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DEQu'est-ce que Las Chapas ?
Las Chapas est un quartier résidentiel à l'extrémité orientale de la municipalité de Marbella, longeant l'autoroute côtière A-7 à environ 12 à 15 km du centre-ville de Marbella. Il s'étend entre Elviria à l'ouest et la réserve naturelle protégée des Dunas de Artola et la marina de Cabopino à l'est, avec la Méditerranée immédiatement au sud et de basses collines couvertes de pins s'élevant juste au nord de la route côtière. Fin septembre 2026, l'État a fermé plusieurs accès à l'A-7 ici, y compris la liaison Golden Beach et le Carril del Relojero ; voir ce qui a changé sur l'A-7.
Dans cette zone, Hacienda Las Chapas est une urbanisation fermée et gardiennée distincte implantée dans ces collines - une communauté gardée d'environ 500 villas réparties sur environ 8 kilomètres carrés, développée à partir des années 1960 et 70. C'est ce que la plupart des agents désignent par « Las Chapas » pour les acheteurs soucieux de sécurité, bien que le quartier plus large au-delà de ses portes soit plus varié : villas indépendantes, maisons de ville et quelques immeubles d'appartements en front de mer sur des rues résidentielles calmes.
L'atmosphère générale est paisible et discrète selon les normes de la Costa del Sol - forêt de pins, parcelles généreuses et intimité plutôt que vie nocturne ou agitation en bord de mer - tout en restant à une courte distance des magasins d'Elviria, de la marina de Cabopino et de plusieurs terrains de golf. En octobre 2026, la parcelle Las Dunas sur la plage de Real de Zaragoza a été confirmée comme le site d'un hôtel et résidences St. Regis, devant ouvrir en 2031 ; voir notre Explications St. Regis Marbella.
Las Chapas en 2026
Las Chapas est l'endroit où sera construit le plus grand projet de la côte. Le 20 octobre, les promoteurs de la parcelle Las Dunas à Real de Zaragoza, 16 hectares de bord de mer dans Las Chapas, ont signé avec Marriott pour un hôtel St. Regis avec 169 chambres et 151 résidences, un projet de 500 millions d'euros avec l'hôtel prévu en 2031, et 69 pour cent du site destinés à un usage public incluant une dune restaurée, un nouveau tronçon de sentier côtier et une passerelle vers Golden Beach. Les fermetures de la sortie A-7 de septembre, y compris le lien Golden Beach, sont dans notre article sur les travaux routiers. Notre stock ici comprend des villas sur les parcelles de pins, au moment de la rédaction (octobre 2026) une villa de cinq chambres à environ 5,9 millions d'euros, sur notre page propriétés Marbella, et le projet Dunique, à partir de 5,2 millions, sur notre page des nouveaux développements de Marbella. Les voisins, Elviria, Cabopino et El Rosario, disposent de leurs propres guides.
Où se trouve Las Chapas ?
Qui vit à Las Chapas ?
Un mélange de résidents expatriés de longue durée et de familles qui recherchent l'espace et l'intimité plutôt que la proximité de la vie nocturne. Hacienda Las Chapas attire spécifiquement les acheteurs qui souhaitent une sécurité fermée et gardiennée pour leur investissement ; les rues plus larges en dehors des portes attirent une gamme plus large de budgets, des retraités dans des villas anciennes aux nouveaux acheteurs construisant ou rénovant.
Que peut-on faire à Las Chapas ?
Restaurants & Bars
Sport & Forme
Bien-être
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Questions fréquentes
Qu'est-ce qui distingue Las Chapas ?
Espace et intimité près de la côte. Une grande partie de la région s'étend au milieu de la forêt de pins sur des routes tranquilles, et l'urbanisation fermée Hacienda Las Chapas dans les collines compte environ 500 villas sur des terrains généralement entre 1 000 et 4 000 m² .
Qu'est-ce que Hacienda Las Chapas ?
Communauté de villas fermée et gardée d'environ 500 propriétés dans les collines juste au nord de la route côtière, au sein du quartier plus large de Las Chapas. C'est une enclave distincte et plus exclusive plutôt que la totalité de la région.
Quels sont les prix de l'immobilier ?
À Hacienda Las Chapas, les villas plus petites ou anciennes commencent autour de 650 000 EUR à 1 million EUR, les plus grands domaines avec vue sur la mer atteignant 9 millions EUR ou plus. Les prix dans la région plus large de Las Chapas varient considérablement selon la taille du terrain et la distance de la plage.
Est-ce isolé ?
C'est rural par endroits mais seulement à 10-15 minutes du centre de Marbella et à quelques minutes des commerces et restaurants d'Elviria.
Y a-t-il des commerces ?
Très peu au sein de Las Chapas lui-même. Elviria, juste à l'ouest, est le centre commercial le plus proche.
La construction est-elle autorisée ?
Oui, bien que des ratios de densité et des restrictions de construction s'appliquent, et certaines terres environnantes sont une forêt de pins protégée.
La plage est-elle accessible ?
Oui — la plage de Las Chapas et les Dunas de Artola se trouvent du côté côtier de la région. Hacienda Las Chapas, dans les collines, est à quelques minutes en voiture de la mer plutôt qu'à distance de marche.
Les routes sont-elles en bon état ?
Les routes principales sont bien. Certaines rues intérieures sont des impasses plus tranquilles, ajoutant au caractère résidentiel.
Y a-t-il des transports en commun ?
Limité. Une voiture est effectivement essentielle pour la vie quotidienne ici.
Y a-t-il une pharmacie à Las Chapas ?
Farmacia Optica Maria Jose Fernandez, sur l'Avenida General Lopez Dominguez, dessert la région.
Où se trouve Las Chapas ?
À l'extrême est de la commune de Marbella, à 12 à 15 km du centre-ville, entre Elviria et les dunes d'Artola à Cabopino, avec l'A-7 la traversant et des collines couvertes de pins derrière. Le centre de Marbella est à environ 15 minutes en voiture, l'aéroport de Málaga à environ 32.
Qu'est-ce que Las Dunas à Las Chapas ?
La parcelle de 16 hectares en bord de mer à Playa Real de Zaragoza, entre Golden Beach et Elviria, où l'hôtel et les résidences St. Regis Marbella sont prévus : 169 chambres, 151 logements, un investissement de 500 millions d'euros, l'hôtel devant être livré en 2031. Notre article St. Regis suit le projet au fur et à mesure qu'il avance.
Quel bien immobilier est à vendre à Las Chapas ?
Surtout des villas sur de grandes parcelles parmi les pins, certaines d'entre elles dans la fermée Hacienda Las Chapas, plus des appartements plus près de la plage. Au moment de la rédaction, nous proposons une villa de cinq chambres à environ 5,9 millions d'euros et le projet Dunique à partir de 5,2 millions.
Las Chapas est-elle un bon endroit pour vivre toute l'année ?
Oui, pour les gens qui veulent du calme et de l'espace et ne craignent pas de conduire : l'English International College est à 5 minutes, les commerces d'Elviria à 8, la plage à 5 à 10, et l'hôpital à 12. C'est un quartier résidentiel plutôt que touristique, et la forêt de pins le maintient plus frais et plus calme que ne le suggère la route côtière.
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