Real de La Quinta : le développement montagneux de Benahavís gardé secret

Au-dessus de la vallée golfique de Nueva Andalucía, sur 200 hectares de montagne privée, l'un des développements les plus ambitieux de la Costa del Sol a pris forme presque sans publicité. Real de La Quinta n'est pas un bâtiment unique ou même un seul projet. C'est un plan directeur complet : un club de lac privé, un nouveau parcours de golf, un hôtel cinq étoiles et sept projets résidentiels construits dans la montagne par phases, selon un calendrier que le promoteur a volontairement contrôlé plutôt que précipité.

Dónde se ubica realmente

Real de La Quinta est à Benahavís, juste au-dessus de la vallée golfique de Nueva Andalucía. Depuis la porte, c'est environ 15 minutes jusqu'à Puerto Banús, 20 à Marbella, et 10 à San Pedro de Alcántara pour les courses quotidiennes, et la descente évite le trafic qui gaspille du temps ailleurs sur la route côtière. L'accès passe par des parcours de golf et des domaines de villas établis tout au long, y compris La Zagaleta et Madroñal.

L'établissement est fermé à l'entrée, et chaque projet à l'intérieur a aussi sa propre barrière. Derrière le développement se trouve Sierra de las Nieves, une réserve de biosphère de l'UNESCO en passe de devenir le seizième parc national d'Espagne, une terre qui ne sera jamais construite, et qui garde les cerfs comme faisant partie normale du paysage ici. Un réseau de sentiers de randonnée et de cyclisme traverse la propriété et se connecte vers Istán et son lac.

El Lago Club

Le point central est El Lago Club : un lac filtré de 3,5 hectares s'étendant sur plus de 400 mètres de bout en bout, avec une véritable plage de sable, entouré d'un parcours de golf exécutif à six trous conçu par le joueur de la Ryder Cup Manuel Piñero. Le club est déjà ouvert, aux côtés d'un club de bien-être conçu par l'architecte Paula Saco et exploité par Le Max Wellness Club.

Les installations de bien-être comprennent une salle de sport entièrement équipée avec entraîneurs personnels, une piscine intérieure chauffée de 25 mètres, un circuit d'hydrothérapie, un jacuzzi à 40°C, une piscine de cryothérapie à 7°C, un sauna et un hammam. Les équipements extérieurs incluent deux courts de tennis, deux courts de padel, des sports nautiques non motorisés et électriques sur le lac, et une zone de surveillance pour enfants. L'adhésion au El Lago Club est plafonnée à 450.

El restaurante junto al lago, Saltao de Mar, es peruano-mediterráneo y está gestionado por Grupo Azotea.

El hotel

Un hôtel Angsana est en construction sur le domaine, la première entrée du groupe Banyan Tree en Espagne. Il comprendra 88 chambres et suites plus 41 résidences de marque de 97 à 151 mètres carrés, aux côtés de trois restaurants, un spa, un club pour enfants et des piscines familiales.

Los proyectos residenciales

Real de La Quinta a construit en phases depuis son premier projet terminé, et les prix actuels varient considérablement selon la progression de chacun :

• Olivos (completado 2022) — diseñado por Rodolfo Amieva Jacobson, solo en reventa, actualmente listado desde alrededor de €850.000 hasta aproximadamente €1.3 millones.
• Quercus — también de Rodolfo Amieva Jacobson, completado, reventas actualmente alrededor de €2.25 millones para áticos de 359-382 m².
• Palmitos — diseñado por Rafael de la Hoz, 40 unidades en dos fases, reventas actualmente entre €1.48 millones y €1.6 millones.
• Sabinas — a media montaña, disponible directamente del promotor, completándose en 2027, actualmente desde €1.395 millones.
• Enebros — près du sommet du domaine, une construction plus contemporaine avec des penthouses duplex, actuellement cotés entre 1,29 million et 2,4 millions €.
• Mimosas — le projet phare actuel, conçu par Pablo Villarroel, l'architecte derrière Puente Romano. Des appartements de style villa et des super-penthouses duplex à partir d'environ 300 m², actuellement tarifés à partir de 1,8 million jusqu'à 2,7 millions € pour les unités de prestige.
• Romero — el proyecto más reciente, ya agotado.
• Parcelas — cinq terrains gérés (12A à 16A), chacun avec 380 m² de zone constructible, tarifés entre 1,395 million et 1,845 million €, prêts à commencer la construction avec permis et services déjà en place.
• Villas Privadas — dos tipologías de villa personalizada disponibles directamente del promotor: un diseño de cinco plantas de 1.140 m² y un diseño de tres plantas de 543 m².

Séparé du promoteur principal, les reventes de villas individuelles dans la propriété auraient bien se négocier à huit chiffres pour les plus grandes parcelles, et d'autres projets d'appartements autour du côté du lac d'Istán de la propriété sont censés être planifiés mais pas encore annoncés.

Quién compra

Les acheteurs ici sont décalés internationaux, belges, suédois, canadiens, américains et largement d'Europe du Nord, aux côtés d'un mélange d'investisseurs, de professionnels et de propriétaires de résidences secondaires. Ce qui les attire la plupart c'est la proximité de la vallée du golf et de Puerto Banús sans sacrifier le calme, les vues et l'accès à la nature.

Por qué ha permanecido fuera del radar

Real de La Quinta est construit par La Quinta Grupo Inmobiliario, un promoteur ayant plus de 30 ans de construction dans cette partie de Benahavís. Le rythme lent et délibéré des ventes ici ressemble à un jeu à long terme : laisser le complexe et le club de lac mûrir avant de pousser le volume. C'est probablement en partie la raison pour laquelle un développement de cette envergure a reçu si peu d'attention publique jusqu'à présent, même que les projets individuels se sont vendus. Toute la propriété détient également la certification BREEAM ES Urbanism, le premier projet d'infrastructure d'Espagne à la recevoir, noté Très Bon.

C’est le type d’approche délibérée et bien construite que nous avons mentionnée auparavant en parlant de pourquoi la Costa del Sol dispose d’un large stock neuf mais d’une véritable pénurie de projets véritablement de qualité. Si vous comparez un programme immobilier comme celui-ci à d’autres options disponibles sur la côte actuellement, notre analyse de Armani Residences sur la Golden Mile constitue une comparaison utile, et notre Constructions Neuves listing complet couvre les autres opportunités en avant-projet et en construction sur la côte en ce moment.

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