Projet de villa indépendante avec six chambres en suite, piscine et sous-sol, sur un terrain de 2 682 m² à Guadalmina Baja, Marbella.
Marbella demeure la capitale incontestée de la vie de luxe sur la Costa del Sol. De l'emblématique Golden Mile aux enclaves perchées de Sierra Blanca en passant par les rues animées de la vieille ville, Marbella offre une combinaison inégalée de style de vie, d'infrastructures et de communauté internationale.
Que vous recherchiez un penthouse en bord de mer, une villa familiale près des meilleures écoles internationales ou un appartement clé-en-main à Puerto Banús, le marché immobilier de Marbella répond à tous les profils. Lisez notre guide complet de la zone de Marbella pour une analyse quartier par quartier.
Projet de villa indépendante avec six chambres en suite, piscine et sous-sol, sur un terrain de 2 682 m² à Guadalmina Baja, Marbella.
Le golf en face, la mer derrière : appartement de 3 chambres à Los Monteros Palm Beach avec une terrasse de 40 m², à quelques pas de la plage.
Jardines de las Lomas est une villa jumelée de quatre chambres sur la Golden Mile de Marbella, avec vue sur la mer depuis l’étage supérieur, terrasses, garage privé et piscine commune.
Casa Mayfair est un appartement de trois chambres au rez-de-chaussée à Reserva del Higuerón, avec piscine privée, jardin paysagé et vues sur la mer et la montagne.
VILLA IVORY, villa contemporaine à Camoján sur la Golden Mile de Marbella, combinant des vues panoramiques, une intimité complète et de généreux espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Villa Amelie : villa de cinq chambres à Nueva Andalucía avec ascenseur, piscine chauffée, salle de sport et spa.
Villa jumelée de sept chambres entièrement rénovée à vendre à Lorea Playa, Puerto Banús, avec piscine privée chauffée, jardin, cinéma et situation en bord de mer.
Nouvelle villa de 4 chambres à Marbella Est avec 616 m² construits, terrasses orientées sud et vues ouvertes sur la mer et la montagne.
Terrain avec permis à La Cerquilla, Nueva Andalucía, pour une villa de 7 chambres de 1 305 m² sur 2 434 m² de terrain.
Terrain de développement à Nueva Andalucía avec permis de villa approuvé et 1 600 m² de terrain. Pleyades 20 offre un point de départ idéal pour une maison privée dans l'une des zones résidentielles établies de Marbella.
Un domaine privé de style resort sur la Golden Mile de Marbella : sept suites, un club piscine chauffée, installations de bien-être et tennis, à quelques pas du Puente Romano. Prix sur demande.
Une villa de quatre chambres entièrement meublée à Rocío de Nagüeles sur la Golden Mile de Marbella, avec une piscine chauffée, une cave à vin et vues panoramiques sur la mer depuis chaque terrasse.
Une villa de style scandinave rénovée en 2024 à Nueva Andalucía avec vues panoramiques sur la mer et La Concha, piscine à débordement et licence de location déjà en place.
Penthouse Estelle est un penthouse duplex rénové de trois chambres à Las Lomas del Rey, avec environ 114 m² de terrasses, avec vue sur La Concha et les espaces paysagers.
Penthouse Colgantes est un penthouse duplex rénové de quatre chambres à Jardines Colgantes, avec plusieurs terrasses avec vue sur la mer et La Concha.
Duplex Solara est un appartement duplex de quatre chambres à Aloha Hill Club, avec une terrasse avec vue sur la mer et les montagnes, et un balcon à la française donnant sur la piscine commune.
Casa Destiny est un appartement rénové de trois chambres à Coto Real I, avec une terrasse orientée au sud avec espace barbecue et vue sur la Méditerranée et La Concha.
Une villa de cinq chambres entièrement rénovée à Nueva Andalucia : intérieurs style Japandi, chaque chambre avec salle de bains attenante, et jardin paysagé dense avec piscine, jacuzzi et salle de sport extérieure.
Casa Blanche est un appartement de plain-pied de trois chambres à Aldea Blanca, avec accès terrasse avec vue sur les jardins communs et la piscine.
Apartment Jasmine est un appartement rénové de trois chambres à Palacetes Los Belvederes, avec une terrasse de 24 m², vue sur la mer et La Concha, accès direct par ascenseur et rangement.
Une villa de quatre chambres à Las Brisas, Nueva Andalucia : intérieurs d'inspiration scandinave, piscine chauffée avec couverture électrique et cascade, et suite principale occupant tout l'étage supérieur.
Villa Ember est une villa neuve de cinq chambres à vendre à Elviria, Marbella Est, avec vues sur la mer ouverte, piscine chauffée, salle de sport et cinéma.
Apartment Aura 7 est un appartement rénové de trois chambres dans le Jardín Japonés de Puente Romano, avec une terrasse de 48 m² donnant sur les jardins et la piscine, parking et rangement.
Villa Camelia, villa de 5 chambres à vendre à La Cerquilla, Nueva Andalucía, avec 453 m² construits sur un terrain de 1 340 m².
Marbella représente la plus grande partie de nos annonces par valeur et par nombre. La plupart de ce que nous vendons sont des villas à Nueva Andalucía et sur la Golden Mile, ainsi que des appartements et penthouses dans les mêmes zones et à Marbella Est. C'est un marché avec ses propres règles, et la première est que le code postal compte plus que la maison.
Marbella a dépassé 173 000 résidents enregistrés en janvier 2026, contre 156 295 en 2023, et environ 36 pour cent d'entre eux sont des ressortissants étrangers. Le prix demandé moyen en 2026 est d'environ 6 075 euros le mètre carré, contre environ 5 450 à San Pedro de Alcántara et près de 7 000 sur la Golden Mile. Les prix de vente vérifiés par Tinsa sont bien en dessous des demandes, plus près de 3 421 euros le mètre carré sur toute la municipalité, ce qui vous dit deux choses : l'écart entre un petit appartement et une villa en montagne est énorme, et le prix affiché est un point de départ, non une sentence.
Notre propre inventaire reflète où se trouve la demande. Les villas sont plus nombreuses que tout le reste, la plupart avec quatre à six chambres, et les zones que nous listons le plus sont Nueva Andalucía, en particulier La Cerquilla et Aloha, et la Golden Mile de Rocío de Nagüeles jusqu'à Sierra Blanca et Cascada de Camoján. Les appartements et penthouses apparaissent côté plage de la Golden Mile, à Puente Romano et dans les urbanisations de Marbella Est. Notre guide de la région de Marbella explique les vingt et plus de quartiers, et les perspectives du marché à la mi-année contient les chiffres derrière ce paragraphe.
La Golden Mile s'étend du bord de la vieille ville à Puerto Banús, avec les hôtels Marbella Club et Puente Romano côté plage et Nagüeles, Sierra Blanca et Cascada de Camoján montant la colline derrière. C'est l'adresse la plus chère du sud de l'Espagne et celle où les prix ont augmenté le plus régulièrement au cours de la dernière décennie. Nueva Andalucía, la vallée du golf derrière Puerto Banús, c'est là que la plupart de nos ventes de villa se produisent : Las Brisas, Aloha, Los Naranjos et La Cerquilla, chacune autour de son propre parcours.
Puerto Banús est en elle-même des appartements, des vues sur la marina et du bruit en août. Marbella Centro et la vieille ville constituent l'option à pied, avec la meilleure cuisine de la côte et le moins de places de parking. À l'est du centre, Marbella Est est un marché différent : Los Monteros, Río Real, Elviria, Las Chapas et Cabopino, plus calme, plus vert, avec les beach clubs que les habitants utilisent et, à partir de 2031, le St. Regis aux Las Dunas, que nous suivons dans notre article St. Regis Marbella. À l'ouest de Banús, Guadalmina Baja et San Pedro ont leur propre page.
Les acheteurs de Marbella sont les plus internationaux de la côte : Britanniques, Néerlandais, Belges, Scandinaves, Allemands, Suisses, Moyen-Orientaux et, de plus en plus, Américains. La plupart paient comptant. La plupart achètent pour vivre une partie de l'année, et une part croissante s'installent définitivement, ce qui explique pourquoi les écoles internationales (Aloha College, Swans, l'English International College, Laude) et les deux hôpitaux, Costa del Sol et Quirónsalud, sont aussi importants que la plage. L'aéroport de Málaga est à 45 à 60 km, 35 à 50 minutes sur l'AP-7.
La logique d'investissement concerne la rareté plutôt que le rendement. Il n'y a plus de terrain sur la Golden Mile, le système de planification est lent, et les marques continuent d'arriver : Four Seasons à Los Monteros, St. Regis aux Las Dunas, Armani sur la Golden Mile, la famille royale saoudienne en expansion à Al Riyadh. Nous écrivons sur chacune d'elles quand les faits sont publics. Les rendements locatifs des villas sont faibles, 2 à 4 pour cent, et l'argent se fait à la revente. Si vous avez besoin du rendement, achetez un appartement près de Banús ou à Marbella Est, pas une villa à Sierra Blanca.
Le neuf à Marbella signifie des résidences de marque et des projets de villa boutique plutôt que de grands développements ; il n'y a tout simplement pas beaucoup de terrain laissé. Notre page des nouveaux développements à Marbella énumère ce qui est ouvert à la réservation, avec les projets de marque expliqués dans notre article Armani Residences. Attendez-vous à 10 pour cent de TVA et 1,2 pour cent de droit de timbre, une charge de service fixée par l'opérateur, et un contrat qui régit ce que vous pouvez changer.
Les reventes constituent l'essentiel du marché et l'essentiel de ce que nous vendons. La taxe de transfert est aujourd'hui de 7 pour cent et de 6,75 pour cent à partir de 2027. Sur une villa, les deux choses à vérifier avant le dépôt sont l'historique des licences, car le plan de Marbella de 1986 et son plan annulé de 2010 ont laissé des milliers de maisons avec des documents à régulariser, et les statuts de la communauté si vous prévoyez de louer. Nos quatre contrôles de diligence raisonnable couvrent les deux, et Pérez de Vargas, le cabinet qui gère presque tous nos achèvements, lit tous les fichiers avant que nos clients ne signent.
Les annonces actuelles vont de 639 000 € à 19 500 000 €, selon le secteur, la superficie et le type de propriété.
Environ 50-60 km, soit environ 35-40 minutes en voiture via l'autoroute AP-7.
Environ 25-30 minutes en voiture par la route côtière.
La Golden Mile et les piémonts de Sierra Blanca pour le prestige établi, Puerto Banús pour le style de vie portuaire, Nueva Andalucía pour le golf. Notre guide de la région de Marbella couvre chaque quartier en détail.
Oui. Un NIE (Número de Identidad de Extranjero) est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne, résident ou non. Consultez notre guide NIE pour savoir comment en obtenir un.
Budgétez environ 8,5 % en supplément du prix pour une revente et environ 12,7 % pour un bien neuf. Pour une revente, cela couvre les 7 % de droits de mutation en Andalousie plus les frais de notaire, d'enregistrement et honoraires juridiques ; un bien neuf paie 10 % de TVA et 1,2 % de droits d'enregistrement à la place des droits de mutation. Notre guide d'achat étape par étape vous présente le processus complet.
Uniquement avec une licence VFT (Vivienda con Fines Turísticos), l'enregistrement officiel de location saisonnière de l'Andalousie. Elle couvre les normes d'habitabilité et les règlements communautaires, et prend généralement 1 à 4 semaines à obtenir. La location sans licence risque des amendes importantes.
Les résidents de l'UE/EEE paient 19 % sur le revenu locatif net, avec déduction des charges. Les résidents non-UE paient 24 % sur le revenu brut, sans déduction possible et avec représentation fiscale obligatoire en Espagne.