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DEQu'est-ce que La Reserva ?
La Reserva Club est une enclave fermée et élevée dans les collines de Sotogrande, développée par Sotogrande S.A. autour d'un parcours de golf 18 trous de championnat conçu par l'architecte américain Cabell B. Robinson et ouvert en 2003. Il se situe au-dessus du reste de l'estate, avec des vues sur la Méditerranée vers le Rocher de Gibraltar. Ce qui l'a mis sur la carte socialement est The Beach, un club de lagon d'eau douce à l'intérieur des terres avec un littoral sablonneux qui a ouvert en juillet 2018 et reste l'un des endroits les plus animés de la région chaque été.
Le côté résidentiel s'est fait en phases. Village Verde a établi La Reserva comme un lieu de vie plutôt que simplement pour jouer au golf, suivi par The Seven et The Fifteen. Le haut de gamme du marché s'est montré avec Villa NIWA, une commission d'ARK Architects à The Seven qui s'est vendue pour environ 22,5 millions d'EUR. À ce stade, le produit villa est largement construit : les nouveaux lancements sont occasionnels plutôt qu'un pipeline continu de ventes sur plan, et ce qui arrive sur le marché tend à se vendre rapidement.
Le résultat est une communauté fermée et autonome organisée autour du golf, du bien-être et de la vie familiale plutôt que construite purement à titre de spéculation sur plan. La propriété ici comprend des villas modernes, des maisons de ville, des appartements et des penthouses, la plupart d'entre eux étant neufs ou de construction récente.
La Reserva en 2026
La Reserva est l'adresse premium à Sotogrande et celle avec un nouveau produit. Las Villas Sotogrande, 26 villas listées en juillet 2026 à partir d'environ 1 million à 2,2 millions d'euros, est le point d'entrée réaliste pour les nouveaux projets ici, et en revente. Au moment de la rédaction (octobre 2026), nous avons deux villas étiquetées à La Reserva, une maison de six chambres à environ 9,95 millions et une de sept chambres à The Fifteen avec le prix sur demande, sur notre page de biens immobiliers à Sotogrande. Le stock de villas dans la zone demande 5 500 à 7 000 euros le mètre carré, le haut de la gamme Sotogrande, et les rendements bruts des locations de vacances gérées tournent autour de 4 à 5,5 pour cent, tous deux de notre article sur la vie toute l'année à Sotogrande. Le parcours a été classé treizième dans le Top 100 2026 de l'Espagne et sixième par Golf Digest, son plus haut classement espagnol, et les forfaits d'évasion golf commencent à partir de 605 euros, avec tous les parcours de la côte dans notre guide des parcours de golf; le nouveau par 3 du The Alto Club à côté, 27 euros par partie à partir de septembre 2026, est dans notre article sur The Alto Club. La marina ci-dessous a été classée cinquième en Espagne en juillet 2026, dans notre article sur la marina. Les quartiers voisins ont leurs propres guides : Sotogrande Alto aux côtés de, Sotogrande Costa et La Marina ci-dessous, et le domaine dans notre guide Sotogrande.
Ou se trouve La Reserva?
Qui vit à La Reserva ?
Les familles internationales aisées et les cadres à la retraite en quête d'une vie de villégiature : des ménages britanniques, allemands, scandinaves et espagnols, beaucoup ayant des enfants à Sotogrande International School. Le profil penche vers les acheteurs qui valorisent l'intimité, la sécurité et les propriétés clés en main à faible entretien avec les commodités du club à la porte. Tout le monde ne joue pas au golf ; beaucoup sont là pour l'offre de bien-être, les restaurants et The Beach.
Que peut-on faire a La Reserva?
Restaurants & Bars
Sport & Forme
Bien-être
Enfants & Famille
Propriété à vendre à La Reserva
Prix sur demande
Villa · The Fifteen
€9.95M
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Questions fréquentes
La Reserva est-il un complexe fermé et sécurisé ?
Oui. C'est une résidence entièrement fermée avec sécurité 24h/24 et accès contrôlé.
Peut-on vivre ici sans jouer au golf ?
Oui. De nombreux résidents utilisent les installations de bien-être, les restaurants, le beach club et les équipements familiaux sans jouer au golf.
Y a-t-il un accès à la plage ?
The Beach at La Reserva est un lagon d'eau douce privé à l'intérieur des terres avec un littoral sablonneux, ouvert selon les saisons (environ juin-octobre). La côte actuelle, Playa Sotogrande et Torreguadiaro, se trouve à quelques minutes en voiture.
Les logements sont-ils prêts à emménager ?
La plupart des maisons de La Reserva sont terminées et prêtes à emménager. Le produit villa ici est largement construit ; les nouveaux projets arrivent occasionnellement plutôt que comme un pipeline régulier sur plan, et les unités disponibles tendent à se vendre rapidement une fois lancées.
À quelle distance se trouve l'aéroport le plus proche ?
Gibraltar est à environ 30 minutes ; Málaga est à environ 1 h 15 min via l'AP-7.
Une voiture est-elle indispensable ?
Oui. Le développement est réparti sur les collines. Certaines zones autour du club-house sont accessibles à pied, mais une voiture est nécessaire pour la vie quotidienne.
Quelles écoles desservent les résidents ?
Le Sotogrande International School est le choix principal, avec un programme IB de 3 à 18 ans. L'International Montessori School est également à proximité.
Puis-je mettre mon bien en location ?
De nombreux biens peuvent être loués, mais vérifiez les règles de la copropriété et du syndic, qui peuvent limiter la fréquence des locations.
Quelles nouvelles villas se vendent à La Reserva ?
Las Villas Sotogrande, 26 villas lancées en juillet 2026 à partir d'environ 1 million à 2,2 millions d'euros, est le nouveau projet actuel à La Reserva et le moyen le moins cher d'entrer dans la zone. Les villas de revente sur les terrains plus grands coûtent à partir d'environ 5 millions, et nous en listons une à environ 9,95 millions au moment de la rédaction.
Quel est le prix au mètre carré à La Reserva ?
Le stock de villas demande 5 500 à 7 000 euros le mètre carré selon les prix demandés en octobre 2026 de notre flux d'annonces, le haut de gamme de Sotogrande. Sotogrande Alto demande 3 500 à 4 500 et Sotogrande Costa 2 800 à 5 000.
Puis-je louer une villa à La Reserva ?
Oui. Les locations de vacances gérées à La Reserva génèrent des rendements bruts d'environ 4 à 5,5 pour cent selon notre expérience, l'été et les mois de golf portant la majorité. Une licence touristique est nécessaire pour les courtes durées et certaines communautés établissent leurs propres règles, donc vérifiez les deux avant d'acheter.
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