Benahavís leży w górach między Marbellą a Rondą, oferując rzadkie połączenie górskiego spokoju i wygody nadmorskiej. Znany ze światowej klasy pól golfowych, strzeżonych społeczności i urokliwej wioski słynącej w całym regionie z restauracji.
Od nowoczesnych willi z panoramicznymi widokami po przestronne apartamenty w inwestycjach o charakterze kurortowym, Benahavís przyciąga kupujących pragnących przestrzeni, prywatności i natury bez rezygnowania z łatwego dostępu do wybrzeża. Przeczytaj nasz kompletny przewodnik po Benahavis aby odkryć, co ma do zaoferowania ta okolica.
Nowoczesna willa z ekspozycją południową w La Alquería, Capanes del Golf, z panoramicznym widokiem na morze i góry oraz prywatnym basenem. Plaże San Pedro znajdują się zaledwie pięć do dziesięciu minut stąd.
Willa na zboczu w zamkniętej wspólnocie w Benahavís, osłonięta przed widokiem z zewnątrz, z otwartym widokiem na morze, góry i Cieśninę Gibraltarską. Marbella znajduje się około piętnaście minut stąd.
Biała willa na terenie mieszkaniowym El Paraíso Alto w Benahavís, rozłożona na trzech poziomach, z całą dolną kondygnacją przeznaczoną na garaż i przestrzeń wypoczynkową. Widok na morze dopełnia całość.
Nowo wybudowana willa pięciosypialniana z prywatnym basenem, widokami na morze i góry, piwnicą na wino i działką 1 312 m² w zamkniętej osadzie w Benahavís.
Dom dwusypialnianowy z przeszklonym tarasem, prywatnym ogrodem i widokami na góry w centrum Benahavís, na działce 408 m².
Wyremontowana willa pięciopokojowa z prywatnym basenem, widokami na morze i góry oraz apartamentem dla gości, na działce 2.057 m² w El Madroñal, Benahavís.
Całkowicie wyremontowana pięciospokojowa willa projektowa w El Madroñal, Benahavís, z prywatnym basenem, zagospodarowanymi ogrodami, kuchnią na zewnątrz i otwartymi widokami w kierunku morza.
Zupełnie nowa nowoczesna willa w La Zagaleta, Benahavís: sześć sypialni, 1 050 m² zabudowy na działce 6 106 m² z widokami na morze i góry, ogrzewany basen wewnętrzny, spa, siłownia, winda i oddzielny apartament dla gości.
Zupełnie nowa willa siedmiosypialniana w La Quinta, Benahavís: 1 605 m² zabudowy na działce 3 197 m² o ekspozycji południowej z widokami na pole golfowe i morze, prywatny basen, ogrzewany basen wewnętrzny, siłownia, sauna, kino i winda.
Odnowiony dom 4-sypialnią w La Quinta o powierzchni 251 m², 72 m² tarasów i panoramicznych widoków na morze i pole golfowe.
Działka o powierzchni 2 657 m² z ekspozycją południową w El Madroñal z zatwierdzoną koncepcją nowoczesnej willi o powierzchni 713 m² z sześcioma sypialniami z łazienkami en-suite, strefą wellness i garażem.
Villa Monte Mayor to turnkey'owy projekt willi na sprzedaż w Monte Mayor, Benahavís: pięć sypialni, basen o wymiarach 26 m i widoki na morze z ekspozycją południową na działce 2 100 m² wewnątrz zamkniętej posiadłości na wsi.
Villa Marbella to siedmiopotokowa rezydencja na sprzedaż wewnątrz Marbella Club Golf Resort, Benahavís, z ogrzewanym basenem 113 m², spa, kinem oraz panoramicznymi widokami na morze z działki 4 974 m².
Villa La Toca to odrestaurowana pięciopotokowa willa na sprzedaż w El Herrojo Alto, Benahavís, z panoramicznymi widokami na morze, basenem z krawędzią nieskończoności i wodą słoną, kinem, piwnicą na wino i 530 m² tarasów.
Penthouse Lina to trzysypialniowy duplex w Quercus, Real de la Quinta, z 68 m² tarasów, 128 m² prywatnego solarium, widokami na morze i pole golfowe, oraz dwa miejsca parkingowe.
Willa przy polu golfowym w Atalaya Fairways, Benahavís: architektura z 2016 roku z windą, podgrzewanym basenem i otwartymi widokami na pola golfowe oraz morze.
Villa Jacaranda to nowoczesna pięciopotokowa willa na sprzedaż w El Madronal, Benahavís, z windą na wszystkie piętra, basenem nieskończoności, solarium na dachu z ogniskiem i widokami na morze i góry.
Współczesna willa ośmiospaliowa w El Madroñal, Benahavís: podwójny podgrzewany basen ze słoną wodą z nieskończonością zwrócony na Morze Śródziemne, prywatny kino, hamam i sauna.
Villa Fortuna to całkowicie odnowiona pięciopotokowa willa na sprzedaż w Los Arqueros, Benahavís, z widokami na pole golfowe i morze, basenem 50 m², piwnicą na wino, pokojem kinowym i systemem inteligentnego domu.
Villa Esencia to umeblowana sześciopotokowa willa na sprzedaż w El Madronal, Benahavís, na podwyższonej działce 4 795 m² z panoramicznymi widokami na morze i góry, apartamentem dla personelu i osobnym domem gościnnym.
Villa Ciervo, willa pięciospaliowa na sprzedaż w El Madroñal, Benahavís, z 573 m² zabudowy na działce 2 616 m².
Villa Cambara, willa pięciospaliowa na sprzedaż w El Madroñal, Benahavís, z 561 m² zabudowy na działce 2 591 m².
Villa Azahar, willa 5-pokojowa na sprzedaż w El Paraíso Medio, Benahavís, o zabudowie 384 m² na działce 1 780 m².
Villa Amara, willa pięciospaliowa na sprzedaż w Los Flamingos, Benahavís, z 540 m² zabudowy na działce 1 330 m².
Benahavís to kraina willi. Prawie wszystko, co znajduje się na naszej liście, to wolnostojący dom na zamkniętym osiedlu golfowym w wzgórzach za Marbellą i San Pedro, a mediana ceny naszych nieruchomości w Benahavís jest wyższa niż w samej Marbelli. Wioska jest dwadzieścia minut od plaży i większość naszych kupujących nigdy tego nie żałuje.
Benahavís ma 9 472 mieszkańców na styczeń 2025 roku, około 60 procent z nich to obcokrajowcy, rozsianych na 145 kilometrach kwadratowych gór, co czyni go jedną z największych gmin w prowincji Málaga pod względem powierzchni i jedną z najmniej zaludnionych. Średnie ceny w 2026 roku wahają się od około 5 200 do 6 700 euro za metr kwadratowy w zależności od osiedla, wśród najwyższych na całym wybrzeżu. Ta średnia kryje prawdziwą rozpiętość: dwupokojowy apartament w Los Arqueros i dziesięciopotokowy dom w La Zagaleta to oba "Benahavís".
Naszą ofertę zdominują wille z pięcioma lub więcej sypialniami, a osiedla, które wymieniamy najczęściej, to La Quinta, El Madroñal, La Zagaleta, El Herrojo, Los Arqueros i Los Flamingos. Apartamenty i penthousy pojawiają się w La Quinta, Los Arqueros i w nowszych kompleksach wzdłuż drogi do San Pedro. Nasz przewodnik po okolicy Benahavís obejmuje gminę, a każde osiedle ma własną stronę poniżej.
La Quinta to posiadłość, którą sprzedajemy najczęściej: pole golfowe z 27 dołkami, hotel, mieszkania i wille w każdej cenie, dziesięć minut od Puerto Banús. El Madroñal to przeciwna propozycja, duże działki w lesie korków bez golfa i prawdziwą prywatnością. La Zagaleta to prywatne osiedle z dwoma polami, lądowiskiem dla helikopterów i niektórymi z najwyższych cen domów w Hiszpanii; obsługujemy niewielką liczbę jego domów każdego roku. Los Arqueros to opcja rodzinna, z apartamentami i zabudową szeregową wokół pola Seve Ballesteros.
Po stronie wybrzeża gminy, Los Flamingos otacza hotel Villa Padierna i jego trzy pola, pięć minut od plaży na El Saladillo. Paraíso Alto i La Alquería to nowsze obszary willi, gdzie wzniosło się większość współczesnych budów z ostatnich pięciu lat. Wyżej, Monte Mayor sprzedaje widoki zamiast golfa, ponieważ jego pole jest zamknięte od 2011 roku, i Real de la Quinta to ośrodek górski wciąż budowany, który omówiliśmy w osobnym poście.
Nabywcy w Benahavís poszukują przestrzeni, prywatności i widoków, a są gotowi jeździć, aby je znaleźć. Centrum Marbelli znajduje się 12 km i 15 minut, Puerto Banús 7 km i 10 minut, lotnisko Málagi 75 km i około 70 minut. Szkoły to te same placówki, które wybierają rodziny z Marbelli: Aloha College i Laude w San Pedro oraz Międzynarodowa Szkoła Benahavís na terenie gminy, a szpitale to Quirónsalud w odległości 15 minut i Costa del Sol w 20 minut. Golf jest powodem przyjazdu wielu osób: dwanaście pól golfowych w ośmiu klubach, druga co do wielkości koncentracja w Hiszpanii po Marbelli.
Co mówimy nabywcom wprost: willa w Benahavís to przede wszystkim inwestycja w styl życia. Zyski z wynajmu dużych domów są niskie, a zimowe wynajmy willi sześciospłalniowej to ciężka praca. Rynek wtórny dobrze wybudowanych domów na ugruntowanych osiedlach wykazuje siłę przez ostatnią dekadę, a podaż nowych działek jest ograniczona. Jeśli chcesz zysku, apartamenty w La Quinta i Los Arqueros osiągają lepsze wyniki niż wille powyżej nich.
Benahavís ma więcej nowych projektów willi niż jakakolwiek inna gmina na wybrzeżu, większość z nich małych, od czterech do dwudziestu domów na jednym zboczu. Nasze nowe inwestycje w Benahavís Ta strona wymienia je z cenami. Na co zwrócić uwagę przy nowej willi tutaj to rzeczy, które idą nie tak w wzniesieniach: ściany oporowe, droga dojazdu, kto ją utrzymuje i czy licencja obejmuje basen i tarasy tak jak zostały wykonane. Nasz artykuł o jakości budowy wyjaśnia, dlaczego to ma tutaj większe znaczenie niż na terenie płaskim.
Na rynku wtórnym biuro planowania miejscowego w gminie działa wolniej niż w Marbelli, a działki są większe, więc ankiety i kontrole licencji trwają dłużej. Zabudżetuj około 8,5 procenta na górze ceny na podatki i opłaty, z czego 7 procent to podatek transferowy do obniżenia Andaluzji na 6,75 procent w 2027 roku. Obchodzimy każdy dom, który wystawiamy na sprzedaż, i powiemy ci, czy ten, który ci się podoba, ma problem z drogą.
Obecne oferty wahają się od €525.000 do €21.950.000, w zależności od lokalizacji, wielkości i typu nieruchomości.
Około 65-70km, około 50 minut do godziny jazdy samochodem przez autostradę AP-7.
Około 20km, około 20-25 minut jazdy samochodem.
Dwanaście, rozrzuconych na osiem klubów i 216 otworów, w tym Villa Padierna, La Zagaleta i Los Arqueros, co czyni Benahavís gminą hiszpańską z drugą co do wielkości koncentracją pól golfowych po samej Marbelli. Zobacz nasze Przewodnik po obszarze Benahavís aby dowiedzieć się więcej o charakterze obszaru.
Tak. NIE (Número de Identidad de Extranjero) jest wymagane przy każdym zakupie nieruchomości w Hiszpanii, zarówno dla rezydentów, jak i nie-rezydentów. Zapoznaj się z naszym przewodnikiem po NIE aby dowiedzieć się, jak go uzyskać.
Zabudżetuj około 8,5% dodatku do ceny za nieruchomość wtórną i około 12,7% za nowe budownictwo. Za nieruchomość wtórną obejmuje to 7% podatek transferowy w Andaluzji plus notariusza, rejestr gruntów i opłaty prawne; nowe budownictwo płaci 10% VAT i 1,2% podatek od czynności cywilnoprawnych zamiast podatku transferowego. Nasz przewodnik krok po kroku dotyczący zakupu przechodzi przez cały proces.
Tylko z licencją VFT (Vivienda con Fines Turísticos) do wynajmu turystycznego, oficjalną rejestracją wynajmu krótkoterminowego w Andaluzji. Obejmuje ona normy przydatności i regulaminy wspólnoty i zwykle zajmuje 1-4 tygodnie do uzyskania. Wynajem bez niej grozi znacznymi karami.
Rezydenci UE/EOG płacą 19% od dochodu netto z wynajmu, z odliczalnymi wydatkami. Rezydenci spoza UE płacą 24% od dochodu brutto, bez przyznanych odliczeń i obowiązkowym reprezentantem podatkowym w Hiszpanii.
English English
Spanish
Dutch
French
Polish
Swedish
German
EN
ES
NL
FR
SV
DE
