Sotogrande est l'adresse résidentielle la plus exclusive du sud de l'Espagne. Réputée pour son polo de classe mondiale, son golf de championnat à Valderrama et au Real Club de Golf, et une marina bordée de boutiques et de restaurants, elle attire toute l'année une communauté internationale discrète.

Les biens vont des grandes villas surplombant les fairways aux élégantes maisons de port et aux appartements contemporains. À seulement 30 minutes de Gibraltar et de son aéroport international, Sotogrande offre un art de vivre difficile à égaler sur toute la Méditerranée.

Propriétés à Vendre à Sotogrande

9 résultats

Propriétés à Sotogrande

Villa de 7 chambres à vendre à The Fifteen, Sotogrande Villa de 7 chambres à vendre à The Fifteen, Sotogrande, photo 2 Villa de 7 chambres à vendre à The Fifteen, Sotogrande, photo 3 Villa de 7 chambres à vendre à The Fifteen, Sotogrande, photo 4 Villa de 7 chambres à vendre à The Fifteen, Sotogrande, photo 5
Villa dans The Fifteen

VILLA DUNE, intimité complète et vues méditerranéennes panoramiques, une villa sept chambres à La Reserva de Sotogrande.

7 8 1,825 m² Prix sur demande
Villa de 6 chambres à vendre à La Reserva, Sotogrande Villa de 6 chambres à vendre à La Reserva, Sotogrande, photo 2 Villa de 6 chambres à vendre à La Reserva, Sotogrande, photo 3 Villa de 6 chambres à vendre à La Reserva, Sotogrande, photo 4 Villa de 6 chambres à vendre à La Reserva, Sotogrande, photo 5
Réservé
Villa à La Reserva

Villa Aldebaran est une villa contemporaine de six suites à La Reserva de Sotogrande : 1 113 m² d’intérieurs, équipements de loisirs complets et vues panoramiques sur le golf et la mer.

6 8 1,113 m²
Maison de ville de 3 chambres à vendre à Los Carmenes de Almenara, Sotogrande Maison de ville de 3 chambres à vendre à Los Carmenes de Almenara, Sotogrande, photo 2 Maison de ville de 3 chambres à vendre à Los Carmenes de Almenara, Sotogrande, photo 3 Maison de ville de 3 chambres à vendre à Los Carmenes de Almenara, Sotogrande, photo 4 Maison de ville de 3 chambres à vendre à Los Carmenes de Almenara, Sotogrande, photo 5
Bord de golf
Maison de Ville à Los Carmenes de Almenara

Maison de ville trois chambres en première ligne de golf rénovée avec jardin privatif et vues ouvertes sur le golf à Los Cármenes de Almenara, Sotogrande Alto.

3 3 267 m² €765.000
Duplex Penthouse de 2 chambres à vendre à Hacienda de Valderrama, Sotogrande Duplex Penthouse de 2 chambres à vendre à Hacienda de Valderrama, Sotogrande, photo 2 Duplex Penthouse de 2 chambres à vendre à Hacienda de Valderrama, Sotogrande, photo 3 Duplex Penthouse de 2 chambres à vendre à Hacienda de Valderrama, Sotogrande, photo 4 Duplex Penthouse de 2 chambres à vendre à Hacienda de Valderrama, Sotogrande, photo 5
Penthouse Duplex à Hacienda de Valderrama

Penthouse dúplex deux chambres avec terrasses généreuses, ascenseur privé et garage et espace de rangement spacieux à Hacienda Valderrama, limitrophe au Valderrama Golf Course à Sotogrande Alto.

2 2 480 m² €999.500
Villa de 6 chambres à vendre à Zona E, Sotogrande Villa de 6 chambres à vendre à Zona E, Sotogrande, photo 2 Villa de 6 chambres à vendre à Zona E, Sotogrande, photo 3 Villa de 6 chambres à vendre à Zona E, Sotogrande, photo 4 Villa de 6 chambres à vendre à Zona E, Sotogrande, photo 5
Villa à Zona E

Villa six chambres avec vues panoramiques sur mer, suite d'invités indépendante et potentiel d'expansion généreuse à Zona E de Sotogrande Alto, à distance de marche de l'école internationale.

6 4 542 m² €1.750.000
Terrain à vendre à Sotogrande Terrain à vendre à Sotogrande, photo 2 Terrain à vendre à Sotogrande, photo 3 Terrain à vendre à Sotogrande, photo 4 Terrain à vendre à Sotogrande, photo 5
Terrain à Sotogrande

Terrain constructible de 3 315 m² avec projet villa avancé et permis de construire imminent, offrant l'opportunité de créer une résidence sur mesure dans l'un des cadres résidentiels les plus établis de Sotogrande.

1,000 m² €795.000
Appartement de 3 chambres à vendre à Marina de Sotogrande, Sotogrande Appartement de 3 chambres à vendre à Marina de Sotogrande, Sotogrande, photo 2 Appartement de 3 chambres à vendre à Marina de Sotogrande, Sotogrande, photo 3 Appartement de 3 chambres à vendre à Marina de Sotogrande, Sotogrande, photo 4 Appartement de 3 chambres à vendre à Marina de Sotogrande, Sotogrande, photo 5
Front de mer
Appartement à Marina de Sotogrande

Appartement de trois chambres entièrement rénové avec vue sur la Marina de Sotogrande, intérieurs contemporains et localisation privilégiée à distance de marche de la marina, la plage et les commodités locales.

3 3 211 m² €1.200.000
Appartement rez-de-chaussée de 3 chambres à vendre à Ribera del Marlin, Sotogrande Appartement rez-de-chaussée de 3 chambres à vendre à Ribera del Marlin, Sotogrande, photo 2 Appartement rez-de-chaussée de 3 chambres à vendre à Ribera del Marlin, Sotogrande, photo 3 Appartement rez-de-chaussée de 3 chambres à vendre à Ribera del Marlin, Sotogrande, photo 4 Appartement rez-de-chaussée de 3 chambres à vendre à Ribera del Marlin, Sotogrande, photo 5
Appartement rez-de-chaussée à Ribera del Marlin

Jardin privé, piscines intérieure et extérieure, et la tranquillité d’une communauté établie à Sotogrande.

3 4 160 m² €900.000
Finca de 7 chambres à vendre à Jimena de La Frontera Finca de 7 chambres à vendre à Jimena de La Frontera, photo 2 Finca de 7 chambres à vendre à Jimena de La Frontera, photo 3 Finca de 7 chambres à vendre à Jimena de La Frontera, photo 4 Finca de 7 chambres à vendre à Jimena de La Frontera, photo 5
Finca à Jimena de La Frontera

363 hectares de forêt de chênes-lièges, un lac d'eau douce privé et plus de 40 kilomètres de routes à l'intérieur du domaine.

7 7 1,385 m² €5.500.000

Acheter une propriété à Sotogrande : ce que nous savons

Sotogrande est l'extrémité calme de notre marché, et nous l'aimons ainsi. Nous listons un petit ensemble choisi de maisons ici, des appartements à marina aux villas à Sotogrande Alto et La Reserva, pour les acheteurs qui veulent du polo, du golf et un rythme plus lent à une heure de Marbella.

  • Propriétés listées aujourd'hui : 9 à partir de €765.000 to €9.950.000, médian €1.200.000
  • Mélange : 3 villas, 1 town house, 1 duplex penthouse, 1 plot
  • Où ils sont situés : Sotogrande Alto (3), La Reserva (2), Marina de Sotogrande (2)
  • Taille typique : 3 to 7 chambres
  • Mis à jour : 25 October 2026

Le marché immobilier de Sotogrande en 2026

Sotogrande n'est pas du tout sur la Costa del Sol. Il se situe dans la province de Cádiz, dans la municipalité de San Roque, à 25 km et environ 30 minutes de l'aéroport de Gibraltar et 120 km de Málaga. Environ 3 300 personnes y vivent toute l'année et près de 12 000 en août. Les prix demandés moyens en 2026 ont atteint environ 3 712 euros par mètre carré, un record, avec Sotogrande Costa autour de 3 938 et La Reserva au-dessus de 4 400. Le domaine compte environ 6 000 propriétés et des résidents de plus de 30 pays.

Notre sélection de propriétés à Sotogrande est réduite et délibérée : villas à Sotogrande Alto et Hacienda de Valderrama, terrains et maisons neuves à La Reserva, appartements et maisons de ville au port de Ribera del Marlin, et maisons de ville à Fifteen à Sotogrande Alto. Notre guide Sotogrande explique les quatre districts et pourquoi la vie toute l'année est la nouvelle histoire ici.

Où acheter à Sotogrande

Sotogrande Costa est le domaine d'origine des années 1960 entre l'A-7 et la plage : grands terrains, jardins établis, le Real Club de Golf et le club de plage. Sotogrande Alto grimpe la colline autour de Valderrama et Almenara, avec des villas plus récentes et plus grandes et les meilleures vues. La Reserva est la zone la plus récente et la plus chère, avec son propre club, une plage avec lagon artificiel et les seules villas neuves d'envergure. La marina est des appartements et des maisons de ville sur l'eau, le cinquième plus grand port de plaisance en Espagne, et le seul endroit à Sotogrande où vous pouvez marcher jusqu'à un restaurant.

Au-delà du domaine, Torreguadiaro est le village de pêcheurs à côté avec les bars de plage, La Alcaidesa est l'enclave de golf links et plage vers Gibraltar, et Jimena de la Frontera est la ville collinaire intérieure où nous listons occasionnellement une finca.

Qui achète à Sotogrande et pourquoi

Sotogrande attire les familles qui viennent pour l'école internationale Sotogrande, les golfeurs qui viennent pour Valderrama, les passionnés de polo qui viennent pour le Santa María Polo Club et ses tournois d'été, et un nombre croissant d'acheteurs qui veulent le climat de Marbella sans le trafic de Marbella. Les acheteurs britanniques et les familles espagnoles de Madrid et Séville dominent, suivis par des familles néerlandaises, belges, allemandes et scandinaves. Beaucoup utilisent Gibraltar pour les vols et les services bancaires. Le traité frontalier du Gibraltar est plus important ici que n'importe où ailleurs sur notre liste.

Le compromis honnête est les services. Il n'y a pas d'hôpital à Sotogrande ; La Línea est à 15 minutes et Quirónsalud Marbella à 45. Hors saison, le domaine est calme au point d'être vide par endroits, ce qui est exactement ce que certains acheteurs veulent et ce que d'autres découvrent trop tard. La demande locative est saisonnière et concentrée en juillet et août et autour du polo.

Neuf ou revente à Sotogrande

Neuf signifie La Reserva et quelques terrains à Sotogrande Alto ; le reste du domaine est de la revente, beaucoup de maisons des années 1970 à 1990 sur de grands terrains qui sont achetés pour le terrain et reconstruits. Nos nouveaux développements à Sotogrande La page liste ce qui est ouvert. Les impôts sont ceux de l'Andalousie, 7 % de taxe de transfert sur les reventes jusqu'à la baisse de 2027 à 6,75 %, 10 % de TVA plus 1,2 % de droits de timbre sur les maisons neuves, et les frais de copropriété du domaine sont plus élevés que ce que la plupart des acheteurs attendent en raison des routes privées et de la sécurité. Demandez-nous les vrais chiffres sur toute maison avant de vous en enticher.

Questions fréquentes

Quelle est la gamme de prix des propriétés à vendre à Sotogrande en ce moment ?

Les annonces actuelles s'échelonnent de 765 000 € à 9 950 000 €, selon la localisation, la superficie et le type de bien.

Sotogrande est-elle plus proche de l'aéroport de Málaga ou de Gibraltar ?

Gibraltar, de loin : environ 21 km et 20-25 minutes, contre environ 106 km et plus d'une heure pour Málaga. La plupart des propriétaires de Sotogrande prennent l'avion via Gibraltar quand ils le peuvent.

Y a-t-il une école internationale à Sotogrande ?

Oui. Sotogrande International School est l'une des meilleures écoles internationales d'Espagne, un atout majeur pour les familles qui s'installent dans la région.

Pour quoi Sotogrande est-elle connue ?

Le golf de championnat à Valderrama et au Real Club de Golf, une scène de polo internationale, et une marina bordée de restaurants. Consultez notre guide de la région de Sotogrande pour le tableau complet.

Ai-je besoin d'un NIE pour acheter une propriété ici ?

Oui. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne, résident ou non. Consultez notre guide NIE pour savoir comment en obtenir un.

Quels frais supplémentaires dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?

Budgétez environ 8,5 % en supplément du prix pour une revente et environ 12,7 % pour un bien neuf. Pour une revente, cela couvre les 7 % de droits de mutation en Andalousie plus les frais de notaire, d'enregistrement et honoraires juridiques ; un bien neuf paie 10 % de TVA et 1,2 % de droits d'enregistrement à la place des droits de mutation. Notre guide d'achat étape par étape vous présente le processus complet.

Puis-je louer ma propriété à des vacanciers ?

Uniquement avec une licence VFT (Vivienda con Fines Turísticos), l'enregistrement officiel de location saisonnière de l'Andalousie. Elle couvre les normes d'habitabilité et les règlements communautaires, et prend généralement 1 à 4 semaines à obtenir. La location sans licence risque des amendes importantes.

Quel impôt payerais-je sur les revenus locatifs en tant que non-résident ?

Les résidents de l'UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net, avec déduction des charges. Les résidents non-UE paient 24 % sur le revenu brut, sans déduction possible et avec représentation fiscale obligatoire en Espagne.

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