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DEQu est-ce que La Zagaleta?
La Zagaleta est, à tous égards, le domaine résidentiel le plus exclusif d'Europe. S'étendant sur 900 hectares de forêt de chênes-lièges dans les collines de Benahavís, il offre un niveau d'intimité, de sécurité et de beauté naturelle qui a attiré des membres de familles royales, des milliardaires de la tech, des icônes sportives et des chefs d'État. Le domaine est entièrement privé : pas de circulation de transit, pas de visiteurs d'un jour, pas d'activité commerciale au-delà des deux clubhouses.
Deux parcours de golf privés, un héliport, un centre équestre, une sécurité permanente avec plusieurs points de contrôle, et un maximum de 420 parcelles (beaucoup encore non développées) garantissent que la densité reste exceptionnellement faible. Les villas se situent sur des terrains de 3 000 à 15 000 m², généralement entourées d'une forêt mature qui isole chaque propriété de ses voisines.
Les prix des villas finies varient d’environ 4M€ à 35M€, avec une poignée de propriétés prestigieuses dépassant cette fourchette. Les terrains à bâtir, lorsqu’ils sont disponibles, commencent autour de 2M€. La Zagaleta n’est pas simplement une communauté fermée, c’est un monde autonome conçu pour ceux qui valorisent la discrétion totale avant tout.
La propriété a changé de mains à nouveau en décembre 2024, quand Modon Holding, basée à Abu Dhabi, a finalisé l’acquisition du domaine auprès de son groupe de développement de longue date - un signe de la confiance institutionnelle continue dans la position de La Zagaleta au sommet du marché du luxe européen.
La Zagaleta en 2026
Peu de choses changent à l'intérieur de La Zagaleta d'une année à l'autre, ce qui est le but de ce lieu. Ce qui change, c'est l'inventaire. Au moment de la rédaction (octobre 2026), nous avons quatre annonces associées au domaine : trois villas avec six ou sept chambres entre environ 5,3 et 14,9 millions d'euros, et un terrain à environ 6,8 millions pour un acheteur qui souhaite construire selon ses propres plans, tous sur notre page de propriété Benahavís. Il n'y a pas de nouveau développement à l'intérieur des portails et il n'y en aura pas, donc le plus proche du nouveau bâti sur la même montagne est Real de la Quinta, où les phases continuent et l'hôtel Angsana est en construction, couvert dans notre article Real de la Quinta, et les autres projets de Benahavís sont sur notre page des nouveaux développements de Benahavís. Les deux parcours restent réservés aux membres et résidents. L'Old Course par Bradford Benz a ouvert en 1993 et a été redessinée par Marc Westenborg en 2016, et Los Barrancos par Steve Marnoch a ouvert en 2007, avec tous les parcours publics de la côte et ses tarifs verts 2026 dans notre guide des parcours de golf. Les domaines autour ont chacun leur propre guide : El Madroñal et El Herrojo plus bas sur la même route, Real de la Quinta et La Quinta vers la vallée du golf, Los Arqueros dans la vallée en dessous et Monte Mayor en montant la route de la Ronda. La municipalité dans son ensemble est dans notre guide de Benahavís.
Ou se trouve La Zagaleta?
Qui vit a La Zagaleta?
Les résidents de La Zagaleta comptent parmi les individus les plus fortunés d'Europe et du Moyen-Orient. La communauté est délibérément restreinte et intensément privée, incluant des magnats des affaires, des membres de familles royales, des footballeurs de Premier League et des entrepreneurs tech. Les nationalités couvrent les Britanniques, les Russes, les Saoudiens, les Émiriens, les Scandinaves, les Allemands et les Espagnols. De nombreuses propriétés sont des deuxièmes ou troisièmes résidences utilisées saisonnièrement, bien qu'un nombre croissant de familles y vive à l'année, attirées par la sécurité, l'espace et les options scolaires.
Que peut-on faire a La Zagaleta?
Restaurants & Bars
Sport & Forme
Bien-être
Enfants & Famille
Propriété à vendre à La Zagaleta
€12.9M
Villa · La Zagaleta
€6.8M
Terrain · La Zagaleta
€14.9M
Villa · La Zagaleta
€5.3M
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Questions fréquentes
Puis-je visiter La Zagaleta sans être résident ?
Non. La Zagaleta est entièrement privée. Les visiteurs doivent être invités par un résident ou accompagnés d'un agent immobilier enregistré pour les visites de propriétés.
Quels sont les prix immobiliers à La Zagaleta ?
Las villas terminadas oscilan típicamente entre 4M€ y 35M€. Las parcelas edificables, cuando están disponibles, comienzan alrededor de 2M€.
Combien de maisons y a-t-il à La Zagaleta ?
Le plan directeur autorise un maximum de 420 parcelles sur 900 hectares. Beaucoup restent non développées, maintenant une densité exceptionnellement faible.
Y a-t-il des frais d'adhésion ?
Oui. Les résidents paient des charges annuelles de copropriété qui couvrent la sécurité, l'entretien du domaine, l'accès aux parcours de golf et les installations du clubhouse. Les charges sont proportionnelles à la superficie du terrain.
Puis-je mettre mon bien en location ?
Les règles de la communauté de La Zagaleta sont strictes. Les locations de vacances à court terme sont généralement interdites. Les locations longue durée peuvent être possibles avec l'approbation du conseil.
Y a-t-il un héliport ?
Oui. La Zagaleta dispose d'un héliport privé, et les transferts en hélicoptère depuis l'aéroport de Málaga prennent environ 15 minutes.
Quelles mesures de sécurité sont en place ?
Le domaine dispose d'une sécurité 24h/7j à la guérite, d'une surveillance périmétrique par CCTV, de patrouilles mobiles et de plusieurs points de contrôle internes. Tous les véhicules sont enregistrés.
Les parcours de golf sont-ils ouverts aux non-résidents ?
Non. Les deux parcours sont privés et réservés aux résidents, à leurs invités et aux membres enregistrés.
Qui possède La Zagaleta ?
Le domaine a été développé à partir de 1990 par un groupe d’investisseurs dirigé par Enrique Pérez Flores. En décembre 2024, Modon Holding, basée à Abu Dhabi, a acquis la résidence, le chapitre le plus récent d’un historique de propriété qui inclut également l’utilisation antérieure du site comme domaine de chasse (« La Baraka ») autrefois propriété d’Adnan Khashoggi.
La Zagaleta est-elle réservée aux milliardaires ?
Non, mais le prix d'entrée est le plus élevé de tous les domaines de la côte. La maison la moins chère que nous listions à l'intérieur des portails coûte environ 5,3 millions d'euros et les terrains commencent au-dessus de 6 millions avant de construire. Les propriétaires sont des hommes d'affaires, des professionnels du sport et des familles de toute l'Europe et du Golfe, et la plupart utilisent la maison une partie de l'année. Ce qu'ils ont en commun, c'est qu'ils paient pour l'intimité, pas pour être en vue.
Puis-je acheter un terrain à La Zagaleta et construire ma propre villa ?
Oui. Les terrains deviennent disponibles de temps en temps, généralement entre 3 000 et 15 000 mètres carrés, et nous en listions un à environ 6,8 millions d'euros. Le domaine a ses propres règles de conception concernant la hauteur, l'empreinte et la superficie du terrain qui reste boisée, et chaque projet doit être approuvé par la communauté avant la mairie, donc prévoyez un an pour la conception et les permis avant le début des travaux.
Comment La Zagaleta se compare-t-elle à El Madroñal et Real de la Quinta ?
La Zagaleta est la plus privée et la plus chère, avec son propre golf, son club-house et son centre équestre derrière des portails gardés. El Madroñal, sur la route en dessous, est également fermé et boisé, avec des villas à partir d'environ 1,35 million d'euros dans notre inventaire, et utilise les clubs extérieurs. Real de la Quinta est un nouveau domaine planifié avec des appartements et des maisons de ville ainsi que des villas, un lac et un hôtel en construction, avec des prix à partir d'environ 1,3 million pour une maison finie. Si vous voulez l'adresse la plus calme, La Zagaleta. Si vous voulez du neuf et des installations auxquelles vous pouvez accéder à pied, Real de la Quinta.
La Zagaleta est-elle à Benahavís ou à Marbella ?
Benahavís. Le portail principal se trouve sur la route de la Ronda au-dessus de San Pedro de Alcántara, dans la municipalité de Benahavís, à environ 15 minutes de Puerto Banús. La ville postale sur le papier est Benahavís et les impôts locaux sont fixés par la mairie de Benahavís, pas par Marbella.
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