St. Regis Marbella : Qu'a-t-on annoncé, Où se situe Las Dunas, et Qu'est-ce que cela signifie pour Marbella Est

Ce terrain est « sur le point de se réaliser » aussi longtemps que je travaille sur cette côte. Il a été présenté comme un hôtel W en 2016, promis pour 2021, puis s'est fait discret pendant des années tandis que la planification avançait à la Junta. Je veux donc être prudent : l'annonce d'aujourd'hui est une marque et un ensemble de chiffres, pas une grue sur la plage. Mais c'est le plus concret que le projet n'ait jamais été, et la marque est plus importante que ce que quiconque aurait attendu il y a une décennie.

Ci-dessous se trouve tout ce qui est public, d'où cela provient, ce qui manque encore et ce que cela fait à la côte est de Marbella, qui est l'endroit où nous passons beaucoup de notre temps.

St. Regis Marbella : ce qui a été annoncé le 20 octobre 2026

Le projet s'appelle St. Regis Hotels & Resorts Las Dunas. C'est deux choses sous une seule marque : le St. Regis Marbella Resort, un hôtel, et The Residences at The St. Regis Marbella Resort, les habitations. Expansión a révélé l'histoire le matin du 20 octobre et les promoteurs ont présenté l'accord le même jour.

Trois personnes se sont exprimées à titre officiel. Carlos Rodríguez, PDG de Sierra Blanca Estates, a déclaré que les terres en première ligne de plage sur cette côte « ont manqué il y a des décennies » et que l'assemblage d'une parcelle de cette taille et qualité « est une opportunité qui ne se reproduira plus ». Harry Mohinani, fondateur de Platinum Estates, a déclaré que Las Dunas « a été partie de notre vision pour Marbella depuis le début » et qu'il a fallu des années pour obtenir la terre, les licences et un partenaire local. Jerome Briet, Directeur du Développement de Marriott pour l'EMEA, l'a qualifiée d'« opportunité extraordinaire d'élargir notre portefeuille de luxe dans un cadre côtier véritablement exceptionnel ». Ce sont mes traductions de la presse espagnole.

L'accord lui-même a été signé à Marbella mardi 20 octobre, devant le maire, par Carlos Rodríguez pour Sierra Blanca Estates, Roshni Mohinani pour Platinum Estates et Marc Messerti, directeur du développement de Marriott International pour l'Espagne et le Portugal. Rodríguez a présenté le projet plus en détail que le communiqué de presse du matin, et les chiffres ci-dessous proviennent de cette présentation telle que rapportée par Málaga Hoy. Un chiffre a changé : il a parlé de 165 chambres d'hôtel, tandis que le propre communiqué des promoteurs, Expansión et Hosteltur disent 169. Je maintiens 169 dans le tableau car c'est le chiffre écrit, et je le corriger si la licence dit autrement.

Ce qui est à l'intérieur de l'hôtel et des résidences

Messerti a expliqué pourquoi Marriott a choisi Marbella pour le premier hôtel de la marque sur le continent. Son argument était la saisonnalité : la Costa Smeralda, la Côte d'Azur et les îles grecques ferment une partie de l'année, Marbella ne ferme pas, et St. Regis souhaite un resort qui fonctionne douze mois par an. Il a mentionné également l'aéroport, qui traite environ 27 millions de passagers et a 1 500 millions d'euros d'expansion prévue pour atteindre 37 millions, et le golf, 70 parcours sur 170 km de côte avec environ vingt d'entre eux à Marbella. Hosteltur rappelle également que lorsque la Junta a approuvé le changement de planification en 2024, Ritz-Carlton était l'autre marque Marriott en lice. St. Regis a remporté l'appel d'offres.

Une correction à une ligne que vous lirez ailleurs : ce n'est pas le premier St. Regis en Espagne. Majorque en a un depuis des années, et les résidences de marque St. Regis se vendent déjà à Finca Cortesín à Casares. C'est le premier hôtel St. Regis de la Costa del Sol, ce qui est la réclamation qu'Expansión fait réellement.

Où le St. Regis Marbella sera situé : Las Dunas, Real de Zaragoza

La parcelle se situe sur la plage à Real de Zaragoza, à Las Chapas, entre l'urbanisation Golden Beach et la plage que le beach club Casanis a rendue célèbre pour ses fêtes au coucher du soleil. Elle est à environ 10 km à l'est du centre de Marbella, avec l'A-7 derrière elle et environ 200 mètres de façade de plage. Elviria est le quartier suivant à l'est, avec ses supermarchés, l'Hôtel Don Carlos et les écoles internationales qui rendent cette partie de la ville fonctionnelle pour les familles.

Si vous avez emprunté cette route, vous connaissez le terrain : une longue et plate parcelle inoccupée de dunes et de broussailles avec la mer derrière. C'est l'une des dernières grandes parcelles de plage vierges à Marbella, ce qui explique pourquoi ce projet a survécu dix ans de retards. Personne ne renonce à 160 000 m² sur le sable.

Le système de dunes là aussi est l'une des zones les plus intactes d'habitat côtier restant sur cette partie de la côte, c'est pourquoi la licence d'infrastructure s'accompagne de régénération de dunes, de conservation des arbres et d'un acheminement durable de l'Arroyo Real de Zaragoza. Plus de détails ci-dessous.

Du W Marbella au St. Regis : dix ans du terrain de Las Dunas

Je conserve cette chronologie car presque chaque article sur Las Dunas cite un nombre différent de chambres, de résidences et de millions. Ils n'ont pas tort, ils sont juste de différentes années.

Deux choses ressortent de ce tableau. Le nombre de résidences est passé de 180 à 151 tandis que les superficies des unités ont augmenté jusqu'à 1 000 m², de sorte que le mix s'est orienté vers le haut de gamme. Et la date d'ouverture a glissé de 2019 à 2021 à 2028 à 2031 au cours de la vie du projet, ce qui est le schéma normal pour tout ce qui est construit sur un littoral vierge à Marbella. Le Four Seasons à Los Monteros a une histoire similaire.

Le St. Regis Marbella est-il approuvé ? Où en sont les plans

C'est la partie que les communiqués de presse omettent, et cela importe si vous envisagez d'acheter sur plan ici.

• Le cadre de planification est approuvé. La Junta a signé la modification d'éléments du PGOU de 1986 de Marbella pour le secteur en novembre 2024. C'est le document qui dit qu'un hôtel et des résidences peuvent être construits ici.
• La licence d'urbanisation est approuvée. Le 12 mai 2026, la Junta de Gobierno Local de Marbella a accordé la licence pour la phase d'infrastructure : plus d'un kilomètre de canalisations d'eaux pluviales, un nouveau pont vers Golden Beach, des pistes cyclables, des zones piétonnes, de nouveaux réseaux d'électricité, d'eau et de télécommunications, régénération des dunes, prévention des inondations et canalisation du Arroyo Real de Zaragoza. Les promoteurs évaluent cette phase à 23,5 millions d'euros.
• Les permis de construire pour l'hôtel et les résidences ne sont pas encore publics. Autant que je puisse le trouver, ils n'ont pas été accordés. Ceux-ci arrivent après les travaux d'urbanisation et sont ceux qui permettent de commencer la construction des bâtiments eux-mêmes.

Un élément de contexte supplémentaire : tout cela a été approuvé selon le plan général de 1986 de Marbella avec une modification spécifique au secteur, car le plan de 2010 a été annulé en 2015. Le nouveau PGOM de Marbella est censé éviter que les futurs projets aient besoin d'une décennie de corrections au cas par cas, mais Las Dunas a été approuvé selon les anciennes règles.

Lors de la signature le 20 octobre, le maire a déclaré que le projet d'urbanisation est désormais présenté à la mairie et que le conseil municipal souhaite accélérer la licence et le début des travaux. Rodríguez a déclaré que les travaux commenceraient avant la fin de l'année et que cette phase prendrait 18 mois. Cela correspond à la séquence ci-dessus : la licence d'urbanisation de mai couvre l'infrastructure, et les licences de construction suivront.

Donc « les travaux commencent cette année » signifie routes, canalisations et le pont, pas les fondations de l'hôtel. Début 2031 pour l'hôtel donne environ quatre ans pour la phase de construction après cela, ce qui est réaliste pour une station de cette taille si rien n'est contesté. Sur cette côte, quelque chose est généralement contesté. Je traiterais 2031 comme l'objectif, pas comme une promesse.

Ce que Marbella obtient : les dunes, le ruisseau, la promenade côtière et une route de service

Les promoteurs appellent ce projet « un projet pour la ville » autant qu'une station balnéaire, et selon les chiffres qu'ils ont fournis le 20 octobre, ce n'est pas que du marketing. Sur les 16 hectares du secteur, 69 % restent à usage et propriété publics, ce qui représente plus de onze hectares d'espaces verts, de dunes restaurées, d'équipements publics, de routes et de parkings publics. La station balnéaire occupe le reste.

• Les dunes d'abord. Avant que quoi que ce soit d'autre ne soit construit, 3,2 hectares de dune à l'intérieur du secteur et environ 1,6 hectares en dehors doivent être restaurés, et près de 13 000 m² d'espèces végétales envahissantes seront défrichés.
• L'Arroyo Real de Zaragoza, le ruisseau qui atteint la mer à l'est de la parcelle, est canalisé pour réduire le risque d'inondation. Un bassin d'orage collecte les eaux de pluie, et tout l'irrigation utilisera de l'eau recirculée.
• La Senda Litoral, la promenade côtière de Marbella, gagne 516 mètres à travers le site et un pont en bois de 40 mètres surplombant l'embouchure du ruisseau jusqu'à Golden Beach. Il y aura 277 places de parking public.
• Une route de service parallèle à l'A-7, combinant deux nouveaux tronçons avec deux tronçons existants, est destinée à détourner le trafic local des échangeurs de l'autoroute. Le tracé a été dessiné pour toucher le moins de maisons et de parcelles possible.
• Emplois : plus de 2 000 emplois directs et 4 500 emplois indirects pendant la construction, et plus de 450 postes permanents une fois l'hôtel ouvert.

Pour quiconque possède déjà à Golden Beach, Las Chapas ou Elviria, le passerelle et le tronçon supplémentaire de la promenade côtière sont les éléments qui changent la vie quotidienne. La route de service est celle à examiner attentivement une fois les plans affichés publiquement, car une nouvelle route derrière l'A-7 est bonne pour la circulation mais pas toujours bonne pour les maisons les plus proches.

Résidences St. Regis Marbella : superficies, prix et ce qui n'est pas connu

Ce qui est connu : 151 résidences, de deux à cinq chambres, de 150 m² à 1 000 m² avec une moyenne d'environ 170 m² de surface intérieure, orientées face à la mer, avec terrasses, jardins et terrasses partagées, entrée propre et hall séparé de la réception de l'hôtel, et accès complet aux restaurants, wellness, sport, piscines et beach club de l'hôtel toute l'année. Les promoteurs ont déclaré dès le départ que l'hôtel pourrait exploiter les résidences privées, ce qui signifie un programme de location facultatif où l'hôtel loue votre maison quand vous n'y êtes pas et partage les revenus.

Ce qui n'est pas connu : les prix, les plans d'étage, la charge de copropriété, la répartition des loyers, la date de livraison des résidences, ou si les ventes ont formellement commencé. Sierra Blanca et Platinum acceptent les déclarations d'intérêt. Quiconque cite un prix au mètre carré pour Las Dunas en ce moment devine, et je préfère vous le dire plutôt que de deviner avec eux.

Ce que vous devez attendre, car c'est ainsi que fonctionne toute résidence de marque sur cette côte : une charge de copropriété fixée par l'exploitant et plus élevée qu'une urbanisation normale, un contrat qui régit ce que vous pouvez modifier à l'intérieur de votre résidence, et un fonds de réserve pour rénover les parties communes après environ dix ans pour que le bâtiment ressemble toujours à un St. Regis. Le contrat de service est plus important que le plan d'étage. Lisez-le avant le dépôt, pas après.

Si vous voulez avoir une idée de la gamme de prix, la comparaison la plus proche est le St. Regis Residences à Finca Cortesín, qui se vendent maintenant et que nous listons. Elles sont à l'intérieur des terres sur un complexe de golf plutôt que sur la plage, de sorte que Las Dunas sera au-dessus d'elles, pas au même niveau.

Ce que le St. Regis fait à la propriété à Marbella East

Marbella East s'étend de Río Real à Cabopino : Río Real, Los Monteros, El Rosario, Las Chapas, Elviria et Cabopino. Elle a toujours eu plus de plage, une densité plus faible et des prix au mètre carré plus bas que Golden Mile, et pendant longtemps pas d'hôtel cinq étoiles du tout après la fermeture du vieil Incosol et le déclin de Los Monteros.

Cela change en grappe. Four Seasons arrive à Los Monteros. Oakmond remplace Incosol par une station de longévité de 260 millions d'euros. Maintenant St. Regis s'installe sur la plage de Las Chapas. Trois drapeaux internationaux dans cinq kilomètres de côte qui n'en avait aucun.

L'effet que cela a sur les prix est plus lent que ne le suggèrent les gros titres. Une marque d'hôtel n'augmente pas la valeur d'un appartement à Elviria le jour où elle est annoncée. Ce qu'elle fait, c'est attirer un type d'acheteur qui ne regardait pas vers l'est auparavant, et les personnes qui vendent à cet acheteur, et au cours des cinq ou six années suivantes, cela se reflète dans les prix demandés des meilleures villas et des appartements en première ligne à proximité. Nous avons vu le même schéma à Benahavís autour de la Villa Padierna il y a des années. Si vous possédez à Las Chapas ou Elviria, vous n'êtes pas soudainement plus riche aujourd'hui. Vous maintenez une position dans une zone dont le plafond vient de monter.

L'autre effet réel est l'infrastructure. La phase d'urbanisation de 23,5 millions d'euros paie le drainage, un nouveau pont et les travaux routiers autour de Golden Beach, et l'Arroyo Real de Zaragoza est canalisé correctement. Cette partie de la côte inonde lors d'un mauvais automne. Les voisins font réparer cela qu'ils mettent jamais les pieds à l'hôtel ou non. Ajoutez les travaux de barrière acoustique sur l'A-7 et le côté est reçoit plus d'argent public dépensé qu'il n'en a eu depuis longtemps.

Ce qui entoure Las Dunas : clubs de plage, écoles, golf, hôpital

J'ai passé les coordonnées de la parcelle par Google Places et le réseau routier pour voir à côté de quoi vit réellement un propriétaire futur. En résumé : c'est déjà un quartier desservi, pas un champ. Les distances à la parcelle ci-dessous sont en ligne droite sauf indication contraire.

L'intérêt de ce tableau n'est pas que Las Dunas dispose de commodités. C'est que Las Chapas et Elviria les avaient déjà, ce qui explique que des familles vivent de ce côté de Marbella depuis quarante ans sans hôtel cinq étoiles. L'hôtel arrive dans un quartier actif, et c'est le quartier qui rend les résidences habitables plutôt qu'une station balnéaire que vous ne visitez qu'en août.

Ce que Santina propose à la vente près de Las Dunas aujourd'hui

Vous n'avez pas besoin d'attendre 2031 pour acheter sur ce tronçon. Voici les nouveaux programmes immobiliers que nous listons dans un rayon de six kilomètres du terrain, classés par distance, avec les prix de départ actuels selon nos annonces.

Deux d'entre eux se trouvent sur la même plage. Dunique à Las Chapas est la chose la plus proche de ce que Las Dunas offrira, première ligne de mer et neuf, et il existe maintenant. Villas Sirocco est à 900 mètres du terrain. Pour les appartements et villas en revente sur la côte est, notre Propriétés à Marbella La page est mise à jour en direct depuis le CRM, et les Las Chapas et Elviria guides expliquent les rues. Les prix ci-dessus sont les prix de départ au moment de la rédaction et évoluent à mesure que les unités se vendent.

Ce que je ferais de cette nouvelle

Si vous êtes un acheteur qui souhaite Las Dunas lui-même, manifestez votre intérêt auprès des promoteurs par notre intermédiaire et attendez ensuite la liste des prix et le contrat de services. Il n'y a rien à décider avant que ceux-ci existent.

Si vous êtes un acheteur qui aime la côte est mais n'avez pas besoin du drapeau St. Regis, c'est le moment. La première et deuxième ligne à Las Chapas, Elviria et Los Monteros sont toujours tarifées comme le côté tranquille de Marbella. Vous pouvez voir ce qui est sur le marché sur notre Propriétés à Marbella page et le nouveaux programmes à Marbellaou utilisez Trouver Mon Quartier si vous ne savez pas quel quartier vous convient.

Si vous possédez un bien dans le secteur, ne faites rien aujourd'hui. Conservez la propriété, surveillez le moment où le permis de construire sera accordé, et contactez-nous à ce moment-là. C'est le moment où le marché commence à intégrer l'hôtel dans ses prix.

Résidences de marque sur la Costa del Sol : ce que vous pouvez acheter aujourd'hui

Las Dunas est la quatrième ou cinquième fois en quelques années qu'une marque mondiale met son nom sur des maisons entre Sotogrande et Marbella. Armani Residences et Design Hills par Dolce & Gabbana sur la Golden Mile, les villas Karl Lagerfeld au-dessus de Marbella, le Lanserhof et St. Regis Residences à Finca CortesínTous proviennent du même endroit : des acheteurs qui souhaitent un service de qualité hôtelière dans une maison qu'ils possèdent et qui sont disposés à payer pour le nom de l'opérateur.

De cette liste, les St. Regis Residences à Finca Cortesín sont celles que vous pouvez réellement acheter aujourd'hui, avec les prix, les plans et une date de livraison. Nous les avons sur l'annonce St. Regis Residences, et vous pouvez voir l'ensemble des options sur plan avec lesquelles nous travaillons. Si ce qui vous a attiré dans cette nouvelle d'aujourd'hui est la marque et le modèle de services plutôt que cette plage spécifique, c'est là que je regarderais en premier. Si c'est la plage, attendez Las Dunas. Nous mettrons à jour cet article lorsque le permis de construire et la liste des prix apparaîtront.

Sources : Expansión (20 octobre 2026), Vida.es (20 octobre 2026), El Confidencial (17 juin 2025), idealista/news (9 juillet 2025), Hosteltur (25 novembre 2024 et 21 octobre 2026), Málaga Hoy (20 octobre 2026, rapport de la signature et présentation), et le portail d'information publique de la mairie de Marbella pour la licence d'urbanisation du 12 mai 2026. Citations traduites de l'espagnol par l'auteur.

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