Benahavís liegt in den Hügeln zwischen Marbella und Ronda und bietet eine seltene Kombination aus Bergstille und Küstennähe. Bekannt für seine weltklasse Golfplätze, bewachte Gemeinschaften und ein charmantes Dorf, das in der gesamten Region für seine Restaurants berühmt ist.
Von zeitgenössischen Villen mit Panoramaaussichten bis hin zu geräumigen Wohnungen in Resort-Anlagen zieht Benahavís Käufer an, die Raum, Privatsphäre und Natur möchten, ohne auf einfachen Zugang zur Küste verzichten zu müssen. Lesen Sie unseren vollständigen Benahavís Gebietsratgeber um zu erkunden, was die Gegend zu bieten hat.
Eine moderne, nach Süden ausgerichtete Villa in La Alquería, Capanes del Golf, mit Panoramablick auf Meer und Berge und einem privaten Pool. Die Strände von San Pedro sind fünf bis zehn Minuten entfernt.
Eine Hangvilla in einer geschlossenen Gemeinde in Benahavís, von außen abgeschirmt und mit Blick auf Meer, Berge und die Straße von Gibraltar. Marbella ist etwa fünfzehn Minuten entfernt.
Eine weiße Villa in der Wohnanlage El Paraíso Alto in Benahavís, auf drei Ebenen angelegt, mit dem gesamten unteren Geschoss als Garage und Freizeitraum. Meerblick vervollständigt das Ambiente.
Neu gebaute Villa mit fünf Schlafzimmern mit privatem Pool, Meer- und Bergblick, Weinkeller und 1.312 m² großem Grundstück in einer geschlossenen Gemeinde in Benahavís.
Zweizimmerhaus mit verglaster Terrasse, privatem Garten und Bergblick in der Mitte von Benahavís, auf einem 408 m² großen Grundstück.
Renovierte Fünf-Zimmer-Villa mit privatem Pool, Meer- und Bergblick sowie einer Gästewohnung auf einem 2.057 m² großen Grundstück in El Madroñal, Benahavís.
Vollständig renovierte Design-Villa mit fünf Schlafzimmern in El Madroñal, Benahavís, mit privatem Pool, gepflegtem Garten, Außenküche und freiem Blick zur Küste.
Brandneue zeitgenössische Villa in La Zagaleta, Benahavís: sechs Schlafzimmer, 1.050 m² Wohnfläche auf einem 6.106 m² großen Grundstück mit Meer- und Bergblick, beheizter Innenpool, Spa, Fitnessstudio, Aufzug und separate Gästeapartment.
Brandneue Villa mit sieben Schlafzimmern in La Quinta, Benahavís: 1.605 m² Wohnfläche auf einem 3.197 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück mit Golf- und Meerblick, privatem Pool, beheiztem Hallenbad, Fitnessraum, Sauna, Kinosaal und Aufzug.
Renoviertes 4-Zimmer-Haus in La Quinta mit 251 m² bebauter Fläche, 72 m² Terrassen und Panoramablick auf das Meer und den Golfplatz.
Ein 2.657 m² großes, nach Süden ausgerichtetes Grundstück in El Madroñal mit genehmigtem Projekt für eine 713 m² große zeitgenössische Villa mit sechs en-suite Schlafzimmern, Wellness-Bereich und überdachter Garage.
Villa Monte Mayor ist ein schlüsselfertiges Villenprojekt zum Verkauf in Monte Mayor, Benahavis: fünf Schlafzimmer, ein 26-m-Pool und nach Süden ausgerichtete Meerblicke auf einem 2.100 m² großen Grundstück innerhalb eines geschlossenen Landguts.
Villa Marbella ist ein Herrenhaus mit sieben Schlafzimmern zum Verkauf innerhalb des Marbella Club Golf Resort, Benahavis, mit beheiztem 113 m² großem Pool, Spa, Kino und Panorama-Meerblicken von einem 4.974 m² großen Grundstück.
Villa La Toca ist eine renovierte fünf-Schlafzimmer-Villa zum Verkauf in El Herrojo Alto, Benahavis, mit Panorama-Meerblicken, einem Infinity-Saltwater-Pool, Kino, Weinkeller und 530 m² Terrassen.
Penthouse Lina ist ein Duplex mit drei Schlafzimmern in Quercus, Real de la Quinta, mit 68 m² Terrassen, einem 128 m² privaten Solarium, Meer- und Golfblick, und zwei Parkplätzen.
Eine Frontline-Golf-Villa in Atalaya Fairways, Benahavís: Architektur von 2016 mit Aufzug, beheiztem Pool und offenen Blicken über die Fairways zum Meer.
Villa Jacaranda ist eine zeitgenössische fünf-Schlafzimmer-Villa zum Verkauf in El Madronal, Benahavis, mit Aufzug zu allen Etagen, Infinity-Pool, Dachsolarium mit Feuergrube und Meer- sowie Bergblicken.
Eine acht-Schlafzimmer-Villa in zeitgenössischem Stil in El Madroñal, Benahavís: ein doppelter beheizter Saltwater-Infinity-Pool mit Blick auf das Mittelmeer, privates Kino, Hammam und Sauna.
Villa Fortuna ist eine vollständig renovierte fünf-Schlafzimmer-Villa zum Verkauf in Los Arqueros, Benahavis, mit Golf- und Meerblicken, einem 50 m² großen Pool, Weinkeller, Kinoraum und Smart-Home-System.
Villa Esencia ist eine möblierte sechs-Schlafzimmer-Villa zum Verkauf in El Madronal, Benahavis, auf einem erhöhten 4.795 m² großen Grundstück mit Panorama-Meer- und Bergblicken, einer Personalwohnung und einem separaten Gästehaus.
Villa Ciervo, 5-Schlafzimmer-Villa zum Verkauf in El Madroñal, Benahavís, mit 573 m² Wohnfläche auf einem 2.616 m² großen Grundstück.
Villa Cambara, 5-Schlafzimmer-Villa zum Verkauf in El Madroñal, Benahavís, mit 561 m² Wohnfläche auf einem 2.591 m² großen Grundstück.
Villa Azahar, 5-Schlafzimmer-Villa zum Verkauf in El Paraíso Medio, Benahavís, mit 384 m² Wohnfläche auf einem 1.780 m² großen Grundstück.
Villa Amara, 5-Schlafzimmer-Villa zum Verkauf in Los Flamingos, Benahavís, mit 540 m² Wohnfläche auf einem 1.330 m² großen Grundstück.
Benahavís ist Villenland. Fast alles, was wir hier anbieten, ist ein Einfamilienhaus in einer geschlossenen Golfanlage in den Hügeln hinter Marbella und San Pedro, und der Median unseres Benahavís-Bestands ist höher als in Marbella selbst. Das Dorf ist zwanzig Minuten vom Strand entfernt und die meisten unserer Käufer vermissen ihn nie.
Benahavís hat 9.472 Einwohner im Januar 2025, etwa 60 Prozent davon Ausländer, verteilt über 145 Quadratkilometer Bergland, was es zu einer der größten Gemeinden in der Provinz Málaga nach Fläche und eine der leersten macht. Die durchschnittlichen Preise 2026 liegen je nach Anlage zwischen etwa 5.200 und 6.700 Euro pro Quadratmeter, zu den höchsten aller Gemeinden an der Küste. Dieser Durchschnitt verbirgt die echte Spannweite: ein Zweizimmer-Apartment in Los Arqueros und ein Zehn-Zimmer-Haus in La Zagaleta sind beide "Benahavís".
Unser Bestand wird von Villen mit fünf oder mehr Schlafzimmern dominiert, und die Anlagen, die wir am meisten listen, sind La Quinta, El Madroñal, La Zagaleta, El Herrojo, Los Arqueros und Los Flamingos. Apartments und Penthouses kommen in La Quinta, Los Arqueros und den neueren Komplexen entlang der Straße nach San Pedro vor. Unser Benahavís-Gebietsleitfaden deckt die Gemeinde ab, und jede Anlage hat unten ihre eigene Seite.
La Quinta ist die Anlage, in der wir am meisten verkaufen: ein 27-Loch-Platz, ein Hotel, Apartments und Villen in jeder Preisklasse, zehn Minuten von Puerto Banús. El Madroñal ist das gegenteilige Angebot, große Grundstücke in Korkeichenwald ohne Golf und echte Privatsphäre. La Zagaleta ist die private Anlage mit zwei Plätzen, einem Hubschrauberlandeplatz und einigen der höchsten Hauspreise in Spanien; wir bearbeiten jedes Jahr eine kleine Anzahl ihrer Häuser. Los Arqueros ist die Familienmöglichkeit, mit Apartments und Townhouses rund um einen Seve Ballesteros-Platz.
Auf der Küstenseite der Gemeinde, Los Flamingos umhüllt das Hotel Villa Padierna und seine drei Plätze, fünf Minuten vom Strand in El Saladillo. Paraíso Alto und La Alquería sind die neueren Villenflächen, wo die meisten der zeitgenössischen Bauten der letzten fünf Jahre entstanden. Höher oben, Monte Mayor verkauft eher Aussichten als Golf, da sein Platz seit 2011 geschlossen ist, und Real de la Quinta ist das noch im Bau befindliche Bergresort, das wir in einem separaten Beitrag behandelt haben.
Benahavís-Käufer wollen Platz, Privatsphäre und Aussicht, und sie sind bereit, dafür zu fahren. Das Zentrum von Marbella ist 12 km und 15 Minuten, Puerto Banús 7 km und 10 Minuten, Flughafen Málaga 75 km und etwa 70 Minuten entfernt. Die Schulen sind die gleichen, die Marbella-Familien nutzen, Aloha College und Laude in San Pedro und die International School of Benahavís in der Gemeinde, und die Krankenhäuser sind Quirónsalud 15 Minuten und Costa del Sol 20 Minuten entfernt. Golf ist der Grund, warum viele Menschen kommen: zwölf Plätze über acht Clubs, die zweithöchste Konzentration in Spanien nach Marbella.
Was wir Käufern offen sagen: Eine Benahavís-Villa ist zuerst ein Lifestyle-Kauf. Die Mietrenditen auf großen Häusern sind niedrig, und Wintervermietungen einer Sechszimmer-Villa sind harte Arbeit. Der Wiederverkaufsmarkt für gut gebaute Häuser in etablierten Anlagen ist seit einem Jahrzehnt stark, und das Angebot an neuen Grundstücken ist begrenzt. Wenn Sie Rendite mögen, dann tun das die Apartments in La Quinta und Los Arqueros besser als die Villen darüber.
Benahavís hat mehr neue Villenprojekte als jede andere Gemeinde an der Küste, die meisten von ihnen klein, vier bis zwanzig Häuser an einem einzigen Hang. Unsere Neubauvorhaben in Benahavís Seite listet sie mit Preisen auf. Die Dinge, die man bei einer neuen Villa hier überprüfen sollte, sind diejenigen, die in den Hügeln schiefgehen: die Stützmauern, die Zufahrtsstraße, wer sie instand hält, und ob die Genehmigung den Pool und die Terrassen wie gebaut abdeckt. Unser Artikel über die Qualität von Neubauten erklärt, warum das hier mehr Bedeutung hat als auf ebener Fläche.
Bei Wiederverkäufen ist das Planungsamt des Dorfes langsamer als das von Marbella und die Grundstücke sind größer, daher dauern Gutachten und Genehmigungsprüfungen länger. Rechnen Sie etwa 8,5 Prozent zusätzlich zum Preis für Steuern und Gebühren ein, davon 7 Prozent Grunderwerbsteuer bis zur Reduzierung der Andalusien-Steuer auf 6,75 Prozent im Jahr 2027. Wir besichtigen jedes Haus, das wir anbieten, und wir werden Ihnen sagen, ob das, das Ihnen gefällt, ein Straßenproblem hat.
Die aktuellen Angebote reichen von €525.000 bis €21.950.000, je nach Lage, Größe und Immobilientyp.
Etwa 65–70km, ungefähr 50 Minuten bis eine Stunde mit dem Auto über die Autobahn AP-7.
Etwa 20km, ungefähr 20–25 Minuten mit dem Auto.
Zwölf, über acht Clubs und 216 Löcher verteilt, darunter Villa Padierna, La Zagaleta und Los Arqueros, was Benahavís zur spanischen Gemeinde mit der zweithöchsten Konzentration von Golfplätzen nach Marbella selbst macht. Siehe unseren Benahavís Gebietsführer für mehr über den Charakter der Gegend.
Ja. Eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich, unabhängig vom Wohnstatus. Siehe unser NIE-Leitfaden für Informationen zur Beantragung.
Planen Sie ungefähr 8,5 % zusätzlich zum Preis für eine Resale und etwa 12,7 % für einen Neubau ein. Bei einer Resale deckt dies die 7 % Grunderwerbsteuer in Andalusien plus Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten ab; ein Neubau zahlt stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer. Unsere Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden führt Sie durch den gesamten Prozess.
Nur mit einer VFT (Vivienda con Fines Turísticos) Touristenlizenz, Andalusiens offizielle Registrierung für Kurzzetvermietungen. Diese deckt Habitabilitätsstandards und Gemeinderichtlinien ab und wird typischerweise in 1-4 Wochen erteilt. Eine Vermietung ohne Lizenz kann zu erheblichen Geldstrafen führen.
EU/EWR-Einwohner zahlen 19% auf Nettomieteinnahmen mit abzugsfähigen Ausgaben. Nicht-EU-Einwohner zahlen 24% auf Bruttoeinkommen ohne zulässige Abzüge und müssen einen Steuerbevollmächtigten in Spanien haben.
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