Zu renovieren oder neu zu bauen: Südausgerichtete 5-Zimmer-Villa auf einem 2.465 m² großen Grundstück mit privatem Pool und etabliertem Garten in El Paraíso Medio, Estepona.
Estepona hat sich zu einem der begehrtesten Ziele an der Costa del Sol entwickelt und bietet einen authentischen andalusischen Lebensstil kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Von Strandwohnungen bis hin zu Hügelvillen bietet die Stadt außergewöhnlichen Mehrwert im Vergleich zum benachbarten Marbella, mit Immobilienpreisen, die noch Raum für Wachstum lassen.
Ob Sie ein Familienheim in der Nähe internationaler Schulen, ein Rentenrückzugsort mit Meerblick oder eine Investitionsimmobilie mit starkem Mietpotenzial suchen, der vielfältige Immobilienmarkt Esteponas hat für jeden Käufer etwas zu bieten. Lesen Sie unseren vollständigen Estepona-Gebietsführer um die besten Wohnviertel zu entdecken.
Zu renovieren oder neu zu bauen: Südausgerichtete 5-Zimmer-Villa auf einem 2.465 m² großen Grundstück mit privatem Pool und etabliertem Garten in El Paraíso Medio, Estepona.
Traditionelle Finca in Guadalmansa, Cancelada, mit privatem Pool und fast 30.000 m² Agrarland in der Nähe des Dorfes.
Freistehende Villa in Estepona mit 761 m² Wohnfläche, 284 m² Terrassen, einem Aufzug, privatem Pool und einem 2.043 m² großen Grundstück mit Garten.
Neu gebaute Villa mit drei Schlafzimmern mit privatem Pool, Garten und Meer-, Berg- und Golfblick auf einem 500 m² großen Grundstück in Valle Romano Golf, Estepona.
Eine zu renovierende Villa mit sechs Schlafzimmern, privatem Pool und Meerblick auf einem großen Gartengrundstück in Bahía Dorada, Estepona West.
Drei Schlafzimmer mit drei Bädern auf Gartenebene: Erdgeschosswohnung in Cabo Bermejo mit Sauna, Fitnessstudio und direktem Strandzugang.
Privater Garten und separates Büro: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Costalita mit 20 m² Terrasse, Supermärkte 500 m entfernt.
Drei vollständige Badezimmer und ein Restaurant in der Anlage: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Alcazaba Beach mit Tennisplätzen.
Zweiter Stock mit Licht über die Gärten: 3-Zimmer-Wohnung in Bahía del Velerín mit 38 m² Terrasse, der Strand ist zu Fuß erreichbar.
Eine 67 m² große Terrasse, die alles verändert: 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock in Cabo Bermejo, unmittelbar am Strand.
Vier Schlafzimmer und ein 183 m² großes Dach über dem Mittelmeer: Duplex-Penthouse in Torre Bermeja mit Hallenbad und Fitnessstudio.
156 m² auf einer Ebene: 3-Zimmer-Wohnung in Costalita del Mar mit 50 m² Terrasse und direktem Strandzugang.
Eine 42 m² große Terrasse mit bereits installiertem Grill: 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock in Costalita del Mar, direkt neben dem Strand.
Eine zweite Küche auf dem Dach: 3-Zimmer-Penthouse in Dominion Beach mit 164 m² Terrasse, Sauna und Whirlpool am Meer.
Eine Anlage mit eigenem Restaurant und beheiztem Hallenbad: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Los Granados del Mar, direkt am Strand.
Frühstück auf Gartenebene: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bahía del Velerín mit 27 m² Terrasse und direktem Strandzugang.
Zwei Parkplätze und der Strand über die Gärten hinweg: 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock in Bahía del Velerín.
Auf Gartenebene in den tropischen Gärten von Cabo Bermejo: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 45 m² Terrasse, der Strand unmittelbar dahinter.
183 m² Terrassen über dem Strand: 3-Zimmer-Penthouse mit Sauna, Whirlpool und verglastem Aussichtspunkt in Bahía del Velerín.
Ein 125 m² großes Dach mit eigenem Whirlpool und Sauna: 3-Zimmer-Duplex-Penthouse mit Meerblick in Torre Bermeja.
Vollständige Renovierung und das Meer in der ersten Reihe: 2-Zimmer-Wohnung in Velaya mit 42 m² Terrasse und Mittelmeerblick.
Selwo Apartment ist eine Zweizimmerwohnung in Estepona East mit einer 18 m² großen Terrasse, Bergblick, einem Parkplatz und gemeinsamen Freizeiteinrichtungen.
Casa Limones ist ein renoviertes Stadthaus mit zwei Schlafzimmern in Atalaya mit drei privaten Terrassen, Golf- und Meerblick, beheizbtem Gemeinschaftspool und Parkplätzen. Vollständig möbliert verkauft.
Villa Montilla ist eine brandneue vierschlafzimmer Villa zum Verkauf in Valle Romano, Estepona, mit offenem Meerblick, privatem Pool und dreigeschossigem Layout fünf Minuten vom Strand entfernt.
Estepona ist der Ort, wo Santina Homes begann und wo sich unser Büro befindet. Wir listen hier mehr Häuser auf als überall sonst außer Marbella, und das meiste von dem, was wir verkaufen, liegt zwischen dem Stadtzentrum und der Grenze zu Marbella: der Bereich, den Einheimische Estepona East nennen, vom Hafen über Cancelada bis zum Fluss Guadalmansa.
Estepona ist die größte Gemeinde an dieser Küste nach Marbella mit 79.621 registrierten Einwohnern im Januar 2025, gestiegen von 69.494 im Jahr 2019. Die durchschnittlichen Angebotspreise 2026 liegen zwischen 4.100 und 4.800 Euro pro Quadratmeter, mit dem Stadtzentrum an der Spitze, etwa 4.780, und der Korridor Bel-Air, Cancelada und Saladillo der übliche Einstiegspunkt, etwa 4.440. Neubauten liegen höher, mit einem Median nahe 4.870 pro Quadratmeter. Das sind Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe, und bei Wiederverkäufen beträgt die Lücke zwischen den beiden nach unserer Erfahrung normalerweise 5 bis 10 Prozent.
Was das je nach Bezirk kauft, ändert sich. Ein Apartment mit drei Schlafzimmern in einer strandnahen Urbanisation östlich der Stadt ist das Häufigste, das wir verkaufen. Villen konzentrieren sich in Seghers, Bel-Air und an den Hängen über der New Golden Mile. Penthäuser und Erdgeschoss-Apartments mit Gärten entstehen hauptsächlich in den neueren Komplexen zwischen Costalita und Bahía del Velerín. Die Altstadt hat Wohnungen und Häuser, die Arbeit benötigen, und eine Handvoll, die gut gemacht wurde. Unser Gebietsführer Estepona geht es Bezirk für Bezirk durch.
Östlich des Hafens führt die Küstenstraße durch eine Kette von strandnahen Urbanisationen, jede mit ihrem eigenen Charakter. Costalita und Saladillo haben den breiten Strand und die älteren, größeren Apartments. Bahía del Velerín ist eine ruhigere, niedrigdichte Tasche neben dem Fluss. Cancelada ist ein echtes Dorf mit einer Bäckerei, einer Schule und einem Kirchenplatz, und Preise entsprechend. Bel-Air liegt gerade im Landesinneren mit Familienvillas auf größeren Grundstücken. Guadalmansa und Atalaya markieren die Grenze zu Marbella und den Anfang der New Golden Mile.
In der Stadt, Puerto Estepona und die Straßen dahinter sind die Laufoption zu allem, und die Altstadt ist der eine Teil der Küste, wo eine Wohnung ohne Pool immer noch ihren Wert hält, weil Menschen darin leben möchten. Westlich des Hafens, Seghers ist der Villenhügel mit Blick auf Gibraltar, und die Küste in Richtung Casares hat Bahía Dorada und Buenas Noches, wo Strandfront immer noch weniger kostet als auf der Ostseite. Im Landesinneren, Selwo, Estepona Golf und Valle Romano sind dort, wo die neuen Apartments mit Blick sind, zu Preisen, die die Strandseite nicht erreicht.
Die meisten unserer Estepona-Käufer sind Familien und Paare aus dem Vereinigten Königreich, Irland, den Niederlanden, Belgien und Skandinavien, die ein Zuhause haben möchten, in dem sie teilweise oder das ganze Jahr über tatsächlich leben. Die Stadt funktioniert ohne Auto auf eine Weise, wie Marbella das nicht tut, die Strände sind lang und meist nicht überlaufen, und das öffentliche Krankenhaus, das Hospital de Alta Resolución, öffnete 2019. Vier internationale Schulen befinden sich in der Gemeinde: Atalaya International School, die International School of Estepona, Atlas American School und Colegio San José. Der Flughafen Málaga ist 78 km und etwa 55 Minuten entfernt, Gibraltar 60 km und etwa 45 Minuten.
Der Investitionsfall ist einfacher als in Marbella. Die Einstiegspreise sind niedriger, die Ferienmietsaison ist lang, weil die Stadt selbst ein Ziel ist, und der Gemeinderat hat seine Schulden auf Null reduziert und die lokalen Steuern gesenkt, was wir in unserem Artikel über Esteonas Steuersenkungenbehandelt haben. Der ehrliche Vorbehalt ist, dass das einfache Kapitalwachstum von 2021 bis 2024 verlangsamt hat. Sie kaufen hier zum Leben und für eine stetige Rendite, nicht für einen schnellen Wiederverkauf.
Estepona hat mehr neue Entwicklungen im Gange als jede andere Stadt, die wir abdecken, die meisten in Selwo, an den Hängen von Estepona Golf und Valle Romano und entlang der New Golden Mile. Sie kommen mit 10 Prozent MwSt. und 1,2 Prozent Stempelsteuer statt Grunderwerbsteuer, und mit den gestaffelten Zahlungen und Bankgarantien, die wir in unserem Off-Plan-Guideerklären. Die neue Entwicklungen in Estepona Seite listet alle Projekte auf, mit denen wir arbeiten, und ihre aktuellen Preise.
Wiederverkäufe zahlen heute 7 Prozent Grunderwerbsteuer in Andalusien, fallend auf 6,75 Prozent ab 2027, und schließen sich vier bis acht Wochen ab, sobald Sie eine NIE und ein spanisches Bankkonto haben. Wenn Sie sich zwischen den beiden entscheiden, ist unsere Faustregel einfach: Ein Wiederverkauf in einer guten strandnahen Urbanisation ist der sicherere Kauf, ein Neubau in den Hügeln ist das bessere Zuhause, wenn Sie dafür warten können. Wir arbeiten bei fast allen unseren Abschlüssen mit den Anwälten bei Pérez de Vargas zusammen, und der Kaufprozess ist Schritt für Schritt im Blog dargelegt.
Die aktuelle Palette reicht von €325.000 bis €5.750.000, je nach Lage, Größe und Immobilientyp.
Etwa 80km, ungefähr eine Stunde Fahrtzeit je nach Verkehr und Route (AP-7 Mautautobahn oder die kostenlose A-7).
Puerto Banús ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, und das Zentrum von Marbella etwa 25-30 Minuten.
Es hängt davon ab, was Sie mögen: der Strandstreifen in Richtung Marbella (Costalita, Guadalmansa, New Golden Mile) für Mietingpotenzial, die Altstadt für Begehbarkeit oder Estepona Golf im Landesinneren für Platz und Wert. Unser Estepona-Gebietsführer Leitfaden behandelt jedes Viertel einzeln.
Ja. Eine NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich, unabhängig vom Wohnstatus. Siehe unser NIE-Leitfaden für Informationen zur Beantragung.
Planen Sie ungefähr 8,5 % zusätzlich zum Preis für eine Resale und etwa 12,7 % für einen Neubau ein. Bei einer Resale deckt dies die 7 % Grunderwerbsteuer in Andalusien plus Notargebühren, Grundbuchgebühren und Anwaltskosten ab; ein Neubau zahlt stattdessen 10 % Mehrwertsteuer und 1,2 % Stempelsteuer anstelle der Grunderwerbsteuer. Unsere Schritt-für-Schritt-Kaufleitfaden führt Sie durch den gesamten Prozess.
Nur mit einer VFT (Vivienda con Fines Turísticos) Touristenlizenz, Andalusiens offizielle Registrierung für Kurzzetvermietungen. Diese deckt Habitabilitätsstandards und Gemeinderichtlinien ab und wird typischerweise in 1-4 Wochen erteilt. Eine Vermietung ohne Lizenz kann zu erheblichen Geldstrafen führen.
EU/EWR-Einwohner zahlen 19% auf Nettomieteinnahmen mit abzugsfähigen Ausgaben. Nicht-EU-Einwohner zahlen 24% auf Bruttoeinkommen ohne zulässige Abzüge und müssen einen Steuerbevollmächtigten in Spanien haben.