé.

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