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DEQu est-ce que El Madroñal?
El Madroñal est situé sur la colline au-dessus de Benahavís, à environ 400 mètres d'altitude avec vue sur la côte. Il fait partie du domaine historique qui appartenait autrefois à la famille Parladé et a été ultérieurement possédé par l'homme d'affaires français Roussel et par le milliardaire saoudien Adnan Kashoggi avant d'être divisé en trois urbanisations : La Zagaleta, El Madroñal et La Reserva de Alcuzcuz. Aujourd'hui, elle compte environ 150 villas réparties sur environ 223 hectares, et elle est généralement positionnée comme une alternative plus tranquille et plus accessible à son voisin immédiat La Zagaleta, avec Puerto Banús à environ 10 minutes en voiture.
Les parcelles varient d'environ 2 600 m² à 15 000 m², avec une moyenne proche de 3 000 m² (quelques-unes des plus petites parcelles se situent près de l'entrée d'origine, où les superficies ont été fixées plus basses que le reste de la promotion). Comme le terrain a été subdivisé et construit sur une longue période plutôt qu'en une seule phase, l'architecture est mixte : certaines des plus anciennes villas sont des constructions de style andalou classique, tandis que les parcelles plus récentes ont été développées avec des designs contemporains. Il n'y a pas une seule période de construction qui définit la communauté.
L'accès est contrôlé par six entrées fermées distinctes autour du périmètre, chacune couverte par des patrouilles de sécurité 24 heures sur 24 et un système de surveillance par caméras, plutôt qu'une seule maison de gardiennage centrale. La base d'acheteurs est largement internationale, attirée par la combinaison de grandes parcelles, de privacité et de proximité avec Marbella et Puerto Banús sans le niveau de prix de La Zagaleta elle-même.
El Madroñal en 2026
El Madroñal dispose de plus de villas à vendre que n'importe quelle autre urbanisation sur la montagne de Benahavís, ce qui est la différence pratique avec La Zagaleta à côté. Au moment de la rédaction (octobre 2026), nous avons treize annonces signalées pour El Madroñal : douze villas avec quatre à huit chambres de environ 2,55 millions à 10,8 millions d'euros et un terrain résidentiel à environ 1,35 million, sur notre page de propriété Benahavís. Il n'y a pas de nouveau programme à l'intérieur des portails ; les projets de Benahavís sont sur notre page des nouveaux développements de Benahavís, et l'urbanisation la plus proche est Real de la Quinta de l'autre côté de la vallée, où l'hôtel Angsana est en construction et le El Lago Club a ouvert son lac et son parcours six trous en juillet 2026, dans notre article Real de la Quinta. Le golf se fait à Los Arqueros, le parcours Ballesteros à quelques minutes en bas de la route, 80 à 110 euros la partie en 2026, et aux 27 trous de La Quinta, avec tous les parcours dans notre guide des parcours de golf. Les urbanisations autour disposent chacune d'un guide : La Zagaleta ci-dessus, El Herrojo et Los Arqueros en dessous, Real de la Quinta et La Quinta à travers la vallée, Monte Mayor en remontant la route de la Ronda, et la municipalité dans notre guide de Benahavís.
Ou se trouve El Madroñal?
Qui vit a El Madroñal?
Les acheteurs qui veulent une grande parcelle privée et une véritable sécurité sans le prix ou l'ampleur de La Zagaleta — les familles internationales et les propriétaires de résidences secondaires qui valorisent l'accès rapide �� Puerto Banús et Marbella plutôt que d'être directement sur la côte.
Que peut-on faire a El Madroñal?
Restaurants & Bars
Sport & Forme
Bien-être
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Questions fréquentes
Quelle est la taille des parcelles à El Madroñal ?
Les parcelles varient d'environ 2 600 m² à 15 000 m², avec une moyenne proche de 3 000 m². Quelques-unes des plus petites parcelles se situent près de l'entrée d'origine, où les superficies ont été fixées plus basses que dans le reste de la promotion.
El Madroñal est-elle une communauté fermée ?
Oui. L'urbanisation est accessible par six entrées fermées distinctes, chacune couverte par des patrouilles de sécurité 24 heures sur 24 et un système de surveillance par caméras.
À quelle distance El Madroñal se trouve-t-elle de Puerto Banús ?
À environ 10 minutes en voiture.
Quels sont les frais de copropriété à El Madroñal ?
Les frais varient selon la taille de la parcelle et la villa, et nous n'avons pas de chiffre fiable publié — demandez à l'équipe de Santina le tarif actuel pour toute propriété spécifique avant d'acheter.
Quand ont été construites les villas à El Madroñal ?
Le terrain faisait à l'origine partie d'un grand domaine privé ultérieurement divisé en La Zagaleta, El Madroñal et La Reserva de Alcuzcuz, et des villas se sont érigées au fil des décennies — le mélange va des constructions de style andalou classique aux maisons contemporaines récentes, plutôt qu'une seule période de construction.
Combien coûte une villa à El Madroñal en 2026 ?
Dans notre stock, à partir d'environ 2,55 millions d'euros pour une maison six chambres à 10,8 millions pour une maison huit chambres, avec la plupart des douze villas que nous listons entre 3,5 et 5,5 millions. Un terrain résidentiel est listé à environ 1,35 million. C'est à peu près la moitié du prix d'entrée de La Zagaleta pour une taille de terrain comparable.
El Madroñal ou La Zagaleta ?
La Zagaleta si la vie privée et son propre golf et club-house sont importants et le budget commence au-dessus de 5 millions d'euros. El Madroñal si vous voulez la même forêt sur les pentes, un portail et de grands terrains à partir d'environ 2,5 millions, et êtes heureux de jouer au golf à Los Arqueros ou La Quinta à quelques minutes. Le trajet vers Puerto Banús est le même des deux côtés.
Y a-t-il une construction neuve à El Madroñal ?
Non. El Madroñal est une urbanisation de villas individuelles sur des terrains privés et la seule façon d'obtenir une maison neuve est d'acheter un terrain ou une vieille villa et construire. La construction neuve la plus proche sur la montagne est Real de la Quinta, où les appartements se revendent à partir d'environ 850 000 euros et le promoteur vend toujours des terrains et les phases ultérieures.
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