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DEQu'est-ce que Marbella Este ?
Marbella Este (Marbella Est) est la vaste zone résidentielle qui s'étend depuis la limite est du centre-ville en direction de Río Real et de l'hôpital. On y trouve un ensemble d'immeubles d'appartements, de lotissements de maisons mitoyennes et de quelques villas, construits pour la plupart à partir des années 1990.
Le quartier bénéficie de bonnes liaisons routières, de la proximité de l'Hospital Costa del Sol et de plusieurs centres commerciaux. C'est un secteur pratique et bien équipé de Marbella qui séduit les familles et les professionnels.
Marbella Este quartier par quartier
Marbella Este n'est pas un quartier mais une succession d'entre eux entre le Río Real et Cabopino, et chacun a son propre guide. À partir de l'extrémité de la ville : Río Real, avec le terrain de golf et le premier des nouveaux projets d'hôtel, où nous listons le nouveau construction à Royal River à partir d'environ 1,2 million d'euros et La Liste à partir d'environ 1,9 million. Los Monteros, l'ancienne adresse cinq étoiles des deux côtés de la route, où au moment de la rédaction (octobre 2026) nous avons un penthouse de trois chambres à environ 1,65 million, un appartement à Los Monteros Palm Beach à environ 2,45 million et une villa en bord de mer à environ 4,95 million, plus les appartements à Los Altos de los Monteros au-dessus de la route : Medblue à partir d'environ 458 000 €, Quintessence à partir d'environ 575 000 €, Origin à partir d'environ 590 000 € et Soul Marbella Sunlife III à partir d'environ 950 000 €. El Rosario, villas sur la colline avec une maison de six chambres affichée à environ 4 millions €. Las Chapas, plage, pin et le terrain Las Dunas, avec une villa de cinq chambres à environ 5,9 millions € et Dunique en première ligne à partir d'environ 5,2 millions €. Elviria, le cœur commercial de l'est avec les écoles et supermarchés, où nous avons deux villas entre environ 1,65 et 4,75 millions € et les appartements à ZEW à partir d'environ 690 000 et Sira Homes à partir d'environ 870 000 €. Santa Clara, le domaine golfique au-dessus d'Elviria. Cabopino, la marina et les dunes à l'extrémité est, avec Aruna, Marbella Sunset et Golden Eight entre environ 1,15 et 1,8 million €. Adjoints à Marbella Este lui-même, nous avons trois villas entre environ 3,55 et 6,5 millions € et les trois maisons à Villas Sirocco à partir d'environ 3,4 millions €. Tout est sur notre page propriétés Marbella et notre page des nouveaux développements de Marbella.
Marbella Este en 2026
Pendant une décennie, l'est n'avait pas d'hôtel cinq étoiles. Maintenant trois sont en cours de réalisation, tous à l'extrémité de la ville du district. Le Four Seasons à l'entrée est de Marbella, un hôtel de 105 chambres avec environ 127 résidences de marque sur 32 hectares de front de mer, a changé de mains au printemps 2026 et le conseil a approuvé son projet d'urbanisation en février ; la vente des résidences est prévue à partir de 2027, et l'histoire est dans notre article sur le Four Seasons. À côté, l'ancien Incosol est reconstruit en tant qu'Oakmond, un complexe de longévité de 260 millions d'euros avec un hôtel de 140 chambres, 28 résidences et une clinique médicale, construction à partir de l'automne 2026 pour une ouverture au troisième trimestre 2029, dans notre article sur Oakmond. Et le 20 octobre 2026, St. Regis a été confirmé pour Las Dunas à Las Chapas, un hôtel de 169 chambres avec 151 résidences sur 160 000 mètres carrés de front de mer, travaux d'infrastructure à partir de 2026 et l'hôtel visé pour début 2031, dans notre article St. Regis Marbella. La route est l'autre changement. Le 22 septembre 2026, l'État a fermé les accès de l'A-7 aux kilomètres 190,7 et 191,15 à Elviria et le lien vers Golden Beach à Las Chapas, ce qui a allongé le trajet de retour pour des milliers de résidents, et l'entrée est de Marbella reçoit des écrans acoustiques des deux côtés de l'A-7 dans le cadre des travaux du Four Seasons, tout dans notre article sur les travaux de l'A-7. Si vous achetez à Elviria ou Las Chapas, faites le trajet de retour avant de signer. Les propres chiffres de Marbella sont dans notre article sur le marché de Marbella, et la ville dans son ensemble dans notre guide de Marbella.
Où se trouve Marbella Este ?
Qui vit à Marbella Este ?
Une communauté active et diversifiée composée de familles espagnoles, de professionnels de santé (proximité de l'hôpital) et de résidents internationaux qui privilégient la commodité et le rapport qualité-prix plutôt que le prestige. C'est l'un des secteurs les plus abordables de Marbella même.
Que peut-on faire à Marbella Este ?
Restaurants & Bars
Sport & Forme
Bien-être
Enfants & Famille
Propriété à vendre à Marbella Este
€2.45M
Appartement · Los Monteros Palm Beach
€6.5M
Villa · Marbella Este
€4.75M
Villa · Elviria
€3.9M
Villa · Marbella Este
€3.55M
Villa · Marbella Este
€5.88M
Villa · Las Chapas
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Soul Marbella Sunlife III
Marbella Este
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Marbella Este
Dunique Marbella
Marbella Este
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Marbella Este
Origin
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Questions fréquentes
Marbella Este est-il un bon quartier pour vivre ?
Oui, c'est un quartier pratique et bien desservi, avec de bonnes écoles, l'hôpital et les commerces à proximité.
Quels sont les prix de l'immobilier ?
Parmi les plus accessibles de Marbella. Appartements à partir de 200 000 €, maisons mitoyennes à partir de 350 000 €.
Est-ce proche de l'hôpital ?
Très proche. L'Hospital Costa del Sol se trouve à 3 minutes en voiture.
Y a-t-il une plage ?
Oui, la Playa Real de Zaragoza est une grande plage de sable avec des chiringuitos et des services.
Est-ce bruyant ?
La circulation sur l'A-7 peut être perceptible depuis certaines propriétés, mais la plupart des rues résidentielles sont calmes.
À quelle distance se trouve le centre de Marbella ?
Environ 5 à 8 minutes en voiture, ou 20 minutes à pied jusqu'à la vieille ville.
Y a-t-il des commerces ?
Oui, plusieurs centres commerciaux avec supermarchés, pharmacies et services du quotidien.
Les transports en commun sont-ils disponibles ?
Oui, des lignes de bus régulières relient le centre de Marbella et desservent le littoral.
Combien de personnes vivent à Marbella ?
Environ 173 000 résidents enregistrés au début de 2026, selon le padrón de la mairie, dont environ 36 pour cent sont des ressortissants étrangers. Le dernier chiffre officiel de l'INE était 156 295 au 1er janvier 2023, donc la ville a connu une croissance de plusieurs milliers d'habitants par an. Marbella Este, de Río Real à Cabopino, est l'une des parties les plus peuplées de la municipalité en dehors du centre et de San Pedro.
Marbella Este est-elle un bon quartier pour les familles avec enfants ?
Oui, et c'est le cas depuis quarante ans, car les écoles et les commerces étaient là avant les hôtels. Le English International College et le Colegio Alborán sont à Elviria et Las Chapas, Swans International est à l'extrémité de la ville, et Mercadona, Lidl, Carrefour et Supercor sont tous dans le district. Les plages sont longues et l'eau est plus calme que sur la Golden Mile. La seule chose à vérifier est l'accès à l'A-7 de votre urbanisation, car plusieurs sorties à Elviria et Las Chapas ont fermé en septembre 2026.
Quelles sorties de l'A-7 à Marbella Este sont fermées ?
Depuis le 22 septembre 2026, l'État a fermé les accès aux kilomètres 190,7 et 191,15 dans la direction de Barcelone à Elviria et la liaison entre l'A-7 et Golden Beach à Las Chapas. La mairie de Marbella a demandé au ministère de les rouvrir jusqu'à ce qu'une route de service soit terminée. Notre article sur les travaux de l'A-7 contient les détails et nous le mettons à jour si quelque chose change.
Quels nouveaux hôtels arrivent à Marbella Este ?
Trois. Le Four Seasons à l'entrée est de la ville, avec environ 127 maisons de marque et des ventes de résidences prévues à partir de 2027. Oakmond, un resort de longévité avec un hôtel de 140 chambres et 28 résidences sur l'ancien site d'Incosol, ouvrant au troisième trimestre de 2029. Et le St. Regis aux Las Dunas à Las Chapas, 169 chambres et 151 résidences, avec l'hôtel prévu pour début 2031. Aucun n'a encore publié les prix des résidences.
Quel est le moyen le moins cher d'accéder à Marbella Este en 2026 ?
Appartements neufs à Los Altos de los Monteros, au-dessus de l'A-7 derrière Los Monteros, qui commencent à environ 458 000 euros à Medblue et environ 575 000 à Quintessence dans notre stock. À Elviria, ZEW commence à environ 690 000. Les appartements de revente dans les plus anciennes urbanisations d'Elviria et Las Chapas se vendent moins cher, et nous pouvons vous envoyer ce qui est disponible le jour où vous demandez.
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