Benahavís est niché dans les collines entre Marbella et Ronda, offrant une combinaison rare de tranquillité en montagne et de commodité côtière. Réputé pour ses terrains de golf de classe mondiale, ses résidences fermées et son charmant village célèbre dans toute la région pour ses restaurants.

Des villas contemporaines avec vues panoramiques aux appartements spacieux dans des résidences de resort, Benahavís attire des acheteurs qui veulent espace, intimité et nature sans renoncer à un accès facile à la côte. Lire notre guide complet du secteur de Benahavís pour découvrir ce que la région a à offrir.

Propriétés à Vendre à Benahavís

68 résultats

Propriétés à Benahavís

Villa de 5 chambres à vendre à La Alqueria, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à La Alqueria, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à La Alqueria, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à La Alqueria, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à La Alqueria, Benahavis, photo 5
Villa à La Alqueria

Une villa contemporaine orientée sud à La Alquería, Capanes del Golf, avec vues panoramiques sur la mer et les montagnes et piscine privée. Les plages de San Pedro sont à cinq à dix minutes.

5 5 744 m² €3.950.000
Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Almendro, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Almendro, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Almendro, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Almendro, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Almendro, Benahavis, photo 5
Villa à Puerto del Almendro

Une villa en versant dans une communauté fermée à Benahavís, protégée des regards extérieurs et face à une vue ouverte sur la mer, les montagnes et le détroit de Gibraltar. Marbella est à environ quinze minutes.

5 4 815 m² €4.499.000
Villa de 6 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis Villa de 6 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis, photo 2 Villa de 6 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis, photo 3 Villa de 6 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis, photo 4 Villa de 6 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis, photo 5
Villa à Paraiso Alto

Une villa blanche dans la zone résidentielle El Paraíso Alto de Benahavís, aménagée sur trois niveaux, l'étage inférieur entièrement dédié au garage et aux espaces de loisirs. Les vues sur la mer complètent l'ensemble.

6 6 733 m² €2.690.000
Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Capitan, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Capitan, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Capitan, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Capitan, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Puerto del Capitan, Benahavis, photo 5
Villa à Puerto del Capitan

Villa récemment construite de cinq chambres avec piscine privée, vue sur la mer et les montagnes, cave à vin et terrain de 1 312 m² dans une communauté fermée à Benahavís.

5 7 475 m² €5.200.000
Maison de 2 chambres à vendre à Benahavis Centro, Benahavis Maison de 2 chambres à vendre à Benahavis Centro, Benahavis, photo 2 Maison de 2 chambres à vendre à Benahavis Centro, Benahavis, photo 3 Maison de 2 chambres à vendre à Benahavis Centro, Benahavis, photo 4 Maison de 2 chambres à vendre à Benahavis Centro, Benahavis, photo 5
Maison à Benahavis Centro

Maison de deux chambres avec terrasse vitrée, jardin privé et vue sur les montagnes au centre de Benahavís, sur un terrain de 408 m².

2 2 94 m² €795.000
Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 5
Villa à El Madroñal

Villa rénovée de cinq chambres avec piscine privée, vues sur la mer et la montagne et un appartement pour invités, sur un terrain de 2 057 m² à El Madroñal, Benahavís.

5 5 279 m² €3.500.000
Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 5
Villa à El Madroñal

Villa de design à cinq chambres entièrement rénovée à El Madroñal, Benahavís, avec piscine privée, jardins paysagers, cuisine extérieure et vues ouvertes vers la côte.

5 6 433 m² €4.395.000
Villa de 6 chambres à vendre à La Zagaleta, Benahavis Villa de 6 chambres à vendre à La Zagaleta, Benahavis, photo 2 Villa de 6 chambres à vendre à La Zagaleta, Benahavis, photo 3 Villa de 6 chambres à vendre à La Zagaleta, Benahavis, photo 4 Villa de 6 chambres à vendre à La Zagaleta, Benahavis, photo 5
Villa à La Zagaleta

Villa contemporaine neuve à La Zagaleta, Benahavís : six chambres, 1 050 m² de surface construite sur un terrain de 6 106 m² avec vue sur la mer et la montagne, piscine intérieure chauffée, spa, salle de sport, ascenseur et un appartement indépendant pour invités.

6 6 1,050 m² €12.900.000
Villa de 7 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis Villa de 7 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis, photo 2 Villa de 7 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis, photo 3 Villa de 7 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis, photo 4 Villa de 7 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis, photo 5
Villa à La Quinta

Villa neuve de sept chambres à La Quinta, Benahavís : 1 605 m² de surface construite sur un terrain de 3 197 m² exposé au sud avec vue sur le golf et la mer, piscine privée, piscine intérieure chauffée, salle de sport, sauna, cinéma et ascenseur.

7 7 1,605 m² €12.950.000
Appartement de 4 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis Appartement de 4 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis, photo 2 Appartement de 4 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis, photo 3 Appartement de 4 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis, photo 4 Appartement de 4 chambres à vendre à La Quinta, Benahavis, photo 5
Appartement à La Quinta

Maison rénovée de 4 chambres à La Quinta avec 251 m² construits, 72 m² de terrasses et vues panoramiques sur la mer et le golf.

4 4 251 m² €2.195.000
Terrain résidentiel à vendre à El Madroñal, Benahavis Terrain résidentiel à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 2 Terrain résidentiel à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 3 Terrain résidentiel à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 4 Terrain résidentiel à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 5
Terrain résidentiel à El Madroñal

Un terrain de 2 657 m² orienté au sud à El Madroñal avec un projet approuvé pour une villa contemporaine de 713 m² avec six chambres avec salle de bains attenante, espace wellness et garage couvert.

€1.350.000
Villa de 5 chambres à vendre à Monte Mayor, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à Monte Mayor, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Monte Mayor, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Monte Mayor, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Monte Mayor, Benahavis, photo 5
Vendu
Villa à Monte Mayor

Villa Monte Mayor est un projet de villa clé en main à vendre à Monte Mayor, Benahavis : cinq chambres, une piscine de 26 m et vues sur la mer orientées au sud sur un terrain de 2 100 m² à l'intérieur d'un domaine privé fermé.

5 4 375 m²
Villa de 7 chambres à vendre à Marbella Club Golf Resort, Benahavis Villa de 7 chambres à vendre à Marbella Club Golf Resort, Benahavis, photo 2 Villa de 7 chambres à vendre à Marbella Club Golf Resort, Benahavis, photo 3 Villa de 7 chambres à vendre à Marbella Club Golf Resort, Benahavis, photo 4 Villa de 7 chambres à vendre à Marbella Club Golf Resort, Benahavis, photo 5
Villa à Marbella Club Golf Resort

Villa Marbella est un manoir de sept chambres à vendre au sein du Marbella Club Golf Resort, Benahavis, avec une piscine chauffée de 113 m², un spa, un cinéma et des vues panoramiques sur la mer depuis un terrain de 4 974 m².

7 6 937 m² €10.700.000
Villa de 5 chambres à vendre à El Herrojo, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à El Herrojo, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à El Herrojo, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à El Herrojo, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à El Herrojo, Benahavis, photo 5
Villa à El Herrojo

Villa La Toca est une villa de cinq chambres rénovée à vendre à El Herrojo Alto, Benahavis, avec vues panoramiques sur la mer, une piscine d'eau salée à débordement, cinéma, cave à vin et 530 m² de terrasses.

5 6 555 m² €5.195.000
Penthouse de 3 chambres à vendre à Real de La Quinta, Benahavis Penthouse de 3 chambres à vendre à Real de La Quinta, Benahavis, photo 2 Penthouse de 3 chambres à vendre à Real de La Quinta, Benahavis, photo 3 Penthouse de 3 chambres à vendre à Real de La Quinta, Benahavis, photo 4 Penthouse de 3 chambres à vendre à Real de La Quinta, Benahavis, photo 5
Penthouse à Real de La Quinta

Penthouse Lina est un duplex de trois chambres à Quercus, Real de la Quinta, avec 68 m² de terrasses, une terrasse solarium privée de 128 m², vue sur la mer et le golf, et deux places de parking.

3 2 334 m² €2.150.000
Villa de 5 chambres à vendre à Atalaya Fairways, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à Atalaya Fairways, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Atalaya Fairways, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Atalaya Fairways, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Atalaya Fairways, Benahavis, photo 5
Bord de golf
Villa à Atalaya Fairways

Une villa en première ligne de golf à Atalaya Fairways, Benahavís : architecture de 2016 avec ascenseur, piscine chauffée et vues dégagées sur les fairways vers la mer.

5 4 399 m² €2.395.000
Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 5
Villa à El Madroñal

Villa Jacaranda est une villa contemporaine de cinq chambres à vendre à El Madronal, Benahavis, avec ascenseur desservant tous les niveaux, piscine à débordement, solarium sur le toit avec foyer, et vues mer et montagne.

5 7 587 m² €4.750.000
Villa de 8 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis Villa de 8 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 2 Villa de 8 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 3 Villa de 8 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 4 Villa de 8 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 5
Villa à El Madroñal

Une villa contemporaine de huit chambres à El Madroñal, Benahavís : double piscine à débordement chauffée eau salée face à la Méditerranée, cinéma privé, hammam et sauna.

8 8 1,445 m² €10.800.000
Villa de 5 chambres à vendre à Los Arqueros, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à Los Arqueros, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Los Arqueros, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Los Arqueros, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Los Arqueros, Benahavis, photo 5
Villa à Los Arqueros

Villa Fortuna est une villa de cinq chambres entièrement rénovée à vendre à Los Arqueros, Benahavis, avec vues sur le golf et la mer, une piscine de 50 m², une cave à vin, une salle de cinéma et un système domotique.

5 5 522 m² €4.950.000
Villa de 6 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis Villa de 6 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 2 Villa de 6 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 3 Villa de 6 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 4 Villa de 6 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 5
Villa à El Madroñal

Villa Esencia est une villa meublée de six chambres à vendre à El Madronal, Benahavis, sur un terrain surélevé de 4 795 m2 avec vues panoramiques mer et montagne, un appartement personnel et une maison pour invités séparée.

6 5 531 m² €2.550.000
Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 5
Villa à El Madroñal

Villa Ciervo, villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavís, avec 573 m² construits sur un terrain de 2 616 m².

5 5 573 m² €5.450.000
Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavis, photo 5
Villa à El Madroñal

Villa Cambara, villa de 5 chambres à vendre à El Madroñal, Benahavís, avec 561 m² construits sur un terrain de 2 591 m².

5 5 561 m² €5.500.000
Villa de 5 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Paraiso Alto, Benahavis, photo 5
Villa à Paraiso Alto

Villa Azahar, villa de 5 chambres à vendre à El Paraíso Medio, Benahavís, avec 384 m² construits sur un terrain de 1 780 m².

5 6 384 m² €3.595.000
Villa de 5 chambres à vendre à Los Flamingos, Benahavis Villa de 5 chambres à vendre à Los Flamingos, Benahavis, photo 2 Villa de 5 chambres à vendre à Los Flamingos, Benahavis, photo 3 Villa de 5 chambres à vendre à Los Flamingos, Benahavis, photo 4 Villa de 5 chambres à vendre à Los Flamingos, Benahavis, photo 5
Villa à Los Flamingos

Villa Amara, villa cinq chambres à vendre à Los Flamingos, Benahavís, de 540 m² construits sur un terrain de 1 330 m².

5 5 540 m² €3.795.000

Acheter une propriété à Benahavís : ce que nous savons

Benahavís est le pays des villas. Presque tout ce que nous listons ici est une maison détachée sur un domaine de golf fermé dans les collines derrière Marbella et San Pedro, et le prix médian de notre stock Benahavís est plus élevé qu'à Marbella lui-même. Le village est à vingt minutes de la plage et la plupart de nos acheteurs ne le regrettent jamais.

  • Propriétés listées aujourd'hui : 68 à partir de €525.000 to €21.950.000, médian €4.950.000
  • Mélange : 52 villas, 3 apartments, 3 penthouses, 2 plots
  • Où ils sont situés : La Quinta (21), El Madroñal (13), La Zagaleta (4), El Herrojo (4)
  • Taille typique : 4 to 6 chambres
  • Mis à jour : 25 October 2026

Le marché immobilier de Benahavís en 2026

Benahavís compte 9 472 habitants au janvier 2025, environ 60 pour cent d'entre eux étrangers, répartis sur 145 kilomètres carrés de montagne, ce qui en fait l'une des plus grandes municipalités de la province de Málaga par zone et l'une des plus vides. Les prix moyens en 2026 varient d'environ 5 200 à 6 700 euros par mètre carré selon le domaine, parmi les plus élevés de toute municipalité de la côte. Cette moyenne cache l'étalement réel : un appartement de deux chambres à Los Arqueros et une maison de dix chambres à La Zagaleta sont tous deux « Benahavís ».

Notre stock est dominé par les villas de cinq chambres ou plus, et les domaines que nous listons le plus sont La Quinta, El Madroñal, La Zagaleta, El Herrojo, Los Arqueros et Los Flamingos. Les appartements et penthouses apparaissent à La Quinta, Los Arqueros et les nouveaux complexes le long de la route vers San Pedro. Notre guide de la région de Benahavís couvre la municipalité, et chaque domaine a sa propre page ci-dessous.

Où acheter à Benahavís : les domaines avec lesquels nous travaillons

La Quinta est le domaine où nous vendons le plus : un parcours de 27 trous, un hôtel, des appartements et des villas à tous les prix, à dix minutes de Puerto Banús. El Madroñal est la proposition opposée, de grandes parcelles en forêt de chêne-liège sans golf et une vraie intimité. La Zagaleta est le domaine privé avec deux parcours, un héliport et certains des prix de maison les plus élevés d'Espagne ; nous gérons un petit nombre de ses maisons chaque année. Los Arqueros est l'option familiale, avec des appartements et des maisons de ville autour d'un parcours Seve Ballesteros.

Du côté côtier de la municipalité, Los Flamingos s'enroule autour de l'hôtel Villa Padierna et ses trois parcours, à cinq minutes de la plage à El Saladillo. Paraíso Alto et La Alquería sont les zones de villas plus récentes, où la plupart des constructions contemporaines des cinq dernières années ont vu le jour. Plus haut, Monte Mayor vend des vues plutôt que du golf, car son parcours est fermé depuis 2011, et Real de la Quinta est le complexe de montagne toujours en construction, que nous avons couvert dans un article séparé.

Qui achète à Benahavís et pourquoi

Les acheteurs de Benahavís veulent de l'espace, de l'intimité et une vue, et ils sont prêts à conduire pour cela. Le centre de Marbella est à 12 km et 15 minutes, Puerto Banús à 7 km et 10 minutes, l'aéroport de Málaga à 75 km et environ 70 minutes. Les écoles sont les mêmes que celles utilisées par les familles de Marbella, Aloha College et Laude à San Pedro et l'International School of Benahavís dans la municipalité, et les hôpitaux sont Quirónsalud à 15 minutes et Costa del Sol à 20. Le golf est la raison pour laquelle beaucoup de gens viennent : douze parcours dans huit clubs, la deuxième plus forte concentration en Espagne après Marbella.

Ce que nous disons franchement aux acheteurs : une villa de Benahavís est d'abord un achat de style de vie. Les rendements locatifs sur les grandes maisons sont faibles, et les locations hivernales d'une villa de six chambres sont difficiles. Le marché de la revente pour les maisons bien construites sur les domaines établis a été fort pendant une décennie, et l'approvisionnement en nouvelles parcelles est limité. Si vous voulez du rendement, les appartements de La Quinta et Los Arqueros font mieux que les villas au-dessus.

Neuf ou occasion à Benahavís

Benahavís a plus de nouveaux projets de villas que toute autre municipalité de la côte, la plupart d'entre eux petits, de quatre à vingt maisons sur un seul versant. Nos nouveaux développements à Benahavís la page les énumère avec les prix. Les choses à vérifier sur une nouvelle villa ici sont celles qui se trompent dans les collines : les murs de soutènement, la route d'accès, qui l'entretient, et si la licence couvre la piscine et les terrasses tel que construit. Notre article sur la qualité de la construction neuve explique pourquoi cela a plus d'importance ici que dans l'appartement.

En reventes, l'office d'urbanisme du village est plus lent que celui de Marbella et les parcelles sont plus grandes, si bien que les levés et vérifications de licences prennent plus de temps. Comptez environ 8,5 pour cent en sus du prix pour les taxes et frais, dont 7 pour cent de droits de mutation jusqu'à la réduction en Andalousie à 6,75 pour cent en 2027. Nous visitons chaque bien que nous proposons, et nous vous dirons si celui qui vous plaît présente un problème d'accès routier.

Questions fréquentes

Quelle est la gamme de prix pour les propriétés à vendre à Benahavís en ce moment ?

Les annonces actuelles vont de €525.000 à €21.950.000, selon la localisation, la taille et le type de bien.

À quelle distance se trouve Benahavís de l'aéroport de Málaga ?

Environ 65-70 km, soit environ 50 minutes à une heure en voiture via l'autoroute AP-7.

À quelle distance se trouve Benahavís de Marbella ?

Environ 20 km, soit environ 20-25 minutes en voiture.

Combien de terrains de golf y a-t-il à Benahavís ?

Douze, répartis sur huit clubs et 216 trous, incluant Villa Padierna, La Zagaleta et Los Arqueros, ce qui fait de Benahavís la municipalité espagnole avec la deuxième plus forte concentration de terrains de golf après Marbella. Consultez notre guide de la région de Benahavís pour en savoir plus sur le caractère de la région.

Ai-je besoin d'un NIE pour acheter une propriété ici ?

Oui. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne, résident ou non. Consultez notre guide NIE pour savoir comment en obtenir un.

Quels frais supplémentaires dois-je prévoir en plus du prix d'achat ?

Budgétez environ 8,5 % en supplément du prix pour une revente et environ 12,7 % pour un bien neuf. Pour une revente, cela couvre les 7 % de droits de mutation en Andalousie plus les frais de notaire, d'enregistrement et honoraires juridiques ; un bien neuf paie 10 % de TVA et 1,2 % de droits d'enregistrement à la place des droits de mutation. Notre guide d'achat étape par étape vous présente le processus complet.

Puis-je louer ma propriété à des vacanciers ?

Uniquement avec une licence VFT (Vivienda con Fines Turísticos), l'enregistrement officiel de location saisonnière de l'Andalousie. Elle couvre les normes d'habitabilité et les règlements communautaires, et prend généralement 1 à 4 semaines à obtenir. La location sans licence risque des amendes importantes.

Quel impôt payerais-je sur les revenus locatifs en tant que non-résident ?

Les résidents de l'UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net, avec déduction des charges. Les résidents non-UE paient 24 % sur le revenu brut, sans déduction possible et avec représentation fiscale obligatoire en Espagne.

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