Property Problems in the Costa del Sol? We Find a Way Forward.

Une ejecución hipotecaria non contestée dure généralement de 10 à 18 mois entre le premier dépôt du dossier par la banque et la vente aux enchères, plus longtemps s’il y a opposition ou réclamation parallèle. C’est précisément cette durée qui laisse le temps à une vente de gré à gré ou une sortie négociée de se concrétiser.

Souvent, oui. Une vente de gré à gré contrôlée peut se poursuivre jusqu’à la date de la vente aux enchères dans de nombreux cas, et la dación en pago elle-même peut être demandée même avec une date déjà fixée, si le propriétaire remplit les conditions de l’umbral de exclusión. Plus tôt c’est toujours mieux, mais une date programmée n’est pas automatiquement la fin du processus.

C’est remettre le bien à la banque en échange de l’annulation de la dette hypothécaire. En vertu du droit espagnol, c’est possible si le revenu du foyer ne dépasse pas environ trois fois l’IPREM, ou si le paiement de l’hypothèque représente plus de la moitié du revenu du foyer, et s’il n’y a pas de différence négative. Nous vérifions l’éligibilité lors de la première consultation.

Oui. Les prêteurs espagnols peuvent et poursuivent effectivement un solde impayé au-delà des frontières de l’UE. Le départ ne ferme pas le dossier, et ignorer les lettres rend généralement le montant final plus élevé, pas plus bas.

Si le signalement intervient dans environ 48 heures après l’occupation, la police peut les expulser directement sans ordonnance judiciaire. Signalé plus tard, cela devient une plainte pénale, avec une audience devant le tribunal dans les 72 heures et une décision généralement rendue environ trois semaines après.

L’occupation par effraction relève de l’usurpación, une infraction pénale avec sa propre voie rapide police et tribunal. Un locataire qui a cessé de payer, ou quelqu’un qui s’est installé sans jamais avoir de contrat, emprunte plutôt la voie du desahucio express civil. Ce sont des lois différentes avec des délais différents, c’est pourquoi identifier d’abord le type est important.

Généralement beaucoup moins que les gens ne s'y attendent, si les héritiers sont la famille directe. C'est toujours à déclarer dans les six mois suivant le décès, quel que soit le montant dû.

Pour un conjoint, des enfants ou des parents, l’Andalousie applique une réduction de €1 000 000 sur la succession imposable plus une bonification de 99% sur le reste. En pratique, la plupart des successions en ligne directe sur la Costa del Sol ne doivent presque rien. Le goulot d’étranglement est presque toujours la paperasserie, pas la facture fiscale.

Oui. Un héritier peut renoncer, généralement dans environ six mois après avoir appris l'héritage, ou l'accepter a beneficio de inventario, ce qui limite sa responsabilité à la valeur de la succession plutôt que d'exposer ses propres actifs.

C’est courant et réparable. Nous travaillons via le notaire et les processus de registre pour que le titre soit correctement enregistré avant toute autre chose, puisque rien d’autre, y compris la planification fiscale, ne peut avancer tant que ce n’est pas réglé.

Par les registres civils, les actes notariés et la documentation historique. Le droit espagnol des successions sans testament s’étend aux parents jusqu’au quatrième degré, donc la plupart des cas “sans testament” ont effectivement un héritier légal quelque part. Les trouver, c’est de la recherche, pas de la chance.

Si personne ne se manifeste, ou si tous les héritiers renoncent, le bien revient finalement à l’État espagnol. Environ €100 millions de patrimoine espagnol restent non réclamés chaque année pour exactement cette raison.

Oui. Pas de frais, pas d’engagement. Si nous ne pouvons pas vous aider, nous vous le dirons aussi, plutôt que de prendre un dossier sur lequel nous ne pouvons pas avancer.

Oui. C’est la base du service. Les dossiers présentés sur cette page sont anonymisés pour exactement cette raison. Votre demande est traitée de la même manière.

Oui. Une procuration signée chez soi, apostillée et traduite, est la même voie utilisée quotidiennement par les acheteurs étrangers. Elle fonctionne de la même manière ici, pour l'une des quatre situations de cette page.

Revisamos el caso y nos ponemos en contacto, normalmente en el plazo de un día hábil, con un análisis honesto de la situación y las opciones que se abren.

Depende del caso. Cualquier coste se discute y se acuerda por adelantado, antes de comprometer nada.