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DECasares et Manilva se situent à l'extrémité ouest tranquille de la Costa del Sol, où la province de Málaga rencontre celle de Cádiz. Pas de gratte-ciel, pas de foules, juste des villages blanchis à la chaux perchés sur les collines, des plages vierges et certaines des propriétés offrant le meilleur rapport qualité-prix de la côte. Ce sont deux communes distinctes – Casares avec 9 009 résidents (janvier 2025) et Manilva avec 18 818 (2024, représentant 93 nationalités) – qui partagent un littoral, un raccourci d'agents immobiliers et un caractère laid-back similaire.
La zone s'étend de La Duquesa marina à l'ouest jusqu'au Finca Cortesín domaine à l'intérieur des terres, avec le dramatique pueblo blanco de Casares regardant depuis son perchoir au sommet de la montagne. Le village de Casares s'est développé autour d'un château maure du XIIe siècle ; après la chute de la proche Ronda en 1485, il est passé à Rodrigo Ponce de León, duc de Cádiz. C'est aussi le lieu de naissance de Blas Infante, la figure considérée comme le père de l'identité régionale andalouse. Chaque printemps, une fois les pluies passées, les résidents blanchissent leurs maisons de nouveau, le rituel qui donne à chaque pueblo blanco son nom.
Finca Cortesín et le New Golf Corridor
Finca Cortesín a attiré l'attention mondiale en accueillant la Solheim Cup 2023, la première fois que l'événement golfique féminin s'est tenu en Espagne – mais la région s'était développée tranquillement depuis des années. Doña Julia Golf propose des trous de golf spectaculaires en flanc de colline avec vue sur la mer. Casares Costa Golf s'insinue entre les montagnes et la côte. De nouveaux projets en bord de mer à Marina de Casares et Bahía de Casares attirent les acheteurs exclus de la New Golden Mile d'Estepona. Notez que l'hôtel Conrad Costa del Sol longtemps prévu sur l'ancien site du Hotel Doña Julia reste en construction, sans date d'ouverture confirmée malgré plusieurs annonces depuis 2019 – traitez-le comme un équipement futur, pas actuel.
La communauté est internationale mais ancrée : des résidents britanniques, scandinaves, néerlandais et allemands côtoient des familles espagnoles qui vivent ici depuis des générations. La Duquesa possède une vraie marina active avec des restaurants et un marché du dimanche. Sabinillas offre des commerces du quotidien et une véritable rue commerçante espagnole. Chullera possède l'une des dernières plages vierges de la côte. Côté restauration, Kabuki Raw à Finca Cortesín – qui a détenu une étoile Michelin de 2017 à 2019 et reste un restaurant inscrit au Guide Michelin – ancre la réputation gastronomique fine de la région.
Les biens vont d'appartements à 150 000 € près de La Duquesa à des domaines à 8 M€ au sein de Finca Cortesín. Les prix demandés moyens en 2026 s’établissent autour de €4 068-€4 646/m² à Casares (les plus élevés près de Finca Cortesín, les plus bas autour de Doña Julia) et €3 409-€3 584/m² à Manilva – parmi les points d’entrée les plus accessibles restants sur la Costa del Sol occidentale. Sept zones distinctes, chacune avec sa propre personnalité et sa gamme de prix.
Casares et Manilva quartier par quartier
Deux municipalités, une côte, sept quartiers avec leurs propres guides, plus deux villages et une ville sans.
À l'intérieur des terres, Finca Cortesín est la station de villas et de résidences de marque autour de l'hôtel et du parcours de la Solheim Cup 2023, et la plupart de nos annonces Casares se trouvent à l'intérieur. Casares Golf et Casares del Sol est le quartier en première ligne de golf entre les montagnes et la mer, et Doña Julia le corridor golfique avec les trous en côte et la vue sur la mer. Sur la côte, Bahía de Casares et Marina de Casares sont les urbanisations en première ligne de plage entre Estepona et Sotogrande où le prix au mètre est toujours parmi les plus bas de la côte pour la première ligne de plage. À Manilva, La Duquesa est la ville portuaire de travail avec le marché du dimanche, Sabinillas la grand-rue espagnole à côté, et La Chullera la plage calme à la frontière de Cadix. Casares pueblo, le village blanc 400 mètres plus haut, est l'endroit où vit la plupart de la municipalité.
Qu'est-ce qui a changé à Casares et Manilva en 2026
Finca Cortesín est au milieu de sa plus grande expansion depuis son ouverture : la première clinique Lanserhof de longévité d'Espagne est en construction, les premières St. Regis Residences d'Espagne se construisent, plusieurs projets résidentiels se vendent à partir de 575 000 euros, et le plan Montes de Casares permet jusqu'à 797 maisons supplémentaires, tous couverts dans notre article sur Finca Cortesín. Du côté de Manilva, notre article Manilva, mis à jour en octobre avec les prix actuels de notre flux, plaide en faveur du cas en première ligne de plage et corrige ses propres chiffres du printemps. La côte dispose également de l'une des rares plages pour chiens désignées sur ce tronçon, à Piedra Paloma à Casares, que notre publication sur les plages accueillantes pour les chiens couvre.
Acheter une propriété à Casares et Manilva
Les deux communes sont dans la province de Málaga, donc les règles de l'Andalousie s'appliquent : 7 pour cent d'impôt de transfert sur les reventes aujourd'hui et 6,75 pour cent à partir de 2027, 10 pour cent de TVA plus 1,2 pour cent de droit de timbre sur les nouvelles constructions. Sur les urbanisations côtières, vérifiez les comptes de la communauté et l'état des piscines et des ascenseurs avant de signer, car certains immeubles des années 2000 ont nécessité des réparations coûteuses ; à la station balnéaire, lisez le contrat de service avant le plan d'étage. Tout ce que nous avons à vendre, avec la gamme de prix en direct et une section marché écrite, se trouve sur notre page de propriété à Casares et notre page de Manilva, et les projets sur nouveaux développements à Casares et Manilva.
Informations pratiques
- Population : Casares 9 009 (janvier 2025) ; Manilva 18 818 (2024, 93 nationalités)
- Aéroport de Málaga (AGP) : 80–100 min en voiture / 95–115 km
- Aéroport de Gibraltar (GIB) : 25–35 min / 20–30 km
- Estepona : 15–25 min / 15–25 km
- Marbella : 35–50 min / 40–55 km
- Écoles : Écoles internationales à Estepona et Sotogrande (SIS, IB de 3 à 18 ans)
- Santé : Centro de Salud Manilva, Hospital de La Línea à 20 min, Quirónsalud Marbella à 40 min
- Plages les plus proches : Playa de la Duquesa, Playa de Sabinillas, Playa de la Chullera
- Golf : Finca Cortesín (hôte de la Solheim Cup 2023), Doña Julia, Casares Costa Golf, Duquesa Golf, Alcaidesa Links
- Prix des propriétés (2026) : Casares en moyenne €4 068-€4 646/m² ; Manilva en moyenne €3 409-€3 584/m²
Questions fréquentes
Casares et Manilva sont-elles le même endroit ?
Non – ce sont deux municipalités distinctes situées l’une à côté de l’autre à l’extrémité occidentale de la Costa del Sol, partageant un littoral et étant généralement commercialisées ensemble par les agents immobiliers. Casares compte 9 009 habitants (2025) concentrés autour du pueblo blanco en haut de la colline et de sa bande côtière ; Manilva en compte 18 818 (2024) et comprend Sabinillas et San Luis de Sabinillas.
Casares/Manilva offre-t-il un bon rapport qualité-prix par rapport à Marbella ou Estepona ?
Oui, nettement. Les prix demandés moyens s’établissent autour de €4 068-€4 646/m² à Casares et €3 409-€3 584/m² à Manilva, bien en dessous d’Estepona (environ €4 100-€4 800/m²) et de Marbella (prix demandé moyen proche de €6 000/m²). Les prix près de Finca Cortesín sont plus élevés que la moyenne de la zone, mais la municipalité plus vaste reste l’un des tronçons de côte offrant le meilleur rapport qualité-prix.
L’hôtel Conrad Costa del Sol à Casares est-il ouvert ?
Pas encore. L’hôtel de marque Hilton longtemps prévu, une conversion de l’ancien Hôtel Doña Julia, a connu des retards répétés depuis son annonce initiale en 2019 et n’a pas de date d’ouverture confirmée. Considérez-le comme un équipement futur en construction, non comme un établissement actuellement opérationnel.
Qu’est-ce que le village de Casares est connu pour faire ?
C’est l’un des pueblos blancos classiques d’Andalousie – un village blanc perché construit autour d’un château maure du XIIe siècle, fraîchement blanchi chaque printemps. C’est aussi le lieu de naissance de Blas Infante, considéré comme le père de l’identité régionale andalouse.
Quel golf est disponible autour de Casares et Manilva ?
Finca Cortesín, qui a accueilli la Solheim Cup 2023 (la première fois que l’événement s’est tenu en Espagne), est le parcours le plus remarquable. Doña Julia Golf, Casares Costa Golf, Duquesa Golf et Alcaidesa Links se trouvent tous également au sein des deux municipalités ou à leurs frontières immédiates.
Qu'est-ce que Marina de Casares ?
Une urbanisation en bord de mer sur la côte de Casares entre Estepona et Sotogrande, pas une marina : appartements et maisons de ville sur une plage tranquille avec le sentier Senda Litoral qui la longe. C'est l'un des prix d'entrée les plus bas pour le bord de mer sur la côte occidentale. Notre guide Marina de Casares contient les distances, les écoles et ce qui est à vendre.
Qu'est-ce que Casares Costa ?
La bande côtière de la municipalité de Casares, entre la limite d'Estepona et Manilva : Bahía de Casares, Marina de Casares et les urbanisations de plage autour d'elles, avec le golf Doña Julia et Casares Costa juste à l'intérieur des terres. Le pueblo se trouve à 15 minutes en montant la colline ; la plupart des résidents de Casares Costa font leurs courses et vont à l'école à Estepona ou Sabinillas.
Casares est-elle accueillante pour les chiens ? Y a-t-il une plage pour chiens ?
Oui. Casares dispose d'une plage pour chiens désignée à Piedra Paloma sur la côte, l'une des rares sur la Costa del Sol occidentale, et la Senda Litoral est praticable avec un chien sur la plupart du parcours. Notre article sur les plages acceptant les chiens énumère les règles et les autres plages entre Manilva et Marbella.
Dans quelle province se trouvent Casares et Manilva ?
Les deux se trouvent dans la province de Málaga, en Andalousie, à sa limite occidentale ; la frontière de Cadix s'étend juste après La Chullera, et Sotogrande de l'autre côté se trouve à San Roque, Cadix. Les impôts, l'impôt de transfert et les règles d'aménagement sont ceux de l'Andalousie dans les deux cas.
Casares & Manilva's Neighbourhoods
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